IDEO（三鷹エコタウンプロジェクト）について

[匿名さん]

IDEO（三鷹エコタウンプロジェクト）について語りましょう。
有意義な情報や意見交換を希望しています。



イデオ
所在地：東京都三鷹市新川一丁目１８番６（地名地番）
交通：京王線「仙川」駅徒歩20分
京王線「仙川」駅北口よりバス便 5分 コミュティセンター西　徒歩 6分
間取：2LDK+S・3LDK・4LDK
面積：70.17m2～87.79m2
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：飛島建設株式会社首都圏建築支店
管理会社：株式会社グローバル・ハート

[1: 匿名さん]

リゾート感覚のマンションなんですね～
プール？噴水があるんですね。子供が喜びそうなのでいいな～と思ったのですが、
考えてみると管理費がかなりかかりそうですね。水道代がかかりそうなので・・・・

[2: 購入検討中さん]

送迎バスも有料であるんですね
管理費に跳ね返らないでほしいところです。

[3: 物件比較中さん]

仙川から20分、価格は手頃そうですが焼却場に隣接ですか？
子供がいる家族には、微妙な立地条件ですね。

[4: 匿名さん]

近くの焼却場は3月末で閉鎖しました。

[5: 匿名さん]

素敵ですね。
どんなデザインになるか楽しみです。
収納も充実してて、ゆったりした間取りも良いですね。
夜遅くのバスの利便性がどうなるか少し気になるでしょうか。

[6: 匿名さん]

閉鎖の代わりに外環が出来ます。
焼却場の方が良かったのでは。

[7: 匿名さん]

この価格帯は本当のことですか？？
仙川駅から遠い分の安さ？？

どう見てもステキな内容なので高級部類の価格だと恐る恐る見たら購入できます我家。
特急停車しなくていいです、仙川にします。

ちょっと興奮気味ですが、まだ全ての情報が出ていませんので、共用部が素晴らしいことはよくわかりますが、他も肝心。
落ち着いて待つことにします。

[8: 匿名さん]

まあまあ。落ち着きなされませ。上の方が書かれてますが、外環道のジャンクションができる計画みたいですね。地下？だから気にならないのかな？仙川からの距離に加えて、そのへんも込みの価格でしょうかね。

[9: 匿名さん]

外環道のジャンクションができるんですか。空気とか気になりますね。
地下化とかそのあたりの計画がはっきり分かるのはいつ頃なのでしょうか。
駐車場も全戸分ありますし仙川駅往復のバスがあるということで移動には問題なさそうですね。
タクシーだとワンメーターで大丈夫でしょうか。
リゾート風マンションみたいですが間取りを見るとファミリーでの永住にも良さそうですね。

[10: 匿名さん]

外環道の計画については、三鷹市のホームページに出ていました。「市政情報」→「主要な取り組み」辺りから見れます。どのくらいの確度の決定事項なのかはすみません、解りかねます。

[11: 匿名さん]

外環も問題だけど、表記されている駅までの道のりはアップダウンがあるので結構キツイですよ。

[12: 匿名さん]

No.9さん
仙川駅の場合ワンメーターでは無理かもしれません
物件から徒歩1分にあるバス停を利用した方がいいかもしれませんね
後買い物できる大型ショッピングセンターも駅ぐらい離れていますので
車とか最低でも自転車など必要な地域です。

[13: 匿名さん]

三鷹台～仙川区間のバスですね
1時間に1本で10分以上かかるから不便かな

[14: 匿名さん]

＞9さん
仙川駅往復のバスがマンションの設備としてつく予定なんですか？
いわゆるシャトルバスというものでしょうか。
あわてて公式ホームページを見ましたが、朝晩15便が予定されているようですね。
世帯数が171戸の規模で専用バスがあるなんて素晴らしい！
市との提携により優遇されていると感じます。

[15: 購入検討中さん]

外環できるのが、安さの理由かもですね。騒音、大気汚染に加えて、地下水の流れを妨げる事による地盤沈下も懸念されているみたいですね。私も前向きに考えていただけに残念です。三鷹市もしっかり情報公開して欲しいですよね。

[16: 匿名さん]

三鷹市としては人口増を求めているんでしょ。
シャトルバスに関してはおまけみたいな物。
でなきゃこんなハイリスクな土地にマンションなんて建てません。
売主さんも博打だね。
バスも結局は管理組合任せになり、需要が無くなれば収支が取れず赤字になるので終了。
目に見えてます。
基本は自転車ですね。

[20: 匿名さん]

グローバル住販ってどうなんでしょうか？なんか、ブラックな会社という話しを数件耳にして…
外環なんて、なんだかんだであと20年ぐらい開通しない気もします。それまでには子供も成人するので、環境そんなに気にならないかもですね。過去の焼却場の残留物の方が気がかりかな。

[21: 周辺住民さん]

気になって東京リングステップにたどり着いて調べました。中学校の向こう側で離れてましたし、外環は、地下４０ｍの道でした。ジャンクションは今までどおりみたいなので問題なさそうです。今も音は気にならないし。

歩いても、自転車でも仙川にいけるのはうれしいです。
広い部屋があるといいなと思います。

[22: ご近所さん]

学区を変えたくないのと、三鷹市が良いのと、仙川も便利で好きなので検討しています。
今週は、もう予約いっぱいで見れないので残念です。
もともと、市営住宅があったところでしたが、こんなきれいなマンションが出来ると
雰囲気が変わりそうです。焼却場もだいぶ前に止まってますし。説明もありましたので私は気にしてません。
私は、シャトルバスはうれしい。近所の人も乗れるとうれしいです。

見に行った方のお話おまちしてます。

[23: 検討中の奥さま]

三鷹市連携事業ってチラシに書いてありましたが詳しくわかる方いますか？
でもちょっと安心しますね。

[24: 匿名さん]

何が「連携」なのか、謎ですね。

ちなみに、三鷹市のエコタウン認定は
第１号が近鉄＆大京による大沢三丁目の開発で
つい最近、認定証の授与式が行われています。

[26: 匿名さん]

近所に住んでいて、広告が入ったんでココ知りました。
川も近く、緑も多くて、静かなところですが、本当不便なところですね。バスが一応通ってますが、本数が少なくて、あまり日々の生活の足としては使えない。さらに周りには店が皆無。
丁度坂下になるので、日々の買い物を考えると、ママたち泣かせですね。
シャトルバスが出るようですが、上の方も言っているよう、赤字で廃止は、予め想定しておかないといけない。
そこのところ、三鷹市が補助金出すとかなら別ですけど、管理費として、住人にしわ寄せだと厳しい。
周りの自然の多さに、仙川が生活圏、それでこの価格。
魅力的ですが、日々の生活のイメージをするとちょっと考えちゃう。
まずギャラリーに行ってみたいと思います。

[27: 周辺住民さん]

近くに住んでおり、気になる物件です。

ゴミ処理場が閉鎖ということも、安心材料のひとつで、いいなと感じるところです。
ただ、ゴミ処理場が解体予定ということで、いつから始まるのかがわかりませんが、
解体時に出る音やほこり、出入りするトラックなどの作業車の動きが、どうなるのかが気になります。

焼却場から離れた部屋なら気にならないのかな。

[28: 買い換え検討中]

外観がコンクリート調で洒落たデザイナーズっぽくてカッコいい。
車メインでの通勤なので距離もオッケー。
買い替えで検討します。
多分、相当人気がでると思うけど。

[29: 購入検討中さん]

ゴミ処理施設は洗浄に一年かかるとありましたので、入居後に解体となりそうですね。とすると、解体の騒音とか考えると、ゴミ処理施設から離れた所が安心そうですね。やはり、騒音心配ですね。後、川も近く、土地も低いのでゲリラ豪雨とかの浸水も気になりなりますね…二階以上の方がいいのかななどと考え中です。

[30: 匿名さん]

我が家も、この物件検討しています。
近くに住んでいるので、立地のデメリットは了解済み。

解体作業は一過性ですが、私は跡地利用が気になります。
隣が中学校なので、商業施設は考えにくいですし。

公園やグラウンドになってくれればいいですけど、それは、それで地域住民の理解を市が得られるか。
この周辺運送会社も多く、そういうトラックの駐車場等になると、車の出入りもあって嫌ですね。
まだ市としても、方針が決まっていないようなので、気になるところです。

当然南側が人気だろうし、価格も高いと思いますが、
価格も重視した場合、元処理場側の東か、日当たりの悪い西か、悩むところです。

[31: 購入検討中さん]

検討しております。
近隣に住んでおり、周辺環境も良く住みやすいと感じております。
高速、ジャンクションの騒音も気にならない距離のようですね。
大気汚染は、少なからずありそうで、気になります。

地下外環道の建設で、地盤沈下の可能性があると聞き不安になりました。
どのような対策がとられているか、詳しく聞きたいと思います。

価格的にも、人気なようで競争率高そうですが、魅力的な物件です。

[32: 購入検討中さん]

モデルルーム見学行きました。

間取りのバリエーション、設備などは充実していて、良い感じでした。
しかし、焼却施設跡地は未だどうなるか判らず、外環ジャンクションに対しては特に対応は予定していないようでした。

特に隣接の焼却施設の跡地がどうなるか気になります。

[33: 物件比較中さん]

２４番さん

大京のおっしゃってる、エコタウンは奨学金制度の件で、
三鷹市が補助金をだす制度のことで、今回のプロジェクトは
三鷹市が、モデル事業として、民間の機関を公募して、新川市営団地跡地を
提供することで事業化した事業なので、そもそもの内容が
違うかと思います。

ちゃんと調べてコメントお願いします。

[34: 購入検討中さん]

平日見学してきました。

まず、びっくりしたのが、平日でも席が満席でした、、、
やはり皆様がおっしゃっているように抽選になる可能性が高そうですね、、

建物もよかったし、長期優良住宅はやはり魅力ですね。

間取りもひろかったし、前向きに検討したいですね。
どのタイプが人気になりそうなんですなね。知りたいですね。

[35: 匿名さん]

気になる物件ですが、仙川駅まで徒歩20分は遠いです。。
将来的な価値は期待できない物件かな。三鷹市ECOプロジェクト次第？

[36: 匿名さん]

>33

三鷹市のＨＰにあった「エコタウン認定」のことを
そのまま紹介しただけなのですがね。
こちらの物件が「エコタウン認定」などと書いていませんよ。

三鷹市のＨＰは「エコタウン」、
こちらは「三鷹市連携事業エコタウンプロジェクト」
名前が似ているけど、別ものだと言うことですね。
ちなみに、チラシには「第１号」ってあるのは、なんなんでしょう。
きっと、物件の公式ＨＰでは、
その違いも含めてわかりやすく解説してくれるのでしょう。

それにしても「奨学金」ですか（笑）
なんで、住宅開発と進学がリンクするのか、わからないです。
こちらも教えてくれますかね、営業担当さん。

[38: 土地勘無しさん]

この辺りはよく知らないのですが、バス少ないんですね。。
マンションから出るバスは期待できないですかね？

[39: 匿名さん]

コミュニティセンター西から仙川方面はそこそこ出ていますし、この本数で不便って言うなら、いわゆるバス便マンションには住めないです

[40: 匿名さん]

コミュニティーセンター西までがちょっと距離ありますよね。
仙川に行くためにそこのバス停で乗るなら歩いちゃいたいところ。仙川のバス停は駅から離れていますからね。
三鷹や吉祥寺の本数は、15分に1本特に少ないワケではですよね。
この立地にしてこの価格ありといった感じでしょうか。
周辺相場からみて、この価格なら、移動の不便さは許容しないといけない感じです。

[41: 匿名さん]

やはり、車を持っていないと、生活きびしそうですね。

[42: 匿名さん]

駅20分は遠いですが、この地域で生活するなかで、徒歩15プンくらいで生活している人はたくさん
いますけどね。
私も１５分くらいかかりますが、たしかに遠いとはじめは思いましたが、環境はいいかなと思い
住んでいます。

駅距離がある程度理解できれば、物件はいいと思いますが、、

車たしかにほしいけど、車通勤は到底できないし、、。

悩みますね。

[43: 匿名さん]

来場が多いみたいで、
週末の予約などもとれないみたいですね、

今日確認したらもう満席みたいでした。

抽選になる可能性がやはり高いのでしょうか。

[44: 匿名さん]

この物件、安いからとても気になるが、となりの処理場の跡地が何になるのかも、すごく気になる。
何があの跡地にできるかがわからない状態で、この物件を購入してしまうのは、すごく冒険に近いと思う。

[45: 匿名さん]

でも何か建ったとしても、影響ってでるもんなんでしょうか。

それより、前向きに考えると、この広さと、金額はとても魅力に感じて
しまいます。そんなんリスクが高いんでしょうか。

[46: 物件比較中さん]

MR見学行きました。
広くて良い感じでしたが、トイレがタンクレスでなく、食洗器はオプションでした。
安い分、そのあたりはコスト抑えてるみたいですね。

隣の焼却施設の跡地はどうなるのか、三鷹市の計画が知りたい。それ次第かな。

[47: 匿名さん]

仙川からするととても検討しやすい価格になっているので、
設備の点はある程度理解しようと考えているのですが、
相場からすると、いいと思うのですが、どうなんでしょうか。

そんなに、環境センター？が取り壊して変わることはリスクなんでしょうか。

[48: 匿名さん]

公園になる可能性もありますから、リスク一辺倒ではないでしょ

[49: 匿名さん]

リスクというより、不確定要素と言ったほうが正しいかもです。

例えば、公園や市民体育館なんかになってくれたら、棚ぼたかもしれません。
一方、残土処理場や大型トラックの駐車場なんかなったら、困りますよね。

この跡地、まだ市でも方針が決まっていないようですから、全く読めません。

マンションや戸建だったら無難ですけど、露骨に焼却炉跡地となれば、敬遠されるでしょう。

思うに、北野にある広場のように、何にもない更地になりそうな気がしますが
三鷹市は運動施設が少ないので、運動施設が出来たら嬉しいです。

[50: 匿名さん]

44です。

あの土地の地目など、まだ調べていないから何とも言えませんが、
公園や公共の施設などが建てばいいですが、たとえば、娯楽施設や
商業施設などが建ってしまうのは、一長一短です。

商業施設と聞くと、一見よい感じに聞こえますが、そこに不特定多数の
人が集まるということは、そこで起きるもめ事・事件などが増える
可能性があると思います。

便利にあることはうれしいのですが、私としては静かな方が理想なので。