ウェリス川崎大師ってどうですか？

[ご近所さん]

ウェリス川崎大師ってどうですか？
東門前駅周辺のマンションって気になります。。。

公式URL：http://cocopita.jp/
所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬三丁目19番1、19番2（地番）
交通：京浜急行大師線｢東門前｣駅徒歩7分　京浜急行大師線｢川崎大師｣駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.12㎡～75.24㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）


[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.27 管理担当]

[183: 周辺住民さん]

>182さん
ゲートは、ほぼセキュリティー効果はありません。一番の問題は、監視カメラの死角です。死角があればゲートがあろうがなかろうが、いたずらされてしまいます。あのマンションは死角なく監視カメラを設置しており、その分開放的かつ管理費を抑えた作りになっているようでした。

[184: 買い換え検討中]

リビングの梁が少なく気に入りました。梁がないだけでも、広く感じました。

[185: 購入検討中さん]

駐車場入り口の一角はなんでしょうか？
ゴミ捨て場？？
戸建ての方のゴミ捨て場ですか？

角部屋【大型マンション側】
モデルルーム+１世帯しかご入居されていないようですが、まだ売れていないんですね。
かなり値段も安いので、検討下に入れようと思っているのですが。

[186: 入居済み住民さん]

≫185さん
駐車場入り口の一角は粗大ごみのごみ捨て場です。
戸建の方のゴミ捨て場としては利用されていません。

それはさておき公式HPの販売戸数が９戸から７戸に更新されましたね。
売れているみたいで安心します。

[187: 物件比較中さん]

何だかんだで、完売しちゃいそうですね。粗大ゴミ置場に、監視カメラ付きなので、不法投棄されず安心です。何気に便利そう。

[188: 匿名さん]

まだ残ってたんだ？

工業地域に長谷工物件では値引きするしか売れないだろうね

[189: 周辺住民さん]

>>188
この一帯は工業地帯ではございません。れっきとした住宅街です。私は20年ここに住んでいます。

[191: 匿名さん]

大師線沿いでは住みやすさ上位にランクインできる住宅地かと思います。
つか売り出してから1年ちょっとじゃなかったでしたっけ。
すごいスピードだと思いますが。

[192: 周辺住民さん]

>>191
とても住みやすいですよ。ザクスやフォレシアムが建ち、昼は子供たちがたくさんで、ほのぼのします。ウェリスは低層マンションで、先のふたつよりも、道路挟んで住宅側にたてられているんで、とても落ち着いた感じにみえます。近所ですが、MR見に行こうかな

[193: 契約済みさん]

残り数戸でしたので、この時期逃すまいと、契約しました。つぎは年内に契約成立で、今年の住宅減税ひっかかるかしら、と思ってます。たいし線沿いで検討して、ここ選びました。私は満足してます。

[194: 購入検討中さん]

ここは順調に売れてるみたいですね

[195: 購入検討中さん]

現地観てきました。

七階の東側の壁が歪んでますが、直すんですかね。タイルが浮いているだけかな？

[196: 匿名さん]

新しい物件など気分が高揚してしまいますがチェックしないとですね。現地モデルルームなら仕方ないにしても住戸だとしっかり見ないと・・・アフターも気になりますね。

[197: 購入検討中さん]

>>195
気になってよく見てみましたが、どこら辺ですか？見た目わからないんですけど。

[198: 申込予定さん]

>>195
私も見ましたが、わからないのでどこら辺か教えてください。

[199: 匿名さん]

＞１９５
このスレッドの前の方にも７回の東側の壁が歪んでると書き込みがありましたね。
前レスでも誰かが具体的な場所を聞いているのにレスがありませんでした。
歪んでると感じたのは具体的にどこなのでしょうか？

東側の壁というと、正面玄関に向かって右側の壁のでフォレシアムに面している所ですよね？

[200: 物件比較中さん]

>>195
買う予定がないひとの、ただのひやかしですよ。皆さんあまり気にしなくていいと思います。

[201: 入居予定さん]

本日は３ヶ月補修点検でした。とくに異常箇所なく快適に過ごせております。ここはアフターもｷｯﾁﾘ充実してます。

[202: 匿名さん]

アフターがきっちりしているという情報ありがたいですね。HPで載せているところもありますが実際の声を聞くとなるほどって思います。専用庭と専用駐車場まるで戸建感覚の間取りもありますね

[203: 匿名さん]

>>201
特に何も依頼していないのになぜキッチリしていると？

[204: 入居済み住民さん]

>>203
事前に不具合箇所アンケート、その後それに基づきチェック、業者修理、最終長谷工担当者チェックというながれですよ。かな
キッチリしてませんか？

[205: 入居済み住民さん]

3カ月点検終わりました。
少し直してほしい部分があり異常個所をお願いしました。
補修をしてくれた方も、施工後どうですか？と家主に確認してくれ
少しでも気になる所があればやり直しをしてくれました。
その後長谷工の確認もあり、3カ月点検にとても満足しています。

＞＞201さんの言う通りアフターも充実している印象を受けましたよ。

[206: 検討中の奥さま]

こんどMRみにいきます。ザクス最上階？で売りに出されてますね。結構強きなお値段で

[207: 周辺住民さん]

>>206
それだけあのエリアは、資産価値が落ちないということではないでしょうか。私の住んでいるマンションも、十分に元が取れる価格で売却されていました。資産価値がおちないのも、あのエリアの魅力ではないでしょうか。

[208: 物件比較中さん]

ここは、ペット可ですよね?
ペットを買っている方はいらっしゃいますか？
上の階、下の階に､ペットが走ったりしている音とか気になりますか？
私は、チワワを1匹買っているので、上下横の方に音や鳴き声が聞こえないマンションを探しています。
入居済みの方のお話しをお聞きしたいです。
よろしくお願いいたします。

[209: 入居済み住民さん]

>>208
騒音についてですが、上階の音はほぼ皆無に近いです。横隣からは、たまに生活音が聞こえるくらいで、声やtv音は聞こえません。極めて静音性は高いと思います。ペットについては、このマンションでは見たことはないです。あとは、何処でも言える事ですが、隣人さんと旨くお付きあいする事くらいですかね。規約では、ペット可ですよ。

[210: 購入検討中さん]

MR入れて残り5部屋かな。順調そうだね。

[211: 物件比較中さん]

>>209
ありがとうございました。
今度、MR 見に行こうと思います｡

ここの口コミを見てましても、住人の方は、大変常識のある方のように思えます。

ご親切にありがとうございました。

[212: 購入検討中さん]

>>195
七階角部屋完売となっています。もし、壁が曲がっているのならば、販売しないのではないでしょうか？詳細情報希望したいです。

[213: 購入検討中さん]

ここ最近は大型マンションが目立ちますが、こういうこじんまりとしたタイプも落ち着いてて、いいかもしれません。外観に派手さはかんじませんが、清楚なたたずまいが素敵でした。内装も梁が少ないので、広く感じられました。フカフカフローリングも素足にフィットしそうです。一階の駐車場&庭付きが、魅力的です。

[214: 物件比較中さん]

近々、見に行ってみようと思います。川崎大師線マンションラッシュですね

[215: 検討中の奥さま]

庭付き駐車場付き魅力的でした

[216: 物件比較中さん]

>>215
MR行かれましたか？お値引きはありそうですか？

[217: 物件比較中さん]

>>216
値引きをまたなくても、こちらの物件はリーズナブルな価格ですよ。

[218: ご近所さん]

>>216
私もそうでしたが、値引きを待って買いましたが、今では間取り重視で買えばよかったなと思います。ずっと住むなら気に入った間取りを選ぶに越したことはありません。

[219: 購入検討中さん]

マンション玄関にいつも自転車が泊められています。玄関先は駐輪スペースでしょうか？ちなみに、駐輪代はおいくらくらいですか？駐輪場が、あそこだけですと、あまり止められないし盗まれたりしませんかね？

[220: 入居済み住民さん]

＞２１９さん
公式ＨＰはご覧になっていないのでしょうか。マンションには専用の駐輪場がありますよ。駐輪代は１００～２００円の範囲ですね。

[221: 入居済み住民さん]

>>219
夜から朝にかけて、いつも玄関先に青色系？の自転車が、停まってますね。ここに住んでいる方のものかはわかりませんが、マンション管理側で取り締まるべきではないでしょうか。他の方は少額でもお金を払って駐輪場にとめています。こんなことも管理出来ないのは、先が思いやられます。共有スペースに停める方のモラルを疑います。

[222: 入居済み住民さん]

>>221さん
私もその意見に同感です。前までは道路側の茂みにとめられていましたが、最近は入口の軒下にどうどうと、とめられています。残念ですが、住人の方に間違えないと思います。せっかく越してきて住人の方とｲｻﾞｺｻﾞはおこしたくはありませんね。何とかしてもらいたいもんです。

[223: 購入検討中さん]

管理の悪いマンションは、将来が不安ですので、ここは検討マンションから除外します。また、ロビーに駐輪する住人さんも常識がなさすぎです。

[224: 入居済み住民さん]

>>219さん
しっかりとした屋根付き監視カメラ付きの駐輪場が裏に設置されています。

[225: 物件比較中さん]

>>223さん
売り出し中のマンションにさっそく放置駐輪かぁウェリスはイメージダウンだわ。その内、もっと増えていきますよ。普通新築は、そういう所気を使うんですけどもね。

[226: 匿名さん]

放置駐輪は理事会を通じて、当事者に注意するのが、一番ベストだと思います。住人同士だとトラブルの原因になりますので、避けた方がよいです。
早くやめさせないと、玄関ロビーに一台、また一台と自転車が増えていく可能性がございます。

[228: ご近所さん]

今朝お散歩中に見ました。入口右側に紫色の自転車がありました。ただ、しっかりチェーンもしてあったんで放置駐輪じゃなさそうです。ご本人は駐輪スペースだと思ってるんじゃないですかwこういうときは、一戸建てで良かったとおもいます。集合住宅だと、色んな人がいますから

[229: 匿名さん]

放置駐輪問題はどこでもあることなので、一台だったら特に問題ないのでは？逆に神経質すぎない？

[230: 匿名さん]

>>229
いやいや、その一台も撤去できないのに、マンション管理が出来るとは思えない。

[231: 匿名さん]

>>230
部屋番号特定して、注意すべき。誰しも新築は、キレイに保ちたいしね。

[232: 購入検討中さん]

>>229
普通に考えて、台数の問題じゃないででしょ。