ウェリス川崎大師ってどうですか？

[ご近所さん]

ウェリス川崎大師ってどうですか？
東門前駅周辺のマンションって気になります。。。

公式URL：http://cocopita.jp/
所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬三丁目19番1、19番2（地番）
交通：京浜急行大師線｢東門前｣駅徒歩7分　京浜急行大師線｢川崎大師｣駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.12㎡～75.24㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）


[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.27 管理担当]

[194: 購入検討中さん]

ここは順調に売れてるみたいですね

[195: 購入検討中さん]

現地観てきました。

七階の東側の壁が歪んでますが、直すんですかね。タイルが浮いているだけかな？

[196: 匿名さん]

新しい物件など気分が高揚してしまいますがチェックしないとですね。現地モデルルームなら仕方ないにしても住戸だとしっかり見ないと・・・アフターも気になりますね。

[197: 購入検討中さん]

>>195
気になってよく見てみましたが、どこら辺ですか？見た目わからないんですけど。

[198: 申込予定さん]

>>195
私も見ましたが、わからないのでどこら辺か教えてください。

[199: 匿名さん]

＞１９５
このスレッドの前の方にも７回の東側の壁が歪んでると書き込みがありましたね。
前レスでも誰かが具体的な場所を聞いているのにレスがありませんでした。
歪んでると感じたのは具体的にどこなのでしょうか？

東側の壁というと、正面玄関に向かって右側の壁のでフォレシアムに面している所ですよね？

[200: 物件比較中さん]

>>195
買う予定がないひとの、ただのひやかしですよ。皆さんあまり気にしなくていいと思います。

[201: 入居予定さん]

本日は３ヶ月補修点検でした。とくに異常箇所なく快適に過ごせております。ここはアフターもｷｯﾁﾘ充実してます。

[202: 匿名さん]

アフターがきっちりしているという情報ありがたいですね。HPで載せているところもありますが実際の声を聞くとなるほどって思います。専用庭と専用駐車場まるで戸建感覚の間取りもありますね

[203: 匿名さん]

>>201
特に何も依頼していないのになぜキッチリしていると？

[204: 入居済み住民さん]

>>203
事前に不具合箇所アンケート、その後それに基づきチェック、業者修理、最終長谷工担当者チェックというながれですよ。かな
キッチリしてませんか？

[205: 入居済み住民さん]

3カ月点検終わりました。
少し直してほしい部分があり異常個所をお願いしました。
補修をしてくれた方も、施工後どうですか？と家主に確認してくれ
少しでも気になる所があればやり直しをしてくれました。
その後長谷工の確認もあり、3カ月点検にとても満足しています。

＞＞201さんの言う通りアフターも充実している印象を受けましたよ。

[206: 検討中の奥さま]

こんどMRみにいきます。ザクス最上階？で売りに出されてますね。結構強きなお値段で

[207: 周辺住民さん]

>>206
それだけあのエリアは、資産価値が落ちないということではないでしょうか。私の住んでいるマンションも、十分に元が取れる価格で売却されていました。資産価値がおちないのも、あのエリアの魅力ではないでしょうか。

[208: 物件比較中さん]

ここは、ペット可ですよね?
ペットを買っている方はいらっしゃいますか？
上の階、下の階に､ペットが走ったりしている音とか気になりますか？
私は、チワワを1匹買っているので、上下横の方に音や鳴き声が聞こえないマンションを探しています。
入居済みの方のお話しをお聞きしたいです。
よろしくお願いいたします。

[209: 入居済み住民さん]

>>208
騒音についてですが、上階の音はほぼ皆無に近いです。横隣からは、たまに生活音が聞こえるくらいで、声やtv音は聞こえません。極めて静音性は高いと思います。ペットについては、このマンションでは見たことはないです。あとは、何処でも言える事ですが、隣人さんと旨くお付きあいする事くらいですかね。規約では、ペット可ですよ。

[210: 購入検討中さん]

MR入れて残り5部屋かな。順調そうだね。

[211: 物件比較中さん]

>>209
ありがとうございました。
今度、MR 見に行こうと思います｡

ここの口コミを見てましても、住人の方は、大変常識のある方のように思えます。

ご親切にありがとうございました。

[212: 購入検討中さん]

>>195
七階角部屋完売となっています。もし、壁が曲がっているのならば、販売しないのではないでしょうか？詳細情報希望したいです。

[213: 購入検討中さん]

ここ最近は大型マンションが目立ちますが、こういうこじんまりとしたタイプも落ち着いてて、いいかもしれません。外観に派手さはかんじませんが、清楚なたたずまいが素敵でした。内装も梁が少ないので、広く感じられました。フカフカフローリングも素足にフィットしそうです。一階の駐車場&庭付きが、魅力的です。

[214: 物件比較中さん]

近々、見に行ってみようと思います。川崎大師線マンションラッシュですね

[215: 検討中の奥さま]

庭付き駐車場付き魅力的でした

[216: 物件比較中さん]

>>215
MR行かれましたか？お値引きはありそうですか？

[217: 物件比較中さん]

>>216
値引きをまたなくても、こちらの物件はリーズナブルな価格ですよ。

[218: ご近所さん]

>>216
私もそうでしたが、値引きを待って買いましたが、今では間取り重視で買えばよかったなと思います。ずっと住むなら気に入った間取りを選ぶに越したことはありません。

[219: 購入検討中さん]

マンション玄関にいつも自転車が泊められています。玄関先は駐輪スペースでしょうか？ちなみに、駐輪代はおいくらくらいですか？駐輪場が、あそこだけですと、あまり止められないし盗まれたりしませんかね？

[220: 入居済み住民さん]

＞２１９さん
公式ＨＰはご覧になっていないのでしょうか。マンションには専用の駐輪場がありますよ。駐輪代は１００～２００円の範囲ですね。

[221: 入居済み住民さん]

>>219
夜から朝にかけて、いつも玄関先に青色系？の自転車が、停まってますね。ここに住んでいる方のものかはわかりませんが、マンション管理側で取り締まるべきではないでしょうか。他の方は少額でもお金を払って駐輪場にとめています。こんなことも管理出来ないのは、先が思いやられます。共有スペースに停める方のモラルを疑います。

[222: 入居済み住民さん]

>>221さん
私もその意見に同感です。前までは道路側の茂みにとめられていましたが、最近は入口の軒下にどうどうと、とめられています。残念ですが、住人の方に間違えないと思います。せっかく越してきて住人の方とｲｻﾞｺｻﾞはおこしたくはありませんね。何とかしてもらいたいもんです。

[223: 購入検討中さん]

管理の悪いマンションは、将来が不安ですので、ここは検討マンションから除外します。また、ロビーに駐輪する住人さんも常識がなさすぎです。

[224: 入居済み住民さん]

>>219さん
しっかりとした屋根付き監視カメラ付きの駐輪場が裏に設置されています。

[225: 物件比較中さん]

>>223さん
売り出し中のマンションにさっそく放置駐輪かぁウェリスはイメージダウンだわ。その内、もっと増えていきますよ。普通新築は、そういう所気を使うんですけどもね。

[226: 匿名さん]

放置駐輪は理事会を通じて、当事者に注意するのが、一番ベストだと思います。住人同士だとトラブルの原因になりますので、避けた方がよいです。
早くやめさせないと、玄関ロビーに一台、また一台と自転車が増えていく可能性がございます。

[228: ご近所さん]

今朝お散歩中に見ました。入口右側に紫色の自転車がありました。ただ、しっかりチェーンもしてあったんで放置駐輪じゃなさそうです。ご本人は駐輪スペースだと思ってるんじゃないですかwこういうときは、一戸建てで良かったとおもいます。集合住宅だと、色んな人がいますから

[229: 匿名さん]

放置駐輪問題はどこでもあることなので、一台だったら特に問題ないのでは？逆に神経質すぎない？

[230: 匿名さん]

>>229
いやいや、その一台も撤去できないのに、マンション管理が出来るとは思えない。

[231: 匿名さん]

>>230
部屋番号特定して、注意すべき。誰しも新築は、キレイに保ちたいしね。

[232: 購入検討中さん]

>>229
普通に考えて、台数の問題じゃないででしょ。

[233: ご近所さん]

今朝は、違法駐輪の自転車のハンドルに警告あったみたいですね。

[234: ご近所さん]

エントランス前に止まってるチャリの台数でそのマンションのレベルが分かるよね。

[235: 匿名さん]

>>234さん
ですね。ウェリスは注意喚起ですぐいなくなったから、見事なもの。お隣の巨大マンションは、ひどいです。やっぱり、小規模な方が管理できるということかな。

[236: 周辺住民さん]

そういえば、あの紫色のチャリんこどこいったんだろう。そこかしこに停められても困るんだけど。ちゃんと駐輪場に停めてくれてるのかしら、人が増えるとトラブルも増えてきますねー

[237: 検討中の奥さま]

>>233
このマンション対応早いですね。大きな 買い物なので、細かい事もきになっていました。しっかりした管理体制で安心しました。

[238: 匿名さん]

価格は手ごろで買いやすく、立地も悪くないですね。

外観が少しザ団地という感じがしなくはないですが
周辺環境や設備などを見ると
ファミリー向けの物件かなと思います。

[239: 入居済み住民さん]

>>238さん
とっても静か落ち着いて住めるマンションですよー。私はこのシックな外観すきですー。

[240: 周辺住民さん]

エントランス横駐車場側、草木が生えた小さな庭の歩道に、紫色の自転車がとめられています。夜歩くのに邪魔なので、持ち主の方は、所定の場所に止めてください。ウェリスは、駐輪場いっぱいなのですか？歩道に停めるのは、近所迷惑なので、早急に撤去お願いします。

[241: 入居済み住民さん]

マンション玄関に駐輪復活しています。多分、同じ自転車です。マンションの質が落ちるので、やめてもらいたいです。

[242: 匿名さん]

ここは周辺住民に恵まれてない

[243: 入居済み住民さん]

周辺もそうだけど町会に恵まれていないかな。
聞いた話では町会がめちゃくちゃで町会費の使い道がすごいらしいからね。
（カラオケにも町会費つぎ込んでるとか）
このサイト読んでる人は知ってるでしょうけど、
脱退の規定のない規約による強制加入や管理費などから町会費引き落とすのは違法行為らしいしね。
（前に住んでいた地区より町会費１００円も高いし）町会費払いたくないです。

[244: 入居済み住民さん]

目の前にあるタバコ屋に置いてある灰皿を撤去してして欲しい。タバコ自体売ってるのは別にいいけど通る度に臭いからなんとかしてくれないのか。

[245: 周辺住民さん]

>>244さん
この意見に大賛成です。隣のマンションの者ですが、いくら外でも、囲い作って分煙機入れてほしいです。あそこ通ると臭くて臭くて。子供にも悪影響ですしね

[246: 周辺住民さん]

>>240
違法駐輪問題、いつのまにか２台に増えてます。放置しとくとどんどん増え続けますよ。歩道に置くと通行の邪魔だから、撤去して下さい

[247: ご近所さん]

「大賛成です！」とか盛り上がっても、
当のタバコ屋はこんな掲示板見てないと思うが。

[248: 匿名さん]

違法駐輪の話題が出ていますね。
マンション住人の持ち物なのでしょうか。
周辺への迷惑にもなっているようですし、
こちらの掲示板をご覧になられていたら、
管理組合で注意喚起して改善していただけるといいですね。

[249: 周辺住民さん]

>>248
一度警告文が張られたらしいのですが、性懲りもなく、止めているようです。ある意味神経が図太いというか、マンション住人の程度が知れてしまいます。

[251: 周辺住民さん]

敷地内の違法駐輪ではないので管理会社はなにもできないらしいですよ。＜緑のフレームの放置車両。

紫のフレームの方は情報をガンガン管理人に言えばいいのでは？

[252: ご近所さん]

こうやって1台から２台と、どんどん増えていくんですよねー。紫色のフレーム自転車の方は、自己中な方なのでしょう。最初に停めた方の責任はおもいですね

[253: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>252
部屋主特定して、文句いえばいいんじゃない

[254: 匿名さん]

後、1戸

[255: ご近所の奥さま]

ついになんですね。どこが残ってるのでしょうか！？

[256: 検討中の奥さま]

>>255
一階の駐車場付き家具付き残ってます。車持ちにはいい物件です。しかも、3400位でしたよ

[257: 物件比較中さん]

なかなか良い物件だったので、迷っているうちに他の方に決まってしまいました。残念です。一階は車持ってないので、買えません(T-T)

[258: ご近所さん]

残り1戸ですか～　
売れ行きがいいですね！
でも、横断幕?がまだありますが｡

[259: 契約済みさん]

>>258
何だかんだで、良い物件だったんですね。横断幕は、契約開始日までは、ウェリスに所有権ありますから、それまでは、ついてるんてすよ。きっと

[260: 匿名さん]

最後の1戸も専用駐車場付きで人気ありそうですが。
2つの部屋が北向きだからどうかな。ウォールドアでリビングとつながるので広々使えることもできますね

[261: 匿名]

ここは賃貸?と思うような外観ですね。
安いなぁ〜｡やっぱり低所得組は、マナー悪い方多いよね。

タバコ屋は､生活かけて営業してんだよ。
新規に住んで、臭いだなんだ、うるさいよ！

[262: 匿名さん]

隣と比べると、安っぽいね。

[263: 匿名]

近隣にマンション等なければ、それなりに良い外観なんだろうけど､回りマンションだらけで、まして大規模&人気マンションだから、どうしてもここは貧相に見えてしまう。
通りから入ると、左右で差がありすぎる｡

[264: 周辺住民さん]

>>261
そんな低所得なマンションも買えない人の遠吠えにしか聞こえませんねwww

[265: 匿名]

>>264 近所の高層階にいますよ〜宜しくね！

[266: 購入検討中さん]

庭付き駐車場付きは魅力的です。あと、多摩川氾濫とかしないですよね。

[267: 周辺住民さん]

>>266さん
今まで氾濫したことがないので、大丈夫ですよー

[268: 匿名さん]

あと一戸とは、すごいですねぇ～場所とか、内装とか素敵ですからね。ペットがいたら、庭付きの部屋即かいだったかもです。お気にのマンションだったので、早く完売するといいですね

[269: 入居済み住民さん]

わざわざ近所のマンションスレに低所得組って書き込む人って...
高所得組の方なのに暇なんですね。

[270: 匿名さん]

1階は車を持っていないので買えないという投稿がありますが、
入居する時点で車を持っていないと契約NGですか？
今残っているのが専用駐車場つきのモデルルーム使用住戸ですよね。
将来的に購入する予定があるなら大丈夫でしょうか。

[271: 匿名]

契約は可能だろうけど、車があろうがなかろうが専用駐車場の契約が必須になってる。
だから上の発言は駐車場の費用がもったいないから現実的ではないという意味だと思うよ。

[272: 入居済みさん]

あと１戸の割には角階が未入居のお宅がかなり見受けられるのですが
住んでる気配もなく、カーテンもついていない状態です
（もちろん夜も電気はついていません）
何か理由でもあるのでしょうか・・・
賃貸目的や投資目的で購入とかって考えられるのでしょうか？
賃貸に出すとマンションマナーも荒れると言う話をちらほら聞きます
そこまでのマンションではないとは思うのですが、住んでいてちょっとした疑問でした
確かに、色や外観や設備からして高級マンションではありませんが、住めば都です
身の丈にあったトコに住んで快適に暮らしています

[273: 匿名]

契約してからローン準備して引っ越し準備してとやってると2か月や3か月は
かかるんじゃないですかね？ 先日も引越車両みかけました
かなりってどのくらいです？　1Fは特に注目しなくてもなんとなく目につきますが、
（いま未契約1未入居1だっけ？）　それ以外はあまり気にしていなかったので
気が付きませんでした

[274: 入居済みさん]

エントランス上の角部屋が1世帯のみ以外はカーテンも電気も付いていない状態です
場所的には南向きで角部屋、部屋も広め
一番いいお部屋なので（うちは購入したくても出来なかった）これだけ経っても入居していないのが不思議です

[275: 入居予定さん]

>>274
角部屋のお部屋に、これから入居予定です！
私は5畳以下の部屋が多いと感じたので、むしろ角以外の部屋の方が良かったのではないかと、結構悩みましたよ。

>273 様のおっしゃる通り、ローンを決めて、引っ越し準備してからになりますので、少し時間かかっています。

[276: 274です]

275さん
わざわざ情報ありがとうございます！
ちょっと不安だったのでとても安心しました
お引っ越し頑張ってくださいね！
コンパクトでいいマンションだと思います♪

[277: 匿名さん]

あと１邸のみとなりましたね。
庭もあり、車庫もついていて良いと思いますが
引っ越した時にご近所さんが価格を知っているっ感じが嫌かも。

[278: 周辺住民さん]

完売したみたいですね。

[279: 周辺住民さん]

完売おめでとうございます。

[280: 検討中の奥さま]

あ～っ一足遅かったです。でも、完売おめでとうございます。

[281: 匿名さん]

つい5日前までは残っていたのですが、完売となりましたか。
おめでとうございます。
＞277さん
近所の方が販売価格を把握されているのは、マンションに
看板か垂れ幕がかけられていたりしたんですか？

[282: 契約済みさん]

内装とかも最新なので、とても気に入ってます。今引っ越し準備中です☆引っ越したのしみ～。

[283: 周辺住民さん]

>>281
値段の横断幕はなくても、マンション入口のチラシにかいてありましたからねぇ。

[284: 購入検討中さん]

検討していたら、完売してしまいました。マンション購入はタイミングが難しいですね

[285: 匿名さん]

周辺住人の方がマンションの価格を把握されている場合、
中古で売り出す際に適正価格かどうか値踏みされる
恐れがありますかね。
何はどうあれ、完売ですね。おめでとうございます！

[286: 周辺住民さん]

>>265
近所に高層マンションありませんからwwwマンション買えない妬みは、やめましょう。完売おめでとうございます。

[287: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
ご入居中の皆さんも、ひと安心というところでしょうか。
マンションの価格、どうでしょうね。
中古になっても下らない場合もあったり、
逆に値上がりしてたりする場合もあるようですから。
このマンションだったらどんな感じになるでしょうか。
買った者ではありませんが、資産価値が気になります。

[288: 匿名さん]

私もここの資産価値が気になります。
ここは検討するタイミングが遅くなってしまい同じ川崎区ですが他のマンションに決めました。この場所の資産価値てやはり高いんですかね。住宅地で落ち着いてて川べりからの景色も良くて雰囲気は好きなんですけどね。

[289: 周辺住民さん]

>>288
周辺の価値情報としては、思ったほど下がっていないですよ。むしろ、若干上がってました。自宅を査定に出したところ、担当者曰く、都心部に近くジャンクションや交通のインフラも整っている。地形もフラットが下がらない要因と言ってました。

[290: 匿名さん]

289さん、そうなんですか。
それは楽しみというか、安心というか。

将来的にはどうなのでしょうね。
更にアップしていくのか、どうなのか。
周辺の大きな環境変化でもない限り、
将来的にも安定して下らないという
感じでしょうかね。

電車というか駅力というかからすると
弱いかなと思ったもので、意外でした。

[291: のりお]

ウェリス川崎大師の隣に住んでいるのですが、非常に迷惑しています。

駐車場が全て後ろ向きに駐車されているので、すべての車の排気ガスがこちらの庭にきてしまいとても迷惑しています。

管理会社に迷惑であることをところ、駐車場の使用規約に【後ろ向き駐車】と記載してあるとのこと。

管理会社が取り決めていたようでした。

早急な対処をお願いしたところ、次回の理事会で伝えるとのことでした。

こちらとしては早急に対応していただきたいので、2017年9月30日にマンションの理事会があるということで出席を希望しています。

当日はよろしくお願いします。

[プライバシーを侵害する投稿ため、画像を削除しました。]

[292: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[293: 評判気になるさん]

買い物商品券１０００円をばらまいていた頃が懐かしい夏。