ウェリス川崎大師ってどうですか？

[ご近所さん]

ウェリス川崎大師ってどうですか？
東門前駅周辺のマンションって気になります。。。

公式URL：http://cocopita.jp/
所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬三丁目19番1、19番2（地番）
交通：京浜急行大師線｢東門前｣駅徒歩7分　京浜急行大師線｢川崎大師｣駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.12㎡～75.24㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）


[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.27 管理担当]

[161: 申込予定さん]

値引きは魅力的ですが、いつになるかわかりませんので、気に入った間取りの部屋を購入しました。値引き待つか間取りで選ぶかは賭けですね。

[162: 購入検討中さん]

先日見に行って来ました。はっきり言って可もなく不可もなくでした。立地は、駅も近く静かな場所でした。また、たたずまいも落ち着いた感じでしたので、住むにはよさそうでした。派手さなどは無く、シンプルな造りなので、豪華さを求める方には、不向きかも。

[163: 匿名]

まさしく、可もなく不可もなくですね。
なぜが、建物に気付けない位のシンプルさ｡
ここに住むイメージが、湧きません。

[164: 購入検討中さん]

確かにシンプルでしたwwwただ、部屋は梁が少なくて広く感じました。あとは、どこのマンションもそうでしょうけど、良い隣人に恵まれたいです。こればかりは、住んでみないとわかりませんが。

[165: 匿名さん]

シンプルさ故に管理費が安い。ここポイントかも

[166: 購入検討中さん]

管理費と無関係な室内設備もシンプルというか他物件より見劣りします。床暖房、魔法瓶浴槽などは後付する気にならないし。食洗機、ウオシュレットはまだしも。必要ない人はその分安いと思えば良いですが。

[167: 賃貸住まいさん]

子育て環境的にどうでしょうか？多摩川近そうですね

[168: 入居済み住民さん]

>167さん
裏路地に入ったところなので、車の往来もそんなになく、河川敷も歩いて３分くらいなので、環境はいいです。またマンション密集エリアなので、同年代がたくさんいて、楽しそうです。沢山友達もできました。

[169: 入居済み住民さん]

本日も3~4世帯の引越しがありました。あととれくらい空きがあるのか、住人として興味があります。

[170: 匿名さん]

>>169
HPの物件概要から販売中のものが９戸となっています。モデルルーム、事務所が含まれているかは定かではありません。

[171: 検討中の奥さま]

道路挟んで巨大フォレシアムの横にあるので、あまり目立たないですね。ただ周りはとても静かな住宅街なので、立地はいいかもです。住むなら別に派手さをもとめないから、検討中です。

[172: 匿名さん]

住むことを考えると､可もなく不可もなくが一番ですよ。
高級マンション買って、私のマンション凄いでしょって､言いたい方は､どうぞ他のマンションを買って下さい。
そういう住民の人がいない､可もなく不可もなくのマンションが一番過ごしやすいと思います。

[175: 検討中の奥さま]

いつ値引きになるのでしょうか？安く買えると嬉しいな

[176: 契約済みさん]

>>175さん
値引き待っていたら、いつの間にか完売してしまいますよ。なかなか隠れ家的なマンションです。環境と立地がこの上なくいいですし、余計な設備がないので、管理費が安いとこがいいです。ロビーとかあっても、あまり使わないですしね

[177: 匿名さん]

契約した人からすれば
値引きで購入されるのを目の当たりにするのって
あんまりに気持ちなんでしょうね。
でも、何戸か売れ残っているよりも良いのかな。
なんかとても複雑な気分だな。

[178: 匿名さん]

おおっぴらに値引きはできないですよ、既に入居されている方の手前。
こっちから交渉すればすんなり応じると思いますよ。

[179: 購入検討中さん]

竣工後まもなくで、計画的に販売しているそうなので、値引きはないそうです。いつになるかわからない値引き待つか、別のマンションさがすかですね。

[180: 入居済み住民さん]

>175さん
値引き待つ待たないは、お任せとして、ここはオススメしますよ。上や横のお部屋の音もほぼ皆無、また大規模マンションでないので、住人さんの騒音も皆無です、静かに暮らしたい方には、最高物件です。まわりにも高いマンションできないので、陽当たりもよしです。高い買い物ですので、よく吟味して、お決めになってください。

[181: 匿名さん]

残り福という考え方もあるかと思いますが
値引きを待って妥協した買い物をするよりは
いろいろな物件をあたってみて、気になった部屋の中から選んだほうが
長く住んでいけるかなと個人的には思います。

[182: 匿名さん]

近隣の方が、駐輪場から駐車場を通りぬけて買い物等に行っている様が見受けられます
駐車場、いまどきセキュリティゲートもないなんて・・・

[183: 周辺住民さん]

>182さん
ゲートは、ほぼセキュリティー効果はありません。一番の問題は、監視カメラの死角です。死角があればゲートがあろうがなかろうが、いたずらされてしまいます。あのマンションは死角なく監視カメラを設置しており、その分開放的かつ管理費を抑えた作りになっているようでした。

[184: 買い換え検討中]

リビングの梁が少なく気に入りました。梁がないだけでも、広く感じました。

[185: 購入検討中さん]

駐車場入り口の一角はなんでしょうか？
ゴミ捨て場？？
戸建ての方のゴミ捨て場ですか？

角部屋【大型マンション側】
モデルルーム+１世帯しかご入居されていないようですが、まだ売れていないんですね。
かなり値段も安いので、検討下に入れようと思っているのですが。

[186: 入居済み住民さん]

≫185さん
駐車場入り口の一角は粗大ごみのごみ捨て場です。
戸建の方のゴミ捨て場としては利用されていません。

それはさておき公式HPの販売戸数が９戸から７戸に更新されましたね。
売れているみたいで安心します。

[187: 物件比較中さん]

何だかんだで、完売しちゃいそうですね。粗大ゴミ置場に、監視カメラ付きなので、不法投棄されず安心です。何気に便利そう。

[188: 匿名さん]

まだ残ってたんだ？

工業地域に長谷工物件では値引きするしか売れないだろうね

[189: 周辺住民さん]

>>188
この一帯は工業地帯ではございません。れっきとした住宅街です。私は20年ここに住んでいます。

[191: 匿名さん]

大師線沿いでは住みやすさ上位にランクインできる住宅地かと思います。
つか売り出してから1年ちょっとじゃなかったでしたっけ。
すごいスピードだと思いますが。

[192: 周辺住民さん]

>>191
とても住みやすいですよ。ザクスやフォレシアムが建ち、昼は子供たちがたくさんで、ほのぼのします。ウェリスは低層マンションで、先のふたつよりも、道路挟んで住宅側にたてられているんで、とても落ち着いた感じにみえます。近所ですが、MR見に行こうかな

[193: 契約済みさん]

残り数戸でしたので、この時期逃すまいと、契約しました。つぎは年内に契約成立で、今年の住宅減税ひっかかるかしら、と思ってます。たいし線沿いで検討して、ここ選びました。私は満足してます。

[194: 購入検討中さん]

ここは順調に売れてるみたいですね

[195: 購入検討中さん]

現地観てきました。

七階の東側の壁が歪んでますが、直すんですかね。タイルが浮いているだけかな？

[196: 匿名さん]

新しい物件など気分が高揚してしまいますがチェックしないとですね。現地モデルルームなら仕方ないにしても住戸だとしっかり見ないと・・・アフターも気になりますね。

[197: 購入検討中さん]

>>195
気になってよく見てみましたが、どこら辺ですか？見た目わからないんですけど。

[198: 申込予定さん]

>>195
私も見ましたが、わからないのでどこら辺か教えてください。

[199: 匿名さん]

＞１９５
このスレッドの前の方にも７回の東側の壁が歪んでると書き込みがありましたね。
前レスでも誰かが具体的な場所を聞いているのにレスがありませんでした。
歪んでると感じたのは具体的にどこなのでしょうか？

東側の壁というと、正面玄関に向かって右側の壁のでフォレシアムに面している所ですよね？

[200: 物件比較中さん]

>>195
買う予定がないひとの、ただのひやかしですよ。皆さんあまり気にしなくていいと思います。

[201: 入居予定さん]

本日は３ヶ月補修点検でした。とくに異常箇所なく快適に過ごせております。ここはアフターもｷｯﾁﾘ充実してます。

[202: 匿名さん]

アフターがきっちりしているという情報ありがたいですね。HPで載せているところもありますが実際の声を聞くとなるほどって思います。専用庭と専用駐車場まるで戸建感覚の間取りもありますね

[203: 匿名さん]

>>201
特に何も依頼していないのになぜキッチリしていると？

[204: 入居済み住民さん]

>>203
事前に不具合箇所アンケート、その後それに基づきチェック、業者修理、最終長谷工担当者チェックというながれですよ。かな
キッチリしてませんか？

[205: 入居済み住民さん]

3カ月点検終わりました。
少し直してほしい部分があり異常個所をお願いしました。
補修をしてくれた方も、施工後どうですか？と家主に確認してくれ
少しでも気になる所があればやり直しをしてくれました。
その後長谷工の確認もあり、3カ月点検にとても満足しています。

＞＞201さんの言う通りアフターも充実している印象を受けましたよ。

[206: 検討中の奥さま]

こんどMRみにいきます。ザクス最上階？で売りに出されてますね。結構強きなお値段で

[207: 周辺住民さん]

>>206
それだけあのエリアは、資産価値が落ちないということではないでしょうか。私の住んでいるマンションも、十分に元が取れる価格で売却されていました。資産価値がおちないのも、あのエリアの魅力ではないでしょうか。

[208: 物件比較中さん]

ここは、ペット可ですよね?
ペットを買っている方はいらっしゃいますか？
上の階、下の階に､ペットが走ったりしている音とか気になりますか？
私は、チワワを1匹買っているので、上下横の方に音や鳴き声が聞こえないマンションを探しています。
入居済みの方のお話しをお聞きしたいです。
よろしくお願いいたします。

[209: 入居済み住民さん]

>>208
騒音についてですが、上階の音はほぼ皆無に近いです。横隣からは、たまに生活音が聞こえるくらいで、声やtv音は聞こえません。極めて静音性は高いと思います。ペットについては、このマンションでは見たことはないです。あとは、何処でも言える事ですが、隣人さんと旨くお付きあいする事くらいですかね。規約では、ペット可ですよ。

[210: 購入検討中さん]

MR入れて残り5部屋かな。順調そうだね。

[211: 物件比較中さん]

>>209
ありがとうございました。
今度、MR 見に行こうと思います｡

ここの口コミを見てましても、住人の方は、大変常識のある方のように思えます。

ご親切にありがとうございました。

[212: 購入検討中さん]

>>195
七階角部屋完売となっています。もし、壁が曲がっているのならば、販売しないのではないでしょうか？詳細情報希望したいです。

[213: 購入検討中さん]

ここ最近は大型マンションが目立ちますが、こういうこじんまりとしたタイプも落ち着いてて、いいかもしれません。外観に派手さはかんじませんが、清楚なたたずまいが素敵でした。内装も梁が少ないので、広く感じられました。フカフカフローリングも素足にフィットしそうです。一階の駐車場&庭付きが、魅力的です。

[214: 物件比較中さん]

近々、見に行ってみようと思います。川崎大師線マンションラッシュですね

[215: 検討中の奥さま]

庭付き駐車場付き魅力的でした

[216: 物件比較中さん]

>>215
MR行かれましたか？お値引きはありそうですか？

[217: 物件比較中さん]

>>216
値引きをまたなくても、こちらの物件はリーズナブルな価格ですよ。

[218: ご近所さん]

>>216
私もそうでしたが、値引きを待って買いましたが、今では間取り重視で買えばよかったなと思います。ずっと住むなら気に入った間取りを選ぶに越したことはありません。

[219: 購入検討中さん]

マンション玄関にいつも自転車が泊められています。玄関先は駐輪スペースでしょうか？ちなみに、駐輪代はおいくらくらいですか？駐輪場が、あそこだけですと、あまり止められないし盗まれたりしませんかね？

[220: 入居済み住民さん]

＞２１９さん
公式ＨＰはご覧になっていないのでしょうか。マンションには専用の駐輪場がありますよ。駐輪代は１００～２００円の範囲ですね。

[221: 入居済み住民さん]

>>219
夜から朝にかけて、いつも玄関先に青色系？の自転車が、停まってますね。ここに住んでいる方のものかはわかりませんが、マンション管理側で取り締まるべきではないでしょうか。他の方は少額でもお金を払って駐輪場にとめています。こんなことも管理出来ないのは、先が思いやられます。共有スペースに停める方のモラルを疑います。

[222: 入居済み住民さん]

>>221さん
私もその意見に同感です。前までは道路側の茂みにとめられていましたが、最近は入口の軒下にどうどうと、とめられています。残念ですが、住人の方に間違えないと思います。せっかく越してきて住人の方とｲｻﾞｺｻﾞはおこしたくはありませんね。何とかしてもらいたいもんです。

[223: 購入検討中さん]

管理の悪いマンションは、将来が不安ですので、ここは検討マンションから除外します。また、ロビーに駐輪する住人さんも常識がなさすぎです。

[224: 入居済み住民さん]

>>219さん
しっかりとした屋根付き監視カメラ付きの駐輪場が裏に設置されています。

[225: 物件比較中さん]

>>223さん
売り出し中のマンションにさっそく放置駐輪かぁウェリスはイメージダウンだわ。その内、もっと増えていきますよ。普通新築は、そういう所気を使うんですけどもね。

[226: 匿名さん]

放置駐輪は理事会を通じて、当事者に注意するのが、一番ベストだと思います。住人同士だとトラブルの原因になりますので、避けた方がよいです。
早くやめさせないと、玄関ロビーに一台、また一台と自転車が増えていく可能性がございます。

[228: ご近所さん]

今朝お散歩中に見ました。入口右側に紫色の自転車がありました。ただ、しっかりチェーンもしてあったんで放置駐輪じゃなさそうです。ご本人は駐輪スペースだと思ってるんじゃないですかwこういうときは、一戸建てで良かったとおもいます。集合住宅だと、色んな人がいますから

[229: 匿名さん]

放置駐輪問題はどこでもあることなので、一台だったら特に問題ないのでは？逆に神経質すぎない？

[230: 匿名さん]

>>229
いやいや、その一台も撤去できないのに、マンション管理が出来るとは思えない。

[231: 匿名さん]

>>230
部屋番号特定して、注意すべき。誰しも新築は、キレイに保ちたいしね。

[232: 購入検討中さん]

>>229
普通に考えて、台数の問題じゃないででしょ。

[233: ご近所さん]

今朝は、違法駐輪の自転車のハンドルに警告あったみたいですね。

[234: ご近所さん]

エントランス前に止まってるチャリの台数でそのマンションのレベルが分かるよね。

[235: 匿名さん]

>>234さん
ですね。ウェリスは注意喚起ですぐいなくなったから、見事なもの。お隣の巨大マンションは、ひどいです。やっぱり、小規模な方が管理できるということかな。

[236: 周辺住民さん]

そういえば、あの紫色のチャリんこどこいったんだろう。そこかしこに停められても困るんだけど。ちゃんと駐輪場に停めてくれてるのかしら、人が増えるとトラブルも増えてきますねー

[237: 検討中の奥さま]

>>233
このマンション対応早いですね。大きな 買い物なので、細かい事もきになっていました。しっかりした管理体制で安心しました。

[238: 匿名さん]

価格は手ごろで買いやすく、立地も悪くないですね。

外観が少しザ団地という感じがしなくはないですが
周辺環境や設備などを見ると
ファミリー向けの物件かなと思います。

[239: 入居済み住民さん]

>>238さん
とっても静か落ち着いて住めるマンションですよー。私はこのシックな外観すきですー。

[240: 周辺住民さん]

エントランス横駐車場側、草木が生えた小さな庭の歩道に、紫色の自転車がとめられています。夜歩くのに邪魔なので、持ち主の方は、所定の場所に止めてください。ウェリスは、駐輪場いっぱいなのですか？歩道に停めるのは、近所迷惑なので、早急に撤去お願いします。

[241: 入居済み住民さん]

マンション玄関に駐輪復活しています。多分、同じ自転車です。マンションの質が落ちるので、やめてもらいたいです。

[242: 匿名さん]

ここは周辺住民に恵まれてない

[243: 入居済み住民さん]

周辺もそうだけど町会に恵まれていないかな。
聞いた話では町会がめちゃくちゃで町会費の使い道がすごいらしいからね。
（カラオケにも町会費つぎ込んでるとか）
このサイト読んでる人は知ってるでしょうけど、
脱退の規定のない規約による強制加入や管理費などから町会費引き落とすのは違法行為らしいしね。
（前に住んでいた地区より町会費１００円も高いし）町会費払いたくないです。

[244: 入居済み住民さん]

目の前にあるタバコ屋に置いてある灰皿を撤去してして欲しい。タバコ自体売ってるのは別にいいけど通る度に臭いからなんとかしてくれないのか。

[245: 周辺住民さん]

>>244さん
この意見に大賛成です。隣のマンションの者ですが、いくら外でも、囲い作って分煙機入れてほしいです。あそこ通ると臭くて臭くて。子供にも悪影響ですしね

[246: 周辺住民さん]

>>240
違法駐輪問題、いつのまにか２台に増えてます。放置しとくとどんどん増え続けますよ。歩道に置くと通行の邪魔だから、撤去して下さい

[247: ご近所さん]

「大賛成です！」とか盛り上がっても、
当のタバコ屋はこんな掲示板見てないと思うが。

[248: 匿名さん]

違法駐輪の話題が出ていますね。
マンション住人の持ち物なのでしょうか。
周辺への迷惑にもなっているようですし、
こちらの掲示板をご覧になられていたら、
管理組合で注意喚起して改善していただけるといいですね。

[249: 周辺住民さん]

>>248
一度警告文が張られたらしいのですが、性懲りもなく、止めているようです。ある意味神経が図太いというか、マンション住人の程度が知れてしまいます。

[251: 周辺住民さん]

敷地内の違法駐輪ではないので管理会社はなにもできないらしいですよ。＜緑のフレームの放置車両。

紫のフレームの方は情報をガンガン管理人に言えばいいのでは？

[252: ご近所さん]

こうやって1台から２台と、どんどん増えていくんですよねー。紫色のフレーム自転車の方は、自己中な方なのでしょう。最初に停めた方の責任はおもいですね

[253: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>252
部屋主特定して、文句いえばいいんじゃない

[254: 匿名さん]

後、1戸

[255: ご近所の奥さま]

ついになんですね。どこが残ってるのでしょうか！？

[256: 検討中の奥さま]

>>255
一階の駐車場付き家具付き残ってます。車持ちにはいい物件です。しかも、3400位でしたよ

[257: 物件比較中さん]

なかなか良い物件だったので、迷っているうちに他の方に決まってしまいました。残念です。一階は車持ってないので、買えません(T-T)

[258: ご近所さん]

残り1戸ですか～　
売れ行きがいいですね！
でも、横断幕?がまだありますが｡

[259: 契約済みさん]

>>258
何だかんだで、良い物件だったんですね。横断幕は、契約開始日までは、ウェリスに所有権ありますから、それまでは、ついてるんてすよ。きっと

[260: 匿名さん]

最後の1戸も専用駐車場付きで人気ありそうですが。
2つの部屋が北向きだからどうかな。ウォールドアでリビングとつながるので広々使えることもできますね