カワサキ・ミッドマークタワー（旧称：仮称・川崎MIDプロジェクト）

[ビギナーさん]

カワサキ・ミッドマークタワーって川崎駅の駅近物件なんですが、どうなんでしょう？
川崎駅前はだいぶキレイになってきたので、いいかもと思っています。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

【タイトルを仮称から物件名に修正しました。2013.6.20 管理担当】

[476: 匿名さん]

どうせ同業者がネガっているだけでしょ。

[478: 匿名さん]

うるせー
ここの物件の悪口やめろ！

最高にいい物件だろ！

風俗かまへん！

なんでいややねん！

[479: 匿名さん]

何ここ

[480: 匿名さん]

住友の仕業らしい。by大師線

[481: 物件比較中さん]

おっぱいパブ、フィリピンパブ隣接物件。
南側は焼きとり屋が下にある11階建てマンションのベランダが直視してしまう。
9月までに契約しないと消費税上がるのに契約できないなぁ

[482: 物件比較中さん]

建設地下見したら、フィリピンパブとおっぱいパブだらけなんですが、
何か⁈

[483: 物件比較中さん]

確かに夜はローソン100前辺りの客引きがたむろして、
いかつい車の路上駐車と、フィリピンパブ前に
バンが数台横付け。物件販売したらモリモト知らん顔でしょ
住んだら毎晩110通報で住民が追い払わないとならないのかな。
何だか凄く嫌な気分になりました。
静かで駅前2分の港町の方が良さそうなのか⁈

[484: 匿名さん]

リバリエは川崎区の勝ち組物件です。あそこに住んだら羨望の眼差しで見られますよ。
川崎駅前のしょっぱいマンションと比較しないでください。

リバリエは超セレブ一流マンションだから

[485: 匿名さん]

ってタゲをそらしたいアホがいました。

ミエミエ。

[486: 匿名さん]

駅から微妙な距離って感じはするけど、
風俗と隣接？は、やだね確かに。

[487: 匿名]

リヴァリエは管理費が高すぎる。豊洲の高層マンションより
高いなんてあり得ない。
JR川崎駅徒歩圏内のミッドタワーがまともだな

[488: 匿名]

京急サービスさんのタワーマンションの管理経験皆無らしく
モリモトの方がクレッセントタワーでも経験があり、まともだな
こういう差が資産価値に反映される。
その点比較するとリヴァリエは駅清掃専門の京急サービスだから二流だな、いや三流

[489: 匿名]

ミッドタワーが資産価値があって今売出しマンションでは最強。
リヴァリエは資産価値に比べ、管理費が高すぎる。
毎月の支払いにかかわる事だから、考えないとね。

[490: 匿名]

ミッドマークタワーが勝ち組マンションだろ。
リヴァは微妙だな。

[491: 匿名]

ミッドマークタワーの注目度浮上。やっぱり港町は川崎駅から遠い。
スーパーもないし、銀行や郵便局もない寂しい町だな。コンビニすらない駅はあり得ない。

[493: 匿名さん]

492 リヴァの回し者？

[494: 匿名さん]

484みたいなリヴァの回し者に荒らされるなぁ。

[496: 匿名さん]

「JR川崎駅4分」という“ターミナル駅の駅近立地”
「長期優良住宅認定」「免震工法の採用」といった“希少性・安心感”
「159邸全戸南向き」という“快適な空間設計”など、
「カワサキ・ミッドマークタワー」の魅力的なコンセプト 最強だな

[497: 匿名さん]

４８４ リヴァリエの回し者来るなよ見苦しいぞ京急

[498: 匿名さん]

モリモトのまわしものも多いからどっちもどっち。

[499: 購入検討中さん]

リヴァリエに流れてしまっているようですね。
ここは少し高すぎるし、環境がよくないからでしょう。
ファミリー層はそもそもここを選ばないから競合する物件じゃあないと思うけど。
ただ、駅から４分っていっても、改札前まで４分じゃまずいかないし、向こうは支線とはいえ駅の真ん前ですからね。
今は川崎は物件がたくさん出ているからどこも厳しいんでしょう。
だからといって二言目にはほかの物件のケチしか書けないようじゃ情けないんじゃないですか。

[500: ご近所さん]

川崎に南向きマンションにお住まいの方におたずねします。

２０階の部屋を確保したのですが、天気の良い日は富士山は見えるでしょうか？

南向きといっても、地図上で確認すると見えるかもしれないなと思ったのです

マンションの価値などには関連しませんが、見えると良いなと思ったものですから。

[501: 匿名さん]

リヴァリエと本当に比較になるのかね？
かたや大師線価格安い
ターミナル駅近故に繁華街

価格は1000万位違う。
価値観がだいぶ違う気が……

[502: 匿名さん]

支線は資産価値語れず。

[503: 購入検討中さん]

川崎から富士山は方角的には西なのでどのマンションでも西方に窓がないと富士山は難しいのではないかな。

[504: ご近所さん]

５０３さんありがとうございました。

斜め方向なら見えるかな～と、ちょっと期待してしまいました。

[505: 匿名さん]

4000万円のマンションに5000万円のマンションが資産価値で勝てなかったらどうしようもないじゃん。

[506: 匿名さん]

張り合うなら武蔵小杉辺りのマンション相手にしたらどうですか？

[507: 周辺住民さん]

武蔵小杉が相手にするわけないって（笑）

横浜市日の出町のスカイクルーズタワーと比べたら？（笑）

[508: 匿名さん]

リヴァの嵐が相変わらずハゲしいですな。
京急ふど○さん必死だな
ミッド資産価値本当にあるかね。
裏のルリエもたいして高くないし、資産価値あるようには全く感じないが
西口とは一味も二味も違うな。

[509: 匿名さん]

>501 アバウトすぎだろ。なんでリヴァと1000万の差がでるんだよ？
何か、訳わかんないな。ちゃんと説明しろよ

[510: 匿名さん]

おっぱいパブ、フィリピンパブ、キャバクラ隣接
夜のおネイサンの子ども24時間預かる無認可保育が存在するエリアの
マンションが、そんな高いわけないだろ
キャバクラの客引きが夜うようよ徘徊する場所のマンションなんて嫌だよ

[511: ご近所さん]

川崎の客引きってえげつないですしね…

[512: 匿名さん]

えっ？値段は安くないか？
場所をよくも悪くも考えて今時こんなもんだよ。
値段的には妥当でないの。
場所は賛否両論おおいにあるだろうね！

[513: 匿名さん]

場所は問題だらけだろ。
リヴァ板荒らすなよモリモトさん

[514: 匿名さん]

リヴァリエが嵐に来た！
って本気で思ってる人いるのかな？
喧嘩させて共倒れが狙いなのかな？

[515: 匿名さん]

うちはミッドタワー気になって調べたら、このサイトでリヴァリエの存在を知って一応両方見に行きました。

多分逆のバターンもあるし、常に上位に書き込みがあるから宣伝効果はあるんじゃないかな？

[516: 匿名さん]

自分もリヴァはもう販売終了かと思ってた。
このサイトでＢ棟の情報を知ったよ。
そういう意味ではありがたいかな。

[517: 匿名]

>>502そもそも川崎区の住宅は資産語れず

[519: 匿名さん]

そうなんですよ！
意外とお手頃ですよね！

[520: 匿名さん]

70㎡以上はいくらから？

[521: 契約済みさん]

先日横にいた契約者から話聞いたら、近くで働くホストさんでした。
うそかほんとか、とりあえず住むようです。

[524: 契約済みさん]

要望開始２日目でしたが、上層二階は３部屋しか残りが無く
わたしはぎりぎりで確保出来ました。
１９～２０階は２６０万程度でした。
正式契約は９月上旬ですが、先着順に要望受付し、決定していますね

[525: 匿名さん]

まあ、落ち着け

【予告広告】本広告を行い取引を開始するまでは契約又は予約の申込には一切応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
販売開始予定時期：平成25年9月中旬

要望書の提出＝契約　じゃないんだよ。
後から同じ部屋に要望書出されたら抽選になるんだよ。
そうならないように営業のほうで塩梅するようだけど。

[526: 匿名]

>>525おいおいおい、>>524ご丁寧にハンネを契約済みにしてまで先着順で契約してもらったと書いてくださっているのだから販売業者が契約を確約すれば立派なフライング販売で違法行為。

もうちょっと脇を固めなさい。

[527: 匿名]

>>521ホストってテレビで見たけど若いのをいっぱい部屋に住ませてお昼近くまで飲み会してたよ


キャッシュさえ持ってきたらどんな客でも断れないのかな？

[528: 匿名さん]

ホテトル、デリヘルの拠点になるマンションですな。川崎のホストじゃ買えないよ。

[529: 匿名さん]

ここは販売開始前でも契約に応じてくれるの？
５２４さん、手付はいくら打ったの？

[530: 匿名さん]

なんだよフライングじゃん。違法だろモリモト酷いな。
キャバクラ、ピンサロ、フィリピンパブに洗体エステ、おっぱいパブに
キャバレーロンドン、朝鮮クラブ まさに最強だな。
ローソン100前は客引きがうようよ。路上駐車はいかつい車ばかり、
子持ち風俗嬢御用達の24時間無認可保育施設あり、
環境は劣悪、最悪だな。

[531: 匿名]

>>529要望書段階で上層２フロアは残り３室しかないって怪しくない？
いつ行っても残り３室だったりして。

見事に誘導されてんじゃないかな？一生モノの買い物だから冷静にね。

[532: 匿名さん]

投資用マンションだろここは、

[533: 匿名さん]

契約なんかまだだろ。
スケジュール９月だったぞ。


大和、モリモトクラスになると身分証をマネロンの関係で出したり、反社会的な人とは契約できなくなってるはず。
確かそんなことを聞いた。

ホストが現金なら反社会的と繋がりなければ買えそうだけど、そもそも隣にいる人に『なにやってる方ですか？』て聴かないだろ。
まぁ、釣りなんだろうね。

[534: 匿名さん]

ホストの話が本当かどうかはともかく、反社会的とは暴力団関係者とかせいぜいオウム関係あたりまでだろ。真面目に仕事してるホストとか風俗関係者は関係ないよ。

[535: 匿名]

>>534ホストと言っても飲食店従業員だからね。

ただ、知り合いに田舎の大物893の息子がいて普通に外資系企業の営業してるけど不動産は親戚が経営してる不動産から入手してるよ。

普通のルートからはバカらしくて買わないと言ってた。

[536: 検討中の奥さま]

新築マンションは普通のルートからだろ！

おい！

適当に言うな！

[537: 匿名]

バルク売りって知ってる？
不動産は金融商品だからね

[540: 物件比較中さん]

ここの営業態度でかいな。プライド高いのかね。

[541: 匿名さん]

何かモリモトの営業偉そうだな。話してるとイライラする。

[542: 物件比較中さん]

リヴァリエいいね

[543: 匿名さん]

リヴァリエ最強マンション。港町は再開発で超変わって資産価値うなぎ登り間違いなしじゃん。

[544: 購入検討中さん]

リヴァリエなんてA棟すら売れてないのにC棟売れるまで10年以上かかりますわ！

大師線だぜ!?

駅は別の場所に移るしね。

[545: 物件比較中さん]

ここの営業ってリヴァリエになんか恨みでもあんのかなｗ

[546: 匿名さん]

こことリヴァリエはやたらと比較されるね。
同じ川崎区だからかな、ここはお手頃なんでしょうか？。

[547: 物件比較中さん]

リヴァリエがお得って相当頭悪いけどな。
あそこの管理費・修繕積立金すんごいぞ。
クレッシェンドが。

[548: 匿名さん]

リヴァリエの管理費・修繕積立金

今はそれほどでもないでしょう。先のことはわかりませんが。

[549: 物件比較中さん]

その先の話だよ。もちろんデベと管理会社が弾いた計画値だから
そのままは推移しないだろうけど、A棟は一時金前提、B棟は後半の修繕積立金が
ぶっ飛んでる。B棟は当初は5千円台だが30年後にはほぼ5万だからな。10倍だぜ。
管理費がこれに別に乗って、固定資産税が乗れば、7万/月は余裕。
頑張れ管理組合ｗｗｗ

[550: 匿名さん]

どう頑張るんだよ。
掃除とか工事とか、自分たちでやるのかよｗ

[551: 物件比較中さん]

>550
この手のマンションは10年やら25年の大規模修繕付近で慌てて
理事会で管理会社や修繕計画の見直しをすることになる。

[554: 匿名さん]

他の物件の話したらコンセプトが違いますとハッキリ言われました。

なんかしゃくだったけど反論も無かったしほとんど流されたよ。

[555: 匿名さん]

気になって港町も見てきました。
確かにコンセプト違うけど、価格は悪くないですね。

[556: 匿名さん]

>550
計画通りに修繕積立金の値上げを実現す
るのは、管理組合のお仕事なんだから、相当頑張る必要あるだろw
たまに誤解してるやつがいるけど、実現するのが大変な長期計画を前提に販売したデベは、後のことにはなんの責任も負ってない。

[557: 匿名さん]

ぶっちゃけリヴァリエと川崎ミッドマークタワーはどっちがいいんだよ？
リヴァは管理費高いのか？

[558: 匿名さん]

556 カワサキミッドマークタワーは計画は大丈夫？ リヴァリエは酷いのか？

[559: 匿名さん]

ミッドマークタワーは修繕積立金どうなんだ

[560: 匿名さん]

リヴァリエ掲示板酷いな。ミッドマークタワーでよかった。

[561: 匿名さん]

管理は結構細かい資料を貰えた。修繕積立金も無理なく徴収する計画になっていて5年おきに上昇するようでした。
細かく営業から説明を資料とあわせてしていただきました。

[562: 匿名]

誰がどう考えても修繕積立金より営利目的使用が問題でしょう。
それも風俗関連、どうやって防ぐの？元々風俗業を営む場所であって人が住むとこじゃないんだから。

[565: 匿名さん]

．．．一人で書き込みして楽しいんでしょうか？

[566: 匿名さん]

某コスギ駅直結マンションのようにマンション内で風俗営業される懸念もあるな

[567: 匿名]

待機所だけで使うにはもったいない好立地だしね。

[568: 匿名さん]

どうやって中に入るの？
エントランスのインターフォンでお客です、開けてくださいと頼むの？

[569: 匿名さん]

その通りです。

[570: 物件比較中さん]

これ、タワーなの？そもそも。

[571: 匿名さん]

いいじゃないか。
なんちゃって二重床があるのだから、なんちゃってタワーがあったって。
ネーミングは勝手だろ。

[572: 匿名さん]

リヴァは修繕積立が跳ね上がるし、管理費も物件価格に比べ高すぎるし、
住民が京急関係者の＊＊だし、
何か胡散臭いからモリモトのタワマン検討します。
何かひと気のない郵便局や銀行もない寂れた港町駅前より、
川崎駅に徒歩で行ける資産価値が高いここの方がよっぽどまし
比較にならんな。

[573: 匿名]

郵便局も銀行もないのは困りものですが要らない施設がありすぎるのもいかがなものかと。


ちなみに港町駅前にあるイトーヨーカ堂のセブン銀行は手数料なしで一部他行カードの出し入れができますよ。

[574: 匿名さん]

573 あなた誰？京急関係者乙
ちなみに港町駅にイトーヨーカドーないよ
港町駅周辺にスーパーないよ。歩いてごらん
寂れた町だよ。
隣の鈴木町だろ

[575: 匿名さん]

港町駅は、もとはコロンビアの工場専用駅でしょ。
寂れてるんじゃなくて、もともと何もないのがあたりまえの場所です。