IDEO（三鷹エコタウンプロジェクト）について

[匿名さん]

IDEO（三鷹エコタウンプロジェクト）について語りましょう。
有意義な情報や意見交換を希望しています。



イデオ
所在地：東京都三鷹市新川一丁目１８番６（地名地番）
交通：京王線「仙川」駅徒歩20分
京王線「仙川」駅北口よりバス便 5分 コミュティセンター西　徒歩 6分
間取：2LDK+S・3LDK・4LDK
面積：70.17m2～87.79m2
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：飛島建設株式会社首都圏建築支店
管理会社：株式会社グローバル・ハート

[442: 匿名さん]

でも相場より安いと何か理由がありますよね・・・
何年か前にも１００㎡超マンションで相場より安く、みんな飛びつきましたが、安さの理由は・・・
ここはそんなことはないと思いますが、建築コストが高くなっている今、なぜ安くできるのでしょうか？

[443: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354326/
契約者、入居者専用はこちらもあります。

[444: 購入検討中さん]

>440

ご意見ありがとうございます。
自分のレスはちょっと言いすぎたかもしれません。

小さい子どもがいるので、同じマンションの住民のこととか、周囲の雰囲気とか過剰に気にしすぎですね。

マンション自体の質に惹かれて前向きに購入検討したいと思います。

[445: 物件比較中さん]

とても皆様真剣にご検討されているので、
それだけでも、いい物件なんだなと前向きに実感して検討しております。

444さん

お気持ちわかります。周りの方がどんななのか知りたくなりますよね。

ただ、同じいいなと思う価値観は同じだと思うので、それを信じて
検討したいと考えます。

[446: 購入検討中さん]

マンションの辺りは昔降水量100mm位の大雨のとき、20cm位の水たまりになったことがあるそうです。
最近集中豪雨が多いし、今日の大雨はどんな感じなんでしょう？
近所で確認できる方教えて頂けると嬉しいです。

[447: 購入検討中さん]

ここに三鷹市の浸水マップが載ってます。
川の周辺はやはり浸水の可能性があるみたいですね。
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/034/034182.html

[448: 匿名さん]

周辺の新築マンションがどんどん完売していってるみたいだから、のんびりしてるとここも
完売して買えなくなっちゃうよ。

[449: 購入検討中さん]

マンション周囲の小中学校の評判を知りたいです。マンション自体は魅力的に感じますが、子どものために家を買うので、将来入る学校の質はとても気になります。

[450: 匿名さん]

駅から遠めに突然現れたプチリゾートマンションというところでしょうか、かなり共用施設に力を入れていてしかもそれが外からわかりにくい配置。本当に住んだ者だけが堪能できる環境になっているようでいいですね。

一度帰宅してしまうと駅近マンションとは違って外に楽しみが極端に少ないです、この物足りなさを補うには充分な内容と判断しました。当面の心配は帰宅後は誰しもがマンション内に居るしかない為、共用が混雑するのでは、ということでしょうか。

[451: 匿名さん]

>450
共有施設は外部の人も使えるので、住居者のママ友が占領してかなりうるさくなるのでは、

[452: 物件比較中さん]

そこまで、大きな共有施設ではないので、騒ぐほどのものではない気がします。
あまり期待はしてません。

むしろここはコストパフォーマンスがどの物件よりもいいとおもってます。
税金も上がることを想定すると、9月末までに決めたほうがいいでしょうし、
特例措置を意識して決断できる物件なので。今月中には決めるか判断したいと
思います。

一番気になるのは、お部屋の空き状況が日々かわってしまってそうですので
そこだけ、こちらの検討期間中空いているか。そこだけです。

[453: 匿名さん]

公式サイトでは140戸超完売御礼で第３期(最終期)の案内開始となっていました。
この土日でまた動きそうですね。

[454: 匿名さん]

申し込みをしてきました。
居住予定の皆さん、通勤時の足はどのようにお考えですか？
徒歩+バス？
自転車？
シャトルバス？

[455: 購入検討中さん]

週末足を運びましたが、140/170販売済で、申込済が20、残りが分譲予定（賃貸？）と売れ残りって感じでしたね。

[456: 匿名さん]

最終期は16戸販売、最終2期は、9月中旬販売予定で残り全て販売するんではないですか。

[457: 購入検討中さん]

オリンピックも決まって、いよいよ消費税も、、、
という状況を考えると、9月中に決めたいですね。

かつ、今回三鷹市初の長期優良住宅、、この先建築費を考えると
こういった物件はなかなかでてくるものではないので、
今がチャンスでしょうね。

[458: 購入検討中さん]

ここはいつ入居予定でしたでしょうか？
来年の７月頃でしょうか？

フラットも金利UPすると怖いですね～
今のままだと実行時には2％は超えそうですよね。

[459: 匿名さん]

>456
１６戸は、第２期３次の先着順販売の戸数では？
しかし、物件概要に最終期とあるのに販売戸数未定とは？？

[460: 購入検討中さん]

販売戸数未定＝仮審査通らないとか、色々事情があって手放す人が申し込み済み枠から外れるってことじゃないですか。

[461: 匿名]

先日、三鷹〜仙川間のバスを乗りました。
やはり仙川までは距離ありますね。
もう少し駅に近いとなあ、と。
建物自体は文句なし、とても素敵だと思います。
予算は余裕あるだけに、残念で仕方ありません。

[462: 購入検討中さん]

＞＞461　道中の風景を見て便利さはいかがでしたでしょうか、お店が多かったとか道が広かったとか。

たしかに立地は駅から遠いんですよね、我が家も当初これがネックでした。ただ諦めて普通のコンセプトの駅近マンションに、とはどうしてもできない特別なコンセプトがここにはあります。要は共用のことなのですが、惹かれています。

ただこの共用が廃れている事例もありますよね。
それだけは無いように祈ります（汗）

[463: 匿名さん]

道中にこじゃれた店などないですよ、しかも仙川のバス停から仙川駅まで徒歩で3分、甲州街道渡りますから信号によっては5分ぐらいかかります。雨の日はバスも渋滞で最悪、土日も甲州街道に出る車で渋滞です。立地的には良くないのでそれなりの値段です。

[464: 匿名]

こちらの近所にお住まいだといいんでしょうね。
新規参入は厳しいですね。


共用部分のビオトープって、夏は蚊がたかりそうで地味に嫌です。
喫茶、バスはいいと思います

[465: 物件比較中さん]

なかなかの上り坂（仙川駅方面）があるのがネックです

[466: 匿名さん]

東八道路方面は上り坂ですが、仙川方面は平坦ですよ。

[467: 購入検討中さん]

463さん

適当なこというなよ！！
信号によってはって、時間が流動する信号てなないですから、
知らないのに言うなよ！5分もかからないし、なにを根拠に立地がよくないからそれなりの価格だと
いってるのか具体的にのべなさい、

そうやって荒らしてるやつがいるから、適正な情報がみんなに伝わらないので
注意してください。

まず、マーケットは中古も７０㎡3500万円前後の価格で売れてる地域で、三鷹市は
市全体を駅などの電車便が悪い地域のため、バスが充実している地域です。

ただし、緑がおおく　住環境がが評判いいので、純粋に駅が遠いから価格安いがイコールに
ならいない地域です。

今回、物件が安いのは、三鷹市との連携をとれたからだとご理解いただければ
ただ、場所が悪いから価格が安いなどど、思う方は少ないと思います。

もちろん、いろいろな価値観がありますので、駅遠い物件が合わない方も
いると思いますし、決して、駅が遠いほうが駅近い物件より資産が高いとは
いっていませんので、、、

あくまで根拠のない勝手なレスに対して、真剣に考えてるこちらとしては
いい思いがしませんでしたので、お伝えいたしました。

駅遠いのはたしかに気になりますし、家内からすれば、夜道など
純粋に生活するなかで大丈夫かは悩んでおります。

[468: 購入検討中さん]

４６７さん


＞＞ただ、場所が悪いから価格が安いなどど、思う方は少ないと思います。
・・・・うーん、この辺りに親しみがないとそう思ってしまいそうですが。

実際に駅まで歩いてみた場合に、体感として五分はアリといえばアリのような・・・・。
適当なことをいうなよ、というような強い書き始めで攻めるようなことではないと思うけど、どうでしょうか。

うちは世田谷区からの移住組です。
４６７さんと同じマンションに住むのが怖いです。

[469: 匿名さん]

信号に捕まらなければ3分だけど、甲州街道の信号につかまれば5分ぐらいかかりますよ。適当なこ言ってません。三鷹バス便物件で人気のあるのは三鷹駅や吉祥寺駅にでれる地域だと思います。京王線方面でこれまで人気物件ってあまりしりませんし、特に仙川駅とバス停の距離は不便だと思います。各駅停車の駅ですし。

[470: 匿名]

各駅停車も止まりますが、快速も止まります。
語弊があります。
注意してください。

[471: 匿名さん]

あと15戸だそうですよ〜‼
もたもたすると8%での購入になるし、80%の納得であれば買いだと思います‼
部屋の設備は、以前検討していたプラウドと同じクオリティなものが無償プランで付いていて惹かれてます♪

[472: 匿名さん]

４６８さん、

この土地に親しみがあろうがなかろうが、４６７さんがいうように、この土地を三鷹市から安い値段で払い下げを受けたから安いんですよ。
それが事実です。

土地勘がないと間違った情報を信じてしまうなら、土地勘のない場所の住まい選びはよっぽど気を付けないと失敗しますね。苦笑

[473: 匿名さん]

東八、甲州側ともに坂ですよ
遠回りすれば甲州側はないですけどね

[474: 契約済みさん]

こういう掲示板で、ネガティブな事実ならまだしも、ネガティブな感情まで吐いていく人の気が知れませんね。。
何が目的なのでしょうか。

なので知らない人にとって少し明るい情報を・・・。

バス利用についてはマンションから徒歩1分のところにバス停がある路線もあります。
三鷹台駅～仙川駅を往復する（仙01）という路線です。
確か50～60分に1本レベルの便数だったかと思いますし、緑ヶ丘方面に回る少しだけ遠回りになるルートですが、
仙川駅の目の前のロータリーまで行く路線ですから、往復ともに利用時間さえ気をつければ非常に便利です。
私はこの利用ができることが購入決断の追い風になりました。

ですが、なぜか販売側もこの情報はほとんど出していないようですね。
実際の利用時に混むことを恐れて、私も情報は拡散したくありませんでしたが、もう仕方ありません＾＾

※ちなみに当エリアを運行する小田急バスではバス停の名称について、「仙川駅（＝駅の目の前のロータリーに停車する）」と
「仙川（＝甲州街道北側のターミナルに停車する）」というふうに、場所の違いを明確に分けて表示しているようです。
マンションから徒歩6分として紹介されているバス停は、「仙川」に着くほうの路線ですね。

[476: 匿名さん]

>474
それはみなさんがあまりにもポジティブすぎるからではないですか、最近売り出されていた三鷹駅からバス便物件で市役所に近いマンションや吉祥寺駅からのバス便マンションとの値段比較したばあい、ここの立地が劣ることを考えたら決してここは安くはないですよ、仮に三鷹市との提携でなくても、このぐらいの値段でないと完売できないですよ。

[478: 匿名さん]

駅からちょっと遠いかな、、と思いますが、
車がなきゃだめというほどではないし、
たまには歩いてもいいくらいの距離だと自分は感じています。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[479: 匿名]

なんでも住めば都だと思います。
気に入ったのなら、それでいいのでは。

実際、その周辺に長く住んでいる人もいるわけだし。
全くのオススメ出来ない地域なら、周辺から人が居なくなるのでは？

[481: 匿名]

学校があるってことは、そんなに悪い場所じゃないと思います。

[482: 匿名さん]

ちょっと前までは迷惑施設のゴミ焼却場があった、それなりの場所ってことですよ。安いと思わせないと完売は無理ですが、冷静に考えれば妥当な価格です。だから買った人は決して損しているとは思いません。ここを買わなかった人も妥当な判断していると思います。それだけのことですよ。

[483: 匿名さん]

そういえば、焼却場の解体工事はいつなのかどなたかご存知ですか？入居前には無くなっているとは聞きましたが。

[484: 匿名さん]

通勤が品川なのですが、こちらのマンションにするか、子供がいるんで京王永山のマンションにするか迷っています。
やはり、こちらは通勤には不便でしょうか。。。

[485: 物件比較中さん]

484さん
不便かどうかはご自分で足を運んで調べないと分からないと思いますが…。
なぜ京王永山の物件にしようと思ったんですか？
品川にアクセスしやすいということなら川崎あたりの物件をオススメします(*^_^*)

[486: 匿名さん]

４８５さん、ありがとうございます。
実は今このマンションの近所に住んでおり。。環境はよーくわかっているのですが、いざ買うとなると、と思った次第でした。
夫婦片方の職場が多摩にあるので、京王線沿線で探しており、イデオはどうか、と思ったのです。

でもイデオは長期優良住宅でよさそうですね。
通勤のことを省けば、この辺りはとても暮らしやすいです。

[487: 匿名さん]

オアシスラウンジが印象的ですね。
真夏の暑い時期には子供たちが喜びそうです。
リゾートホテル風に大人もくつろげる空間だと良いのですが
マンションとなるとどうなんでしょう。
水をいつも綺麗に保つのも管理が大変そうですね。

駅から遠いのでどうかと思いましたが
けっこう売れてるんですね。
ライフパレットの申込みはいつまでなんでしょう？

[488: 契約済みさん]

>>487さん
ライフパレットの申し込みですが1～3Fは既に申込期限が過ぎてしまっています。4・5Fは10月7日、6・7Fは11月5日が期限となっています。9月30日までに申込を完了した場合は消費税5%が適用になりますが、今からだと9月末までに契約を完了するのは厳しいと思います。

[489: 契約済みさん]

ご近所さんや気の合う方と良い関係を作れたらいいな、
共有施設は楽しみです。

[490: 購入検討中さん]

486さん
通常の建物より、コンクリートや鉄筋などの材料費は多く掛かっていると思われますので、
そういった視点で見ると長期優良住宅でこの金額というのはお買い得かもしれませんね。

しかし駅20分はお世辞にも便利とは言えないので、その辺を妥協できる人向け、
つまり「多少便はなくても将来的に見ても生活環境が良く、駐車場もそこまで高くない
子育てにも適している」みたいな視点の人に人気があるのではないでしょうか。

これに駅10分以内という条件を加えると、＋1000万は軽く超えてくると思いますし。

[491: 匿名さん]

完売しましたね。　立地が悪くても長期優良住宅や仕様・価格で売れる良い例になった物件ですね。三鷹市のプレゼンのコンセプトも大きかったかも。