レーベン板橋赤塚【旧称：（仮称）レーベン板橋徳丸Project】

[購入検討中さん]

レーベン板橋赤塚について情報交換をお願いします。
タカラレーベンってどうなんでしょうね？

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-akatsuka/

所在地：東京都板橋区徳丸4丁目450番1、450番3、451番1（地番）
交通：有楽町線・副都心線「地下鉄赤塚」駅 3番出入口 徒歩11分、東武東上線「下赤塚」駅 北口 徒歩10分、東武東上線「東武練馬」駅 北口 徒歩15分
間取：2LDK+S・3LDK・4LDK
面積：66.98平米～81.04平米

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルの物件名称を変更しました　2013.6.26　管理担当】
【物件のURLを修正しました　2014.1.31 管理担当】

[1: 匿名]

書き込みないけどどうした
みんな検討外？

[2: 匿名さん]

値段はこなれてますけど、
徒歩１１分は遠くないですか？
しかも新大宮バイパスを渡らないといけない。

地元の方以外は検討しないと思いますけど。。。

[3: 匿名さん]

この地域は安いね。
ここの地域をわざわざ買うって、値段以外にはない。

[4: 匿名さん]

地域性やあと、ごちゃごちゃした建物が無いし
近隣見てきましたが、落ち着いて静かな住宅街でした。
イオンからも近そうですし。

ただ、近くにコンビニやスーパーが見当たらなかったなぁ
仕事帰りなどで買って帰る分には問題無いけど
アップダウンも激しいので専業主婦には電動自転車があるといいね。
建物自体が建つ土地も見に行った時は傾斜だった。
土地を平にするのかもしくは建物をそれに合わすのかはわからないけど
建設状態も見ておきたいですね。
でも、とにかく落ち着いた雰囲気がかなり良かった。

[5: 匿名さん]

安い！！ですよね。
タカラレーベンに対しては好感を持っているので、近いうちに現地を偵察に行く予定です。
以前同社の他の物件を見たことがありますが、設備がよく施工も丁寧だったと思います。
土地が傾斜と言うのが気になりますが、坂道の途中に（道路に面した場合に）建てられる
事になりそうなのですか？

[6: 匿名さん]

地上５階、地下１階って書かれれますから、
傾斜を利用した建物になるのでは、と想像。

[7: 匿名さん]

どんな感じになるのでしょうか。
ちょっと駅までは距離があるように感じましたが、
坂がちょっときになりますが、それほど大変に感じない場所でしょうか。

[8: 匿名]

坂があるけれどまあしっかりした構造物であれば大丈夫かな
ウォーキングスルークローゼットがあるんですね
広々収納、水回りも近いし家事もたのしくなります

[9: 匿名さん]

地下1階に駐車場ができるようなイメージでしょうか。
イオンや商店街に行くのも、距離がありますので、駐車場や駐輪場は
多く用意されているといいですね。

モデルルームの写真を見ましたが、なかなか良い感じでした。

[10: 匿名さん]

駅からは少々距離がありますね。
ただお値段にその分反映されているのでそれは良いなと思います。
地下は他の方も書かれていますが、駐車場や駐輪場になるでしょうね。
屋内だと汚れにくいので良いなぁと思います。
駐車場の数はまだ発表になっていないのでしょうか。
ここだと乗る方が多そうな感じですよね。

[11: 匿名さん]

そうですね。車の需要は大きい地域だと思います。でもあまり駐車場の数が
多くても、修繕費などもかかりますし、ほどほどがいいかな。
近隣の駐車場相場が１８０００円位なので、それよりはマンションの駐車場代も
安くなるかな。イオンなどもあるし、自転車や車の生活になりそうですね。

[13: 匿名さん]

現地を見に行ったのですが、両隣との距離がかなり近そうですね！
それと、メインのエントランス側は周囲と比較するとかなり土地が低い。
大雨の日が少し心配ですー

でも一番気になるのは、
裏手のエントランスから下赤塚駅に向かって進んだ所にある、気味の悪いトンネルです。
かなり安いし、設備はいいだけに、悩んでしまいます。

[14: 匿名さん]

安いから需要はあるのでしょうが、東上線のこういう駅から、駅近ならまだしも、十分以上かかる場所に建てちゃうデベロッパーの姿勢はイヤです。せめて、こんな駅でも、駅に近ければと思います。用地取得にもっと努力すればいいのに。
あるいは、こういう土地は、利益少なくても戸建てを造ればいいのに。
板橋は、もともと安い物件狙いの人が目指す場所だから、足元見られちゃうんです。
安い不便な土地で、容積率ギリギリの安いマンション造って、安い値段で売り切って、でも、消費者のことは何も考えてない。
板橋区は、マンションだぶついてます。ここが合えばそれはいいけど、戸建てではなくマンション買うってことは利便性を買うのだから、ここと他多数と、いくらでも今は選択肢ある。
あと、あまりにも安いと、住民層が。
住民版で近隣のクリオ下赤塚とか読んでみると参考になります。そこの検討版では、みんな、遠いけど仕方ないよね安いもんね近くの物件よりはうちが上を連呼し、住民版では、夢は何処へやら、モラルの問題等、です。
近隣物件に限らず、住民版を拾い読みすると、立地や値段のそれなりの高さの意味がわかります。
ネガではありません。板橋区内の三田線や東上線の埼玉に近い所でのマンションの在り方、デベロッパーに乗せられないようにしたいです。カモには私はなりたくないのでね。

[15: 匿名さん]

素晴らしい

[16: 匿名さん]

下赤塚で、更に悪いことには駅遠で、小規模物件って、安くても躊躇しませんか？

[17: 匿名さん]

}}14
これがレーベンの真骨頂ですよ。

[18: 周辺住民さん]

私共も、こちらを検討しようと考えております。
駅近とはいえませんが、都心までのアクセスの良さを考えると、
この程度の距離であれば、私は苦になりません。

そもそも、現在近くに住んでいる人には
良いマンションだと思います。
（私もその一人です・・・）

好きで近くに住んでいる人もいるので、
立地批判は言葉を選んで貰いたいですね。。

[19: 匿名さん]

公式サイトのモデルルームの写真で、リビングに不思議な違和感を感じましたが
Gタイプだったんですね。
Gはリビングが台形に変形していて、窓側の壁が斜めになっているんですよね。
隣の和室も同様に壁に急な傾斜がついてます。住むうちに慣れますかね？

[20: 匿名さん]

梁が部屋の中央にある、いわゆるギロチン梁。
部屋形状、あまりよくない。
立地から、安くて当然だが、安かろう悪かろうの典型かも。

[21: 平和台育ち主婦]

レーベン平和台は内容が良かったです。オシャレなデザイナーズマンションとタカラの水に惹かれました!!
レーベン平和台、駅から少し距離ありましが高かった。下赤塚になると、こんなに値段違うんですかー！ビックリしました。
現地の場所がよく分かりませんが、レーベンさん物件は、私は好きです。確かに地下駐輪場良いですね。外は本当汚れます(T ^ T)

[22: 主婦さん]

>21
お宅はクリオ平和台でしたよね。
やはり、練馬と違い、板橋、それも、徳丸では、駅遠いと、この値段じゃなきゃ買う気しません。
リセール無理な場所ですよ。

[23: 匿名さん]

１８さん
私どもも同じ事を考えております。駅から遠いいといっても、全然歩ける範囲ですし、
なんといっても有楽町線の駅なので、便利ですからね。
駅から近ければそれなりに値段も高くなるでしょうし、人も多いでしょうしね。
赤塚には知り合いが住んでいて度々行く事があるのですが、公園なども多くて
のんびり時間が過ぎていく様なそんな街の印象があり好印象です。

[24: 匿名さん]

生活環境は良さそうです。学校近く子育て世帯には何かと便利だと思います。
駅からマンションの間にスーパーがあって帰る途中に寄れますね。
スーモだと全タイプの間取りが公開されてますね。パターン豊富でした。
たからの水は有償のフィルター交換があるようですがいくら位掛かるものなのでしょうか？

[25: 匿名さん]

お水のフィルターの交換は、年一回一万円と言っていました。

[26: ビギナーさん]

こちらのマンションの南側に建っている
タカラレーベンのマンションですが、少し前に
中古で２３００万ぐらいでしたよ！
そんな感じの立地です。

[27: 匿名さん]

他社の物件を色々言ったり、批判やネガ書く人ってここ検討外なんでしょー。なんでくるんだろ。
業者かな。今マンション買い時とか言っても売れなくて困ってる業者も多いみたいだしね。
レーベンは元々高い物件じゃないし、この距離ならば値段は妥当でしょう。
友人が下赤塚に住んでいるので、たまにおじゃまして色々聞いてますが住みやすそう。
それと先週現地見にいったけど、近くにコンビニありましたよ。ファミマがあって、少し歩くとミニストップ。郵便局もありました。公園もあったので子供いる人にはいいかなーという印象。

[28: 匿名さん]

イオンまではちょっと距離ありますね。坂がきつい.......。

[29: 匿名さん]

うちは夫の実家と自分の実家が有楽町線沿線なんでここを検討中です。
下赤塚ってマンションこれからもできるんですかね、他にもいくつか見て検討したいんですが。
成増はもう新築建たなそうだし。

[30: 匿名さん]

成増のすみふ良かったですよね。すぐ売り切れたようで、やはりすみふブランドでしょうね。

[31: 匿名さん]

水のフィルターって結構頻繁に変えるものだと思っていたのですが、
年に1回でいいんですか。
それくらいだったらいいかな～と思います。
家の中に入ってきて作業があったりとかそういうのがあるのでしょうか？
それはちょっと面倒かも・・・。

[32: 物件比較中さん]

価格はいつでるんでしょうか。
気になっているんですが。

[33: 匿名さん]

徒歩10分では駅までいけませんよ～
13分以上はかかると思います。
駅までの道も緩やかな坂がありますから、往復で考えると少し大変です。

この周辺は保育園が満員なので、なかなか入るのが難しいかもしれませんね。
働くママは悩みどころですね。

しかし、子育て環境はいいと思います。周辺はすごい静かなので過ごしやすいですよ。

[34: 匿名さん]

旦那が池袋勤務なので検討してます。
MR見学された方、いかがでしたか？

[38: 物件比較中さん]

敷地的に狭いな～と思ったのですが、３６戸もあるんですね。
価格はかなりお手ごろなんですね。
販売戸数は9戸となっていますが、残りは賃貸なのでしょうか？
賃貸と分譲が混在していると住民トラブルが心配ですね。

[39: 匿名さん]

ここは全て分譲だと思いますよ。概要に
36戸［管理事務室1戸］（友の会優先分譲住戸10戸含む）と書いてあります。
友の会優先分譲住戸10戸はレーベン倶楽部に入会している人に対して
優先分譲住戸の10戸ってことになりますよね。

販売戸数9戸っていうのは第1期分と考えて良いと思います。

[40: 匿名さん]

>>38
販売戸数というのは、現在又はこれから販売する戸数のことで
残りは、売れてるか、まだ出してないだけで
賃貸で出すわけじゃない

販売と開始で完売するような物件以外は
小分けして出すんだよ
だからと言って人気がないとかじゃなく
マンション販売にはいろんな販売の仕方がある

[41: 匿名さん]

すぐご近所には水車公園がありますし、
自転車でウォーキング・ジョギングでちょっと行けば
大きな公園が色々とあってとても楽しそうですよね。
自分はジョギングが趣味なので、
とても毎日楽しくなりそうな予感です。

[43: 匿名さん]

買い物はライフが中心でしょうか。
イオンが近くにありますが、徒歩13分と少し距離がありますね。
アップダウンの多い地域だと思うので、
自転車や車は必要になると思いますが、
駐車場、駐輪場の台数って何台くらい置けるのでしょう？

[44: 匿名さん]

水車公園ですが水車と田んぼがあるのみで子供が遊べるような公園ではありませんよ。
小さな川もあるんですが現在は水が止められている様で水遊びなどは出来ません。

すぐ近くに公園など子供が遊べる場所が無いのが残念ですが、
10分位歩いたところにある石川橋公園は桜がかなり綺麗ですよ。

大きな公園だと坂を下りたところに赤塚公園があります。ここは水遊びが出来るのでおすすめです。
ですが、坂がかなりきついので電動自転車は必須です

[45: 匿名さん]

マリちゃんは退場！

[46: 物件比較中さん]

成約状況とかどうなんですか？
ＭＲ行かれた方、情報お願いします。

[47: 匿名さん]

茨城　京都　東京

[48: 物件比較中さん]

＞４３

ライフだけで済む場合は良いと思いますがイオンは何でもありますからねー、ＡＴＭもあるわけですしグルグル地域内を回るよりはイオンまで行って帰ってくるほうが楽な日もあると思いますよ。

正直、東武ストアやスーパーみらべるも興味があって、でも全部場所がバラバラ・・涙。
イオンだけの日、グルグル回る日と分けて効率良い生活を送りたいものです。

[49: 購入検討中さん]

茨城　京都　東京？

[50: 匿名さん]

イオンまでの道は坂道がありますから自転車の場合はちょっと大変だと思いますよ。

たしかにＡＴＭもあり、生活用品がそろいますから、土日に買出しに行くにはいいかもしれませんね。
商店街は八百屋がかなり安いですから、買い物も結構楽しいですよ

みらべるは安いのでオススメです。