コージーコート錦糸町ってどう？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://kameidotenjin.com/

売主：翔和建物株式会社
施工会社：多田建設株式会社　第一事業本部
所在地：東京都江東区亀戸三丁目172-1（地番）
交通：JR総武線・東武亀戸線「亀戸」駅徒歩10分
東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩12分
JR総武線快速「錦糸町」駅徒歩14分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：45.11～67.20㎡

コージーコート亀戸天神の売りはなんといってもスカイツリーですかね。
公式サイト、立ち上がったばかりで情報が少ないので宜しくお願いします。

【正式名称変更のため、スレッドタイトルを変更しました。管理担当　2013.07.10】

[81: 匿名さん]

>>78さん 気になって錦糸町の三井の掲示板見てきたけど、不自然にクレヴィアの話題ばかり。あれじゃほんとに宣伝だよ。また書き込まれてもスルー推奨！

[82: 匿名さん]

書込み増えてきましたね！うれしいです。
77は私です。この物件に決めたけど、クレヴィアも検討したもので。
やっぱりここは価格が魅力です。

[83: 匿名さん]

クレヴィアの話題はもういいって。

[84: 購入検討中さん]

たまたまクレヴィアが気になっている人がいて、色んなスレに書き込んでるんでしょ。
相手してもしなくてもどっちでもいいと思います。

[85: 匿名さん]

ホントにしつこいぞ！
ここはコージーコートの掲示板だよ。他の話題はもういいって言ってるだろ！

[86: 匿名さん]

85さん
ここは匿名掲示板です。落ち着いて・・・。
ところでゴージーコート、販売状況はどうなんでしょうか。残り何戸かわかる方います？

[87: 契約済みさん]

最近チラシのサイズが大きくなってました（笑）
完成前に完売して欲しいです。

[88: 匿名さん]

全てのプランで、ほとんどの部屋がリビングを通らないと入れない作りになっていますね。
これってどうなのでしょう。
玄関から直接自分の部屋に行く事がないので、親子のコミュニケーションが増えると
言われていますが長く使える間取りではないのかも？と悩んでいるところです。

[89: 匿名さん]

８８さん
個人的にはよく言われている様に、リビングを通らないと子供部屋に行かれないつくりを
希望しています。人それぞれでしょうが、長く使えない間取りではないと思いますよ。
錦糸町でもここまで駅から離れていると静かですね。上階の方はすごく見晴らしがよさそう。
近くの亀戸天神社は藤がきれいな事で有名ですね。

[90: 契約済みさん]

Cタイプ以外はリビングを通らない部屋が一部屋はあるので
我が家は良しとしました。
田の字でも一部屋はリビングを通る場合が多いですし。

[91: 匿名さん]

88さん
面積と間取りを考えれば、仕方ないでしょう。

下記ブログでは「限界まで無駄を排除」と表現されています。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-2053.html

[92: ご近所さん]

別スレでココの事↓書いてあったけど
どうなの？真意は？

一番の懸念はデベがあまりにも聞いた事が無いのがイヤですね。
ゼネコンは中堅で良く聞きますが。
万一の事なんですが、万一ですよ念の為
品確法の瑕疵保証１０年間ってのがあって
その間、デベが存続するか？したとして瑕疵を有した時の対応は？
姉葉でしたっけ？確かここも瑕疵を有したけど、対応出来ず倒産でしたよね。
そして、こまったのは住人だけ。。
コレがある程度、基盤のあるデベなら対応出来はずだったのに・・・
そういったことも考慮すると大手デベがいいかな？

[93: 匿名さん]

翔和建物は、大手デベほどの規模はないにしても、企業としては問題ないと思いますよ。
土地を仕入れてまとめて、大手デベ相手に売る、という商売がメインのようですが、分譲の実績もけっこうあります。
ちなみに私は施工会社も聞いたことなかったのですが、一応パークホームズとシティハウスの実績があるようです。

[94: 匿名さん]

そういや既にないヒュー●ーが、必ずリビングを通ることを売りにしていたマンションを販売していたな。
会社はともかく、嫌いじゃないつくりだった。

[95: 契約済みさん]

1階の店舗は何が入るか決まったんでしょうか？

[96: 匿名さん]

＞＞95　敷地のスペース的には大きなお店が入るわけではなさそうですね。

そもそもお店という業態なんでしょうか。オフィスは対象外？

個人的願望になりますがベーカリーなどいいなあと思ったりして、他だと美容室かなあ。できてみるとコンビニだったというオチもありそうですが（汗）

[97: 契約済みさん]

蔵前橋通りはコンビニが少ないのでコンビニでもいいなと思います。騒音問題もありますが、やっぱり便利だし。
最寄りのコンビニって3丁目のセブンですよね。もう少し近くに欲しいです。
でも結局、小さい会社の事務所とかだったりして。

[98: 匿名さん]

店舗にコンビニが入ると便利でいいですね。
ちょっと買い忘れたものがあったり、
ATMを使いたい時には便利ですね。
食べ物を扱うので、ゴキブリなど害虫の心配もありますけどね・・・。

[99: 契約済みさん]

ゴキブリと言ったら、隣接したラーメン屋の方が気になります。
網戸はきちんとした方がいいですね。
ところで屋上ってふつうに出れるんでしょうか？

[100: 匿名さん]

屋上って通常はセキュリティ的に上がるのは難しいみたいですけれど、
こちらのマンションはどうなんでしょうね？
すぐ下は最上階の方のお宅ですし、
あまり人が入り込むと足音が気になってしまうのでは?なんて思います。

[101: 契約済みさん]

一応眺望が売りの物件なので、屋上出れるといいのですが。
入居予定の方、フロアコーティングはされますか？

[102: 検討者]

北向き4000万を検討中？

駅距離と広さからして高い？

63㎡で4130万

北向き、どうなんでしょうか？

通りからは離れて静かなメリットはあるが・・・？

建物も完成していませんし不安です。

誰か北向き住んでる人アドバイスください。

[103: 匿名さん]

＞＞１０２さん
昔の人はよく鬼門の関係とかで北向きを嫌っていた様ですね。家の父と母も北向きを
嫌いますが、今はそんなの気にする人もいないでしょうね。
ただ北向きは洗濯物の乾きも遅かったり、冬は寒かったりしますね。夏は反対に
涼しいでしょうが。一日中家にいる事が多い方は向かないかもしれないけど、
共働きで洗濯物も基本お家の中という方だったら関係ないかもしれませんね。

[104: 検討者]

＞＞１０３さん

アドバイスありがとうございます。

子供がいるので、今回はやめておきます。

相談してよかった！！

[105: 物件比較中さん]

ペットＯＫだ～
良かったですよ～

ドッグランとかまでは無いですよね・・

ランドスケープが見れないので足洗い場はあるのかな～というのが気になるかな
あとはお散歩のコースですね
地域の皆さんはどこをよくお散歩させてるんでしょう？

[106: 契約済みさん]

錦糸公園
亀戸2丁目団地
文泉公園
あたりですかね

[107: 匿名さん]

>102さん

4130万というと12階の角部屋でしょうか？東西北の三面角のお部屋ですよね？
洗濯物干しは西側にある部屋ですね。
12階で角ならば別に高くはないかと・・・。

[108: 匿名さん]

Cタイプのリビングは西向きですよね。
東はとなりの建物で遮られるとしても安いと思います。
リビングインの間取りが嫌でなければ。

[109: 匿名さん]

＞＞１０５さん
ここら辺でおすすめのドッグランは木場公園かな。車で行けば15分位で着きます。
小型犬エリアと中・大型犬エリアにわかれています。
近所でお散歩となるとやはり歩いて10分位の所にある錦糸公園かな。
朝などはお散歩している人をたくさんみかけます。

[111: 匿名]

亀戸2丁目団地はお散歩不可だと思います。
「ぼくたち(ワンちゃん)は通れません」の看板があったような。

[112: 匿名さん]

111さん、ありがとうございます！
そうだったんですね。
団地だと公共性のない敷地になりますから、犬の散歩はNGでしょうね…。
でもそうはいってもこの辺りはお散歩に良いコースが色々とありそうなので
愛犬と一緒にベストルートを探していくのも楽しそうです。

[113: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているんでしょうか？
情報ある方いませんか？

[114: 匿名さん]

ヤフー不動産だとあと15戸になっているみたいですけれど、
実数はこちら側からは判らないですよね。
先着順となっているようですけれども。
実際に問い合わせて欲しいタイプや階があるかどうか、でしょうね。

[115: sinjuiro]

本当にあと１５戸のようです。
階数バラバラですが、まだ全タイプあるみたいですよ。

[116: 契約済みさん]

完成までに完売して欲しいですが・・
どうでしょうか。
あと近所にドッグカフェがありました！

[117: 匿名さん]

ドッグカフェは良いですね。
マンションの公式サイトに「家族の一員であるペットの飼育が正式に認められているので心置きなくペットを飼うことができます。」と記載してあるので、我が家でも念願の犬を飼う計画でいます。
場所はどの辺でしょう？2丁目のわんカフェというお店ですか？

[118: 匿名さん]

117さん
そうです。1cafeです。近くにコジマも動物病院もありますね！
うちはペットは飼いませんが、子供がいるので亀戸キッズクリニックが近くて助かります！
ここの小児科は人気です。

[119: 匿名さん]

亀戸キッズクリニックは評判どうなんだろう？と思っていたのですが良いのですね。
良かったです。
小児科はやはり近くにないと困りますものね。

皆さん、ペットを飼われるご予定なのですか。
我が家も猫がおりますので何となく嬉しいです。

[120: 匿名さん]

小児科専門はここしかないので、みんな通っています。
遠くから来ている人もいるようですよ。
団地内の新鮮市場も近いし便利ですよね。

[121: 匿名さん]

亀戸キッズクリニックはインターネットで予約ができるからいいですよね。
再診のみインターネットで予約できる所はよくありますが、ここは初診も予約が
できる様ですよ。友人がこちらに近くに住んでいてここの病院へ通っていますが、
女の先生で話をよく聞いてくれてすごく評判がいい様です。こういった小児科が近くに
あるのは安心ですよね。

[122: 匿名さん]

初診からＯＫなんですか。珍しいです。
今住んでいる地域の小児科はネットや電話予約がっても最初に行って登録は紙でしないといけないので
予約の方の間をぬっての診察で結構待ってぐったりした思い出があります。
そういう事も配慮があるのはいいですね。

[123: 匿名さん]

ペット飼育可マンションなので足洗い場があるのが嬉しい配慮ですが、
近くにドッグカフェ、動物病院、ペットショップがあるのは助かりますね。
マンション内のペットを飼われている家同士の交流や、情報交換ができたら
いいなぁ、と思います。ドッグランや素敵なお散歩コースも見つけたいですね。

[124: 匿名さん]

最近現地を見に行ったら、北と西側半分カバーが取れてました！
入居が楽しみです☆

[125: 匿名さん]

おお、もうそんなに進んでいましたか。あとは内装の段階まで来ているのですね。
かなり楽しみ！！

ご近所にペットカフェがあるのはうれしいなぁー♪
散歩途中だとなかなかお茶出来ないのですけれどここだとワンコと一緒に待ったりできるんですね♪

[126: 匿名さん]

Ctype、北向きの部屋は日当たりがほとんどないのでは？と心配でしたが、リビングは西なんですね。
西側にもバルコニーがありスロップシンクも西側についているとすれば問題ないかな？
その上眺望は亀戸天神とスカイツリーが楽しめるのは北～西なので、この部屋には景観と言うおまけがついてくると言った感じですね。

[127: 匿名さん]

Cタイプのリビングは確かに西向きですが、Dタイプがせり出している分
日が遮られると思います。ただ全く当たらない訳ではないと思いますし、
個人的にはそこまで日当たりは重視しなくていいと思っています。
間取りと価格で納得できれば、眺望と道路から離れて静かというメリットもありますね。

[128: 匿名さん]

１２２さん
わかります。初診って予約できないところの方が多いですよね。でもその１回が
結構待ち時間が長くてしんどかったりするんですよね。小児科の待合室って
何だか色々病気をもらったりうつしてしまったりしそうで、できたら長い間いたく
ない場所ですよね。評判がいい小児科があるのはいいですね。病気以外にも
予防接種などで結構病院へ行かなくてはならない機会が多いですから。

[129: 匿名さん]

西向きは直射日光があって暑いとか言われますけれどもDタイプのせり出し部分があるのでそこまでダイレクトには来ないと考えていいのでしょうか。それなら別に西でもいいなーって思います。
眺望面も悪くなさそうに感じますし（圧迫感がないという意味で）、全体的には良いと思います。私もあとはお値段ってとこですねー。

[130: 匿名さん]

天井金物も重宝しそうな環境だと思いました、だからこそ設置されているんだと思いますが。
北と西にしか向いていない間取りありますよね、こういう環境だとむしろ室内のほうが乾きやすい季節、特に今がそうで一晩で乾かしたいときなんて助かると思いますよ。

[131: 匿名さん]

天井金物の位置が気になります。思いっきりソファとテレビの上にあって、
干すと邪魔になる気がします(涙)ないよりはいいですが。
もともと部屋干し派なので、床置きの物干しを置くつもりです。
Dタイプのベランダは、南からも少し日が当たるのを期待しています。

[132: 匿名さん]

天井金物の位置は難しいですよね。
他の位置だと居室の出入り口をふさいでしまう形になってしまったりする場合も出てきそうですし。
うちも家族がひどい花粉症なので外干しは出来ないのですけれど、
どうしようか考えてしまっています。
やっぱり折りたたみタイプの床置きの物干しが一番無難でしょうね。

[133: 匿名さん]

リビング横のつながった部屋がしばらくは子供の遊び部屋になるので、
その隅に物干しを置くつもりです。
浴室乾燥があっても、お風呂に入る前に片付けないといけないのが億劫で
1畳くらいでいいのでサンルームがあったらなと思いますが、
あまり見ませんね。マンションなので仕方ないとあきらめています。

[134: 匿名さん]

ちょっと天井低くないかい？
隣のマンションと比較すると、よく分かるよ。

[135: 匿名さん]

たしかに少し低いと思います。
でも天井が高いと、光熱費が高くなったり音が響くので普通でいいです。

[136: 匿名さん]

どうしても、コージー富田を思い出してしまう。
コージーって何か意味あるのですか？

[137: 匿名さん]

私はコージーコーナーを思い出しました（笑）
コージー(cozy)は「心地良い」という意味があるようです。

[138: 匿名さん]

あ、そうなんですか。
なんでコージーなんだろう？って思っていたんですが、心地良いという意味でしたか。
勉強になります！

浴室乾燥って結構光熱費がかかるとマンション住まいの姉から聞きました。
毎日の事だと結構しそうですよね。
私もリビング脇の部屋で干すことを第一に考えています。

[139: 匿名さん]

バルコニーの広さはどのくらいあるのかな？
分かる方、教えてください！

あと、私は犬と犬のバカ飼い主が大嫌いなんですがロビーなどに犬とたむろされたらたまらないなぁ。

[140: 匿名さん]

12平米くらいです。Cタイプだけは二つに別れています。
奥行き2mでスロップシンク付き。十分な広さだと思います。

ペット用エレベーターはありませんが、分譲マンションだし
マナーは守る人が多いんじゃないでしょうか。
とはいえペット可だからある程度は仕方ないと思います。

[141: 匿名さん]

ありがとうございます！
充分な広さがありますね。

そうですね。
飼い主さんのマナーに期待したいと思います。

[142: 匿名さん]

そろそろ完成するのかな？
あと何戸残ってるんだろう？
買うなら実際に見てから決めたくて...
完成してからならモデルルームじゃなくて内覧可能なのかな？

どのタイプの部屋が人気なのか教えてください！

[143: 匿名さん]

ペット用のエレベーターは作らなくて良いので、ペットが乗っていますボタン？がついていると良いですね。
いまどきのマンションはペット可が主流になってはいますが、住人全員が犬好きとは限りませんから。

＞138さん
浴室乾燥は温水式ですよね。以下、おおよその目安だそうです。
外気温15℃、1.5坪のシステムバスで、衣類が乾燥するまでの時間と
ランニングコスト（類似機種での実測値）
木綿シャツ２ｋｇ　　約５０分　約５０円
木綿シャツ４ｋｇ　約１００分　約８０～９０円

[144: 匿名さん]

確かに！
エレベーターに犬が乗っていて、空いた瞬間ぎょっとしてしまう事を考えると予めわかった方がありがたいですよね！
匂い対策も考えて頂けたら有難いです。
犬が降りた後の嫌な匂い....たまらないですよね。
ところでエレベーターは何機あるのかしら？
戸数を考えると2機はほしいですよね。

[145: 匿名さん]

エレベーターは1機です。
戸数からしても修繕費の都合から1機です。
エレベーターでは犬を抱いて乗るとか決まりが
あった気がしますが。

[146: 匿名さん]

けっこう高かったですねぇ。。。

[147: 匿名さん]

そうですか？
上層階でしょうか？

[148: 匿名さん]

143さん、ランニングコストについてありがとうございます
これを高いとみるか安いとみるか…そのご家庭にもよるでしょうね
私はこれならいいのではないかと思いました
サーキュレーターを併用すれば、もっと早く乾きそうに感じます

[149: 匿名さん]

59戸だったらエレベータ1基でいいんじゃないですか？
朝はそこそこまったりすることがあるでしょうけれども、
もう1基あれば昼間とか夜間、持て余してしまうんじゃないかと。

わんちゃんは抱いてマンション内を移動するのが一般的なマナーみたいですよ。

[150: 匿名さん]

１４４さん
今はペット可能な物件がほとんどですよね。この間中古物件で見に行った
マンションのエレベーターは１基で、ペットの臭いがしてちょっと嫌だな
と思ってしまいました。消臭剤などエレベーターに一応おいてありましたけどね。
マンションのエレベーターの適正数は５０戸から８０戸で１基と言われているので
１基が妥当なんですよね。やはり飼い主の方のちょっとした配慮で全然違ってくるとは
思うのですが。

[151: 入居者]

今日引き渡しです。
決意して買ったのに、口座残高みたら悲しくなってきましたｗ

皆さんが揉め事もなく仲良く過ごせる環境だといいですね。
それだけが不安です。なんだか思ってたよりも部屋が狭かった事を除けば。

[152: 入居予定さん]

うちも昨日引渡しでした！
本当に想像以上に部屋が狭く感じました(涙)
家具がない方が狭く感じるらしいので、引っ越したら雰囲気が変わると信じたいです。

[153: 物件比較中さん]

こっち内廊下はどんな感じですか？
タワーマンションの内廊下と一緒？
ホテルような廊下ですか？

[154: 入居済み住民さん]

外廊下のような内廊下です。
階段の入口のドアは解放されていて床もカーペットではありません。

[155: 物件比較中さん]

154さん
ありがとう！

廊下に暖冷房を入って無ければ、
特に雨の日とか大変かもね。

[156: 入居済み住民さん]

高級感はありませんが、廊下の冷暖房の電気代がかからず管理費を抑えられると思います。
でも内廊下なので、玄関前に雪が積もったり雨がふきつけたりの心配もありません。
あと玄関ドアを開けたら風が通ります。

[157: 入居者]

自転車置き場が狭すぎて取り出すのが大変！
あのﾀｲﾌﾟの自転車置場はママチャリの後ろ乗せ付けてたら上段の自転車下ろすときにあたってしまい１度下段をどかさないと下ろせません。すごく不便だと思います…

[158: 入居済み住民さん]

>157 さん

そうですね。確かに不便です。
キッチンのコンセント位置も不便だと思うし
主婦目線が足りない気がします。


あと、エアコン業者から聞いたのですが
洋室のうちのどこかの部屋は
お掃除機能付エアコンが取り付けられないそうです。
（部屋タイプによると思いますが）

正確には、「お掃除が機能しない」エアコン取り付けになるそうです。
配管が壁に直接通っている箇所（部屋）があって
その部屋ではお掃除機能用のパイプが通せないとの事でした。

家はこれから取り付けなので、どの部屋の事か分かりませんが
（エアコン業者もどの部屋か忘れてしまった模様ｗ）
エアコン取り外し時にそう言われました。

だから、真偽の程は確かではありませんが
これから購入する方は注意された方が良いと思います。
無駄な出費を避けるためにも。

[159: 入居者]

うちも寝室の取り付けがが隠ぺい工事が必要と言われ、リビングとあわせると7万くらいの取り付け費用がかかると言われました(ToT)

自転車は下の子がまだ歩けないので抱っこしたままだと狭すぎて隙間に入れず、出し入れが出来なくて困っています…

[160: 入居済み住民さん]

>159 さん

158です。
自転車置場についてですが
管理組合が結成されたら、運用方法を修正する議案でも
出すべきではないかと思っています。

例えば「子乗せチャリは下段限定」とか。
「できる限り間隔を開けて再配置」するとか。
（利用料の問題が発生しうる訳ですが）

まだ全員が入居してはいませんが
現状では自転車置場の収容数は足りていますし。
（今後、一杯になってしまうかもしれませんけど…）

こういうのって、入居者の和を乱す行為になってしまうのでしょうかね？

[161: 入居者]

158さん、ありがとうございます。
確かに管理組合で議案する以外ないですよね…
でも下段の端はみなさん使いたいのは一緒なのでなかなか難しそうですよね(*´-`)
もしくはバイク置き場に高いお金を払って停めるとか(笑)

まさかあんなに狭い駐輪場とは思いませんでした。

[162: 3539]

光は悪くない

[163: 匿名さん]

低層階陽当り良くないね
特に左右にマンションも邪魔になり
両側の5階以下の住戸だと厳しい、
終日部屋暗いかな

[164: 匿名さん]

↑季節と時間によると思いますよ。
私は5F以下を購入しましたが、日は入りますし明るいです。
洗濯もよく乾きました。
ただ、北側の部屋だと終日真っ暗でしょうね。
内廊下はホテル仕様ではないけれど、空気の流れを考えると良いのでは？
キッチンのコンセント位置は私も同感。
何故あの位置？

[165: 匿名さん]

管理規則にベランダでタバコ吸えますか

[166: 入居者さん]

まだ入居者は全体の半分程度なんですかね。

朝、エレベーター待ちがすごいと思ってたのですが
そうでもなくて。

住宅ローン減税の拡充もあるし
入居完了は４月中旬あたりになるのかな？

[167: 匿名さん]

子供が居る方に質問です。
部屋の中で走り回る子供を注意しますか？
注意するならどのように注意をしますか？
購入前に階上に小さな子供が居るかどうか教えてもらえるでしょうか？
静かに生活したいので。
足音や生活音はどのくらい聞こえますか？

[168: 入居予定者さん]

子供がいらっしゃらないのですか？

子供は注意しても走り回るのをヤメない生き物です。
静かに生活したいのであれば最上階が良いと思いますよ。
大人が歩く生活音でも気にする神経質な人はいますし。

確か床材の騒音防止基準の最高ランクには達していない物件だったと思いますが
その程度の事は直接デベに聞くべき内容だと思います。

[169: 匿名さん]

そのご家庭によるとしか言いようがないかと。
今住んでいる家の上のお宅はお子さんいらっしゃいますが足音聞こえません。
親御さんが対策されているのと
お子さん自身も気を付けているのと両方なのでは。

162さんのお写真はだいぶ日が傾いている時に取られているかと。
日が高い時間帯だと低層階も大丈夫そうに見えますよ。
この向きなら、ですけれど。

[170: 匿名さん]

上の階にお子さんが居なくても、生まれるかも知れないし、引っ越しでお子さん連れの家族が来るかもしれないし、そもそも大人の生活音でも気になるかもしれないし。
高級マンションだって気になる人は気になるし。
マンションで共同生活する以上お互いに気遣いと、許容は必要だと思います。
許容出来る限度が厳しい人は、やっぱり戸建てなんですかね。

[171: 周辺住民さん]

５９戸あるうちで１２戸を売り出し中ですね。