ウェリス川崎大師ってどうですか？

[ご近所さん]

ウェリス川崎大師ってどうですか？
東門前駅周辺のマンションって気になります。。。

公式URL：http://cocopita.jp/
所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬三丁目19番1、19番2（地番）
交通：京浜急行大師線｢東門前｣駅徒歩7分　京浜急行大師線｢川崎大師｣駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.12㎡～75.24㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）


[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.27 管理担当]

[81: ご近所の奥さま]

先日台風の時は、国交省多摩川ライブカメラの映像では、問題なさそうでしたよ？

[82: 匿名]

中瀬は土地が低いですよ。
マンションは別でしょうが、この辺の昔からの戸建ては例外なく盛り土をして地盤を高くしています。
広かった土地を分割して販売されている建売住宅、せっかくの盛り土を除去して道路とグランドレベルを合わせているようですが、大雨のときは大丈夫なのか心配になってしまいます。
大体、地名に瀬とか沼とか田とか池なんて字が付くところはなんかしらリスクがありますよ

[83: 検討者]

８２さん　そうなんですよ。

最近多い、ゲリラ豪雨や大雨の時に心配しています。

良い情報ありがとうございます。

後気になっているのが川崎のここら辺が液状化現象の可能性のある区域な事です。

そのリスクを負ってまでここら辺を買ってしまうのは・・・・

すごく迷います。

決してここが安いわけではないので・・・・

[84: 土地勘有りさん]

多摩川は他の川と比べて、歴史上氾濫しにくい川ですよ。

過去100年とかでも狛江の方で１回氾濫しただけで、河口付近のこのあたりが氾濫したという記録はありません。

それでも、何事も可能性にゼロとか完全とかはありえないので、心配ならここは止めた方がいいんじゃないでしょうか。

地名は元々の地形を表していることが多いですが、
それ言い出すと二子玉川とか豊洲なんかも避けた方がよさそうですね。

～台とか、～丘っていうところに行くといいと思います。

[85: 先祖代々地元の人]

これまでの想定を超えるような雨が降り、降水量が排水可能量を上回った場合、低い土地が浸水する可能性はありますね。
川が氾濫して被害が出る「岸辺のアルバム」のような状況は考えにくいですが。
地名に山がちな名前が付けば付いたで今度は崖崩れとか土砂災害とか、結局どこに住んでも危険はあるわけで・・・

[86: 匿名さん]

こちらの物件ですが、他の物件では標準装備のものまでがオプションなのが気になります。

玄関の下駄箱、洗濯機の上の棚、洗面所の手洗いの棚などです。

トイレのウォシュレットも。

大体の方はオプションでもっと付けるのが普通なので＋５０万～１００万位かかると考えておいたほうがよさそうです。

厳しいですね。

変わった販売方法です。

すべて自分で家を作りたい人はいいかもしれませんが、お金がかかります。

その分販売価格が安ければ良いのですが、他の大師の物件と同等か少し高い気がしますね。

この物件の良い所はありますかね？

[87: 匿名さん]

ハード面は他の大師周辺物件より劣るけど、
ソフト面（立地）はここが一番いいんじゃない？

うるさい通り（409号）からは適度に奥まってて、
島忠はすぐ隣だし、駅にもそこそこ近い。

場所的には隣のフォレシアムと大差ない。

大師周辺で今販売中の新築って、他は駅から遠いとか
バス便とか商店街沿いに建ってるとかそんなんばっかじゃん。

予算に余裕ある人はリヴァリエ行くんだろうし。

[88: 匿名さん]

なるほど。
立地はこの周辺では良いほうで、オプションの設備が多いのですね。
食器洗い機や床暖房も標準じゃないですよね。
駅がほどほどの距離なのとＯＫスーパーが近いのは便利だと思いますが。
外観やモデルルームの感じも悪くはないですね。

1階で専用駐車場付きというのがあって気になったのですが
テラス側にも出入りの出来るドアってあるのでしょうか？

[89: 匿名さん]

高速使用して２０分のアウトレットパーク木更津が来年夏に２２０店舗に拡大されますしね

[90: ご近所さん]

高速代払ってわざわざ木更津に買い物行くか？
東京、横浜、なんなら川崎でもいくらでも面白いショッピングモールあるでしょ。

[91: 匿名さん]

約310店舗のラゾーナ川崎プラザがありますよね。
屋上緑地には、縁結びのご利益で有名な出雲大社の分社
ラゾーナ出雲神社で参拝してから、カンタン30秒資料請求しませんとね。

[92: 匿名さん]

設備の充実を求めるなら最初から標準装備がされている少し価格帯のマンションでいいのでしょうけれど、そんなに設備がいらなかったり、逆にこだわって自分で決めたいという人ならこちらのような所が良いのではないかと思います。私は自分なりに「こういうのが欲しい」というのがあるのでシンプルなマンションの方が好みです。

[93: 匿名さん]

たまにドライブがてら木更津まで行くのも楽しいかもしれないですよ。

毎日の買物は島忠の所のOKですべて済んでしまうと思います。
OKは有名メーカーの物が安いので嬉しいです♪
洗剤とかトイレットペーパーとかそういう日用雑貨は
島忠がすごく安いですよね！
買物はとにかくすごく便利だなーって思います。

[94: 匿名さん]

床暖房もランニングコストが高く、結局使わなくなってしまうと聞きますし、それならば最初からついていない方がよいと考えています。
さすがにトイレのウォシュレットはオプションでつける必要がありそうですが・・・それ以外は各世帯で吟味してとりつけの有無を考える楽しみがあるのではないでしょうかね。

[95: 匿名さん]

ウォシュレットまでオプションにする意味がわからない。今時役所のトイレにもついているのに。

[96: ご近所さん]

洗剤とか雑貨類も極力オーケーで買うようにしています。
種類は少ないので選択肢はあまりないけど、同一商品で比べると島忠より安いです。
ただ、オーケーは安いけど欠品がたまにあるのが残念です。
ネスカフェエクセラなんかも最近みかけないし。

[97: 匿名さん]

公式サイトの案内に出ている「見て話してお茶して会」が謎です。
平日限定のお茶会だそうですが、住まいに関する意識についてのアンケート調査を兼ねた
イベントなのでしょうか。
当日はマンションの営業活動は一切無いと書かれていますね。

[98: 匿名さん]

普通に、集客イベントの一環だと思いますが・・・

[99: 購入検討中さん]

いいのか悪いのかよく分からなくて迷っています…。

[100: 匿名さん]

平日限定お茶会って何でしょうか？参加してみたいですが、がっつり営業されそうな気がします。

[101: 匿名さん]

営業をさらっとかわせるメンタルがあれば
喫茶店代わりに利用できますね。

[102: 物件比較中さん]

下足入れがないとか､リネン棚がないとかって、ここに書いている方がいらっしゃいますが､基本でついてますよ。
後、トイレのなかの棚も。

[103: 物件比較中さん]

カワサキミライクにのMRに行ったら、こことの比較を見せられました。
私たちは、こちらを検討中ですが、契約された方のご意見を聞かせてください。
現在、売れ行きはどうですか？

[104: 購入経験者さん]

>>103さん

こんにちは、ミライクさん・ウェリスさん等の物件を比較検討していた者です。

私がミライクさん現地のMRに通っていた時は、比較表など無かったです。
ミライクさんの価格発表後、スミフのその強気な価格設定に、周辺の物件に顧客が流れていると思われます。
ですので比較表はその対策として、最近になって作成したんでしょう。

どちらの物件も長谷工施工で、売主の趣味による細かな差を除けばほぼ同一仕様です。
ディスポーザが無かったかな？
そしてどちらも周辺環境は駅近、大型スーパー至近です。
ミライクさんとほぼ同じ仕様・周辺環境が、ミライクさんの物件よりも安い価格で手に入ります。
3階以下の部屋は周囲の家に近かったり、電線が目に入るので、4階以上ならば快適かと思います。
もしお車を所有されているなら、1階の専用駐車場付も魅力的ですね。

バルコニーはウェリスさんの方が奥行きがあります。
バルコニーの防火壁がウェリスさんは天地方向に隙間が無いので、お隣さんを気にすることがなく良いと思いました。

売れ行きに関しては、MRで価格表を入手して、契約済み戸数を確認してみてください。
間取りが色々ありますが、完売している間取りもあるかもしれませんので。

[105: 物件比較中さん]

>>104
ありがとうございました。
ウェリスのMR に行こうと思います。

[106: 検討中の奥さま]

私も、カワサキミライクさんで､比較表を見ました。
きっと､次にウェリスさんに行くと言う話をしたからかも知れませんね。

先日、MRに行きました。

角部屋は、全て完売でした。

[107: 購入検討中さん]

HPを見ました。
1階の駐車場付きにはいいですね。

[108: 購入検討中さん]

ミライクで散々言われたけど、実際MR見てみると悩む。
ミライクの方が色々ついてるしブランドだけど、その分お値段が張るし…。

[109: 購入検討中さん]

お金に余裕があれば、カワサキミライクさん
あとは、大規模がいいか、小規模がいいか。
だけど、カワサキミライクさんの隣には、同じ規模のマンションがたつみたいだから、日当たり、風通しを考えたほうがいいですよ｡

悩みますね！

大きな買い物ですから、よく考えたほうがいいですよ。

ちなみに、私たち夫婦はウェリスさんに傾いてます。
それは､バルコニーがすりガラスだからです。
ミライクさんは、透明で､部屋のなかが丸見えになるからです。

[110: 購入経験者さん]

私もミライク・ウェリス川崎大師等を検討していました。
悩みますよね。スミフの営業さんは他社の悪口を言うように教育されているのではないかと思ってしまうほどすごかったです。他社の営業さんは他物件とのメリット・デメリットを教えてくれるような人がほとんどでしたのに。
気にすることないですよ。選ぶのはあなたです。
ブランドといっても結局鈴木町なので意味ないと思いますし。

以下が私が思うミライクからのデメリットですかね。
・ディスポーザー、床暖房、保温浴槽といった付加設備がない（オプションでつけられる？）
・駐車場が高い（まぁ安い＝管理費等に入ってるだけなので微妙でもありますが）
・本屋が近くにない（この辺りの本屋はイトーヨーカドーだけです）

余計な設備は不要と思えるならウェリスがいいんじゃないですか。
なんか工業地域っぽい雰囲気がただようミライクよりウェリスのほうが住宅地という感じがしました。

あ、62戸あるので小規模というよりは中規模レベルでちょうど良い戸数だと思いますよ。250戸とかなってくると管理組合の運営も大変です。小規模ならではのリスクも回避できる戸数かと。

[111: 購入検討中さん]

友人が大規模マンションに住んでますが、管理組合が確かに大変と言ってました。
62位がちょうどいいよと｡
大規模だと、本当にいろんな人がいるって｡
自分の子供の事しか考えない人等、って｡

[112: 購入検討中さん]

みなさん、だいたい「ミライク」との比較ですかね？

産業道路の「チカイ」と比較されてる方はいませんか？

[113: 購入検討中さん]

>>112
川崎チカイさんは、MRもまだなので、比較は難しいかと｡
どちらかというと、ウェリスさんより、ミライクさんがライバルになるのではないでしょうか。

ミライクさんのクチコミを見てみてはいかがでしょうか。

[114: 購入経験者さん]

以下がウェリス川崎大師と比較したチカイのメリットかと思っていました。

メリット
・チカイのほうが大規模。（修繕費や付属施設の観点から）
・（恐らく）ウェリス川崎大師より設備が充実、広い、価格は安くなる（予感です。あくまで。）
・100均が近くにある。（この辺りはマルエツ前とイトーヨーカドーにしかありません。100円ローソンならありますが）

ただ、駅からの帰り道にスーパーがありません。あと、ジャンクションと高速に近いので騒音・振動が気になるところですかね。
そこが気になり検討からは外しました。昼間に通った時は少し内側に入っており大丈夫そうで閑静な感じがしましたが、個々人の感覚にもよるかと思うので、一度足を運ばれてみることをお勧めします。

個人的には「産業道路」という駅名も気になりました・・・（なんとなく工業地域っぽいネーミングな気がしまして）
チカイの辺りは大規模な開発が予定されているので、将来すごい素敵な環境になる可能性もありますが。
あくまで予定ですし、住宅地としては微妙な方向に転ぶ可能性もゼロではないので、悩ましいところでした。

[115: 匿名さん]

チカイのほうがトオイ

川崎駅から

[116: 物件比較中さん]

東門前が資産価値が落ちないランキングに出てましたね。

[117: 物件比較中さん]

カワサキミライクの通り道で、土日決まってウェリスのチラシを配ってるのをみると争奪戦な感じがします。
カワサキミライクから流れる人もいるのかな

[118: 匿名さん]

流れるでしょ。
ミライク→ウェリス→チカイの価格差かなのかな。

[119: 匿名さん]

その前に、センターマーク→リバ→、が入るのかな？

[120: 購入経験者さん]

ミライクから流れる人いるでしょうね。
私の価格差予測は、ミライク→チカイ→ウェリスですかね。

チカイはディスポーザーとか床暖房など設備つけてきてますし。
センターマークはどうでしょうか。あの辺も色々建ってきてますが、歓楽街だったり雰囲気が気になって検討外でした。
リバはタワーなのでターゲットが異なるような気がします。

[121: 物件比較中さん]

ミライクの正式価格発表を待って、比較してから流れる人が多い気がします。
その頃には部屋はもう選べる状況じゃなくなってそう。。。今って売れ行きはどうなんでしょうか。

[122: 物件比較中さん]

ウェリスの今の販売戸数はどのくらいなんでしょうか？ミライクとチカイはこれから販売ということもあり、そういった観点でも流れが変わってくるかと思うのですが

[123: 物件比較中さん]

ミライクさんは､相当強気な価格という噂。
ミライクさんが､大体の金額を出しはじめてから、
ウェリスさんのMRの前を通ったけど満席だった。
3月頃は､ｶﾞﾗｶﾞﾗだったのに。

たぶん、流れて来てますね。

[124: 物件比較中さん]

2/3位、売れてましたね

[125: 物件比較中さん]

まぁ流れますよね。
再開発の恩恵を受けやすいのも閑静な住宅地なのもこちらですし、買い物環境も島忠＞イトーヨーカドーだと思います。
駐車場も平置きだけでメンテ費用かからないですし、60数個で規模的にもちょうどよし。

設備がシンプルすぎるのだけが残念ですが、オプションで付けられるならウェリスの圧勝かと思います。
スミフの営業方法にだいぶと頭にきているので、だいぶとこちら寄りです。

[126: 購入検討中さん]

スミフの悪口には､驚きというか、不快でした。

その点、ウェリスさんの営業さんは、ライバルマンションの事は､何も言わず、必死で物件の良さをアピールしてましたね。

[127: 物件比較中さん]

そうなんですよね。
興味がある物件なのに悪く言われると嫌な気持ちになっちゃいます。
そして、こっちはブランドなんだというスタンスに、まだ払えるでしょって感じの値上げの仕方が気に入りません。

マジメにいいもの作りましたって感じのウェリスは、それも手伝って好感度ですね。

[128: 匿名さん]

ペアガラスだったり可変ルーバー面格子だったり
案外基本的な装備は良いじゃん。
後はほとんどオプションで対応できる。

後付けも出来なくて残念なのはディスポーザーぐらいか。

[129: 購入検討中さん]

可変ルーバー面格子はいいですね。

[130: 物件比較中さん]

スミフのネームバリュー押しにうんざり。
他社悪口にうんざり。

そこそこの設備のウェリスさんに傾いてます。

でも､もうあまり部屋の選択はできなさそう。