ウェリス川崎大師ってどうですか？

[ご近所さん]

ウェリス川崎大師ってどうですか？
東門前駅周辺のマンションって気になります。。。

公式URL：http://cocopita.jp/
所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬三丁目19番1、19番2（地番）
交通：京浜急行大師線｢東門前｣駅徒歩7分　京浜急行大師線｢川崎大師｣駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.12㎡～75.24㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）


[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.27 管理担当]

[141: 入居予定さん]

入居予定の皆さんは、300pintのオプション何を選択しましたか？

[142: 物件比較中さん]

部屋は、選択可能ですか？

[143: ご近所さん]

エントランス上の部屋はMRなので売れ残りでしょう。
おそらく、目の前がタバコ屋なのと喫煙スペースが角にあるので煙や匂いに敏感な方はNGかと
喫煙スペースには近隣の方やホームズ、OKの社員さんたちも利用されています。
なので昼夜憩の場といった感じです。
南向きでエントランス上で階下を気にしなくていいメリットはありますが。

[144: 匿名さん]

MRになってる部屋はマンションのごみ置き場が近いのも気になりましたかねぇ。
隣のマンションがごみの日に出す場所も、道挟んだところですし。大型マンションなのでかなりの量があって、臭いが気になるところでした。

MR以外ってもう売れちゃったんですか？

[145: ちょっと見てきました]

確かに、お隣の大規模のゴミ多いとゴミ出しとかの音でうるさいと思います。（ゴロゴロガタガタと）
匂いはそこまで気にならなかったです。

見たところ駐車場は出入り自由な感じでゲートもなくいたずらされそうなのと、
駐車場出入り口の隣にある囲いは粗大ゴミ出しの？場所なんでしょうか？
もし、、そうだとしたら誰でも捨てられる感じなんですよね。
なんであんなに開放的なのかも疑問です。
不法投棄が気になります。
コンパクトな立地のマンションなので、DINKSか、子供１人くらいの間取りと大きさの部屋ばかり。

[146: 物件比較中さん]

色々とあれ？と思う事はありましたね。
でも､他のマンションに比べたら安いから
しょうがないと思います。
もし、気になる事が色々あるのなら、それなりに
お金を出してマンションを買えばいいと思いますよ。

[147: 検討中の奥さま]

産業道路のマンションが格安で出ましたね。

ここの売れ行きは､どうなんでしょうか？

[148: ご近所さん]

入居されて、窓のレースカーテンで過ごされているお宅
裸で室内ウロウロがバッチリ丸見えでした
たぶん、そちら側からは夜でこちら側からは見えないと思いこみされているようですが

家族でびっくり＆笑ったくらいバッチリ見えてしまい（もちろんたまたま）
今後もおそらく、距離も距離なので見えることもアルかと思うのですが
こういうのは、そちら側のマンションの管理人室に
「●●●号室が丸見えで、裸でウロウロされていて我が家から見えて、子供もいるのでちょっと困ります」
とお願いするのは神経質でしょうか・・・
以外に見えるんですよね、窓の向きやカーテンの厚さ、照明の色によっては・・・

[149: ご近所さん]

お向かいのお家の方でしたか。
わざわざこんなところに書き込まなくても。。。

[150: 購入検討中さん]

7Ｆの道路側の壁、歪んでいる。

[151: 購入検討中さん]

>150さん

7Ｆの道路側の壁、歪んでいる。

とは具体的にどこを指しているのですか？
３方が道路に面していてよくわかりません。

[152: 購入検討中]

歪んでなかったですよ？閑静な住宅街にあって、とても静かで良い場所でした。島忠も近く東門前駅も5分前後なので、利便性抜群でした。管理費が2万くらいなので、タワーより、ランニングコストがかからないのも、良かったです。

[153: 購入検討中さん]

ここって夏ぐらいに入居してると思いますが、まだ売れ残り多数あるのですかね。
もう少し待てば値引きも期待できそう?
こじんまりとした物件でスーパー近いし。

[154: 入居済み住民さん]

>153さん
値引きはわかりませんが、あと1~2割程度じゃないでしょうか。ディスポーザー付いてませんが、メンテナンスで修繕費発生する事考えると、要らなくてよかったと思います。私は立地が気に入り、購入しました。

[155: 購入検討中さん]

MRでなく、実際の部屋を見れるのはありがたいです。

[156: 匿名]

しつこい位に、勧誘してきます。建物が貧相で、賃貸みたいですね。

[157: 匿名さん]

>>156
そりゃ営業さん必死でしょ。入居開始後ある期間経っても売れ残っている物件は中古扱い同然になる恐れありですから。
大師線沿線に強力なライバルも多数ありますし。

[158: 購入検討中さん]

長谷工物件は、どこも一緒でしょう。大師線は、新築
マンション供給過多かもね

[159: 匿名さん]

それでは尚更ここはきびしいですね。
広告費用もあまりかけられないし。
そのうち営業さんから破格値でそう。

[160: 購入検討中さん]

ただ、残りわずからしいので、好みの間取りが値引きになるといいですね。

[161: 申込予定さん]

値引きは魅力的ですが、いつになるかわかりませんので、気に入った間取りの部屋を購入しました。値引き待つか間取りで選ぶかは賭けですね。

[162: 購入検討中さん]

先日見に行って来ました。はっきり言って可もなく不可もなくでした。立地は、駅も近く静かな場所でした。また、たたずまいも落ち着いた感じでしたので、住むにはよさそうでした。派手さなどは無く、シンプルな造りなので、豪華さを求める方には、不向きかも。

[163: 匿名]

まさしく、可もなく不可もなくですね。
なぜが、建物に気付けない位のシンプルさ｡
ここに住むイメージが、湧きません。

[164: 購入検討中さん]

確かにシンプルでしたwwwただ、部屋は梁が少なくて広く感じました。あとは、どこのマンションもそうでしょうけど、良い隣人に恵まれたいです。こればかりは、住んでみないとわかりませんが。

[165: 匿名さん]

シンプルさ故に管理費が安い。ここポイントかも

[166: 購入検討中さん]

管理費と無関係な室内設備もシンプルというか他物件より見劣りします。床暖房、魔法瓶浴槽などは後付する気にならないし。食洗機、ウオシュレットはまだしも。必要ない人はその分安いと思えば良いですが。

[167: 賃貸住まいさん]

子育て環境的にどうでしょうか？多摩川近そうですね

[168: 入居済み住民さん]

>167さん
裏路地に入ったところなので、車の往来もそんなになく、河川敷も歩いて３分くらいなので、環境はいいです。またマンション密集エリアなので、同年代がたくさんいて、楽しそうです。沢山友達もできました。

[169: 入居済み住民さん]

本日も3~4世帯の引越しがありました。あととれくらい空きがあるのか、住人として興味があります。

[170: 匿名さん]

>>169
HPの物件概要から販売中のものが９戸となっています。モデルルーム、事務所が含まれているかは定かではありません。

[171: 検討中の奥さま]

道路挟んで巨大フォレシアムの横にあるので、あまり目立たないですね。ただ周りはとても静かな住宅街なので、立地はいいかもです。住むなら別に派手さをもとめないから、検討中です。

[172: 匿名さん]

住むことを考えると､可もなく不可もなくが一番ですよ。
高級マンション買って、私のマンション凄いでしょって､言いたい方は､どうぞ他のマンションを買って下さい。
そういう住民の人がいない､可もなく不可もなくのマンションが一番過ごしやすいと思います。

[175: 検討中の奥さま]

いつ値引きになるのでしょうか？安く買えると嬉しいな

[176: 契約済みさん]

>>175さん
値引き待っていたら、いつの間にか完売してしまいますよ。なかなか隠れ家的なマンションです。環境と立地がこの上なくいいですし、余計な設備がないので、管理費が安いとこがいいです。ロビーとかあっても、あまり使わないですしね

[177: 匿名さん]

契約した人からすれば
値引きで購入されるのを目の当たりにするのって
あんまりに気持ちなんでしょうね。
でも、何戸か売れ残っているよりも良いのかな。
なんかとても複雑な気分だな。

[178: 匿名さん]

おおっぴらに値引きはできないですよ、既に入居されている方の手前。
こっちから交渉すればすんなり応じると思いますよ。

[179: 購入検討中さん]

竣工後まもなくで、計画的に販売しているそうなので、値引きはないそうです。いつになるかわからない値引き待つか、別のマンションさがすかですね。

[180: 入居済み住民さん]

>175さん
値引き待つ待たないは、お任せとして、ここはオススメしますよ。上や横のお部屋の音もほぼ皆無、また大規模マンションでないので、住人さんの騒音も皆無です、静かに暮らしたい方には、最高物件です。まわりにも高いマンションできないので、陽当たりもよしです。高い買い物ですので、よく吟味して、お決めになってください。

[181: 匿名さん]

残り福という考え方もあるかと思いますが
値引きを待って妥協した買い物をするよりは
いろいろな物件をあたってみて、気になった部屋の中から選んだほうが
長く住んでいけるかなと個人的には思います。

[182: 匿名さん]

近隣の方が、駐輪場から駐車場を通りぬけて買い物等に行っている様が見受けられます
駐車場、いまどきセキュリティゲートもないなんて・・・

[183: 周辺住民さん]

>182さん
ゲートは、ほぼセキュリティー効果はありません。一番の問題は、監視カメラの死角です。死角があればゲートがあろうがなかろうが、いたずらされてしまいます。あのマンションは死角なく監視カメラを設置しており、その分開放的かつ管理費を抑えた作りになっているようでした。

[184: 買い換え検討中]

リビングの梁が少なく気に入りました。梁がないだけでも、広く感じました。

[185: 購入検討中さん]

駐車場入り口の一角はなんでしょうか？
ゴミ捨て場？？
戸建ての方のゴミ捨て場ですか？

角部屋【大型マンション側】
モデルルーム+１世帯しかご入居されていないようですが、まだ売れていないんですね。
かなり値段も安いので、検討下に入れようと思っているのですが。

[186: 入居済み住民さん]

≫185さん
駐車場入り口の一角は粗大ごみのごみ捨て場です。
戸建の方のゴミ捨て場としては利用されていません。

それはさておき公式HPの販売戸数が９戸から７戸に更新されましたね。
売れているみたいで安心します。

[187: 物件比較中さん]

何だかんだで、完売しちゃいそうですね。粗大ゴミ置場に、監視カメラ付きなので、不法投棄されず安心です。何気に便利そう。

[188: 匿名さん]

まだ残ってたんだ？

工業地域に長谷工物件では値引きするしか売れないだろうね

[189: 周辺住民さん]

>>188
この一帯は工業地帯ではございません。れっきとした住宅街です。私は20年ここに住んでいます。