ウェリス川崎大師ってどうですか？

[ご近所さん]

ウェリス川崎大師ってどうですか？
東門前駅周辺のマンションって気になります。。。

公式URL：http://cocopita.jp/
所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬三丁目19番1、19番2（地番）
交通：京浜急行大師線｢東門前｣駅徒歩7分　京浜急行大師線｢川崎大師｣駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.12㎡～75.24㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）


[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.9.27 管理担当]

[121: 物件比較中さん]

ミライクの正式価格発表を待って、比較してから流れる人が多い気がします。
その頃には部屋はもう選べる状況じゃなくなってそう。。。今って売れ行きはどうなんでしょうか。

[122: 物件比較中さん]

ウェリスの今の販売戸数はどのくらいなんでしょうか？ミライクとチカイはこれから販売ということもあり、そういった観点でも流れが変わってくるかと思うのですが

[123: 物件比較中さん]

ミライクさんは､相当強気な価格という噂。
ミライクさんが､大体の金額を出しはじめてから、
ウェリスさんのMRの前を通ったけど満席だった。
3月頃は､ｶﾞﾗｶﾞﾗだったのに。

たぶん、流れて来てますね。

[124: 物件比較中さん]

2/3位、売れてましたね

[125: 物件比較中さん]

まぁ流れますよね。
再開発の恩恵を受けやすいのも閑静な住宅地なのもこちらですし、買い物環境も島忠＞イトーヨーカドーだと思います。
駐車場も平置きだけでメンテ費用かからないですし、60数個で規模的にもちょうどよし。

設備がシンプルすぎるのだけが残念ですが、オプションで付けられるならウェリスの圧勝かと思います。
スミフの営業方法にだいぶと頭にきているので、だいぶとこちら寄りです。

[126: 購入検討中さん]

スミフの悪口には､驚きというか、不快でした。

その点、ウェリスさんの営業さんは、ライバルマンションの事は､何も言わず、必死で物件の良さをアピールしてましたね。

[127: 物件比較中さん]

そうなんですよね。
興味がある物件なのに悪く言われると嫌な気持ちになっちゃいます。
そして、こっちはブランドなんだというスタンスに、まだ払えるでしょって感じの値上げの仕方が気に入りません。

マジメにいいもの作りましたって感じのウェリスは、それも手伝って好感度ですね。

[128: 匿名さん]

ペアガラスだったり可変ルーバー面格子だったり
案外基本的な装備は良いじゃん。
後はほとんどオプションで対応できる。

後付けも出来なくて残念なのはディスポーザーぐらいか。

[129: 購入検討中さん]

可変ルーバー面格子はいいですね。

[130: 物件比較中さん]

スミフのネームバリュー押しにうんざり。
他社悪口にうんざり。

そこそこの設備のウェリスさんに傾いてます。

でも､もうあまり部屋の選択はできなさそう。

[131: 周辺住民さん]

建物が､ほぼ完成しましたね。

落ち着いた感じでいいですね。

[132: 匿名さん]

>130
横浜市西区の１１階建てマンションも傾いてるみたいですね。

[133: 周辺住民さん]

>>132
スミフのマンションですね

[134: 物件比較中さん]

また、こちらに流れて来るでしょうか？

[135: 検討中の奥さま]

最近、MRに行った方、いらっしゃいますか？

部屋は､まだ選択可能ですかね？

[136: 川崎在住]

MRが現地になりましたね。

[137: 買い換え検討中]

売れ行きは?

[138: 匿名さん]

大師線は再開発ラッシュですごい人気が出てきたみたいですね。
ミライクだけでなく、こちらもありますね。

[139: 物件比較中さん]

チカイの価格を待つか、ウェリスにするか悩みます。

[140: 検討中の奥さま]

>>139
私も悩みます。

[141: 入居予定さん]

入居予定の皆さんは、300pintのオプション何を選択しましたか？

[142: 物件比較中さん]

部屋は、選択可能ですか？

[143: ご近所さん]

エントランス上の部屋はMRなので売れ残りでしょう。
おそらく、目の前がタバコ屋なのと喫煙スペースが角にあるので煙や匂いに敏感な方はNGかと
喫煙スペースには近隣の方やホームズ、OKの社員さんたちも利用されています。
なので昼夜憩の場といった感じです。
南向きでエントランス上で階下を気にしなくていいメリットはありますが。

[144: 匿名さん]

MRになってる部屋はマンションのごみ置き場が近いのも気になりましたかねぇ。
隣のマンションがごみの日に出す場所も、道挟んだところですし。大型マンションなのでかなりの量があって、臭いが気になるところでした。

MR以外ってもう売れちゃったんですか？

[145: ちょっと見てきました]

確かに、お隣の大規模のゴミ多いとゴミ出しとかの音でうるさいと思います。（ゴロゴロガタガタと）
匂いはそこまで気にならなかったです。

見たところ駐車場は出入り自由な感じでゲートもなくいたずらされそうなのと、
駐車場出入り口の隣にある囲いは粗大ゴミ出しの？場所なんでしょうか？
もし、、そうだとしたら誰でも捨てられる感じなんですよね。
なんであんなに開放的なのかも疑問です。
不法投棄が気になります。
コンパクトな立地のマンションなので、DINKSか、子供１人くらいの間取りと大きさの部屋ばかり。

[146: 物件比較中さん]

色々とあれ？と思う事はありましたね。
でも､他のマンションに比べたら安いから
しょうがないと思います。
もし、気になる事が色々あるのなら、それなりに
お金を出してマンションを買えばいいと思いますよ。

[147: 検討中の奥さま]

産業道路のマンションが格安で出ましたね。

ここの売れ行きは､どうなんでしょうか？

[148: ご近所さん]

入居されて、窓のレースカーテンで過ごされているお宅
裸で室内ウロウロがバッチリ丸見えでした
たぶん、そちら側からは夜でこちら側からは見えないと思いこみされているようですが

家族でびっくり＆笑ったくらいバッチリ見えてしまい（もちろんたまたま）
今後もおそらく、距離も距離なので見えることもアルかと思うのですが
こういうのは、そちら側のマンションの管理人室に
「●●●号室が丸見えで、裸でウロウロされていて我が家から見えて、子供もいるのでちょっと困ります」
とお願いするのは神経質でしょうか・・・
以外に見えるんですよね、窓の向きやカーテンの厚さ、照明の色によっては・・・

[149: ご近所さん]

お向かいのお家の方でしたか。
わざわざこんなところに書き込まなくても。。。

[150: 購入検討中さん]

7Ｆの道路側の壁、歪んでいる。

[151: 購入検討中さん]

>150さん

7Ｆの道路側の壁、歪んでいる。

とは具体的にどこを指しているのですか？
３方が道路に面していてよくわかりません。

[152: 購入検討中]

歪んでなかったですよ？閑静な住宅街にあって、とても静かで良い場所でした。島忠も近く東門前駅も5分前後なので、利便性抜群でした。管理費が2万くらいなので、タワーより、ランニングコストがかからないのも、良かったです。

[153: 購入検討中さん]

ここって夏ぐらいに入居してると思いますが、まだ売れ残り多数あるのですかね。
もう少し待てば値引きも期待できそう?
こじんまりとした物件でスーパー近いし。

[154: 入居済み住民さん]

>153さん
値引きはわかりませんが、あと1~2割程度じゃないでしょうか。ディスポーザー付いてませんが、メンテナンスで修繕費発生する事考えると、要らなくてよかったと思います。私は立地が気に入り、購入しました。

[155: 購入検討中さん]

MRでなく、実際の部屋を見れるのはありがたいです。

[156: 匿名]

しつこい位に、勧誘してきます。建物が貧相で、賃貸みたいですね。

[157: 匿名さん]

>>156
そりゃ営業さん必死でしょ。入居開始後ある期間経っても売れ残っている物件は中古扱い同然になる恐れありですから。
大師線沿線に強力なライバルも多数ありますし。

[158: 購入検討中さん]

長谷工物件は、どこも一緒でしょう。大師線は、新築
マンション供給過多かもね

[159: 匿名さん]

それでは尚更ここはきびしいですね。
広告費用もあまりかけられないし。
そのうち営業さんから破格値でそう。

[160: 購入検討中さん]

ただ、残りわずからしいので、好みの間取りが値引きになるといいですね。

[161: 申込予定さん]

値引きは魅力的ですが、いつになるかわかりませんので、気に入った間取りの部屋を購入しました。値引き待つか間取りで選ぶかは賭けですね。

[162: 購入検討中さん]

先日見に行って来ました。はっきり言って可もなく不可もなくでした。立地は、駅も近く静かな場所でした。また、たたずまいも落ち着いた感じでしたので、住むにはよさそうでした。派手さなどは無く、シンプルな造りなので、豪華さを求める方には、不向きかも。

[163: 匿名]

まさしく、可もなく不可もなくですね。
なぜが、建物に気付けない位のシンプルさ｡
ここに住むイメージが、湧きません。

[164: 購入検討中さん]

確かにシンプルでしたwwwただ、部屋は梁が少なくて広く感じました。あとは、どこのマンションもそうでしょうけど、良い隣人に恵まれたいです。こればかりは、住んでみないとわかりませんが。

[165: 匿名さん]

シンプルさ故に管理費が安い。ここポイントかも

[166: 購入検討中さん]

管理費と無関係な室内設備もシンプルというか他物件より見劣りします。床暖房、魔法瓶浴槽などは後付する気にならないし。食洗機、ウオシュレットはまだしも。必要ない人はその分安いと思えば良いですが。

[167: 賃貸住まいさん]

子育て環境的にどうでしょうか？多摩川近そうですね

[168: 入居済み住民さん]

>167さん
裏路地に入ったところなので、車の往来もそんなになく、河川敷も歩いて３分くらいなので、環境はいいです。またマンション密集エリアなので、同年代がたくさんいて、楽しそうです。沢山友達もできました。

[169: 入居済み住民さん]

本日も3~4世帯の引越しがありました。あととれくらい空きがあるのか、住人として興味があります。

[170: 匿名さん]

>>169
HPの物件概要から販売中のものが９戸となっています。モデルルーム、事務所が含まれているかは定かではありません。