カワサキ・ミッドマークタワー（旧称：仮称・川崎MIDプロジェクト）

[ビギナーさん]

カワサキ・ミッドマークタワーって川崎駅の駅近物件なんですが、どうなんでしょう？
川崎駅前はだいぶキレイになってきたので、いいかもと思っています。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

【タイトルを仮称から物件名に修正しました。2013.6.20 管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2013-07-07 12:20:39]

川崎でここクラスの物件は、しばらく出ないっていってる人いるけど。

西口で地所が計画してるから（文化堂裏あたり）、その計画がはっきり
すればけっこういいかもだけど。

ここはここで便利だし、坪240でも買う人はたくさんいるし問題なく
売れるとは思うけど。

[No.103 by 物件比較中さん 2013-07-07 13:00:22]

ここでファミリー層購入はないわ。1DK2DKを増やして、部屋数稼いで欲しいな。
お隣のルリエの南側は潰れるし、高層階にしたとしても眺望もいつまで確保出来るかわからんね
低層階は論外だね。是非今更地の現場みてから判断しないとね。低層は激安にしないと売れ残るね。高層から売れてくでしょうね

[No.104 by 匿名さん 2013-07-07 13:19:36]

>95
全然説明になってないじゃん。

駅近なのはいいが、施工会社未定って・・どうなってるの？

[No.105 by 購入検討中さん 2013-07-07 16:43:45]

ファミリー層でここを検討している人はほとんどいないでしょう。
大師線の競馬場あたりと比較してもちょっと環境的に家族で住む場所ではないと思う。
駅からの近さは魅力だが、アベノミクスに乗っかって強気な価格で来られたら
候補から外そうと思う。

[No.106 by 匿名さん 2013-07-07 16:51:16]

3LDK90平米オーバーはファミリー層なのでは？

[No.107 by 物件比較中さん 2013-07-07 17:49:07]

ちょっと強気な対応にゲンナリ。今の予定価格高すぎるね。
みなさんモリモトと言えば西口のクレッセントの影響でイメージ先行しすぎ
リヴァリエ購入層と丸かぶりですな。

[No.108 by しろしる 2013-07-07 20:49:58]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.109 by しるこ 2013-07-07 20:52:41]

あの、159戸にエレベータ2個って少なくないですか？

[No.110 by 物件比較中さん 2013-07-07 21:26:14]

スゴく期待して見に行ったけど、あれなら西口タワマン中古物件でクレッセントの方が欲しいかも
西口タワマン空き待ちの人が多いですな

[No.111 by 物件比較中さん 2013-07-07 21:46:48]

159戸で2基なら妥当ですな。机上では。
つーか何処でも変わらないよ比率は

[No.114 by 匿名さん 2013-07-08 00:13:24]

>110

クレッセントはモリモト破たん前だから、まともなんだよね。

[No.116 by 匿名さん 2013-07-08 05:33:25]

西口タワマンはいくら待っても空きは出ないよ。
たまに出ても、とんでもなく強気の値段付けてくる。
そんな価格なら、ロイヤル鶴見のほうを買うわというくらいのね。

[No.117 by 匿名さん 2013-07-08 06:17:00]

>113
駅はなくならない。
情報が古い。

[No.119 by 匿名 2013-07-08 07:57:55]

ネガティブな書き込みしてるのは近所のマンション営業なんかな。

買う気がないなら書かなきゃいいのにww
多分、今週行って状況見て押さえます。
Dタイプ10階以上

経過はここに書きますね

[No.120 by 物件比較中さん 2013-07-08 16:28:34]

アトレまで徒歩5分
JR川崎駅まで徒歩4分

アゼリアってＪＲ川崎駅構内ってことになるの？

[No.121 by 名も無き被検体773号+ 2013-07-08 16:38:17]

>>120
そうだね。
この辺りの物件はみなそう表記されてる。

[No.122 by 匿名さん 2013-07-08 17:32:02]

>>112
営業の髪型なんてどうでもいいよ。
金髪だろうがアフロヘアだろうが。
どうせ買った後は用なしだし。

場所柄からいえば、スキンヘッドのグラサンが応対してないだけ上等なんじゃね。

[No.124 by 匿名さん 2013-07-08 21:08:22]

いつの間にか売れてるってのは、掟破りのフライング販売してるからなんだよね。モラルのない会社。

[No.126 by 匿名さん 2013-07-08 21:29:38]

ちゃんと公正取引規約を守って、見込み客が集まってから本広告出して販売なんてことしようとすると、最初の客を長々と待たすことになる。その間に他の物件に逃げられるとこまるから、ダメだと分かっていても止められない。

[No.127 by 匿名さん 2013-07-08 21:34:29]

営業がさくらしまくるから、面白がられてネガが集まるって構図。モリモト物件板はどこも一緒。

[No.128 by 白 2013-07-08 21:37:57]

この先、京急川崎駅の再開発が予定されていますが、資産価値が上がるなんてことありますでしょうか？それともやっぱりこの場所では難しいでしょうか？？

[No.129 by 匿名さん 2013-07-08 21:41:46]

駅ビルの建替えだと人の流れはそれ程変わらないでしょ。期待しないほうが良い。

[No.130 by 白 2013-07-08 22:13:34]

今京急川崎に駅ビル建ってますか？

[No.131 by 匿名さん 2013-07-08 23:19:46]

駅ビル新設でしょう

[No.132 by 匿名さん 2013-07-08 23:28:43]

新ビル建設で、ホテルも建つ予定です。
人の流れは変わらないかもしれませんが、京急駅付近が
整備されるということでは、いい材料になるかもしれませんね。

[No.133 by 物件比較中さん 2013-07-08 23:39:30]

ヌマヤの跡地はやはりちょっと環境劣悪だな。
いくらモリモトでもクレッセントレベルにはならないな。
付近の眺望は期待出来ず。周りがあれはひどいな
まず建設予定の現地見てからがよいですよ

[No.134 by 匿名さん 2013-07-09 01:09:38]

まあ、ここもなんやかんやで売れちゃいそうだよね。

ちなみにモリモトの営業さん女性居ないの？クレッセントの時は結構見たけど？

[No.135 by 匿名さん 2013-07-09 06:40:53]

施工会社も決まってないのに販売開始ってありなの？
最悪建設されないかもしれないじゃない。

[No.136 by 匿名さん 2013-07-09 06:44:18]

手付倍返しの投資物件になるかも

というのはここでしょうか？

[No.137 by 匿名さん 2013-07-09 06:45:02]

>最悪建設されないかもしれないじゃない。

そうなったら契約不履行で手付金倍返し。投資としてはいいかも。
でも変な施工会社に建てられちゃったら、悲惨だからリスキーだけど。

[No.138 by 匿名さん 2013-07-09 06:45:39]

かぶったね。

[No.139 by 匿名さん 2013-07-09 07:18:14]

絵に描いた餅を売るのですね

[No.140 by 名も無き被検体772号+ 2013-07-09 07:58:42]

京急の再開発よりもJR川崎駅北口ができるのが楽しみ。

つうかモデルルーム公開して先着順に販売する。
これが違反になるのか？

[No.141 by 名も無き被検体772号+ 2013-07-09 07:59:30]

京急の再開発よりもJR川崎駅北口ができるのが楽しみ。

つうかモデルルーム公開して先着順に販売する。
これが違反になるのか？

[No.142 by プラ子 2013-07-09 08:33:57]

西口に手がだせない人にとっては、いい物件だと思います。
ただし、子供のいない家族限定で。
造りも割としっかりしてますし。

[No.143 by 勝子 2013-07-09 08:50:13]

確かに造りはそこそこしっかりしてるかも
しかしこの場所で坪250はありなのか？

[No.144 by 公害の白豚 2013-07-09 13:11:57]

モデルルームを見学してきた人からの話。
可もなく不可もなしとのこと。

[No.145 by 名も無き被検体771号+ 2013-07-09 13:48:22]

ここには、まだ購入(仮押さえ)した人はいないようだな。

俺が最初になるやもしれんw

モタモタしてもはじまらない

今週で決めたい
ワクワクするぜ。

[No.146 by 匿名さん 2013-07-09 17:10:40]

上場即倒産で名を馳せたモリモトのマンションですか。全く欲しくない。

[No.147 by 公害の白豚 2013-07-09 17:14:37]

場所柄子供のいる家庭には向かない物件だと思います。
　子供のいる家庭には、近じか駅近くに販売される
　別の物件が好いと思う。
　

[No.148 by 匿名さん 2013-07-09 17:26:06]

モリモト再倒産で価格暴落リスク高いね。博打ウチが手をだすマンションだね。

[No.149 by 匿名さん 2013-07-09 17:43:53]

前代見聞の施工未定とは。売主の名前しか出ていない広告なんて初めて見るよ。驚き、桃の木、ビックリ、モリモト。

[No.150 by 購入検討中さん 2013-07-09 20:04:09]

だけど、大師線沿線に下るよりはよほどマシ。
京急大師線にだけは乗りたくない。遠いし、イメージがよくないもの。

東急ならよいのですが。

[No.151 by 匿名さん 2013-07-09 20:55:34]

あたしゃ施工会社未定の父さんマンションよりスーパーゼネコン設計、施工のほうがいいわ。

[No.152 by 匿名さん 2013-07-09 21:09:54]

>140

予告広告（物件ホームページも含む）を出したら、本広告を出してから出ないと販売してはいけないってルールがある。ここは、本広告出さずに裏で販売始めちゃう。で、最後に形式的に数戸だけ本広告出して販売する。掟破りを常習。こういうことするから倒産したのか、倒産しそうだったからこういうことに手を染めたのか。

[No.153 by 勝子 2013-07-09 22:08:33]

どうしてこのページはリバリエと比べてるのですか？
どちらかと言うと川崎グランドホテル跡じゃないですか？

質問ばかりすいません。

[No.154 by 匿名さん 2013-07-09 22:12:18]

住友様の物件と比較するなんておこがましすぎてできない。

[No.155 by 匿名さん 2013-07-09 22:25:52]

駅まで距離は、こちらの方が近いんですよね。
でも立地を考えると、うーむ

[No.156 by 匿名 2013-07-09 23:02:58]

15３さんへ
間取りのバリエーションじゃないですかね?
ホテル跡地すみふはコンパクトな間取りですよね。やはり単身&ﾃﾞｨﾝｸｽがターゲットかと。
それに対して、こちらは90平米までありますから、ファミリー可能かと。
そこで、港町と比較されるのでは。

[No.157 by 匿名さん 2013-07-09 23:16:51]

こっちの方が圧倒的に高いから普通は予算的に比較対象にならないよね

[No.158 by 購入検討中さん 2013-07-09 23:17:48]

＞１５３ ぶっちゃけ川崎グランド跡地は投資用だね。
新築ならカワサキミッドとリヴァリエはガチンコだわ 東口側エリアでファミリー層ならね
中古物件まで広げると東はまともな中古皆無。西口中古物件まで見る事になるな。
カワサキミッドは隣接周りが悪すぎるね。投資用のお部屋ラインナップに変えた方が完売だろね。
ぶっちゃけ低層で４０００万なんて日当たり悪し、眺望悪し、目の前の公団邪魔だし。
高すぎるね。いいところなのに残念だね。西口中古待とうかなまた

[No.159 by 匿名さん 2013-07-10 00:09:15]

158さん、ぶっちゃけぶっちゃけすごい日本語ですね。

なんとなくですがこの物件に向いてらっしゃるような気がします。

[No.160 by 購入検討中さん 2013-07-10 00:10:57]

>116 ロイ鶴はいらんわ。ごめんなさい論外。リセールバリューないし、
西口中古でいいのが出れば、小杉よりはまだまだ全然安いので
立地優先でふっかけられたのでも買えるだけマシだな。
ミッドはなぁ駅近だけど無理してタワー作ってる感ありありで、
西口のクレッセントのようなノリはないわ。
中古のパレールの方がまだまだまだマシだな。地下にスーパーあるし

[No.161 by 匿名 2013-07-10 00:12:38]

駅から近いのはいいですね。完売はするでしょうね。

[No.162 by 匿名 2013-07-10 00:20:50]

こちらは、好みが分かれますね。

中古検討するなら、西口タワマンはどこがいいですかね。

[No.163 by 匿名 2013-07-10 00:23:23]

キャバクラ、エステ、ラブホ、フィリピンパブ、パチンコ、飲み屋だらけだな 。いやーすごいわ。

[No.164 by 匿名 2013-07-10 00:27:18]

十人十色

[No.165 by 匿名さん 2013-07-10 00:28:38]

ロイ鶴ってまだ売ってたんだ。ミニバブル期絶頂だったあの頃ですら勘違い価格だったよな。竣工して１年はとっくの昔に過ぎてるから、中古扱いだよ。

[No.166 by 匿名さん 2013-07-10 00:31:59]

ロイ鶴は私も勘弁、ごめんね
西口中古と比較中（って物件少なすぎ・・・）

[No.167 by 匿名 2013-07-10 00:51:22]

おっぱいパブやら向かい側はキャバレーロンドンかぁシブいね
小さなバーは立ち退きしないの？
とにかく付近は繁華街ど真ん中。夜歩くとこれまたすごいな。ローソン１００の周りは呼び込みがたむろって、
路上駐車でコワモテの方の車を見張る若い衆。うーーんどうしよう。毎晩通報すればどうにかなるかな

南側は向かいに1階が焼き鳥屋になっているマンションが12階建て
12階以上じゃないと眺望もダメかぁ。是非是非現地に行ってみましょう！

[No.168 by 匿名 2013-07-10 00:54:40]

>164 いやいや10人中10人が現地周りみたら同じ感想だと思うよ。

[No.169 by 匿名さん 2013-07-10 01:02:13]

浜田省吾を聴いて育った私からするとこうした環境を抜け出すために額に汗して働くんじゃないのかなという疑問が。

子供がひとたびグレたらどうするつもりなんだろか？

[No.170 by 匿名 2013-07-10 01:10:42]

勤務地が近くなら、魅力的ですよね。

[No.171 by 匿名さん 2013-07-10 06:45:59]

仕事帰りの疲れた身体を近くのアロマエステが癒してくれそう

[No.172 by 匿名さん 2013-07-10 10:48:26]

砂子は事務所は唯一無いんだよね。

宮本町ブロックと南町ブロックは有りますよね。怖

[No.173 by 純白の豚 2013-07-10 12:29:48]

買えねえ豚はただの豚だ•••

[No.174 by 匿名さん 2013-07-10 13:03:15]

買ってはいけないマンションデべの代表モリモト。業界では広く知られた事実だよ。それでも欲しければどうぞご購入下さい。

[No.175 by さとえり 2013-07-10 18:22:54]

やっぱり中古を考えようかな…

[No.177 by 匿名さん 2013-07-10 19:55:23]

>175
中古の多くは3.11被災物件だけどね

[No.178 by 匿名さん 2013-07-10 19:59:33]

３・１１で損傷を受けなかったということなら、ある程度安心になる。損傷を受けちゃったのは論外。

[No.179 by 購入検討中さん 2013-07-10 23:13:30]

川崎市民から嫌われてるね。
城南なら人気あるのにね。

[No.180 by 匿名さん 2013-07-10 23:14:28]

安くなること狙ってのネガ？

[No.181 by 匿名 2013-07-11 01:54:53]

西口のモリモトタワーもネガが酷かったよな。
でもすぐに完売。

[No.182 by 匿名さん 2013-07-11 06:39:49]

城南でも一緒。バレバレのさくらしまくりだから叩かれまくる。

[No.183 by 匿名さん 2013-07-11 09:02:46]

そんななのにいつも完売しちゃうのはどうして？？

不思議だね～

[No.184 by 匿名さん 2013-07-11 09:33:32]

モリモトマジック

[No.185 by 周辺住民さん 2013-07-11 09:39:44]

また西口タワーみたいに、気づいたらなくなっていたパターンじゃないの？

[No.186 by 匿名さん 2013-07-11 11:39:47]

ちなみに西口のモリモトタワーは1ヶ月で完売したよ。

[No.187 by 匿名 2013-07-11 12:31:03]

あの環境下で一ヶ月での完売はムリだろ 西口とは違いすぎる

[No.188 by 物件比較中さん 2013-07-11 17:35:05]

まあ、他見てもこのエリアでは断トツなんじゃない。

[No.189 by 匿名さん 2013-07-11 19:36:37]

戸数が多くないから苦戦するとは思えないが、リスク要因としては未定の施工会社と前代未聞の倒産をしたモリモトか。
手付金を払ったきり竣工日が無期限延期されてもおかしくない？

[No.190 by 匿名さん 2013-07-11 20:13:03]

>189

その場合は契約不履行で手付金倍返し。

[No.191 by 匿名さん 2013-07-11 21:45:48]

>190
延期されてるだけで、契約不履行にはならない。

[No.192 by 匿名さん 2013-07-11 21:52:40]

引渡が伸びたらその間の損害賠償を請求できる。さらに相当期間、督促しても引渡がない場合は契約不履行になる。

[No.193 by 匿名さん 2013-07-11 22:10:53]

あいまいですね。

損害賠償請求すれば必ず認められてお金もらえるんですか？いくら貰えますか？

相当期間って何日ですか？

[No.194 by 匿名さん 2013-07-11 22:18:19]

では、一億年後に引き渡しますでOK牧場？

[No.195 by 匿名さん 2013-07-11 22:21:13]

損害賠償は引渡が遅れた間の家賃とかの損害額。自然災害を除いた売主の責任の引渡の遅れなら賠償は認められるよ。

[No.196 by 匿名さん 2013-07-11 23:24:22]

ショールームで東亜建設工業の請け負いって聞いたけど？？？

釣りなの？

[No.197 by 物件比較中さん 2013-07-12 00:49:51]

元々オープンした時点で東亜建設工業に決まってたけど、大和ハウスの最終社内決裁までは未定にしてたらしい。
今は決裁もおりて東亜建設工業に決まったと説明を聞きました。
もう未定じゃないのでは？
気になる人は担当営業マンにでも聞いて確認してみて下さい。

[No.198 by 匿名さん 2013-07-12 09:01:55]

なんかくだらないネガ多いけど他の企業の販売員？
建設地は色々あるけれどいいマンションじゃないか。
売主も大和いるからモリモトどうこうのネックも仮にあるとしても問題なし。

モリモト自体は個人的には好きな企業ですけどね。

[No.200 by 匿名さん 2013-07-12 12:59:54]

着工前に破綻するようなゼネコン選択してる時点で、デベの能力疑っちゃう。