カワサキ・ミッドマークタワー（旧称：仮称・川崎MIDプロジェクト）

[ビギナーさん]

カワサキ・ミッドマークタワーって川崎駅の駅近物件なんですが、どうなんでしょう？
川崎駅前はだいぶキレイになってきたので、いいかもと思っています。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

【タイトルを仮称から物件名に修正しました。2013.6.20 管理担当】

[No.1 by 匿名さん 2013-05-01 11:16:00]

繁華街のど真ん中ですな。
飲み食いには困らなそう。
治安は赤信号。

[No.2 by 関心持ってます 2013-05-01 17:58:07]

値段はどうかなぁ。間取り図みると、南向き？

[No.3 by 購入検討中さん 2013-05-04 13:49:48]

理想としては都区内に住みたいが、予算の都合でやむを得ず都区外の物件を探していたところ
当物件を見つけました。価格どうなるか、とても興味深いですね。

[No.4 by 買い換え検討中 2013-05-06 14:54:40]

ルリエの日当たりを完全に奪うように建つんですね。
商業地だから仕方ないとはいえ、かわいそう。

[No.5 by 匿名 2013-05-07 22:23:17]

最上階程度なら景色は抜けて、ランドマーク等みなとみらいや花火大会も堪能出来るのでしょうかね?

[No.6 by 匿名さん 2013-05-07 23:31:11]

JR駅西側のラゾーナと違って東側の駅徒歩4分の立地の値付けはどの程度が妥当なんでしょうか。

[No.7 by 匿名 2013-05-08 00:04:40]

ここは駅八分となっていますが、感覚的にはもう少し掛かりそうに感じます。
西口と比較すると、公地価格から判断しても、安いのではないでしょうか。

[No.8 by 匿名さん 2013-05-08 09:39:48]

駅から近いのは魅力だな
東口でもこの距離なら強気の価格でくるのでは？
ただしファミリー向けではないね
酔っ払いがうるさそう
風俗街が少し離れてるのもいい

[No.9 by 匿名さん 2013-05-08 13:13:52]

少なくともファミリーで住む場所ではないですね。
単身なら良いかもしれません。
風俗店も多い場所ですし、その関係の人たちが
賃貸してくれるかも知れませんから、投資にも向くかな。

[No.10 by 匿名さん 2013-05-08 13:17:07]

この場所で１ＬＤＫ無いのか・・。
そっちのが需要はありそうだが・・。売主はどういう方を
ターゲットにしたいんやろ？

[No.11 by 匿名さん 2013-05-08 13:33:15]

このマンションの敷地の角部分が分筆されてワンルームマンションになるもよう。
もうすぐ完成？

[No.12 by 匿名さん 2013-05-09 15:15:28]

スカイゲストルーム（20F）がどうなるのか楽しみです。
夜景や花火などが見えたら良いですよね。
駅近で利便性重視の方向けだと思いますが、
周辺の雰囲気は気になりそうですね。

[No.14 by 匿名さん 2013-05-13 01:13:31]

東海興行ではなく東海興業。暴力団関連取引でコケた会社ですね。

その東海興業が関わらないことは川崎東口の将来のために良いことです。

[No.15 by 匿名さん 2013-06-01 06:37:15]

堀之内が近いのがメリットだね

[No.16 by 匿名 2013-06-11 20:42:13]

モデルルーム見学楽しみです。

[No.17 by 匿名さん 2013-06-11 20:56:15]

>13

未定なのは施工会社。まだ、予告広告だよ。予告広告は表示事項の取り決めはないし、公正取引規約で表示事項の決まりがある本広告でも施工会社は必要な表示時事項に規定されてない。

[No.18 by 匿名さん 2013-06-11 20:57:54]

おまけだけど設計と施工が違うのは普通にあること。モリモトお得意のデザイナーズ物件がいい例。

[No.19 by 匿名さん 2013-06-11 21:39:30]

川崎駅東口に建築するうえで様々なしばりがあったのでしょうか？
東海興業が消えたら物件も筋からいけば最初からやり直しにしなきゃいいけないのでしょうが資材は東海興業関係先へ発注済みなんでしょうね。

[No.20 by 購入検討中さん 2013-06-12 07:53:40]

う〜ん、堀之内…。

[No.21 by 匿名さん 2013-06-13 11:53:47]

>20
イメージだけで実害ないんだから気にしなくてOK

[No.22 by 周辺住民さん 2013-06-16 19:38:32]

堀之内はグランドヒルズ跡地の方じゃね。

[No.23 by 匿名 2013-06-18 14:09:11]

名前決まった見たいですがマッドマークタワーとかかっこいいですね

[No.24 by 匿名さん 2013-06-18 16:37:34]

タワーでも田の字間取りなのか。。

[No.25 by 匿名 2013-06-18 20:23:07]

こちらの目と鼻の先でドンキホーテという松田翔太の児童相談所職員と高橋克実の組長が入れ替わるドラマのロケやってました。

ナイトイン宝塚というナイトクラブの前ですよ、ご参考まで。

[No.26 by 匿名さん 2013-06-21 06:59:52]

全１５９邸
１５９戸ではなく１５９邸ときた。
これは安くないぞよ。

[No.28 by 匿名さん 2013-06-29 20:42:42]

ざっと坪250たったよ！

あの立地で250は魅力に感じないなぁ～

200がいいとこでしょ！

[No.30 by 匿名さん 2013-06-29 22:10:33]

帰りにエロい風俗嬢見れるのはそそられるねぇ～

住む場所はアウト！

[No.31 by 匿名さん 2013-06-29 23:42:32]

すみふと坪単価は同等くらいですか？
日当たりはこっちの方がよさそうな気がするのですが、
環境を考えるとすみふの方が良いですかね？

[No.32 by 匿名さん 2013-06-30 00:18:53]

悪いとこか？
風俗は利用しましょう！
府知事も言ってるしねっ

将来店舗が風俗店になればいいなぁー

[No.33 by 匿名さん 2013-06-30 02:07:21]

すみふがいいなら板違い！
ここは民事再生になった会社を応援する所です。

[No.34 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2013-06-30 12:20:23]

この立地に賃貸、投資向けではないマンション需要を喚起させることができれば確かに東口は再生できるかもしれないけどマイホームとして住むには勇気が要ります。

[No.35 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2013-06-30 12:23:57]

ヌマヤのOBやご近所で育った人が住んだらよい。何か特別な想いでもなければちょっとね。

[No.36 by 匿名さん 2013-06-30 14:47:34]

賃貸に回してもすぐ埋まりそうだね。とりあえず手頃なサイズな住戸2〜3戸購入できないか考えてるよ。

[No.38 by 匿名さん 2013-06-30 17:52:03]

それ程きわどい書き込みが多いのさっ

現地周りを見てみなさい！

天国よ！

[No.39 by 匿名さん 2013-06-30 17:52:55]

もちろんキャバクラ天国！

[No.40 by 匿名さん 2013-06-30 21:44:16]

もうやめな！
見ていて不愉快です。

[No.42 by 匿名さん 2013-06-30 23:47:16]

なんで？
結構気に入ってるのに！

子供にこんな環境下で育ってもらいたいんだよ！

キャバクラやクラブ、風俗など見て育って欲しい！

それが親心！

[No.43 by 匿名さん 2013-07-01 11:04:00]

建設現地に行ってみるとあまりいい印象うけないね。
価格はまあまあだと思ったよ。

ただ、現地周りが…

川崎で求める限りはしょうがない？

[No.44 by 匿名さん 2013-07-01 12:50:19]

用途地域が商業地域だからね。
パチンコ、カラオケボックス、風俗、ナイトクラブなどが隣にできようと、窓の目の前が建物の壁で塞がれようと文句を言えない。

[No.45 by 匿名さん 2013-07-01 19:52:42]

情報プリーズ！

風俗とかもういいよ～

[No.46 by 匿名さん 2013-07-01 21:06:19]

JRのターミナルで駅近いだけで希少価値高いと思う。
好き嫌い別れるのはわかるが価格も手頃なんで唾付けるつもりです。

[No.47 by 匿名さん 2013-07-01 21:40:22]

唾どころですまんだろ。
色んなもん看板にかけられてるし。

失礼、意味違うね。

あの街に住めるか悩み中です。
毎日の事だからキツイかな？

[No.48 by 匿名さん 2013-07-01 23:10:12]

単身者のマンションでしょ？子育てをしたいマンションではない。川崎駅前のマンションなら、某商業施設と同じ名前のマンションかな！

とてもじゃないけど、ファミリーでは短期賃貸ならいいが、永住はやだわ。

資産価値は駅にどれだけ近いかで決まるから、値崩れはしにくい。
だが、うちは無理だね

[No.49 by 匿名さん 2013-07-03 06:33:40]

ものは考えようです。
ファミリー向けじゃないとすると、
上階の幼児がドタバタ駆け回る音に悩まされる危険は少なくなるでしょう。
とにかく便利な場所にあることは間違いない。
小金持った老夫婦や忙しいＤＩＮＫＳには最適の物件かもしれませんよ。

[No.50 by 匿名さん 2013-07-03 20:59:12]

やっぱり子供が出来たら難しいね。
駅から近くていいなぁ～って思いましたが、ベビーカーをおせない(>_<)

[No.51 by 匿名さん 2013-07-04 05:50:14]

では、子育てをしたいファミリー層はご遠慮くださいということで。
所帯じみなくていいんじゃない。

[No.52 by 匿名 2013-07-05 08:30:32]

思ったよりコンパクトな間取りで安価になってる。
夜になっても来客は多数で驚いた
２期以降は抽選と思われる。
リバリエとは比較にならない人気ぶり

来週仮押さえするつもりです。

[No.53 by 匿名さん 2013-07-05 09:27:35]

リヴァリエは港町駅は近くとも、ＪＲを使う人は川崎で乗り換えなきゃならないのですよね。
京急川崎とＪＲ川崎は結構離れてる。
まあ、京急蒲田とＪＲ蒲田の言語道断な離れ方に比べればましなんだけど。

[No.54 by 匿名 2013-07-05 12:22:15]

リヴァリエの1棟目の営業はしつこかったなぁ
値引きするから…
なんたらかんたら

3棟も作ってさばけるのかあれ？

[No.57 by 匿名さん 2013-07-05 23:12:41]

自分は子供の頃母親に連れられてしょっちゅうヌマヤに買い物行ってたよ。
先日何年か振りにここの脇を通りかかったけどなんか感慨深いものがあったな。
周りに老朽化した建物が目立つけど、逆に言うとこの先あっちこっちで
建て替えが進んで小奇麗になってくんじゃないかな。
これを機にまた川崎に戻って来れたら嬉しいけどあとは価格との相談。
ちなみに今週土日は予約一杯だそうで来週3連休に見学行く予定。

[No.58 by 匿名 2013-07-06 01:10:06]

>>56
営業じゃねえよ(笑)
プレ価格も出ただろう

てめえが出足遅いから教えてもらえないのだ

月曜日から受付開始

15号より内、区役所通りと新川通りの砂子エリア
この先20年はこのクラスのマンションはできまい。

二期以降は抽選になるよ
4500万以下の物件が人気を集めるだろう。

[No.59 by 匿名さん 2013-07-06 06:39:11]

モリモトのクレッセント川崎タワーは坪２４０万だったのですぜ。
わずか５年前、駅から同じく徒歩４分、それもまわりのなんやらかんやらなしで。
ここは坪２５０万なの？
それはちょっと・・・

[No.60 by 物件比較中さん 2013-07-06 09:22:38]

リヴァリエなんかダメだな。京急は全てにおいてダサい
住民板も荒れて民度低そう
早めにこちらの情報確認します。

[No.61 by 匿名さん 2013-07-06 09:25:12]

私川崎タワー購入しましたが、当時営業は２６０万って言ってましたよ。勝手に下げないでね。

[No.62 by 物件比較中さん 2013-07-06 09:29:11]

やっぱり価格高いな。強気になるのも当たり前
川崎駅付近の新築物件では最強だな。
買いだなここは、上層階が欲しい‼
某川沿いマンションは立地悪すぎ。あそこはスーパーすら遠い

[No.63 by 匿名さん 2013-07-06 09:32:06]

クレッセント川崎タワーの坪２４０万は平均でしょう。
もちろん、もっと高い部屋もありましたよね。
６１さんは良い部屋を買ったのでは。

[No.64 by 物件比較中さん 2013-07-06 10:12:48]

>60
リヴァリエ？あれはぶっちゃけ川崎駅付近じゃ全くないから笑
あれはないわ。
川崎西口のタワマン中古かここか悩みます。

[No.65 by 物件比較中さん 2013-07-06 10:16:52]

間違いなく抽選だなここは買いだよ
リバリエさよなら

[No.66 by 匿名 2013-07-06 10:25:18]

既に土日の予約が取れない。やばい完売ペースだな。
JR川崎駅から徒歩4分買いは間違いないが、低層は嫌だな

[No.67 by 匿名さん 2013-07-06 11:03:50]

61だけど、平均２６０だよ。サンクタス川崎タワーも同じくらいだったよ。

[No.68 by 匿名 2013-07-06 11:34:29]

>>66
モデルルームが公開されてすぐに連絡したが１週間待ち…

先週土曜に説明聞いた。
満席だった。

[No.69 by 匿名さん 2013-07-06 12:02:57]

川崎西口のタワマンが坪２６０万だったのなら
坪２５０万のここはお買い得なのでは。

でも、坪２５０万情報は確かなの？
人気が出たのであげるかなんて裏話が進んでたりして。

[No.70 by 匿名 2013-07-06 12:29:14]

>>69
プレ価格調べたら階数、間取りにより若干幅があるが、245万―265万の間に収まっていたと思った。

[No.71 by 購入検討中さん 2013-07-06 13:04:06]

こことリヴァリエを比較検討している人なんかいるのかな？
ＪＲ駅から徒歩４分と、京急、しかものろのろ運転の大師線の違いでは比較にもならないのでは。
あと広さが違うよね。

[No.73 by 匿名 2013-07-06 16:13:47]

西口や小杉に比べたらこちらはお買い得すぎだね。
港町とは比較にならんだろ。ワンルームがあれば投資出来るのに

[No.74 by 匿名さん 2013-07-06 16:39:06]

真横にキャバレーが。
もう少し離れていたらよかったんだけど。

[No.75 by 匿名さん 2013-07-06 16:51:29]

>74
だーかーら
気になるのなら川沿いのマンションのほうにしろって

[No.76 by 物件比較中さん 2013-07-06 16:54:32]

比較対象の某駅近タワマン付近の過疎り具合、あれは発展ないわ。
銀行が目の前にあるミッドタワーは買いだよ。但し高層階のみ。
低層階はキツイな。

[No.77 by 匿名さん 2013-07-06 17:50:09]

このスレは他物件の批判を書き込みスレじゃないですよね。物件の具体的な魅力があまり書かれず批判ばかり目立つのは逆に心配。交通アクセスだけは魅力ですが。

[No.78 by 匿名さん 2013-07-06 17:56:32]

川崎西口のタワマン坪２６０万
坪２５０万のここ


環境考慮したら圧倒的に西口タワマンだなぁ。

ここが
坪２２０万だったら迷うけど。

[No.79 by 匿名さん 2013-07-06 18:00:20]

でもここの設計、施工会社は有り得ないよ

[No.80 by 匿名さん 2013-07-06 18:02:21]

値頃感を感じるのは200万くらいかなあ。
東口の糞環境を考慮すると、200万でも検討しない人も多いでしょう。
240万なら問題外。220万でもまだまだ高い。

[No.81 by 匿名 2013-07-06 18:14:19]

東口でこれ以上の物件は出ないから心配いらない。

[No.82 by 匿名さん 2013-07-06 18:32:52]

リヴァリエに限らず大師線のマンションはアウトだよ。
その開発が進んでいけば、大師線は鬼のような混雑が予想されるけど、踏み切り大渋滞の問題があるからダイヤ増設が出来ない。あののろのろ運転は本当に疲れるし、川崎駅も遠いし。京急のガラも悪い。
JR駅に徒歩圏のﾏﾝｼｮﾝは魅力だな。

[No.83 by 匿名さん 2013-07-06 19:23:15]

皆さんの意見総合すると
大師線だめ
東口だめ

やっぱり西口タワマンだね

[No.84 by 匿名さん 2013-07-06 19:35:08]

そりゃそうだ。
東口に住むくらいなら南武線の方がマシ

[No.85 by 物件比較中さん 2013-07-06 20:55:34]

西口タワマンはやはり良いから出て行かないし
西口タワマンで良い中古物件出ませんな。
あってもふっかけられたバカ高い値段。
カワサキミッドの建設地見たけど、ちょっとツライなあれは
低層階なんて絶対買えないな

[No.88 by 匿名さん 2013-07-06 21:25:14]

これほどの物件、しばらくは川崎からはでないだろう。

新川崎も気になるが坪単価同じくらいかな？

[No.89 by 匿名さん 2013-07-06 21:29:11]

環境なら新川崎。利便性なら川崎。

[No.90 by 物件比較中さん 2013-07-06 22:49:24]

あそこで低層階しかなくて4000万なんてないわ。高すぎるね。
今は待ちにします。付近の中古物件の価格と比べべらぼうに高いからね

[No.91 by 匿名さん 2013-07-07 06:56:10]

>営業マンには環境気に入らないなら他で探してくれと

そう言われましたか。
売り出し前から、超強気なんですか。
ここの営業は楽でよさそうね。

まあ、西口タワマン中古は品薄出物なし、新築の川沿い物件は竣工後売れ残り有、次棟、次々棟続々待機中
付近の中古物件はショボすぎる。
これじゃ強気にもなるよね。

[No.92 by 購入前向き検討中 2013-07-07 08:27:13]

この場所、この品質で高いって言うのはどうなんw

この辺りの土地価格は坪300万目安だから。
正直予想よりも１割強安めの印象

最初から3000万円台以下の物件になる訳がないと思っていた 。

ここのよいとこは全戸南向きだから下階から上階にかけて値段の差額が少ないところ。
お得感があるのは15階以上の物件。
果たしてどんなペースで販売されてゆくのか。

今週受付状況を確認してきます。

[No.93 by 匿名さん 2013-07-07 08:56:14]

>この辺りの土地価格は坪300万目安だから 。 正直予想よりも１割強安めの印象

土地代からマンションの価格をどうやって推測してるの？

[No.94 by 匿名さん 2013-07-07 08:59:38]

ロイヤル鶴見が坪単価300だから、ここも同じくらいといいたいのでは？

[No.95 by 購入前向き検討中 2013-07-07 11:47:06]

>>94
まあそんな感じ

>>93
リバリエ付近の土地が坪200万ちょいであの値段。
この手の坪あたりの建築費はそうそう変わらないだろうから。

[No.96 by 匿名さん 2013-07-07 11:48:55]

最近、大師線沿線にバカバカマンションが建っているね。殿町の再開発が進めば京急はいやになる。ＪＲから遠いし。
そういう意味では、ここのマンションの価値は高いね。あとは値段だね。

[No.97 by 匿名さん 2013-07-07 11:55:13]

西口1分だと坪単価300でもいいかも。
東口1分だと環境悪いから坪単価240。
東口4分のここは、坪単価220ぐらいかな？

[No.100 by 購入検討中さん 2013-07-07 12:06:23]

ファミリー世帯なんて括りで行ったら、大師線沿線もアウトだね。
小学校と中学校は競馬競輪場に隣接している。

堀之内とか、ギャンブルとか、そんなことにごちゃごちゃ気にするなってこと。

[No.101 by 匿名さん 2013-07-07 12:20:39]

川崎でここクラスの物件は、しばらく出ないっていってる人いるけど。

西口で地所が計画してるから（文化堂裏あたり）、その計画がはっきり
すればけっこういいかもだけど。

ここはここで便利だし、坪240でも買う人はたくさんいるし問題なく
売れるとは思うけど。

[No.103 by 物件比較中さん 2013-07-07 13:00:22]

ここでファミリー層購入はないわ。1DK2DKを増やして、部屋数稼いで欲しいな。
お隣のルリエの南側は潰れるし、高層階にしたとしても眺望もいつまで確保出来るかわからんね
低層階は論外だね。是非今更地の現場みてから判断しないとね。低層は激安にしないと売れ残るね。高層から売れてくでしょうね

[No.104 by 匿名さん 2013-07-07 13:19:36]

>95
全然説明になってないじゃん。

駅近なのはいいが、施工会社未定って・・どうなってるの？

[No.105 by 購入検討中さん 2013-07-07 16:43:45]

ファミリー層でここを検討している人はほとんどいないでしょう。
大師線の競馬場あたりと比較してもちょっと環境的に家族で住む場所ではないと思う。
駅からの近さは魅力だが、アベノミクスに乗っかって強気な価格で来られたら
候補から外そうと思う。

[No.106 by 匿名さん 2013-07-07 16:51:16]

3LDK90平米オーバーはファミリー層なのでは？

[No.107 by 物件比較中さん 2013-07-07 17:49:07]

ちょっと強気な対応にゲンナリ。今の予定価格高すぎるね。
みなさんモリモトと言えば西口のクレッセントの影響でイメージ先行しすぎ
リヴァリエ購入層と丸かぶりですな。

[No.108 by しろしる 2013-07-07 20:49:58]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.109 by しるこ 2013-07-07 20:52:41]

あの、159戸にエレベータ2個って少なくないですか？

[No.110 by 物件比較中さん 2013-07-07 21:26:14]

スゴく期待して見に行ったけど、あれなら西口タワマン中古物件でクレッセントの方が欲しいかも
西口タワマン空き待ちの人が多いですな

[No.111 by 物件比較中さん 2013-07-07 21:46:48]

159戸で2基なら妥当ですな。机上では。
つーか何処でも変わらないよ比率は

[No.114 by 匿名さん 2013-07-08 00:13:24]

>110

クレッセントはモリモト破たん前だから、まともなんだよね。

[No.116 by 匿名さん 2013-07-08 05:33:25]

西口タワマンはいくら待っても空きは出ないよ。
たまに出ても、とんでもなく強気の値段付けてくる。
そんな価格なら、ロイヤル鶴見のほうを買うわというくらいのね。

[No.117 by 匿名さん 2013-07-08 06:17:00]

>113
駅はなくならない。
情報が古い。

[No.119 by 匿名 2013-07-08 07:57:55]

ネガティブな書き込みしてるのは近所のマンション営業なんかな。

買う気がないなら書かなきゃいいのにww
多分、今週行って状況見て押さえます。
Dタイプ10階以上

経過はここに書きますね

[No.120 by 物件比較中さん 2013-07-08 16:28:34]

アトレまで徒歩5分
JR川崎駅まで徒歩4分

アゼリアってＪＲ川崎駅構内ってことになるの？

[No.121 by 名も無き被検体773号+ 2013-07-08 16:38:17]

>>120
そうだね。
この辺りの物件はみなそう表記されてる。

[No.122 by 匿名さん 2013-07-08 17:32:02]

>>112
営業の髪型なんてどうでもいいよ。
金髪だろうがアフロヘアだろうが。
どうせ買った後は用なしだし。

場所柄からいえば、スキンヘッドのグラサンが応対してないだけ上等なんじゃね。

[No.124 by 匿名さん 2013-07-08 21:08:22]

いつの間にか売れてるってのは、掟破りのフライング販売してるからなんだよね。モラルのない会社。

[No.126 by 匿名さん 2013-07-08 21:29:38]

ちゃんと公正取引規約を守って、見込み客が集まってから本広告出して販売なんてことしようとすると、最初の客を長々と待たすことになる。その間に他の物件に逃げられるとこまるから、ダメだと分かっていても止められない。

[No.127 by 匿名さん 2013-07-08 21:34:29]

営業がさくらしまくるから、面白がられてネガが集まるって構図。モリモト物件板はどこも一緒。

[No.128 by 白 2013-07-08 21:37:57]

この先、京急川崎駅の再開発が予定されていますが、資産価値が上がるなんてことありますでしょうか？それともやっぱりこの場所では難しいでしょうか？？

[No.129 by 匿名さん 2013-07-08 21:41:46]

駅ビルの建替えだと人の流れはそれ程変わらないでしょ。期待しないほうが良い。

[No.130 by 白 2013-07-08 22:13:34]

今京急川崎に駅ビル建ってますか？

[No.131 by 匿名さん 2013-07-08 23:19:46]

駅ビル新設でしょう

[No.132 by 匿名さん 2013-07-08 23:28:43]

新ビル建設で、ホテルも建つ予定です。
人の流れは変わらないかもしれませんが、京急駅付近が
整備されるということでは、いい材料になるかもしれませんね。

[No.133 by 物件比較中さん 2013-07-08 23:39:30]

ヌマヤの跡地はやはりちょっと環境劣悪だな。
いくらモリモトでもクレッセントレベルにはならないな。
付近の眺望は期待出来ず。周りがあれはひどいな
まず建設予定の現地見てからがよいですよ

[No.134 by 匿名さん 2013-07-09 01:09:38]

まあ、ここもなんやかんやで売れちゃいそうだよね。

ちなみにモリモトの営業さん女性居ないの？クレッセントの時は結構見たけど？

[No.135 by 匿名さん 2013-07-09 06:40:53]

施工会社も決まってないのに販売開始ってありなの？
最悪建設されないかもしれないじゃない。

[No.136 by 匿名さん 2013-07-09 06:44:18]

手付倍返しの投資物件になるかも

というのはここでしょうか？

[No.137 by 匿名さん 2013-07-09 06:45:02]

>最悪建設されないかもしれないじゃない。

そうなったら契約不履行で手付金倍返し。投資としてはいいかも。
でも変な施工会社に建てられちゃったら、悲惨だからリスキーだけど。

[No.138 by 匿名さん 2013-07-09 06:45:39]

かぶったね。

[No.139 by 匿名さん 2013-07-09 07:18:14]

絵に描いた餅を売るのですね

[No.140 by 名も無き被検体772号+ 2013-07-09 07:58:42]

京急の再開発よりもJR川崎駅北口ができるのが楽しみ。

つうかモデルルーム公開して先着順に販売する。
これが違反になるのか？

[No.141 by 名も無き被検体772号+ 2013-07-09 07:59:30]

京急の再開発よりもJR川崎駅北口ができるのが楽しみ。

つうかモデルルーム公開して先着順に販売する。
これが違反になるのか？

[No.142 by プラ子 2013-07-09 08:33:57]

西口に手がだせない人にとっては、いい物件だと思います。
ただし、子供のいない家族限定で。
造りも割としっかりしてますし。

[No.143 by 勝子 2013-07-09 08:50:13]

確かに造りはそこそこしっかりしてるかも
しかしこの場所で坪250はありなのか？

[No.144 by 公害の白豚 2013-07-09 13:11:57]

モデルルームを見学してきた人からの話。
可もなく不可もなしとのこと。

[No.145 by 名も無き被検体771号+ 2013-07-09 13:48:22]

ここには、まだ購入(仮押さえ)した人はいないようだな。

俺が最初になるやもしれんw

モタモタしてもはじまらない

今週で決めたい
ワクワクするぜ。

[No.146 by 匿名さん 2013-07-09 17:10:40]

上場即倒産で名を馳せたモリモトのマンションですか。全く欲しくない。

[No.147 by 公害の白豚 2013-07-09 17:14:37]

場所柄子供のいる家庭には向かない物件だと思います。
　子供のいる家庭には、近じか駅近くに販売される
　別の物件が好いと思う。
　

[No.148 by 匿名さん 2013-07-09 17:26:06]

モリモト再倒産で価格暴落リスク高いね。博打ウチが手をだすマンションだね。

[No.149 by 匿名さん 2013-07-09 17:43:53]

前代見聞の施工未定とは。売主の名前しか出ていない広告なんて初めて見るよ。驚き、桃の木、ビックリ、モリモト。

[No.150 by 購入検討中さん 2013-07-09 20:04:09]

だけど、大師線沿線に下るよりはよほどマシ。
京急大師線にだけは乗りたくない。遠いし、イメージがよくないもの。

東急ならよいのですが。

[No.151 by 匿名さん 2013-07-09 20:55:34]

あたしゃ施工会社未定の父さんマンションよりスーパーゼネコン設計、施工のほうがいいわ。

[No.152 by 匿名さん 2013-07-09 21:09:54]

>140

予告広告（物件ホームページも含む）を出したら、本広告を出してから出ないと販売してはいけないってルールがある。ここは、本広告出さずに裏で販売始めちゃう。で、最後に形式的に数戸だけ本広告出して販売する。掟破りを常習。こういうことするから倒産したのか、倒産しそうだったからこういうことに手を染めたのか。

[No.153 by 勝子 2013-07-09 22:08:33]

どうしてこのページはリバリエと比べてるのですか？
どちらかと言うと川崎グランドホテル跡じゃないですか？

質問ばかりすいません。

[No.154 by 匿名さん 2013-07-09 22:12:18]

住友様の物件と比較するなんておこがましすぎてできない。

[No.155 by 匿名さん 2013-07-09 22:25:52]

駅まで距離は、こちらの方が近いんですよね。
でも立地を考えると、うーむ

[No.156 by 匿名 2013-07-09 23:02:58]

15３さんへ
間取りのバリエーションじゃないですかね?
ホテル跡地すみふはコンパクトな間取りですよね。やはり単身&ﾃﾞｨﾝｸｽがターゲットかと。
それに対して、こちらは90平米までありますから、ファミリー可能かと。
そこで、港町と比較されるのでは。

[No.157 by 匿名さん 2013-07-09 23:16:51]

こっちの方が圧倒的に高いから普通は予算的に比較対象にならないよね

[No.158 by 購入検討中さん 2013-07-09 23:17:48]

＞１５３ ぶっちゃけ川崎グランド跡地は投資用だね。
新築ならカワサキミッドとリヴァリエはガチンコだわ 東口側エリアでファミリー層ならね
中古物件まで広げると東はまともな中古皆無。西口中古物件まで見る事になるな。
カワサキミッドは隣接周りが悪すぎるね。投資用のお部屋ラインナップに変えた方が完売だろね。
ぶっちゃけ低層で４０００万なんて日当たり悪し、眺望悪し、目の前の公団邪魔だし。
高すぎるね。いいところなのに残念だね。西口中古待とうかなまた

[No.159 by 匿名さん 2013-07-10 00:09:15]

158さん、ぶっちゃけぶっちゃけすごい日本語ですね。

なんとなくですがこの物件に向いてらっしゃるような気がします。

[No.160 by 購入検討中さん 2013-07-10 00:10:57]

>116 ロイ鶴はいらんわ。ごめんなさい論外。リセールバリューないし、
西口中古でいいのが出れば、小杉よりはまだまだ全然安いので
立地優先でふっかけられたのでも買えるだけマシだな。
ミッドはなぁ駅近だけど無理してタワー作ってる感ありありで、
西口のクレッセントのようなノリはないわ。
中古のパレールの方がまだまだまだマシだな。地下にスーパーあるし

[No.161 by 匿名 2013-07-10 00:12:38]

駅から近いのはいいですね。完売はするでしょうね。

[No.162 by 匿名 2013-07-10 00:20:50]

こちらは、好みが分かれますね。

中古検討するなら、西口タワマンはどこがいいですかね。

[No.163 by 匿名 2013-07-10 00:23:23]

キャバクラ、エステ、ラブホ、フィリピンパブ、パチンコ、飲み屋だらけだな 。いやーすごいわ。

[No.164 by 匿名 2013-07-10 00:27:18]

十人十色

[No.165 by 匿名さん 2013-07-10 00:28:38]

ロイ鶴ってまだ売ってたんだ。ミニバブル期絶頂だったあの頃ですら勘違い価格だったよな。竣工して１年はとっくの昔に過ぎてるから、中古扱いだよ。

[No.166 by 匿名さん 2013-07-10 00:31:59]

ロイ鶴は私も勘弁、ごめんね
西口中古と比較中（って物件少なすぎ・・・）

[No.167 by 匿名 2013-07-10 00:51:22]

おっぱいパブやら向かい側はキャバレーロンドンかぁシブいね
小さなバーは立ち退きしないの？
とにかく付近は繁華街ど真ん中。夜歩くとこれまたすごいな。ローソン１００の周りは呼び込みがたむろって、
路上駐車でコワモテの方の車を見張る若い衆。うーーんどうしよう。毎晩通報すればどうにかなるかな

南側は向かいに1階が焼き鳥屋になっているマンションが12階建て
12階以上じゃないと眺望もダメかぁ。是非是非現地に行ってみましょう！

[No.168 by 匿名 2013-07-10 00:54:40]

>164 いやいや10人中10人が現地周りみたら同じ感想だと思うよ。

[No.169 by 匿名さん 2013-07-10 01:02:13]

浜田省吾を聴いて育った私からするとこうした環境を抜け出すために額に汗して働くんじゃないのかなという疑問が。

子供がひとたびグレたらどうするつもりなんだろか？

[No.170 by 匿名 2013-07-10 01:10:42]

勤務地が近くなら、魅力的ですよね。

[No.171 by 匿名さん 2013-07-10 06:45:59]

仕事帰りの疲れた身体を近くのアロマエステが癒してくれそう

[No.172 by 匿名さん 2013-07-10 10:48:26]

砂子は事務所は唯一無いんだよね。

宮本町ブロックと南町ブロックは有りますよね。怖

[No.173 by 純白の豚 2013-07-10 12:29:48]

買えねえ豚はただの豚だ•••

[No.174 by 匿名さん 2013-07-10 13:03:15]

買ってはいけないマンションデべの代表モリモト。業界では広く知られた事実だよ。それでも欲しければどうぞご購入下さい。

[No.175 by さとえり 2013-07-10 18:22:54]

やっぱり中古を考えようかな…

[No.177 by 匿名さん 2013-07-10 19:55:23]

>175
中古の多くは3.11被災物件だけどね

[No.178 by 匿名さん 2013-07-10 19:59:33]

３・１１で損傷を受けなかったということなら、ある程度安心になる。損傷を受けちゃったのは論外。

[No.179 by 購入検討中さん 2013-07-10 23:13:30]

川崎市民から嫌われてるね。
城南なら人気あるのにね。

[No.180 by 匿名さん 2013-07-10 23:14:28]

安くなること狙ってのネガ？

[No.181 by 匿名 2013-07-11 01:54:53]

西口のモリモトタワーもネガが酷かったよな。
でもすぐに完売。

[No.182 by 匿名さん 2013-07-11 06:39:49]

城南でも一緒。バレバレのさくらしまくりだから叩かれまくる。

[No.183 by 匿名さん 2013-07-11 09:02:46]

そんななのにいつも完売しちゃうのはどうして？？

不思議だね～

[No.184 by 匿名さん 2013-07-11 09:33:32]

モリモトマジック

[No.185 by 周辺住民さん 2013-07-11 09:39:44]

また西口タワーみたいに、気づいたらなくなっていたパターンじゃないの？

[No.186 by 匿名さん 2013-07-11 11:39:47]

ちなみに西口のモリモトタワーは1ヶ月で完売したよ。

[No.187 by 匿名 2013-07-11 12:31:03]

あの環境下で一ヶ月での完売はムリだろ 西口とは違いすぎる

[No.188 by 物件比較中さん 2013-07-11 17:35:05]

まあ、他見てもこのエリアでは断トツなんじゃない。

[No.189 by 匿名さん 2013-07-11 19:36:37]

戸数が多くないから苦戦するとは思えないが、リスク要因としては未定の施工会社と前代未聞の倒産をしたモリモトか。
手付金を払ったきり竣工日が無期限延期されてもおかしくない？

[No.190 by 匿名さん 2013-07-11 20:13:03]

>189

その場合は契約不履行で手付金倍返し。

[No.191 by 匿名さん 2013-07-11 21:45:48]

>190
延期されてるだけで、契約不履行にはならない。

[No.192 by 匿名さん 2013-07-11 21:52:40]

引渡が伸びたらその間の損害賠償を請求できる。さらに相当期間、督促しても引渡がない場合は契約不履行になる。

[No.193 by 匿名さん 2013-07-11 22:10:53]

あいまいですね。

損害賠償請求すれば必ず認められてお金もらえるんですか？いくら貰えますか？

相当期間って何日ですか？

[No.194 by 匿名さん 2013-07-11 22:18:19]

では、一億年後に引き渡しますでOK牧場？

[No.195 by 匿名さん 2013-07-11 22:21:13]

損害賠償は引渡が遅れた間の家賃とかの損害額。自然災害を除いた売主の責任の引渡の遅れなら賠償は認められるよ。

[No.196 by 匿名さん 2013-07-11 23:24:22]

ショールームで東亜建設工業の請け負いって聞いたけど？？？

釣りなの？

[No.197 by 物件比較中さん 2013-07-12 00:49:51]

元々オープンした時点で東亜建設工業に決まってたけど、大和ハウスの最終社内決裁までは未定にしてたらしい。
今は決裁もおりて東亜建設工業に決まったと説明を聞きました。
もう未定じゃないのでは？
気になる人は担当営業マンにでも聞いて確認してみて下さい。

[No.198 by 匿名さん 2013-07-12 09:01:55]

なんかくだらないネガ多いけど他の企業の販売員？
建設地は色々あるけれどいいマンションじゃないか。
売主も大和いるからモリモトどうこうのネックも仮にあるとしても問題なし。

モリモト自体は個人的には好きな企業ですけどね。

[No.200 by 匿名さん 2013-07-12 12:59:54]

着工前に破綻するようなゼネコン選択してる時点で、デベの能力疑っちゃう。