コージーコート錦糸町ってどう？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://kameidotenjin.com/

売主：翔和建物株式会社
施工会社：多田建設株式会社　第一事業本部
所在地：東京都江東区亀戸三丁目172-1（地番）
交通：JR総武線・東武亀戸線「亀戸」駅徒歩10分
東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩12分
JR総武線快速「錦糸町」駅徒歩14分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：45.11～67.20㎡

コージーコート亀戸天神の売りはなんといってもスカイツリーですかね。
公式サイト、立ち上がったばかりで情報が少ないので宜しくお願いします。

【正式名称変更のため、スレッドタイトルを変更しました。管理担当　2013.07.10】

[21: 匿名さん]

ガスにすると追加料金がかかるのですか…。
最近はＩＨも使い勝手が良いという話は聞いているのでかなり悩みますね…。
ＩＨの方がお手入れが楽で安全だという話は聞きますけれども。
店舗はまだ決まっていないのですか。
どなたか地権者さんがいらっしゃって、そのお店が入るとばかり思い込んでいました。

[22: 購入検討中さん]

マンション名が錦糸町に変わりましたね。
どなたか購入予定の方いませんか？

[23: 匿名さん]

IHは追加料金でガスに変更も可能なのですか？
今のIHは火力もガスに負けてないと聞きますが、
それでもやっぱりガスがいいなと思ってしまうので、
それも検討の内に入れなくちゃですね。
ところで食器棚も標準装備なのですか？

[24: 購入検討中さん]

23さん
追加料金でガスに変更可能だそうです。
でもIHなら無料なのにガスにすると○十万かかると思うと悩みます。
鍋全部買い替えた方が安いし。。
IHの良さもあるから、いずれリフォームの時でもいいかなとか。
食器棚は標準装備です。

[25: 匿名]

マンションギャラリーが明日オープンだそうです。こちらの方で、明日行く方はいらっしゃいますか？価格発表するそうです。

[26: 購入検討中さん]

あさって申し込みに行く予定です。

[27: 匿名さん]

>23さん　>24さん

数十万位なら交渉すればサービスしてくれるでしょう？完成前ならまだ安いけど、付いてるものを変更すると高くつきますよ。

[28: 匿名さん]

大手物件と違い、中小デべ物件の強みは交渉次第でサービスが出来るところ！特に諸費用も無い人なんかは交渉してみるべし!!

[29: 匿名]

IHも慣れればですね。ずーとガスを使っていたのでどうかなと思いますが
フラットでおていれもしやすそうだし。いろいろ手元で操作することで調理の幅も広がりそう。収納がたっぷりだと見た目もすっきりするしいいなとおもいます。

[30: 購入検討中さん]

交渉して安くなったらガスも考えますが、IHの良さもありますよね。
最近のような猛暑日はIHならまだマシかな、とか。

[31: 物件比較中さん]

発売したばかりで交渉できるってあるんですか？
名前も変えたし、住所亀戸なのに錦糸町とは…
お客さんがいないんでしょう…

[32: 物件比較中さん]

先週見に行きましたが、他にも結構見に来てましたよ。

決して駅に近くはありませんが、でも徒歩圏で価格は手頃ではないでしょうか？
かといって設備も意外と揃ってて、床暖房は当然として食器棚やスロップシンクが標準なのが我が家としてはプラスでした。食器洗い機も付いてましたね。

主人も住居費にあまりお金の負担をかけたくないほうなので、価格の割に錦糸町まで実質13～14分位で歩けるので好印象のようです。
我が家としては前向きに検討して、三連休で両親とも相談したいと思ってます。

[33: 匿名さん]

確かに値段の割に設備仕様は揃ってますねぇ。あと60平米台のわりに収納もそこそこあるし・・・営業さん曰く、「無駄な廊下を短くしてその分収納を増やしました。その為、70平米近い使い勝手はあると思います。」との事。なるほど確かに！

[34: 物件比較中さん]

考え方は色々だと思いますが、私は賃貸マンションのように見えます。

[35: 匿名さん]

自分は中の住み心地が良ければ外観はさほど気にしない。むしろ外観ばかり気にする人間は見栄っ張りとしか思えない。
外観はどーでもいいとまでは言わないが、室内が充実してればそれで良いのじゃ！

[36: 匿名さん]

31と34は同一人物？物件比較中って割に、けなしてばっかりにみえるけど･･･。
それだけマイナスならわざわざ検討しない物件スレにやってくる理由は何？愉快犯？

[37: 匿名さん]

そういう輩はどこにでも出てくるから、相手にするだけ無駄ですよ。まぁ大抵が他物件営業の嫌がらせが多いらしいですけどね。
特に苦戦してる物件の営業が、自分の物件が売れないならば他社も売れないようにしちゃえ！ってな感じ？

[38: 物件検討中]

三連休の中日にモデルルームに行ってきました。先客もいて、賑やかでした。
南向きの3LDKがいまなら無料で設計変更ができるそうなので、購入を検討しています。
総武線と半蔵門線の両方が使えるのは便利ですね。
伊藤忠のは、飲み屋街の一画なのでパスしました。

[39: 購入検討中さん]

無料で設計変更とはどの部分を変えられるんですか？
上層階だけですよね？

[40: 亀近郊検討中]

>>38
伊藤忠のって何処？
丸八通り超えたパ－クフロントテラス亀戸のこと？？

今、亀戸駅近辺でマンション建設中は、ココとガ－デンと
5丁目商店街の入り口（パチ屋跡）とアトレ前（駐車場跡）と他ある？

スレッチだけど
亀戸1丁目25-11（駅背にして明治通り真っ直ぐ高速手前少し右）の建設中の
マンション（地上7階）の情報ってある？仮称.鈴木、佐山新築マンションだったかな？

[41: 購入検討中さん]

今日歩いていたら、ここの並びのさらに天神よりを新築工事しているのを見ました。
共同住宅となっていたのでマンションかと。でも賃貸かも？
ちなみに伊藤忠は錦糸町です。クレヴィア錦糸公園のことだと思います。
38さんではありませんが。

[42: 購入検討中さん]

専有面積のわりに収納が充実してますね。私が購入しようとしているところは、収納あまりないです。

[43: 亀近郊検討中]

＞＞41
天神よりのは、川沿いの「なんとか錦糸町？？番館」でしょ？

[44: 購入検討中さん]

川沿いではなく、天神の入口のところです。
名前はわかりませんが。

[45: 亀近郊検討中]

>>44
ありゃ？昨日わざわざ見に行って確認したんだけど・・
ちょっと、今日もう一回見てみます。
松原運送っとこかな？

[46: 購入検討中さん]

名前はわかりませんが、本当に天神の入口右手です。
まだ始まったばっかりみたいでした。

[47: 匿名さん]

住居56戸で販売戸数20ってことは、36戸は賃貸っていうことですかね？

[48: 契約済みさん]

どのくらい、成約済みの人がいるのかな？
この物件近辺に色々建ち始めたから様子見の人も多いかも。

[49: 契約済みさん]

48さん
近くにいろいろって何ですか？

[50: 契約済みさん]

49さん

5丁目のパークホームズ、上レスで書かれている亀戸天神ヨコ。
まだ分譲なのか不明だけど十三間商店街のパチ屋跡地とか
蔵前橋通りと明治通りの交差点にあるカズン向かいとか（これも不明）

4丁目・5丁目は戸建もいくつか建設中だったりしますよ。

[51: ヨウスミ]

カズン向かいって？確認したけど、それらしいのは無いよ？
カズン入り口の明治道路を渡ったとこでしょ？
ニチレイとかいうビルがあるけど？
それとも豆屋の並び、梅屋敷の並び？そんなことないよね。。。。

[52: 契約済みさん]

49です。
天神ヨコも分譲か不明ですよね。
なんか狭いし。

[53: 契約済みさん]

48です。
「カズン向かい」というのは言い過ぎでした。
なんていうか…

「あの交差点から明治通りを向島方向に30秒程進んで、カズンと反対側にあたるところ」と
いった方が正しいです。

横断歩道を挟んでタバコ屋もあり、ちょっと前まで駐車場だったところです。
もっと正確には「香取神社前」交差点です。

[54: 匿名さん]

トイレの場所って変更出来ませんかね?

[55: ヨウスミ]

＞53
なるほど！ありがとう。今日見てみます。
場所的には良さそう。
あと、亀戸1丁目の明治通り（海方向に向かう）高速手前を右の
鈴木/佐山マンションがスゴク気になります。

[56: 周辺住民さん]

>>53
「（仮称）江東区亀戸4丁目計画」ですね。あそこは賃貸です。あの狭い土地に12階建
136戸のワンルーム賃貸。
近くに住んでるので新築工事説明会の資料がきました。ジョイント・コーポレーションが
マンション建てようとして頓挫した土地で扶桑環境株式会社が引き継ぎました。

[57: 匿名さん]

＞56さん
そうだったんですか！
情報をありがとうございます。
それにしても単身者向けでかなり大きな賃貸を作るんですね。
もともと分譲用にしようとしていた土地なので
規模が大きくなってしまった感じなのでしょうか。

トイレの位置の変更って難しそうですよね。
水回りは特にそういう融通が利かなそうな感じがします。
するとしたら大規模工事になってしまいそうです。

[58: 匿名さん]

トイレの位置とかってどうなのでしょう？
基本的に排水管のことがあるので、難しそうですけどね。
それより、キッチンのコンロをIHからガスに変えたいです。
オプションで変更できないかなーって思ってます。

[59: 契約済みさん]

トイレの位置、E・Fタイプは気になりますよね。
うちはそれもあってDにしました。
ガスに変更する見積り出してもらってるところです。
IHでいいかなと思いはじめました。

[60: 周辺住民さん]

E・Fタイプはトイレの音がリビングやら寝室やらいろんなところに
響き渡りそうですね。

[61: 匿名さん]

59さん
ガスに変更する見積り、出たらお幾らぐらいか
教えていただけると嬉しいです。
あまり高いようであれば、我が家もIHにしておこうかと。
IHもお掃除が楽って言うし、悪くはないのですが…。

[62: 匿名さん]

ＩＨでも今はガス並に普通に料理できるみたいですけれど、
なんとなく使い慣れているガスの方が私も良いかなと思っています。

五徳がなくってお手入れも本当に楽そうなのですけれどね。
本当にガスの方はお手入れがすごく面倒です（汗）

私もどれくらいかかるのか知りたいです！！

[63: 契約済みさん]

59です。
けっこうガスに変えたい人が多いですね。
見積りでは全部で25万くらいでした。
ガス台は8万くらいのものでの見積りで、グレードによるようです。
そこまで高くないですが、IHならタダだと思うとそのままでいいかなと思ってきました。
掃除などメリットもあるわけですし。

[64: 匿名さん]

63さん、詳しくお値段についてありがとうございました。
本当にたすかりました。
この価格差だと思うと、ちょっと考えてしまいますね。
63さんも書かれてらっしゃるとおり、ＩＨだとそもそも無料ですものね。
その分別のオプションにかけた方がいいのかなぁとも思ってしまいますね

[65: 検討?]

宣伝費等のコスト削減がかなって、どうですか！この低価格！！
って、うたい文句だったけど、実際3LDK　3800万円～63m2だっけ？
なんか、そんな低価格なの？？コレって？
ブランドマンションでもなく聞いた事ないデベだし・・・
立地的にも。。。。

[66: 匿名さん]

駅から少々離れているのと、専有面積が少々狭いかな～っていうところのお値段なのかなぁとは思いますね。
条件が若干厳しいのがお値段に反映されている、と。
あまり有名どころのデベではないですが、
間取り自体は癖もなく悪くないんじゃないかと思って今うs。

[67: 匿名さん]

駅はバスがないとかなりきついですよね。
ただ近所にスーパーがあったり、小学校があったり、
周辺環境自体は悪くないんですよね。
蔵前橋通り沿いなのですが、道路沿い方面のバルコニーを避ければいいですし。
ただホームページの間取り図、方角が書かれていないのが親切じゃないですね。

[68: 周辺住民さん]

亀戸からなら普通に歩けると思いますが。
頑張れば錦糸町も歩けます。
CタイプとDタイプはバルコニー道路沿いじゃないです。

[69: by 匿名さん]

天気のよい日なら徒歩でも歩ける距離ですが電車通勤で毎日通勤時間の混雑など
考えると少し遠く感じる距離でもありますね
ですが物件前とはいきませんが、近くにバス停留所もありますからさほど
問題ではないと思います。
それに物件近くにはスーパーや大きい公園もあり環境は悪くはないと思います。
デメリットは、土日になると錦糸町の競馬ウィンズに来る人が多く
混雑するので買い物や出掛けるのにも駅周辺が混雑するのが嫌ですね

[70: 物件比較中さん]

通勤で毎日歩くことを考えると、厳しい距離です。
でも、それが値段にも反映されているのでしょうけど。。。

[71: 周辺住民さん]

バスは本数が少ないし、錦糸町行きはなかったような。
錦糸町から通いたい人には確かに遠いですね。
亀戸からなら許容範囲内です。
錦糸町も買い物など利用できることを考えると魅力的な価格だと思います。

[72: ご近所さん]

某5丁目ブランドマンションと比較すると
坪単価高くない？その理由は単純に場所が良い？ってこと？？
コ－ジは宣伝やモデルル－ム控えて、亀戸に類も見ない位の
割安価格にて提供したようなことデベが言ってたけど・・？

[73: 匿名さん]

三井より高いですか？同じくらいか、部屋タイプによっては三井が高い気がしますが。
場所に関しては、駅歩はあっても錦糸町よりを選ぶか、亀戸だけの利用で少し駅近を選ぶかでしょうか。
三井の場所はあまり良いイメージではありませんが。

[74: 匿名さん]

駅から少々離れていることを考えると、高いという風に感じる人もいるかもしれないですね。
亀戸でも徒歩10分なので、実質はもう少しかかるかと。
ただ錦糸町も徒歩圏内、自転車を使えばもっと近いと考えると
人によっては利便性が高いと言えるのではないかと思います。
欲を言えばもう少々リーズナブルだといいのですが。

[75: 匿名さん]

公式ホームページの眺望体験を試してみましたが、確かに駅近で
眺望を遮る建物がほとんどないのは希少かもしれませんね。
東側に12階建のマンションがあり、その隣もに建設中の建物があるのですが
何階建になる計画なんでしょう？

[76: 匿名さん]

ここはちょっと駅から遠いですね・・・
錦糸町周辺で探していて、南口の三井か北口のクレヴィアにしようと考えております。この物件を契約した方いらっしゃいますか？この物件のメリットあれば教えて欲しいです。

[77: 契約済みさん]

ちょっと駅が遠いけど、錦糸町が使える割に安い！
につきます。食洗機、食器棚も標準装備ですし。
三井は南口なのであまり住むのには向かない。
クレヴィアなら5000万くらい予算がいると思います。
駅近重視で予算があるならクレヴィアがいいと思います。
線路の音がしそうですが。

[78: 匿名さん]

>>76
>>77
クレヴィアの宣伝？

[79: 匿名さん]

78さん
スルーしましょうよ。

[80: 匿名さん]

マッチポンプだな…

[81: 匿名さん]

>>78さん 気になって錦糸町の三井の掲示板見てきたけど、不自然にクレヴィアの話題ばかり。あれじゃほんとに宣伝だよ。また書き込まれてもスルー推奨！

[82: 匿名さん]

書込み増えてきましたね！うれしいです。
77は私です。この物件に決めたけど、クレヴィアも検討したもので。
やっぱりここは価格が魅力です。

[83: 匿名さん]

クレヴィアの話題はもういいって。

[84: 購入検討中さん]

たまたまクレヴィアが気になっている人がいて、色んなスレに書き込んでるんでしょ。
相手してもしなくてもどっちでもいいと思います。

[85: 匿名さん]

ホントにしつこいぞ！
ここはコージーコートの掲示板だよ。他の話題はもういいって言ってるだろ！

[86: 匿名さん]

85さん
ここは匿名掲示板です。落ち着いて・・・。
ところでゴージーコート、販売状況はどうなんでしょうか。残り何戸かわかる方います？

[87: 契約済みさん]

最近チラシのサイズが大きくなってました（笑）
完成前に完売して欲しいです。

[88: 匿名さん]

全てのプランで、ほとんどの部屋がリビングを通らないと入れない作りになっていますね。
これってどうなのでしょう。
玄関から直接自分の部屋に行く事がないので、親子のコミュニケーションが増えると
言われていますが長く使える間取りではないのかも？と悩んでいるところです。

[89: 匿名さん]

８８さん
個人的にはよく言われている様に、リビングを通らないと子供部屋に行かれないつくりを
希望しています。人それぞれでしょうが、長く使えない間取りではないと思いますよ。
錦糸町でもここまで駅から離れていると静かですね。上階の方はすごく見晴らしがよさそう。
近くの亀戸天神社は藤がきれいな事で有名ですね。

[90: 契約済みさん]

Cタイプ以外はリビングを通らない部屋が一部屋はあるので
我が家は良しとしました。
田の字でも一部屋はリビングを通る場合が多いですし。

[91: 匿名さん]

88さん
面積と間取りを考えれば、仕方ないでしょう。

下記ブログでは「限界まで無駄を排除」と表現されています。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-2053.html

[92: ご近所さん]

別スレでココの事↓書いてあったけど
どうなの？真意は？

一番の懸念はデベがあまりにも聞いた事が無いのがイヤですね。
ゼネコンは中堅で良く聞きますが。
万一の事なんですが、万一ですよ念の為
品確法の瑕疵保証１０年間ってのがあって
その間、デベが存続するか？したとして瑕疵を有した時の対応は？
姉葉でしたっけ？確かここも瑕疵を有したけど、対応出来ず倒産でしたよね。
そして、こまったのは住人だけ。。
コレがある程度、基盤のあるデベなら対応出来はずだったのに・・・
そういったことも考慮すると大手デベがいいかな？

[93: 匿名さん]

翔和建物は、大手デベほどの規模はないにしても、企業としては問題ないと思いますよ。
土地を仕入れてまとめて、大手デベ相手に売る、という商売がメインのようですが、分譲の実績もけっこうあります。
ちなみに私は施工会社も聞いたことなかったのですが、一応パークホームズとシティハウスの実績があるようです。

[94: 匿名さん]

そういや既にないヒュー●ーが、必ずリビングを通ることを売りにしていたマンションを販売していたな。
会社はともかく、嫌いじゃないつくりだった。

[95: 契約済みさん]

1階の店舗は何が入るか決まったんでしょうか？

[96: 匿名さん]

＞＞95　敷地のスペース的には大きなお店が入るわけではなさそうですね。

そもそもお店という業態なんでしょうか。オフィスは対象外？

個人的願望になりますがベーカリーなどいいなあと思ったりして、他だと美容室かなあ。できてみるとコンビニだったというオチもありそうですが（汗）

[97: 契約済みさん]

蔵前橋通りはコンビニが少ないのでコンビニでもいいなと思います。騒音問題もありますが、やっぱり便利だし。
最寄りのコンビニって3丁目のセブンですよね。もう少し近くに欲しいです。
でも結局、小さい会社の事務所とかだったりして。

[98: 匿名さん]

店舗にコンビニが入ると便利でいいですね。
ちょっと買い忘れたものがあったり、
ATMを使いたい時には便利ですね。
食べ物を扱うので、ゴキブリなど害虫の心配もありますけどね・・・。

[99: 契約済みさん]

ゴキブリと言ったら、隣接したラーメン屋の方が気になります。
網戸はきちんとした方がいいですね。
ところで屋上ってふつうに出れるんでしょうか？

[100: 匿名さん]

屋上って通常はセキュリティ的に上がるのは難しいみたいですけれど、
こちらのマンションはどうなんでしょうね？
すぐ下は最上階の方のお宅ですし、
あまり人が入り込むと足音が気になってしまうのでは?なんて思います。

[101: 契約済みさん]

一応眺望が売りの物件なので、屋上出れるといいのですが。
入居予定の方、フロアコーティングはされますか？

[102: 検討者]

北向き4000万を検討中？

駅距離と広さからして高い？

63㎡で4130万

北向き、どうなんでしょうか？

通りからは離れて静かなメリットはあるが・・・？

建物も完成していませんし不安です。

誰か北向き住んでる人アドバイスください。

[103: 匿名さん]

＞＞１０２さん
昔の人はよく鬼門の関係とかで北向きを嫌っていた様ですね。家の父と母も北向きを
嫌いますが、今はそんなの気にする人もいないでしょうね。
ただ北向きは洗濯物の乾きも遅かったり、冬は寒かったりしますね。夏は反対に
涼しいでしょうが。一日中家にいる事が多い方は向かないかもしれないけど、
共働きで洗濯物も基本お家の中という方だったら関係ないかもしれませんね。

[104: 検討者]

＞＞１０３さん

アドバイスありがとうございます。

子供がいるので、今回はやめておきます。

相談してよかった！！

[105: 物件比較中さん]

ペットＯＫだ～
良かったですよ～

ドッグランとかまでは無いですよね・・

ランドスケープが見れないので足洗い場はあるのかな～というのが気になるかな
あとはお散歩のコースですね
地域の皆さんはどこをよくお散歩させてるんでしょう？

[106: 契約済みさん]

錦糸公園
亀戸2丁目団地
文泉公園
あたりですかね

[107: 匿名さん]

>102さん

4130万というと12階の角部屋でしょうか？東西北の三面角のお部屋ですよね？
洗濯物干しは西側にある部屋ですね。
12階で角ならば別に高くはないかと・・・。

[108: 匿名さん]

Cタイプのリビングは西向きですよね。
東はとなりの建物で遮られるとしても安いと思います。
リビングインの間取りが嫌でなければ。

[109: 匿名さん]

＞＞１０５さん
ここら辺でおすすめのドッグランは木場公園かな。車で行けば15分位で着きます。
小型犬エリアと中・大型犬エリアにわかれています。
近所でお散歩となるとやはり歩いて10分位の所にある錦糸公園かな。
朝などはお散歩している人をたくさんみかけます。

[111: 匿名]

亀戸2丁目団地はお散歩不可だと思います。
「ぼくたち(ワンちゃん)は通れません」の看板があったような。

[112: 匿名さん]

111さん、ありがとうございます！
そうだったんですね。
団地だと公共性のない敷地になりますから、犬の散歩はNGでしょうね…。
でもそうはいってもこの辺りはお散歩に良いコースが色々とありそうなので
愛犬と一緒にベストルートを探していくのも楽しそうです。

[113: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているんでしょうか？
情報ある方いませんか？

[114: 匿名さん]

ヤフー不動産だとあと15戸になっているみたいですけれど、
実数はこちら側からは判らないですよね。
先着順となっているようですけれども。
実際に問い合わせて欲しいタイプや階があるかどうか、でしょうね。

[115: sinjuiro]

本当にあと１５戸のようです。
階数バラバラですが、まだ全タイプあるみたいですよ。

[116: 契約済みさん]

完成までに完売して欲しいですが・・
どうでしょうか。
あと近所にドッグカフェがありました！

[117: 匿名さん]

ドッグカフェは良いですね。
マンションの公式サイトに「家族の一員であるペットの飼育が正式に認められているので心置きなくペットを飼うことができます。」と記載してあるので、我が家でも念願の犬を飼う計画でいます。
場所はどの辺でしょう？2丁目のわんカフェというお店ですか？

[118: 匿名さん]

117さん
そうです。1cafeです。近くにコジマも動物病院もありますね！
うちはペットは飼いませんが、子供がいるので亀戸キッズクリニックが近くて助かります！
ここの小児科は人気です。

[119: 匿名さん]

亀戸キッズクリニックは評判どうなんだろう？と思っていたのですが良いのですね。
良かったです。
小児科はやはり近くにないと困りますものね。

皆さん、ペットを飼われるご予定なのですか。
我が家も猫がおりますので何となく嬉しいです。

[120: 匿名さん]

小児科専門はここしかないので、みんな通っています。
遠くから来ている人もいるようですよ。
団地内の新鮮市場も近いし便利ですよね。