カワサキ・ミッドマークタワー（旧称：仮称・川崎MIDプロジェクト）

[ビギナーさん]

カワサキ・ミッドマークタワーって川崎駅の駅近物件なんですが、どうなんでしょう？
川崎駅前はだいぶキレイになってきたので、いいかもと思っています。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kawasaki-mid/index.html
売主：株式会社モリモト、大和ハウス工業株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目10番2（地名地番）
交通：東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩4分、京急本線・京急大師線「京急川崎」駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.01m2～96.81m2

【タイトルを仮称から物件名に修正しました。2013.6.20 管理担当】

[630: 匿名さん]

免震ゴムが破損するレベルの巨大地震だと、耐震・制震構造はマンション本体が結構破損しますよね。
先の震災で東北地方のマンション補修費用を構造別に比較したデータとかあると参考になるんですがね。
先入観やイメージの話だけだとなんとも。
まぁ、そもそも巨大地震を考慮するなら賃貸最強説に則りマンション買うのは辞めますけどねｗ

[631: 匿名さん]

免震装置が付いているマンションの躯体は弱く作られているから、損傷しないわけではないよ。

免震装置の交換費用は億単位らしい。
１戸あたり百万単位か。

[632: 匿名さん]

１戸あたり百万単位で済めばよいけど。

建て替えますとなったら、その数十倍はみておきませんと。
非免震の建物は全部、そうなってるだろうが。

[633: 匿名さん]

勘違いされているようですが、免震マンションも耐震マンションも耐震強度は同レベルなのです。
耐震マンションを立替しなければいけない地震に対して、免震マンションは建替え不要などという都合の良い想定はできません。

[634: 匿名]

まあ建て替えの時にはそれなりに話は来そうな立地ではあるけどね。

荒廃しきった北斗の拳に出てくる町みたくなってる可能性もあるけど

[635: 匿名さん]

「免震マンションも耐震マンションも耐震強度は同レベル」なの？
むしろ、物件によっては免震の方が弱く設計されていると思ったけど。
というのは免震はゴムで建物に伝わる地震エネルギーが1/3～1/5に抑えられるから。
「建物が建替になる率」は、一般的には免震より耐震の方が高いでしょ。

[636: 匿名さん]

>635
そうでなければ免震にする意味がない。
わざわざ金かけても何の効果もないという馬鹿な話になっちゃう。

[637: 匿名さん]

免震にしたほうが躯体の強度を削減できるため、最近は免震のほうがコストが安くなるケースは多いです。
低層マンションは免震構造にするとコストアップしますが、高層マンションになるほどコストダウンになります。
免震タワーマンションが急激に増えだしたのはそのためでしょう。

[638: 匿名さん]

盛り上がってきたね。

[639: 匿名さん]

しかし、3.11の実績から見れば、免震、制震マンションを選びたくなります。
http://suumo.jp/journal/2012/05/09/18338/

[640: 購入検討中さん]

確かにストリートビュー眺めてると川崎東口の街並みは汚いですね…
実際の価値より安く美味い買い物をするのはやはり難しいということでしょうか。

[641: 匿名さん]

武蔵小杉の制震タワーは被害多かったようだけど、宮城では被害無って本当か？

[642: 匿名さん]

関東の被害は長周期地震動ですから別の被害です。

[643: 匿名さん]

ここは長く住む人いないなから関係ない。
子供のこと考えたら家族で住むわけないだろ。
投資マンションなんだから免震の取り替えなんて先のこと考える必要なし。

[644: 匿名さん]

西口にモリモトの免震タワーマンションがありますが、外から見てもたくさんひび割れができているのが見て取れますね。

[645: 匿名]

免震のメリットはあんまり揺れない点。
でも耐震基準が関係なくなるから無名の施工業者だとむしろ不透明だよ。


免震イコール安心ではない。

[646: 匿名]

>>641スーゼネＴ建設が建てた二子玉RIZEの免震が見た目にも壊れてて駐車場にでかいヒビが入り訴訟沙汰になりかけたって話なら聞いた。

武蔵小杉の制振ではコスギタワーってスーゼネＴ建設の物件の１階ガラス面が割れた。


大成がんばれって話だな。

[647: 匿名さん]

スーゼネはダメ！　中堅の東亜建設工業なら間違いなし！
川崎の大京ライオンズマンションの施工元請けになって、下請け
ピンハネしまくった挙句、東日本大震災の揺れでマンション
ヒビ割れしたところか発泡スチロールだ木片だがどんどん飛び出てきて
手抜き工事が発覚して、結果として補償費用をドカンと食らった苦い
経験があるから、こんどこそ大丈夫だよ！

[648: 匿名さん]

コンクリートのクラックは防ぎようがありません。
小さなものなら心配ない。

もちろん、それも程度問題です。
ヒビ割れしたところか発泡スチロールだ木片だがどんどん飛び出すなんて論外です。

中国じゃないんだから。

[649: 匿名さん]

ところがどっこい日本なんだなコレが。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183358/all/