レーベン板橋赤塚【旧称：（仮称）レーベン板橋徳丸Project】

[購入検討中さん]

レーベン板橋赤塚について情報交換をお願いします。
タカラレーベンってどうなんでしょうね？

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-akatsuka/

所在地：東京都板橋区徳丸4丁目450番1、450番3、451番1（地番）
交通：有楽町線・副都心線「地下鉄赤塚」駅 3番出入口 徒歩11分、東武東上線「下赤塚」駅 北口 徒歩10分、東武東上線「東武練馬」駅 北口 徒歩15分
間取：2LDK+S・3LDK・4LDK
面積：66.98平米～81.04平米

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルの物件名称を変更しました　2013.6.26　管理担当】
【物件のURLを修正しました　2014.1.31 管理担当】

[1: 匿名]

書き込みないけどどうした
みんな検討外？

[2: 匿名さん]

値段はこなれてますけど、
徒歩１１分は遠くないですか？
しかも新大宮バイパスを渡らないといけない。

地元の方以外は検討しないと思いますけど。。。

[3: 匿名さん]

この地域は安いね。
ここの地域をわざわざ買うって、値段以外にはない。

[4: 匿名さん]

地域性やあと、ごちゃごちゃした建物が無いし
近隣見てきましたが、落ち着いて静かな住宅街でした。
イオンからも近そうですし。

ただ、近くにコンビニやスーパーが見当たらなかったなぁ
仕事帰りなどで買って帰る分には問題無いけど
アップダウンも激しいので専業主婦には電動自転車があるといいね。
建物自体が建つ土地も見に行った時は傾斜だった。
土地を平にするのかもしくは建物をそれに合わすのかはわからないけど
建設状態も見ておきたいですね。
でも、とにかく落ち着いた雰囲気がかなり良かった。

[5: 匿名さん]

安い！！ですよね。
タカラレーベンに対しては好感を持っているので、近いうちに現地を偵察に行く予定です。
以前同社の他の物件を見たことがありますが、設備がよく施工も丁寧だったと思います。
土地が傾斜と言うのが気になりますが、坂道の途中に（道路に面した場合に）建てられる
事になりそうなのですか？

[6: 匿名さん]

地上５階、地下１階って書かれれますから、
傾斜を利用した建物になるのでは、と想像。

[7: 匿名さん]

どんな感じになるのでしょうか。
ちょっと駅までは距離があるように感じましたが、
坂がちょっときになりますが、それほど大変に感じない場所でしょうか。

[8: 匿名]

坂があるけれどまあしっかりした構造物であれば大丈夫かな
ウォーキングスルークローゼットがあるんですね
広々収納、水回りも近いし家事もたのしくなります

[9: 匿名さん]

地下1階に駐車場ができるようなイメージでしょうか。
イオンや商店街に行くのも、距離がありますので、駐車場や駐輪場は
多く用意されているといいですね。

モデルルームの写真を見ましたが、なかなか良い感じでした。

[10: 匿名さん]

駅からは少々距離がありますね。
ただお値段にその分反映されているのでそれは良いなと思います。
地下は他の方も書かれていますが、駐車場や駐輪場になるでしょうね。
屋内だと汚れにくいので良いなぁと思います。
駐車場の数はまだ発表になっていないのでしょうか。
ここだと乗る方が多そうな感じですよね。

[11: 匿名さん]

そうですね。車の需要は大きい地域だと思います。でもあまり駐車場の数が
多くても、修繕費などもかかりますし、ほどほどがいいかな。
近隣の駐車場相場が１８０００円位なので、それよりはマンションの駐車場代も
安くなるかな。イオンなどもあるし、自転車や車の生活になりそうですね。

[13: 匿名さん]

現地を見に行ったのですが、両隣との距離がかなり近そうですね！
それと、メインのエントランス側は周囲と比較するとかなり土地が低い。
大雨の日が少し心配ですー

でも一番気になるのは、
裏手のエントランスから下赤塚駅に向かって進んだ所にある、気味の悪いトンネルです。
かなり安いし、設備はいいだけに、悩んでしまいます。

[14: 匿名さん]

安いから需要はあるのでしょうが、東上線のこういう駅から、駅近ならまだしも、十分以上かかる場所に建てちゃうデベロッパーの姿勢はイヤです。せめて、こんな駅でも、駅に近ければと思います。用地取得にもっと努力すればいいのに。
あるいは、こういう土地は、利益少なくても戸建てを造ればいいのに。
板橋は、もともと安い物件狙いの人が目指す場所だから、足元見られちゃうんです。
安い不便な土地で、容積率ギリギリの安いマンション造って、安い値段で売り切って、でも、消費者のことは何も考えてない。
板橋区は、マンションだぶついてます。ここが合えばそれはいいけど、戸建てではなくマンション買うってことは利便性を買うのだから、ここと他多数と、いくらでも今は選択肢ある。
あと、あまりにも安いと、住民層が。
住民版で近隣のクリオ下赤塚とか読んでみると参考になります。そこの検討版では、みんな、遠いけど仕方ないよね安いもんね近くの物件よりはうちが上を連呼し、住民版では、夢は何処へやら、モラルの問題等、です。
近隣物件に限らず、住民版を拾い読みすると、立地や値段のそれなりの高さの意味がわかります。
ネガではありません。板橋区内の三田線や東上線の埼玉に近い所でのマンションの在り方、デベロッパーに乗せられないようにしたいです。カモには私はなりたくないのでね。

[15: 匿名さん]

素晴らしい

[16: 匿名さん]

下赤塚で、更に悪いことには駅遠で、小規模物件って、安くても躊躇しませんか？

[17: 匿名さん]

}}14
これがレーベンの真骨頂ですよ。

[18: 周辺住民さん]

私共も、こちらを検討しようと考えております。
駅近とはいえませんが、都心までのアクセスの良さを考えると、
この程度の距離であれば、私は苦になりません。

そもそも、現在近くに住んでいる人には
良いマンションだと思います。
（私もその一人です・・・）

好きで近くに住んでいる人もいるので、
立地批判は言葉を選んで貰いたいですね。。

[19: 匿名さん]

公式サイトのモデルルームの写真で、リビングに不思議な違和感を感じましたが
Gタイプだったんですね。
Gはリビングが台形に変形していて、窓側の壁が斜めになっているんですよね。
隣の和室も同様に壁に急な傾斜がついてます。住むうちに慣れますかね？

[20: 匿名さん]

梁が部屋の中央にある、いわゆるギロチン梁。
部屋形状、あまりよくない。
立地から、安くて当然だが、安かろう悪かろうの典型かも。

[21: 平和台育ち主婦]

レーベン平和台は内容が良かったです。オシャレなデザイナーズマンションとタカラの水に惹かれました!!
レーベン平和台、駅から少し距離ありましが高かった。下赤塚になると、こんなに値段違うんですかー！ビックリしました。
現地の場所がよく分かりませんが、レーベンさん物件は、私は好きです。確かに地下駐輪場良いですね。外は本当汚れます(T ^ T)