カワサキ・ミッドマークタワー（旧称：仮称・川崎MIDプロジェクト）

[ビギナーさん]

カワサキ・ミッドマークタワーって川崎駅の駅近物件なんですが、どうなんでしょう？
川崎駅前はだいぶキレイになってきたので、いいかもと思っています。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

【タイトルを仮称から物件名に修正しました。2013.6.20 管理担当】

[520: 匿名さん]

70㎡以上はいくらから？

[521: 契約済みさん]

先日横にいた契約者から話聞いたら、近くで働くホストさんでした。
うそかほんとか、とりあえず住むようです。

[524: 契約済みさん]

要望開始２日目でしたが、上層二階は３部屋しか残りが無く
わたしはぎりぎりで確保出来ました。
１９～２０階は２６０万程度でした。
正式契約は９月上旬ですが、先着順に要望受付し、決定していますね

[525: 匿名さん]

まあ、落ち着け

【予告広告】本広告を行い取引を開始するまでは契約又は予約の申込には一切応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
販売開始予定時期：平成25年9月中旬

要望書の提出＝契約　じゃないんだよ。
後から同じ部屋に要望書出されたら抽選になるんだよ。
そうならないように営業のほうで塩梅するようだけど。

[526: 匿名]

>>525おいおいおい、>>524ご丁寧にハンネを契約済みにしてまで先着順で契約してもらったと書いてくださっているのだから販売業者が契約を確約すれば立派なフライング販売で違法行為。

もうちょっと脇を固めなさい。

[527: 匿名]

>>521ホストってテレビで見たけど若いのをいっぱい部屋に住ませてお昼近くまで飲み会してたよ


キャッシュさえ持ってきたらどんな客でも断れないのかな？

[528: 匿名さん]

ホテトル、デリヘルの拠点になるマンションですな。川崎のホストじゃ買えないよ。

[529: 匿名さん]

ここは販売開始前でも契約に応じてくれるの？
５２４さん、手付はいくら打ったの？

[530: 匿名さん]

なんだよフライングじゃん。違法だろモリモト酷いな。
キャバクラ、ピンサロ、フィリピンパブに洗体エステ、おっぱいパブに
キャバレーロンドン、朝鮮クラブ まさに最強だな。
ローソン100前は客引きがうようよ。路上駐車はいかつい車ばかり、
子持ち風俗嬢御用達の24時間無認可保育施設あり、
環境は劣悪、最悪だな。

[531: 匿名]

>>529要望書段階で上層２フロアは残り３室しかないって怪しくない？
いつ行っても残り３室だったりして。

見事に誘導されてんじゃないかな？一生モノの買い物だから冷静にね。

[532: 匿名さん]

投資用マンションだろここは、

[533: 匿名さん]

契約なんかまだだろ。
スケジュール９月だったぞ。


大和、モリモトクラスになると身分証をマネロンの関係で出したり、反社会的な人とは契約できなくなってるはず。
確かそんなことを聞いた。

ホストが現金なら反社会的と繋がりなければ買えそうだけど、そもそも隣にいる人に『なにやってる方ですか？』て聴かないだろ。
まぁ、釣りなんだろうね。

[534: 匿名さん]

ホストの話が本当かどうかはともかく、反社会的とは暴力団関係者とかせいぜいオウム関係あたりまでだろ。真面目に仕事してるホストとか風俗関係者は関係ないよ。

[535: 匿名]

>>534ホストと言っても飲食店従業員だからね。

ただ、知り合いに田舎の大物893の息子がいて普通に外資系企業の営業してるけど不動産は親戚が経営してる不動産から入手してるよ。

普通のルートからはバカらしくて買わないと言ってた。

[536: 検討中の奥さま]

新築マンションは普通のルートからだろ！

おい！

適当に言うな！

[537: 匿名]

バルク売りって知ってる？
不動産は金融商品だからね

[540: 物件比較中さん]

ここの営業態度でかいな。プライド高いのかね。

[541: 匿名さん]

何かモリモトの営業偉そうだな。話してるとイライラする。

[542: 物件比較中さん]

リヴァリエいいね

[543: 匿名さん]

リヴァリエ最強マンション。港町は再開発で超変わって資産価値うなぎ登り間違いなしじゃん。

[544: 購入検討中さん]

リヴァリエなんてA棟すら売れてないのにC棟売れるまで10年以上かかりますわ！

大師線だぜ!?

駅は別の場所に移るしね。

[545: 物件比較中さん]

ここの営業ってリヴァリエになんか恨みでもあんのかなｗ

[546: 匿名さん]

こことリヴァリエはやたらと比較されるね。
同じ川崎区だからかな、ここはお手頃なんでしょうか？。

[547: 物件比較中さん]

リヴァリエがお得って相当頭悪いけどな。
あそこの管理費・修繕積立金すんごいぞ。
クレッシェンドが。

[548: 匿名さん]

リヴァリエの管理費・修繕積立金

今はそれほどでもないでしょう。先のことはわかりませんが。

[549: 物件比較中さん]

その先の話だよ。もちろんデベと管理会社が弾いた計画値だから
そのままは推移しないだろうけど、A棟は一時金前提、B棟は後半の修繕積立金が
ぶっ飛んでる。B棟は当初は5千円台だが30年後にはほぼ5万だからな。10倍だぜ。
管理費がこれに別に乗って、固定資産税が乗れば、7万/月は余裕。
頑張れ管理組合ｗｗｗ

[550: 匿名さん]

どう頑張るんだよ。
掃除とか工事とか、自分たちでやるのかよｗ

[551: 物件比較中さん]

>550
この手のマンションは10年やら25年の大規模修繕付近で慌てて
理事会で管理会社や修繕計画の見直しをすることになる。

[554: 匿名さん]

他の物件の話したらコンセプトが違いますとハッキリ言われました。

なんかしゃくだったけど反論も無かったしほとんど流されたよ。

[555: 匿名さん]

気になって港町も見てきました。
確かにコンセプト違うけど、価格は悪くないですね。

[556: 匿名さん]

>550
計画通りに修繕積立金の値上げを実現す
るのは、管理組合のお仕事なんだから、相当頑張る必要あるだろw
たまに誤解してるやつがいるけど、実現するのが大変な長期計画を前提に販売したデベは、後のことにはなんの責任も負ってない。

[557: 匿名さん]

ぶっちゃけリヴァリエと川崎ミッドマークタワーはどっちがいいんだよ？
リヴァは管理費高いのか？

[558: 匿名さん]

556 カワサキミッドマークタワーは計画は大丈夫？ リヴァリエは酷いのか？

[559: 匿名さん]

ミッドマークタワーは修繕積立金どうなんだ

[560: 匿名さん]

リヴァリエ掲示板酷いな。ミッドマークタワーでよかった。

[561: 匿名さん]

管理は結構細かい資料を貰えた。修繕積立金も無理なく徴収する計画になっていて5年おきに上昇するようでした。
細かく営業から説明を資料とあわせてしていただきました。

[562: 匿名]

誰がどう考えても修繕積立金より営利目的使用が問題でしょう。
それも風俗関連、どうやって防ぐの？元々風俗業を営む場所であって人が住むとこじゃないんだから。

[565: 匿名さん]

．．．一人で書き込みして楽しいんでしょうか？

[566: 匿名さん]

某コスギ駅直結マンションのようにマンション内で風俗営業される懸念もあるな

[567: 匿名]

待機所だけで使うにはもったいない好立地だしね。

[568: 匿名さん]

どうやって中に入るの？
エントランスのインターフォンでお客です、開けてくださいと頼むの？

[569: 匿名さん]

その通りです。

[570: 物件比較中さん]

これ、タワーなの？そもそも。

[571: 匿名さん]

いいじゃないか。
なんちゃって二重床があるのだから、なんちゃってタワーがあったって。
ネーミングは勝手だろ。

[572: 匿名さん]

リヴァは修繕積立が跳ね上がるし、管理費も物件価格に比べ高すぎるし、
住民が京急関係者の＊＊だし、
何か胡散臭いからモリモトのタワマン検討します。
何かひと気のない郵便局や銀行もない寂れた港町駅前より、
川崎駅に徒歩で行ける資産価値が高いここの方がよっぽどまし
比較にならんな。

[573: 匿名]

郵便局も銀行もないのは困りものですが要らない施設がありすぎるのもいかがなものかと。


ちなみに港町駅前にあるイトーヨーカ堂のセブン銀行は手数料なしで一部他行カードの出し入れができますよ。

[574: 匿名さん]

573 あなた誰？京急関係者乙
ちなみに港町駅にイトーヨーカドーないよ
港町駅周辺にスーパーないよ。歩いてごらん
寂れた町だよ。
隣の鈴木町だろ

[575: 匿名さん]

港町駅は、もとはコロンビアの工場専用駅でしょ。
寂れてるんじゃなくて、もともと何もないのがあたりまえの場所です。

[576: 匿名さん]

検討した結果、港町にしました。こちらはファミリー層には環境的に厳しいですし、川崎駅4分じゃ行けませんよね。このスレで悪口ばかり書かれてますが、港町駅は商業施設が2年後にできますし、駅移転話もまず30年はないでしょう。資産価値はこちらが高いのは認めますし、賃貸で運用する方向けでは？ 住むにはどうかと思いました。

[578: 匿名さん]

港町駅は商業施設が2年後にできますし、駅移転話もまず30年はないでしょう
また、給料はあがるのは間違いないので、将来の馬鹿高い維持費の支払いもＯＫよ
とおっしゃるのでしょう。

不確定な未来に賭けますというギャンブラーはリヴァリエのほうがよいかもね。

[580: 匿名]

そうだね、争点はこの立地がファミリー向け住居として成立するか否かだから、あまり物件そのものは関係ないかも。

[581: 匿名]

てかデベロッパーを名乗る以上は単発で建ててはいおしまいではなく、
現実的にファミリーで安心して住めるライフスタイルを考えてから物件を建てて欲しいよな。

[582: 匿名さん]

そりゃ、環境は良好と言い難い点はあるだろうが。
治安に問題があるというほどでもないんだろう？
それとも、やばいの？

[583: 物件比較中さん]

治安はいいわけないでしょ。風俗街、繁華街だし、チンピラや呼び込みもウロウロ。
ホームレスもウロウロ。深夜は酔っぱらいがウロウロゲロゲロ。
ファミリー向けとはとても言えないし、かといってDINKSが買うには間取りがイマイチな上
眺望が半分近い住戸が最初から終わってる。

[584: 匿名さん]

治安悪い。こないだ歩いていたらカバンひったくられそうになった。健康な男子なので返り討ちにしようかとも思ったよ。

[585: 匿名さん]

デベと施工会社から見ても港町には到底勝てないよね。

[586: 匿名]

港町との比較はできない、

あっちはあっちで不便

[587: 匿名さん]

風俗街・繁華街の真ん中がいいか、リバーサイドの駅前がいいかだね。
仕事帰りに飲み屋に行って風俗に行って、その余韻が消えないうちに部屋に帰れるのがここの魅力だね。

[588: 匿名さん]

大師線は負のイメージが拭えない。

ターミナル以外ははなしにならん。
西口＞東口＞尻手、港町
所詮ターミナルまで～分！とか唄うわけで

[589: 匿名さん]

全計画の三分の一の段階で、竣工後半年たっても売れ残ってる物件に負けたら悲惨だろうね。ないと思うけど。

[590: 匿名さん]

このスレ自体が負のイメージにおかされているな。
このマンションに住むことのプラスイメージを語れよ。

[591: 物件比較中さん]

ここでポジ意見を書き込むべき営業が全力でリヴァリエに粘着してるっぽいから
ポジ意見すらみあたらないな。

[592: 匿名さん]

やっぱり支線にはないよさがあり過ぎで、他を寄せ付けない強みがあるよね。
風俗関係でずいぶん荒らされたけどね。
やっぱり定年退職後のことを考えると強いね。資産価値も大きい。

[593: 匿名さん]

さっぱり伝わらない。
やり直し！

[594: 匿名さん]

定年退職の話ってリヴァリエでも話題になっていたね。

[595: 匿名さん]

リヴァリエの方がマシだろ

[596: 匿名さん]

リヴァリエって本当に対抗馬なの？

むしろ金ない人が営業に薦められて僻んでいるんじゃないの？
上にも書いてあるし。

[597: 匿名さん]

リヴァリエのネガは色々書くのにミッドの魅力、川崎に住む魅力は全然表現できていない。
力を入れるところが間違ってるぞ。
ガンバレ！

[598: 匿名さん]

うるせーな。リヴァの粘着は巣に帰れよ。終電間に合うか？w

[599: 匿名]

お盆休みに騒いでらっしゃる皆さんはリバをすでに買った方々ですね。
ここのデベのリバリエを叩く作戦は今のところ裏目に出てますね。

個人的にはここは数年住んだら貸せるという強みがあるからリバリエ検討者とは被らない、あちらは永住目的でしょうから。

[600: 匿名さん]

そりゃ永住するしかないよね。リセールはゴミみたいな値段だろうから(笑)

[601: 匿名さん]

川崎駅周辺には未来があると思うよ。
北口開設、京急駅ビル再開発
現に東口もかなりきれいになりましたよね。
もともと交通アクセスのポテンシャルは高かったので開発されていけば未来は明るいんじゃないかな。

駅近繁華街だから色々あるとは思うけど広い視野で見ればよい物件の気がします。

[602: 匿名さん]

少なくとも住む分には港町の方がはるかにまし。
ここの免震って、３０年後の維持費をどう説明してるの？大規模修繕は免震の方が費用がかかるはずだが。
大体この物件の魅力すら書けずに他の物件の悪口しか書けない時点で終わってるだろう。
まあ賃貸に回す小金持ちが買うだろうからそこそこ売れるんだろうが、住みたくはないマンションだな。

[603: 匿名さん]

はるかに港町のがまし…………
マジ？

[604: 匿名さん]

マジだから、買っちゃったんだろね。
リブァの住民、マンコミュ依存過ぎだろ？
買ったはいいが、売れ残りそうで、必死さが痛い（笑）

[605: 匿名]

リバリエ×
リヴァリエ○

リブァ×
リヴァ○

[606: 匿名さん]

皮肉でわざと間違えてんだけど。。。

[607: 匿名さん]

>604
あなたリヴァリエコミュでゴクレのCMが…って人じゃない？
書き方に特徴あるからわかった。

[608: 匿名さん]

皮肉というにはわかりにくいね。

[609: 購入検討中さん]

リヴァリエと比較するコメントが多いですねー
都内へ通勤する自分にはこの物件とは別のカテゴリに見えますが、
川崎市内に通勤する方が多いのかな。

この物件の良いところは間取りの良さと価格の安さじゃないでしょうか。
幅広く探していますが、山手線まで10分程度で行ける駅の傍の物件で、この手頃さはなかなかないです（城東は除く）
その上最寄りの川崎駅は利便施設は十二分に揃っている。
公園がないのだけ気がかりですが。
山手線まで乗り換えなしで行けることは個人的に最優先事項なので、
東京アドレスを諦めるだけで色々手に入るこの物件は魅力的ですね。

[610: 匿名]

公園っていりますかね？

[611: 609]

絶対に必要ではありませんが、
通り道にあったら心が洗われるかなと思いまして(笑)

[612: 匿名さん]

この近辺に公園あったらよろしくない人々のたまり場になりかねませんよ。
心が乱れる公園になりそうな‥
だからなくて正確かもよ？

[613: 609]

そうかもしれませんね(笑)
川崎市内は都内に比べて全体的に公園が少ないように感じますね。
住み慣れれば問題ないんでしょうけど。

あと気がかりなのは東海道線（京浜東北線）の混み具合かな…

[614: 匿名さん]

キャバレー宝塚の前は公園じゃないの？
汚いおやじが溜まっていたぞ

[615: 匿名さん]

リヴァリエはでしゃばはないでウェリス川崎大師とか2000万台の物件板でおおいに暴れてください。
ここは住友宮本町とガチだろう。
ちなみに川崎駅最寄りに2000万台なんかなく、住友は45㎡で3500万台～
ミッドは55㎡3700万台の～
リヴァは70㎡2900万台～

金額から見ても川崎駅前物件と比較にならん事は価格からも分かるだろ。

[616: 匿名さん]

川崎は公園代わりに多摩川があるじゃない。

[617: 匿名さん]

>615
うそ書くな。
リヴァは最低でも3,170万円からになってるぞ。

[618: 匿名さん]

リヴァ煩い

[619: 匿名さん]

>615
でしゃばは(笑)

70平米は3400万からですよ。