ウェリス川崎大師ってどうですか？

[ご近所さん]

ウェリス川崎大師ってどうですか？
東門前駅周辺のマンションって気になります。。。

公式URL：http://cocopita.jp/
所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬三丁目19番1、19番2（地番）
交通：京浜急行大師線｢東門前｣駅徒歩7分　京浜急行大師線｢川崎大師｣駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.12㎡～75.24㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）


[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.27 管理担当]

[21: 匿名さん]

今はどこでもそうなのでしょうか。ここではないですが土曜日も工事してますよ。マンション買う身としては早く完成してほしいと思いつつ、近隣に住む身としては週末祝日くらいは静かにしてほしいですよね。

[22: 匿名]

>>20
選択肢が多いのはいいことです。
が、リヴァリエとは価格帯が違うだろうから、リヴァリエを検討できる方にはここはものたりないのでは？

[23: 物件比較中さん]

資料届かない・・・
もう届いた方いらっしゃいますか？
発送は上旬だってメールがきたんだけど、すでにその時点で上旬まっさかりだった

[24: 購入検討中さん]

「もうすぐ送るんで、すんませ〜ん」
っていう電話はかかってきた。

[25: 物件比較中さん]

うちも「もうすぐ送るから」って電話かかってきました。
最近また電話がかかってきて「届きましたか？」って留守電入ってました。

まだ届いてないよ～！！

[26: 物件比較中さん]

食洗機はオプションみたいですね…
川崎東門前は標準装備なのになあ。
その分安くてつけたい人はつければいいっていうスタンスならいいんだけど。

[27: 物件比較中さん]

>>22　ですが、リヴァリエ結構安かったですね。
そうしたら、あとは諸条件と好みかなと。

ここも資料はきたけど、目新しい情報はありませんでした。
この場所で東門前の仕様だったら、確実に買うんだけどなあ・・・

[28: 購入検討中さん]

資料来たよ。
価格のない無意味な資料。

ここに限らないけど、どうしてマンション屋ってこう独り善がりなのかね。

[29: 物件比較中さん]

せめて、他の間取りを載せてくれればいいのにね。
時間がかかったわりには、これだけ？って拍子抜けする内容。

[30: 匿名さん]

いま掲載されている間取りは4種類ですが、Hタイプまであるということはかなり種類があるのでしょうか。
モデルルームは来月まで待たないと見られないのですね。待ち遠しいです。
駐輪場は各戸2台の割合なのに駐車場は少ないですね。
ジャンクションが近いから、車を持っている人にも便利な場所だと思うのですが。

[31: 購入検討中さん]

価格設定が気になります。
なんだか設備が有料オプションだらけになりそうな雰囲気なので。
安ければ後は各自の選択でオプションつければいいですが、床暖房みたいに竣工後だとつけづらいものもありますからね〜

[32: 匿名さん]

実家の母の家は標準装備で食洗機がついているのですが、全く使っていません（笑）
年をとって家族の人数が少なければ必要ありませんものね。その分物件自体安ければ
なと母が言っていたのを思い出しました。
島忠の１階にはＯＫストアも入っているし便利ですよね。２階には歯科や紳士服のお店
などもあります。駅が近いより個人的には買い物する場所が近い方がうれしいです。

[33: 物件比較中さん]

お、HPリニューアルされてる。
「デザイン」のページだけｗ

この規模の物件、HPで、たかがこんだけの情報を小出しにする意味あんのかね。

そしてクリオに続き、ウェリスよお前もか。
6月下旬だったモデルルームオープンが7月中旬に延びてるしｗ

[34: 物件比較中さん]

リヴァリエとバッティングしないようにずらしたかな

[35: 購入検討中さん]

それ気にしだしたら、Ｃ棟完売するまで出せないしｗ

[36: 購入検討中さん]

うちは来週リヴァリエを見に行く予定ですが、ここがオープンしていたら
梯子内見できるのになってちょっと残念です。
まあ、私みたいに考えてる人がどれだけいるかわかりませんが、
うまいことやれば大師線ナニソレ？状態だったリヴァリエの客が呼び込めるかもしれませんね。

[37: 物件比較中さん]

金額帯でましたね
想定内な感じですが、西棟と南棟でどれくらい金額差があるか気になります

[38: 匿名]

商業施設も近くいいなと思います。小学校は線路向こうになるのかな。中学校はどのあたりでしょう。商店街があったり公園もあったりいい街ですね。

[39: 物件比較中さん]

OK以外のスーパーは徒歩圏内だと
大師のマツケイと駅反対側のマイバスかな
贅沢だろうが、OK以外にも選択肢があると嬉しい
OKは混むしね…
ヨーカドーは歩いたら20分はかかるかな

[40: 周辺住民さん]

やはり多摩川が近いのが一番です。
散歩、ジョギングなどが億劫になりません。

[41: 買い換え検討中]

近隣からの買い替え検討です
大師のマツケイも荷物重いと歩くのきつくないですか？
OKの土日は恐ろしく混んでいるのでいきません
ヨーカドーへ行きます（自転車で）

価格は、思っていた通りでした
MAXでも４０００万円台は妥当ですかね、
ちょっとコンパクトで８０㎡台がなかったのが欲を言えば残念です
今がちょうど４人家族で７０㎡なのですが、狭い・・・
なのでそこが悩み中です

島忠と大型マンションの間の道、夜は街灯が無く真っ暗です・・・。
このマンションだと大通りを歩いて、歩道橋を曲がるのが一般的でしょうか？？

[42: 購入検討中さん]

手狭になったから買い換えるのに、
70平米から75平米って
意味あるんですか？

[43: 物件比較中さん]

いつから事前案内会やるんだろ。三連休あたりかな…

うちもリヴァリエと比較中。
あれはいいけど、
家族が大規模物件にあまり乗り気じゃなかったから、はやく見比べたい。

[44: 購入検討中さん]

リヴァリエは規模が大きすぎてちょっと落ち着かないのと、
将来にわたって発生する管理修繕費が心配なので
こちらを検討中。

気になっているのは大師線の将来の混雑ですね。

[45: 購入検討中さん]

リヴァリエは見たけど、特に印象ないなぁ。
それよりもランニングコストが高いよ。
駐車場入れれば初年度から５万円、１０年後は一気に上がるような話もあるようだし。

[46: 物件比較中さん]

そうなんですよね。
ランニングコストを考えると長くは住めないなあ、と。
数年で住みかえるならアリですが。

共用施設なくて60世帯は、多すぎず、少なすぎずで
丁度いい気がします。

[47: 匿名]

和室がバルコニーに面しているタイプは珍しいですね。西向きになるのかな畳が焼けるのが気になるようなきがします。

[48: 匿名さん]

目の前がオーケーも入っている大型施設なので相当に便利でしょうね。イメージ的にはこんな大型施設があるほど地域全体からの利用者が多いような感じはしないのですが、いくらラゾーナなどのある川崎が近めでも毎日使う場所は傍がいいと思えてくるものでしょうか。こちらのマンションの戸数も少なめですから持て余すぐらいの店舗だと思います。自分の庭のような感覚で存分に便利さを堪能したいですね。

[49: 周辺住民さん]

”地域全体からの利用者”とはどのくらいのエリアを言ってるのかね。意味不明だね。
ここは駐車場のキャパから言ってクルマありきのＳＣだからさ

[50: 物件比較中さん]

下駄箱が有料オプションだなんてビックリです。
下駄箱を置かず、ベンチにしたりベビーカー置き場にしたり
購入者の好きに出来るようにとのことらしいですが
それならノーマル下駄箱を標準装備にして、希望者にはオプション工事すればいいのに…

[51: 購入検討中さん]

その分安かったら問題ないんじゃないですか。

標準品がついていてオプションで換える場合って、
差額分だけでなく、割高に負担することがほとんどなので。

[52: 購入検討中さん]

オプションの価格が気になりますね。
インテリア説明会に出ないと金額がわからないので
それから本格的に検討することになりそうです。
元が安くても、普通に必要な物を入れたら結局高くなるって
ガッカリ感がでる気持ちはわかります。
ウォシュレットもオプションって聞いたんですが、
ききながしたので、ちゃんと聞いておけばよかった。
今時ウォシュレットなしのトイレもないだろうから
ウォシュレットの種類が選べるとかかな？
きいた方いらっしゃいますか？

[53: 購入検討中さん]

どっちにしてもオプションは面倒はないけど、
価格面では高くつきますよね。

食洗機にしても食器棚にしても、オプションで
買うよりは自分で調達した方が安いし種類も
選べます。

それらをそろえたうえで価格的にどうかって感じですね。

ただ、基本的に他のマンションで標準でついてるような
ものって、たいしたものないですよ。

ウォシュレットなんて数万円だし、誤差の範囲。

決め手になるのはそういった設備類ではなく、
あくまで立地と価格のバランスだと思いますけどね。

[54: 匿名さん]

こちらのマンションでリバリエと比較検討された方はいますか？

[55: 購入検討中さん]

いますよ。

[56: 物件比較中さん]

うちもリヴァリエと両方検討してます。
タイプが全然違うから、大規模が好きか小規模が好きかって感じですよね。
ウェリスは・・・うーん、印象が薄いですね。よくもわるくも、長谷工なので突出したものがないです。
そういうものを好む人もいますから、いちがいに悪いとは言えませんが。

[57: 購入検討中さん]

あら、かわいそうに。
↓
この度「ウェリス川崎東門前」につきましては、
諸事情により、販売を一時休止する運びとなりました。
お客様には大変ご迷惑をおかけすることを深くお詫びいたします。

[58: 匿名さん]

しかしリヴァリエの関係者はこんなところにまで遠征しているとはね。たいへんですね。

[59: 物件比較中さん]

え、東門前そうなんだ・・・
業者に一括販売するのかな。
それとも、販売会社変えるのか。
間取りとか仕様、あっちの方が好きなんだけどなあ。
（うちは来年くらいに入居したいから検討から外した）

[60: 匿名さん]

何が起きたのでしょうか。
こんなことってあるんですね。

[61: 匿名さん]

一時休止だから再開の可能性もあるのでは？

[62: 購入検討中さん]

ここの販売と被っちゃったからじゃないかな。

[63: 匿名さん]

床がショボいような、、、上にファミリー層が入ったらアウトな予感

[64: 匿名さん]

この間、島忠ホームズへはじめて行ってみたのですが、日曜日ともあってか
かなり混雑していました。オーケーストアなども入っているのですね！
今住んでいる所の島忠には日用品と家具しかおいていない店舗なので川崎大師店の
お店の豊富さに驚きました。日常の買い物をオーケーストアでできるというのは
いいですよね。オーケーストア以外のスーパーだとやはり川崎大師方面に行かないと
ないのでしょうか。

[65: 匿名さん]

大師線沿線のお買い物スポットなんでしょうね

でも、オーケーストアが夜12時までやってくれてたらなぁ

[66: 物件比較中さん]

私も，床，心配です。こればかりは入ってみないとわからないか・・・。

どなたか直床・二重天井の分譲マンションで苦労された経験のある方はいらっしゃいませんか？比較的静かなご家族が上に入っても，直床は生活音なども聞こえてくるものですか？

[67: 匿名さん]

直床・二重天井の分譲マンションに住んでいます。

結論から言えば、騒音が気になった事はありません。
むしろこんなに静かで良いのかと拍子抜けしているくらいです。
上下左右ともに、まれに物を落としたような音が聞こえる事はありますが、そのくらいです。

誤解されている方もいるようですが、直床/2重床で遮音性には差がありません。
むしろ、2重床の方が太鼓減少が発生するため振動音は響きます。
大事なのはスラブ厚で、同じスラブ厚であれば、2重床より直床の方が遮音性に優れています。

2重床のメリットは、なんと言ってもリフォームの自由度で、これに関しては圧倒的に2重床が優位です。

[68: ご近所さん]

オーケーは安いのですが、生鮮品があまりよくないので大師駅前のユアーズと併用してます。
あとは鈴木町のイトーヨカードー出来野のマルエツとクルマがあれば産業道路のコストコもまあ近いです。
遅い時間や早い時間の買い物はまいばすけっとなんかも使ってます。
大師駅前にパークホームズのマンションが出来たので、そこの低層階にもお店が何軒か入るみたいだけど

[69: 匿名さん]

オーケーはお正月三ヶ日はお休みだったな。

[70: ご近所さん]

ハセコー物件です！
直床です
「音」こればかりは、住人のモラルです
うちの例で恐縮ですが上に男の子４歳がいらっしゃいます
これがまた、走る音、はねる音響きます
室内遮音が高いから各窓を締め切ると余計です
何度かお願いに伺い、カーペットやら対策していただきました

こればかりは、ほんと運かもしれません
どんなに良いマンションでも、上がモラルなければ外れです
マンション自体に差はないかと思います
ご参考になれば・・・