ドレッセ二子新地ってどう？

[働く女子さん]

ドレッセ二子新地ってどうですか？
二子新地から6分って近くていいですよね。

公式URL：http://www.hellonico.jp/top.html
所在地：神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」駅 徒歩6分、東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK(予定)
面積：58.17m2～93.91m2 ※一部トランクルーム面積含む(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

【板違いのため、横浜・神奈川の新築マンション掲示板へ移動いたしました。2013年5月1日管理担当】

[884: 匿名さん]

やはり二子玉川部屋に徒歩15分という新たな価値観でしょうか。
川向かいは横綱だとしたら、新地は小結くらいは名乗れますかね？

[885: 匿名さん]

ここ、踊らされてるね。他物件さげた書込み見るけど路線価も区内平均所得も学区も違うのに気分良くさせられて吊り上げられてる。現地周辺住宅街も雰囲気全く違うよ。二子玉になんとか歩けるよてだけかな。

[886: 匿名さん]

何人でやってるのか知らないがこうやってレス稼いでいけば
注目物件になるんだろうね
確かライズはHOMESの注目物件1位だったね　売れなかったけど

[887: 匿名さん]

まあ学区にこだわる気高い小市民沿線にあって
異質で面白いスレではある　

[888: 匿名さん]

やはり液状化は怖いです。
この規模のマンションが液状化した場合積み立て修繕費で何とかしてくれるんでしょうか？

[890: 匿名さん]

液状化で修繕費で足りず各戸から徴集。が一番怖い。

[891: 匿名さん]

最後は運。坂の所で地盤がしっかりしていると思っても
埋め戻し?とかあるらしいし。

[892: 匿名さん]

運で数千万の買い物はできないっス。

[893: 匿名さん]

川向こうメチァ下がっているらしい。
ここはどうなの？ 正式価格はまだだったよね！

[894: 匿名さん]

川向こうはむしろ上がってる

[895: 匿名さん]

↑？ 下がっているのはブランズ二子玉川です。

[896: 匿名さん]

何でさくらさんらしき人が強がって書き込みしているのかな←ブランズ二子玉川の話
ま、他所のマンションだから---でも向こうもコチラを気にしている人がいるのと同様やはりスレ覗いちゃうな。

[897: 匿名]

鷺沼とかめちゃ安じゃん。
上がってないよ

[898: 匿名さん]

エ～っ? ここでさえ揺れているのに鷺沼は夢の中でもあり得ないー。

[899: 買い換え検討中]

ＭＲ行ってきました。南が抜けている側は、いいと思いました。日照の問題はおそらく永久的に保証されると言っていました。駅から近いのも魅力に感じました。地元の商店街もそれなりに間に合いそうな店はそろっていると感じました。溝口や二子玉に行かなくても結構使えそうでした。理想は川向こうですが、結構いいかもしれないと思いました。

[900: 買い換え検討中]

ただ、部屋から二子玉まで歩くと２０分以上かかるんではないかと思います。二子玉まであるいて急行に乗るより、新地より各駅で行った方がやはり全然便利だと感じました。近く見えますが、結構遠く感じました。

[901: 匿名さん]

朝の通勤、通学時は二子玉乗車の場合ほとんどの人が自転車で橋渡っていますよ。
歩く人なんて見かけませんよ。

南側の日当たり、反対側は7階くらいまではマンション建てられますので購入するならそれ以上の階がよろしいかと。
半永久なんてあり得ませんから。

[902: 匿名さん]

南西はトナミと佐川で24時間うるさいよ。

[903: 匿名さん]

西側道路は佐川トラックがバンバン通る。

[904: 匿名さん]

音は人によって感じ方違うけど夜は静かな所に住んでいる人は脅かすわけではないけど本当にうるさいよ。
静寂の中に響く音は体験するとわかるよ。よっぽど眠たければ大丈夫だよ。

[905: 匿名さん]

プラウドはここと比較してどう？

[906: 匿名さん]

プラウドの方は住宅街で佐川やトナミもないから夜は静かだと思うよ。

[907: 匿名さん]

西側道路は夜間でも佐川の車走りますからね。
246からも近いから騒音と排気ガスは承知の上で買うべき。
おまけに地盤のゆるさとハザードマップの浸水エリアも頭にいれておくべき。
年一回の花火をとるか、よーく考えましょう。

[908: 匿名さん]

プラウドって電車の音どうかな？
マンション名は不明だけど防音壁になる様な大きいマンションが線路と平行にあった気もします。窓閉めればトナミや佐川のな方が煩いかな。。。

[909: 匿名さん]

ウリは花火と何？

[910: 匿名さん]

足湯ー はダーーーメ。

[911: 匿名さん]

花火以外ウリはないかな。

[912: 匿名さん]

運送会社の音って体験した人でないとその煩さはハンパないです。
営業の人なんて実際に住んでないから適当な返事しますよ。
夜間のトラックのバックする音、荷物の積み下ろしの音、
昼間は周りの音にかき消されますが夜は本当に響きます。
睡眠不足は覚悟したほうがいいのでは。

[913: 匿名さん]

1千万安いと、、まっ、いいか。って思える人いますかー？

[914: 匿名さん]

一生の安眠を一千万でなくす勇気はありません。
睡眠は大事ですから。
引っ越して始めての夜あまりの煩さに愕然としたくありません。

[915: 匿名さん]

う～ん、説得力ありますね。
ここ即完に近いだろう、と言っている人はさくらさん？

[916: 匿名さん]

だと思いますよ、とは言えませんね。愚問ごめんなさい。

[917: 匿名]

即完とは言わないけど、
他ドレッセよりかは早く売れそう

[918: 匿名さん]

たまプラ駅8分ドレッセ、出遅れていい部屋なかった。
それに送電線?が気になりペケ。時々DM来てるなー。

[919: 匿名さん]

↑高圧線です。

[920: 匿名さん]

高圧線はイヤですね。

ここは土壌汚染が本当に解決してるんでしょうか？
鷺沼を考えるとなんか信用できなくて…

どんなに部屋が素敵でも環境が悪いと買う気になれないんですよね。

[921: 匿名さん]

液状化は、デベが解決してはくれませんけど。新地て地名がもうあれです。すみません。関西の人なら解るかな？

[922: 匿名さん]

↑昔はこの辺り料亭街でしたからね。芸者さんとかいたみたいですし…
だから新地とついているのではないでしょうか？

[923: 匿名さん]

ドレッセって環境悪いとこばっかに建てるからね

[924: 匿名さん]

新地 名前 由来 で検索すると面白いっス!

[925: 匿名さん]

世田谷区とこちら方面迷っている方にプチ情報。
まだ正式発表ではないのでマンション名は言えません。
かなり価格下がります。聴いた範囲(営業さん)で300から450近く。
部屋によって違います。ホームページ気をつけて見ていれば直ぐ気がつきます。
駅から歩きますが陸の孤島でもなく、でも10分は歩きます。
わかりましたか？

ここと迷っているので書いちゃいました！

[926: 匿名さん]

どこ？

[927: 匿名さん]

どうせカタカナデベの小田急線か京王線の世田谷の外れのバス便物件でしょ！
探せば沢山ありますよ（笑）

[928: 匿名さん]

ブランズ弦巻2、桜新町です。
営業さんからは今週末発表と聴いたんですがホームページでは新価格発表になっていました 。

[929: 匿名さん]

↑こっちと比べて安いですか？

[930: 匿名さん]

フロントコートの上の方と同じ位の部屋もあります。が、ここより3Ｌでも狭いです。
新地駅に一番遠いお部屋で上層階でエレベーター待っていたら11分位かかってブランズの徒歩11分と変わらないかも知れませんネ。

[931: 匿名さん]

ブランズは、アレッと思う事有り。弦巻2丁目も二子玉川もアレアレッ？です。
最近はカジュアルブランドドレッセの方が好きです。

[932: 匿名さん]

桜新町なら世田谷区民で子供の医療費が中学生まで無料ですね。
子育て世代には結構大きいポイントです。

[933: 匿名さん]

こっちにも書いておきます

新地と鷺沼を一緒にしないでください、いい加減にしてください
誰を騙そうとしてるんですか？

[934: 匿名]

変わった鷺沼住民がいるね～

[935: 匿名さん]

自分の買ったマンションをネットでネガられてまいってるんでしょ

[936: 匿名さん]

♪おやおやおや、どうしたの？
今まで取り様によって嫌味な書き込みは記憶にあるけどこんなヒステリック？な書き込みはなかった様な---
ここは楽しい人がたくさんいるんだけど残念！

[937: 匿名さん]

足湯を根に持ってるのでは？

[938: 匿名さん]

騙す---が解らない。どうでもいいと思いつつモヤモヤします！

[939: 匿名さん]

ここは販売前にアナウンスされていた価格を客の反応、年収をみてたくさん上下する事はあるかしら？
川向こうのブランズではそういう事がある様でここはどうなのかしら？と心配に---

[940: 匿名さん]

もちろんあるでしょ！

てか、どこでもやってるよ(^^)

ニコワゴンができるみたいだね（笑）
乗る人いるのかなぁ？

[941: 匿名さん]

ニコワゴンって？ん？乗る？

[942: 匿名]

鷺沼の後にこっちができたから嫉妬してるんじゃない？

[943: 匿名さん]

「田園都市線」「二子玉川」にあこがれる見込み客のために
「二子玉川」を前面に売りたいって事でしょう。
こんなに近いんですよって、アピールするとともに
間違っても「二子新地」は見ないようにってことか。

[944: 匿名さん]

始めの価格設定てなんだろう。。。反応みて沢山売れなそうなら
ン千万近く下げてそこそこ売れなそうなら残りをバナナの叩き売りの
様に。客として悲しな。でもそんなもんなんだろうな。
あんなに宣伝広告費かけないと売れないのかな。ブルー。

[945: 匿名さん]

スレの削除は誰がして誰が拒否するんですか？
教えて下さい。

[946: 匿名さん]

ニコワゴン乗るのはちょっと。
都内からこっちの物件探してる人なんて沢山いないような。
巡回ワゴンなんて他の物件でも当たり前なんですかね？

[947: 匿名さん]

ナニ、ナニ何？ニコワゴンって？
知ったら、キャーやめてー、って言いそうかしら？

[948: 匿名さん]

ニコワゴンを知りたければ、HPを見て下さいね！

[949: 匿名さん]

実際に坪単価おいくらぐらいでしょうか？

[950: 住まいに詳しい人]

ここは、結構　価格的にも地理的にも魅力がありますね。田園都市線ともいうのもいいですね。沿線住民の質が本当に違いますね。　

[951: 匿名さん]

HP見た。分かりません。文字読めなくはなっていないんだけど
見落としかな？

[952: 匿名さん]

950さん、ホント？どこの出？

[953: 匿名さん]

新地に魅力あるなんて意見初めて聞いたわ。
二子玉からの都落ち的なポジションでしか見られてないとばかり思っていたからビックリ。
そういう人がいないと売れないけどね。

[954: 匿名]

新地自体は寂れてても、
駅まで徒歩６分と生活利便性は良いし、
無駄な共用施設はないし、高いけど住みやすいのは確か。

[955: 匿名さん]

スーパー情報知ってる方いますか？

[956: 周辺住民さん]

953さん
初めて聞いたのであれば、
よっぽど対象サンプルが少ないのでしょうね。
隣が完売した理由もつきませんね。

「住民沿線の質」の質定義はさておき、
複数沿線住んでみて雰囲気は好きです。

各駅の雰囲気はまたそれぞれですが、
小さな下町っぽさは良いです。

道が狭くて暗いのは、
子供や女性は抵抗あるかもしれませんが。

住めば都ですよ。

[957: 周辺住民さん]

アールブラン結局完売はしていませんよ。
一戸キャンセルした人がいます。

[958: 購入検討中さん]

カフェやライブラリーは無駄な共用施設だと思うが。

[959: 住まいに詳しい人]

新地は寂れてないですよ。いい雰囲気ですよ。ネガの人たちが理想とするのは、田園調布ですか？成城ですか？それなりに素晴らしいと思いますが、マンション価格が違いすぎるでしょ。駅まで６分、二子玉まで１４分何が不満？川で分かれていたって、橋ではつながってますし、住宅地としてみたら改めてそんなに悪くはないでしょ。いいと言われるところはたくさんありますよ、お金さえ出せば幾らでも選択肢はありますよ。予算が合うのが１番です。

[960: 匿名さん]

スゴくポジティブ。こういう考え方そう悪くはないかなって
思ったりするけどここは余りに川近過ぎて指くわえて東京
眺めているのもちょっと---ねぇ！

[961: 匿名さん]

川で分かれ橋でつながっている。いいフレーズ♪(嫌味
ではないですよ) あのさ、道でつながらないかな。

[962: 匿名さん]

音が一番ネック。それ以外は許容範囲です。だから迷ってます。

[963: 周辺住民さん]

音は本当に大事ですよ。
神経細やかな人には煩いと感じると思います。

[964: 匿名さん]

ですよね。神経細やかではないんですが、今50Ｍ位離れている
ｺﾝﾋﾞﾆ、5時半位に商品搬入?ﾊﾞｯｸしますﾋﾟｯﾋﾟｯﾋﾟｯで目覚め20M位
先のｺﾝﾋﾞﾆでもお店の裏でｹｰｽを重ねている音で夜中目が覚め---
昼間は音がするな、程度なんですが。
皆さん佐川とトナミの音大丈夫だと思いますか？
遮る建物がないので不安ではないですか？夜中特に。

[965: 周辺住民さん]

以前佐川の隣に住んでいました。
安眠しようと思わない方がいいですよ。
夜間の音はハンパなく響き、何度も区役所へ苦情言いました。役所でも騒音測定して何度も指導はしてくれましたが
向こうも仕事だから結局は我慢するのはこっちです。
ドライバーの話し声も気になり夜毎イライラ。
図太い神経の人でも朝まで熟睡は難しいのでは？

[966: 匿名さん]

じゃープラウドにしたら？

武蔵小杉でプラウドの人に聞いたら、
ドレッセより安いはずだと言ってました。
ドレッセの価格を言ったら、それなら武蔵小杉を
買ったらどうですか？と言われましたけど（笑）

[967: 匿名さん]

え、小杉のプラウドより高いの？ビックリ‼

[968: 匿名さん]

大規模ドレッセでは、ドレッセ青葉台以来の高額物件だね

[969: 匿名さん]

大規模だから高いの？
余計な共用施設なくせばもう少し安くなるとか。

[970: 匿名さん]

最近にしてはプラウドタワーは安めに出たよね。地価でいったらなんでここのドレッセがそんな値付けするのか、比べてしまうと意味わからない。

[971: 匿名さん]

プラウドの方が安いかも---へええー。
確か完成はここと同じ位でしたよね。うん、ちょっと考えます。
ありがとうございます。

[972: 匿名さん]

確かここと同じ長谷工。直床かな？決めつけない方がいいかな。
ジオ桜新町は長谷工らしからぬ? らしい。。。

おっと、プラウドの話しばかりはNG。

ドレッセが新新地価格設定するからどこの物件もここがベースになり
新地は高くなること覚悟しないとダメかしら。

[973: 匿名さん]

新新地価格とは迷惑な話ですね。

[974: 匿名さん]

小杉のプラウドタワーの西向きや東向きとは同じくらいの価格でしたね、
どっちにしても予算オーバーだとつたえたら、
二子新地のプラウドならもっと安いと。

直床ではないはずと言ってました。
なんかドレッセがどうしても高過ぎるような気がします。

[975: 匿名さん]

新地の中古が早くも新価格試しに来てますね
東急によって相場釣り上げに遭っていないのはこれで高津、梶が谷のみとなりました。

[976: 匿名さん]

実力のない価格は、すぐに崩れます。焦らない、焦らない。

[977: 匿名さん]

つり上げですねー。東急は価格操作っスか？

[978: 匿名さん]

そうはいっても今は売れちゃうんだよなー

直床が残念だけど。

[979: 匿名さん]

安くなるならラッキーじゃない！嬉しい限りです！

でも安くして近隣の大規模ドレッセのように外観が安不請になるなら、
高くて良いから重厚感のある外観にしてほしいです

[980: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵小杉のほうが、全然高いですよ(^^)

釣りに気を付けましょうね！

[981: 匿名さん]

小杉プラウドタワー、もう価格表ポイしたけど安かった記憶があります。
980さんどの辺りのお部屋を言ってますか？

[982: 匿名さん]

好みはあるだろうけど安普請はどんな感じを言うの？

[983: 匿名さん]

ＩＨじゃないのが残念。
太陽光発電まで付けてるマンションなのに…