カワサキ・ミッドマークタワー（旧称：仮称・川崎MIDプロジェクト）

[ビギナーさん]

カワサキ・ミッドマークタワーって川崎駅の駅近物件なんですが、どうなんでしょう？
川崎駅前はだいぶキレイになってきたので、いいかもと思っています。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

【タイトルを仮称から物件名に修正しました。2013.6.20 管理担当】

[544: 購入検討中さん]

リヴァリエなんてA棟すら売れてないのにC棟売れるまで10年以上かかりますわ！

大師線だぜ!?

駅は別の場所に移るしね。

[545: 物件比較中さん]

ここの営業ってリヴァリエになんか恨みでもあんのかなｗ

[546: 匿名さん]

こことリヴァリエはやたらと比較されるね。
同じ川崎区だからかな、ここはお手頃なんでしょうか？。

[547: 物件比較中さん]

リヴァリエがお得って相当頭悪いけどな。
あそこの管理費・修繕積立金すんごいぞ。
クレッシェンドが。

[548: 匿名さん]

リヴァリエの管理費・修繕積立金

今はそれほどでもないでしょう。先のことはわかりませんが。

[549: 物件比較中さん]

その先の話だよ。もちろんデベと管理会社が弾いた計画値だから
そのままは推移しないだろうけど、A棟は一時金前提、B棟は後半の修繕積立金が
ぶっ飛んでる。B棟は当初は5千円台だが30年後にはほぼ5万だからな。10倍だぜ。
管理費がこれに別に乗って、固定資産税が乗れば、7万/月は余裕。
頑張れ管理組合ｗｗｗ

[550: 匿名さん]

どう頑張るんだよ。
掃除とか工事とか、自分たちでやるのかよｗ

[551: 物件比較中さん]

>550
この手のマンションは10年やら25年の大規模修繕付近で慌てて
理事会で管理会社や修繕計画の見直しをすることになる。

[554: 匿名さん]

他の物件の話したらコンセプトが違いますとハッキリ言われました。

なんかしゃくだったけど反論も無かったしほとんど流されたよ。

[555: 匿名さん]

気になって港町も見てきました。
確かにコンセプト違うけど、価格は悪くないですね。

[556: 匿名さん]

>550
計画通りに修繕積立金の値上げを実現す
るのは、管理組合のお仕事なんだから、相当頑張る必要あるだろw
たまに誤解してるやつがいるけど、実現するのが大変な長期計画を前提に販売したデベは、後のことにはなんの責任も負ってない。

[557: 匿名さん]

ぶっちゃけリヴァリエと川崎ミッドマークタワーはどっちがいいんだよ？
リヴァは管理費高いのか？

[558: 匿名さん]

556 カワサキミッドマークタワーは計画は大丈夫？ リヴァリエは酷いのか？

[559: 匿名さん]

ミッドマークタワーは修繕積立金どうなんだ

[560: 匿名さん]

リヴァリエ掲示板酷いな。ミッドマークタワーでよかった。

[561: 匿名さん]

管理は結構細かい資料を貰えた。修繕積立金も無理なく徴収する計画になっていて5年おきに上昇するようでした。
細かく営業から説明を資料とあわせてしていただきました。

[562: 匿名]

誰がどう考えても修繕積立金より営利目的使用が問題でしょう。
それも風俗関連、どうやって防ぐの？元々風俗業を営む場所であって人が住むとこじゃないんだから。

[565: 匿名さん]

．．．一人で書き込みして楽しいんでしょうか？

[566: 匿名さん]

某コスギ駅直結マンションのようにマンション内で風俗営業される懸念もあるな

[567: 匿名]

待機所だけで使うにはもったいない好立地だしね。

[568: 匿名さん]

どうやって中に入るの？
エントランスのインターフォンでお客です、開けてくださいと頼むの？

[569: 匿名さん]

その通りです。

[570: 物件比較中さん]

これ、タワーなの？そもそも。

[571: 匿名さん]

いいじゃないか。
なんちゃって二重床があるのだから、なんちゃってタワーがあったって。
ネーミングは勝手だろ。

[572: 匿名さん]

リヴァは修繕積立が跳ね上がるし、管理費も物件価格に比べ高すぎるし、
住民が京急関係者の＊＊だし、
何か胡散臭いからモリモトのタワマン検討します。
何かひと気のない郵便局や銀行もない寂れた港町駅前より、
川崎駅に徒歩で行ける資産価値が高いここの方がよっぽどまし
比較にならんな。

[573: 匿名]

郵便局も銀行もないのは困りものですが要らない施設がありすぎるのもいかがなものかと。


ちなみに港町駅前にあるイトーヨーカ堂のセブン銀行は手数料なしで一部他行カードの出し入れができますよ。

[574: 匿名さん]

573 あなた誰？京急関係者乙
ちなみに港町駅にイトーヨーカドーないよ
港町駅周辺にスーパーないよ。歩いてごらん
寂れた町だよ。
隣の鈴木町だろ

[575: 匿名さん]

港町駅は、もとはコロンビアの工場専用駅でしょ。
寂れてるんじゃなくて、もともと何もないのがあたりまえの場所です。

[576: 匿名さん]

検討した結果、港町にしました。こちらはファミリー層には環境的に厳しいですし、川崎駅4分じゃ行けませんよね。このスレで悪口ばかり書かれてますが、港町駅は商業施設が2年後にできますし、駅移転話もまず30年はないでしょう。資産価値はこちらが高いのは認めますし、賃貸で運用する方向けでは？ 住むにはどうかと思いました。

[578: 匿名さん]

港町駅は商業施設が2年後にできますし、駅移転話もまず30年はないでしょう
また、給料はあがるのは間違いないので、将来の馬鹿高い維持費の支払いもＯＫよ
とおっしゃるのでしょう。

不確定な未来に賭けますというギャンブラーはリヴァリエのほうがよいかもね。

[580: 匿名]

そうだね、争点はこの立地がファミリー向け住居として成立するか否かだから、あまり物件そのものは関係ないかも。

[581: 匿名]

てかデベロッパーを名乗る以上は単発で建ててはいおしまいではなく、
現実的にファミリーで安心して住めるライフスタイルを考えてから物件を建てて欲しいよな。

[582: 匿名さん]

そりゃ、環境は良好と言い難い点はあるだろうが。
治安に問題があるというほどでもないんだろう？
それとも、やばいの？

[583: 物件比較中さん]

治安はいいわけないでしょ。風俗街、繁華街だし、チンピラや呼び込みもウロウロ。
ホームレスもウロウロ。深夜は酔っぱらいがウロウロゲロゲロ。
ファミリー向けとはとても言えないし、かといってDINKSが買うには間取りがイマイチな上
眺望が半分近い住戸が最初から終わってる。

[584: 匿名さん]

治安悪い。こないだ歩いていたらカバンひったくられそうになった。健康な男子なので返り討ちにしようかとも思ったよ。

[585: 匿名さん]

デベと施工会社から見ても港町には到底勝てないよね。

[586: 匿名]

港町との比較はできない、

あっちはあっちで不便

[587: 匿名さん]

風俗街・繁華街の真ん中がいいか、リバーサイドの駅前がいいかだね。
仕事帰りに飲み屋に行って風俗に行って、その余韻が消えないうちに部屋に帰れるのがここの魅力だね。

[588: 匿名さん]

大師線は負のイメージが拭えない。

ターミナル以外ははなしにならん。
西口＞東口＞尻手、港町
所詮ターミナルまで～分！とか唄うわけで

[589: 匿名さん]

全計画の三分の一の段階で、竣工後半年たっても売れ残ってる物件に負けたら悲惨だろうね。ないと思うけど。

[590: 匿名さん]

このスレ自体が負のイメージにおかされているな。
このマンションに住むことのプラスイメージを語れよ。

[591: 物件比較中さん]

ここでポジ意見を書き込むべき営業が全力でリヴァリエに粘着してるっぽいから
ポジ意見すらみあたらないな。

[592: 匿名さん]

やっぱり支線にはないよさがあり過ぎで、他を寄せ付けない強みがあるよね。
風俗関係でずいぶん荒らされたけどね。
やっぱり定年退職後のことを考えると強いね。資産価値も大きい。

[593: 匿名さん]

さっぱり伝わらない。
やり直し！

[594: 匿名さん]

定年退職の話ってリヴァリエでも話題になっていたね。

[595: 匿名さん]

リヴァリエの方がマシだろ

[596: 匿名さん]

リヴァリエって本当に対抗馬なの？

むしろ金ない人が営業に薦められて僻んでいるんじゃないの？
上にも書いてあるし。

[597: 匿名さん]

リヴァリエのネガは色々書くのにミッドの魅力、川崎に住む魅力は全然表現できていない。
力を入れるところが間違ってるぞ。
ガンバレ！

[598: 匿名さん]

うるせーな。リヴァの粘着は巣に帰れよ。終電間に合うか？w

[599: 匿名]

お盆休みに騒いでらっしゃる皆さんはリバをすでに買った方々ですね。
ここのデベのリバリエを叩く作戦は今のところ裏目に出てますね。

個人的にはここは数年住んだら貸せるという強みがあるからリバリエ検討者とは被らない、あちらは永住目的でしょうから。

[600: 匿名さん]

そりゃ永住するしかないよね。リセールはゴミみたいな値段だろうから(笑)

[601: 匿名さん]

川崎駅周辺には未来があると思うよ。
北口開設、京急駅ビル再開発
現に東口もかなりきれいになりましたよね。
もともと交通アクセスのポテンシャルは高かったので開発されていけば未来は明るいんじゃないかな。

駅近繁華街だから色々あるとは思うけど広い視野で見ればよい物件の気がします。

[602: 匿名さん]

少なくとも住む分には港町の方がはるかにまし。
ここの免震って、３０年後の維持費をどう説明してるの？大規模修繕は免震の方が費用がかかるはずだが。
大体この物件の魅力すら書けずに他の物件の悪口しか書けない時点で終わってるだろう。
まあ賃貸に回す小金持ちが買うだろうからそこそこ売れるんだろうが、住みたくはないマンションだな。

[603: 匿名さん]

はるかに港町のがまし…………
マジ？

[604: 匿名さん]

マジだから、買っちゃったんだろね。
リブァの住民、マンコミュ依存過ぎだろ？
買ったはいいが、売れ残りそうで、必死さが痛い（笑）

[605: 匿名]

リバリエ×
リヴァリエ○

リブァ×
リヴァ○

[606: 匿名さん]

皮肉でわざと間違えてんだけど。。。

[607: 匿名さん]

>604
あなたリヴァリエコミュでゴクレのCMが…って人じゃない？
書き方に特徴あるからわかった。

[608: 匿名さん]

皮肉というにはわかりにくいね。

[609: 購入検討中さん]

リヴァリエと比較するコメントが多いですねー
都内へ通勤する自分にはこの物件とは別のカテゴリに見えますが、
川崎市内に通勤する方が多いのかな。

この物件の良いところは間取りの良さと価格の安さじゃないでしょうか。
幅広く探していますが、山手線まで10分程度で行ける駅の傍の物件で、この手頃さはなかなかないです（城東は除く）
その上最寄りの川崎駅は利便施設は十二分に揃っている。
公園がないのだけ気がかりですが。
山手線まで乗り換えなしで行けることは個人的に最優先事項なので、
東京アドレスを諦めるだけで色々手に入るこの物件は魅力的ですね。

[610: 匿名]

公園っていりますかね？

[611: 609]

絶対に必要ではありませんが、
通り道にあったら心が洗われるかなと思いまして(笑)

[612: 匿名さん]

この近辺に公園あったらよろしくない人々のたまり場になりかねませんよ。
心が乱れる公園になりそうな‥
だからなくて正確かもよ？

[613: 609]

そうかもしれませんね(笑)
川崎市内は都内に比べて全体的に公園が少ないように感じますね。
住み慣れれば問題ないんでしょうけど。

あと気がかりなのは東海道線（京浜東北線）の混み具合かな…

[614: 匿名さん]

キャバレー宝塚の前は公園じゃないの？
汚いおやじが溜まっていたぞ

[615: 匿名さん]

リヴァリエはでしゃばはないでウェリス川崎大師とか2000万台の物件板でおおいに暴れてください。
ここは住友宮本町とガチだろう。
ちなみに川崎駅最寄りに2000万台なんかなく、住友は45㎡で3500万台～
ミッドは55㎡3700万台の～
リヴァは70㎡2900万台～

金額から見ても川崎駅前物件と比較にならん事は価格からも分かるだろ。

[616: 匿名さん]

川崎は公園代わりに多摩川があるじゃない。

[617: 匿名さん]

>615
うそ書くな。
リヴァは最低でも3,170万円からになってるぞ。

[618: 匿名さん]

リヴァ煩い

[619: 匿名さん]

>615
でしゃばは(笑)

70平米は3400万からですよ。

[620: 匿名さん]

>ミッドは55㎡3700万台の～

なんだ、リヴァより狭いくせに高いのか。
風俗街の真っ只中のくせに生意気だぞ。

[621: 匿名]

公園あるじゃん



閉鎖中の東田公園、浮浪者のねぐらだけどさ。

[622: 匿名]

ある一定ラインを下回った町では公園ほど怖い場所はない。まさにここがそう。

[623: 匿名さん]

良かったですね。公園があって。

[624: 匿名さん]

東田公園
閉鎖中なのですか？
２５年度は４００万も予算計上してますが。

http://www.city.kawasaki.jp/250/cmsfiles/contents/0000035/35148/h24_05...

[625: 匿名さん]

免震装置の更新は億単位じゃ済まない。
運用目的で買う層には関心ないのか？
最初から買う気もなく騒いでるのがほとんどなんだろうが。

[626: 匿名さん]

>>625
免震装置の更新って、具体的には何にお金がかかるんでしょうかね？
免震ゴム自体は60年保つみたいですが↓　巨大地震が来た場合の話ですか？
http://www.bridgestone.co.jp/business/dp/construction/antiseismic_rubb...

[627: 匿名]

>>626わたし625じゃないですが免震装置の故障点検は見た目しかないので基本的にはノーメンテです。が、いざ取り替えるとなると巨額の費用を要しますから住める状態を保ちたければ多目に貯めておかないと。

[628: 匿名]

どうやらここは次の震災で免震装置が壊れたら放棄するしかなさそうだね。

このレベルの物件なら普通に耐震でよかったね。

[629: 匿名さん]

ここの免震装置が交換不能なまでに壊れる想定外の大地震がきたら。
リヴァ御自慢のＤＦＳも無傷じゃすまないでしょ。
むしろ、中途半端に壊れて、直すか建て替えるかで管理組合が真っ二つなんてことになるのでは。

[630: 匿名さん]

免震ゴムが破損するレベルの巨大地震だと、耐震・制震構造はマンション本体が結構破損しますよね。
先の震災で東北地方のマンション補修費用を構造別に比較したデータとかあると参考になるんですがね。
先入観やイメージの話だけだとなんとも。
まぁ、そもそも巨大地震を考慮するなら賃貸最強説に則りマンション買うのは辞めますけどねｗ

[631: 匿名さん]

免震装置が付いているマンションの躯体は弱く作られているから、損傷しないわけではないよ。

免震装置の交換費用は億単位らしい。
１戸あたり百万単位か。

[632: 匿名さん]

１戸あたり百万単位で済めばよいけど。

建て替えますとなったら、その数十倍はみておきませんと。
非免震の建物は全部、そうなってるだろうが。

[633: 匿名さん]

勘違いされているようですが、免震マンションも耐震マンションも耐震強度は同レベルなのです。
耐震マンションを立替しなければいけない地震に対して、免震マンションは建替え不要などという都合の良い想定はできません。

[634: 匿名]

まあ建て替えの時にはそれなりに話は来そうな立地ではあるけどね。

荒廃しきった北斗の拳に出てくる町みたくなってる可能性もあるけど

[635: 匿名さん]

「免震マンションも耐震マンションも耐震強度は同レベル」なの？
むしろ、物件によっては免震の方が弱く設計されていると思ったけど。
というのは免震はゴムで建物に伝わる地震エネルギーが1/3～1/5に抑えられるから。
「建物が建替になる率」は、一般的には免震より耐震の方が高いでしょ。

[636: 匿名さん]

>635
そうでなければ免震にする意味がない。
わざわざ金かけても何の効果もないという馬鹿な話になっちゃう。

[637: 匿名さん]

免震にしたほうが躯体の強度を削減できるため、最近は免震のほうがコストが安くなるケースは多いです。
低層マンションは免震構造にするとコストアップしますが、高層マンションになるほどコストダウンになります。
免震タワーマンションが急激に増えだしたのはそのためでしょう。

[638: 匿名さん]

盛り上がってきたね。

[639: 匿名さん]

しかし、3.11の実績から見れば、免震、制震マンションを選びたくなります。
http://suumo.jp/journal/2012/05/09/18338/

[640: 購入検討中さん]

確かにストリートビュー眺めてると川崎東口の街並みは汚いですね…
実際の価値より安く美味い買い物をするのはやはり難しいということでしょうか。

[641: 匿名さん]

武蔵小杉の制震タワーは被害多かったようだけど、宮城では被害無って本当か？

[642: 匿名さん]

関東の被害は長周期地震動ですから別の被害です。

[643: 匿名さん]

ここは長く住む人いないなから関係ない。
子供のこと考えたら家族で住むわけないだろ。
投資マンションなんだから免震の取り替えなんて先のこと考える必要なし。