ドレッセ二子新地ってどう？

[働く女子さん]

ドレッセ二子新地ってどうですか？
二子新地から6分って近くていいですよね。

公式URL：http://www.hellonico.jp/top.html
所在地：神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」駅 徒歩6分、東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK(予定)
面積：58.17m2～93.91m2 ※一部トランクルーム面積含む(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

【板違いのため、横浜・神奈川の新築マンション掲示板へ移動いたしました。2013年5月1日管理担当】

[81: 匿名さん]

＞＞５１さん
のんびりした雰囲気がまた二子新地の魅力ですよね。少し行けば二子玉川があり
お買い物も便利だし、飲食店も色々ある。住むのならがやがやした所より落ち着いた
雰囲気の所と思っているので我が家はここは好印象です。気になるのが、田園都市線の
混雑ですがね。二子新地からだと乗れない事などあるのでしょうか？

[82: 匿名さん]

田園都市線沿線はマンションラッシュで電車の混雑度も年々ひどくなっていますよね。
急行の次の各停でも混雑度はあまりかわらないと実感しています。
通勤時間にもよるとおもいますが。

[83: 匿名さん]

ここは直床ですよー。それでも殆どの区画が5000万円以上はすると思うけど。

[84: 匿名]

なんであえて直床なの？

[85: 匿名さん]

原価抑えれば利益が増える。

[86: 匿名さん]

あのー直床ってなんですか？
ぜひ教えて頂けませんか？

[87: 匿名さん]

アールブランスレの価値観に関する名言２つ。

＞東京感覚→この立地は微妙だけど、価格は魅力的だなぁ。
＞神奈川感覚→東京近いし立地はいいけど、この値段は高すぎしゃね？

＞二子玉川から徒歩20分の世田谷区。
＞二子玉川から徒歩15分の川崎市。
＞価格差は1500万円程度。
＞私は川を渡る方を選択します。

[88: 匿名さん]

直床だから川を渡らない

[89: 匿名さん]

最近は直床が多いらしいと聞いたよ

ここは駅近いし二子新地は便利な場所だけど
ファミリータイプだよね？
ママ友さんとかがうじゃうじゃグループ作ってたむろしそう…

[90: 匿名さん]

直床が多いから何なの？多いから直床は大丈夫ということ？

[91: 匿名さん]

上の階に子供がいて部屋で走り回ったらドタバタうるさいって感じ？
だったらいやだなぁ

[92: 匿名さん]

↑それは二重床も同じでうるさいですよ

[93: 匿名さん]

最近のマンションは防音対策しっかりしていると思っていたからガッカリ

[94: 匿名さん]

賃貸に比べればマシかと…
あとは住民のマナーの問題や小さいコがいるかどーかとか

あれこれ考えたらキリがないよ

それより、こんなとこに400以上も！
ますます田園都市線はパンクですね
死にそう…

[95: 匿名さん]

田園都市線で通勤されてるみなさまにとっては４００戸のマンション建ったら本当に大変でしよね。
さらにプラウド建ったら…

[96: 購入検討中さん]

Ｎo.89 さんと同感です！賑やかになりそうですね。

[97: ﾏﾏさん]

マンションのママグループの付き合いは大変だと知らないのでしょうか？
けっしてにぎやかだけではありません

[98: 匿名さん]

積極的にママ友つくらないひとは悪者扱い。

マンション内の庭でくつろごうにも、居心地悪くなることもあるかもしれないですね。

[99: 匿名さん]

最近分譲でも増えてる直床ってのは、二重床のコストを減らして、クッション入りのシートフローリングを貼るものだから防音が必ずしも悪いわけではないです。防音は遮音等級で確認しましょう。直床の悪いところは、好みにもよりますが床が柔らかくなること、ニセモノぽい安っぽい感じになることです。個人で二重床にするにしても構造上天井が低くなります。私は避けたいです。プラウドはどっちかな。

[100: 匿名さん]

子供がいない場合はどおなるんだろうか…？
共用施設は無用の長物かな

みんな床にこだわるねー！

[101: 匿名さん]

99の書き込みはちょっと違うところがあるんで訂正。
直床は最近増えているどころか、ごく一部のコスト重視の物件でしか見られません。やってるのはメジャーな建設会社、デベでは長谷工だけです。直床は後にリフォームがしにくい、重量衝撃音（LH、飛び跳ねたりした時に階下に伝わる音)が二重床に比べて劣るなどのデメリットがあります。
ただし、一部の施工品質の良くない二重床物件では、太鼓現象といわれる反響音によって騒音問題が起こることがあるので、絶対に二重床＞直床と言い切れないのも事実です。

デベにとってのメリットはあって、一階あたりの高さを抑えられるので、同じ高さの建物でも階数を増やすことで、販売住戸を増やすことができます。最近は直床だと売りにくいので、デベもこぞって二重床に変えている中、長谷工だけは採用し続けています。
長谷工物件のデメリットとしてよく挙げられるのが、直床と、バルコニーの隣接住戸との境を板一枚で仕切る仕様、ローサッシなどです。いずれもある程度物件を検討した人からは不人気です。

フローリングの等級によって遮音性能が変わるのは、軽量衝撃音（LL、軽いものを落とした時の音)です。
あと、個人で二重床にすることは何のメリットもないです。階下の住人の騒音軽減のために、わざわざ自分の部屋の天井高を削って高いお金を払いますか？そんな施工例は今まで見たことがありません。

[102: 匿名]

コスト減か、販売価格に反映されないのにね！

[103: 匿名さん]

99ですけどありがとう。
増えてるってのは89あたりの受け売りです。ついでに自分の体験で言うと某東急建設の物件なんかも直床だったよ。
気になるのは長谷工がいつも直床なのかということ。プラウドも長谷工だけどあっちもそうなるのかな。

[104: 匿名さん]

>>89さん
今住んでいるマンションでもやはりママ友グループがたくさんあります。ただ、
みているとやはり幼稚園入園前の子供を遊ばせていて自然にグループができると
いったパターンが多い様ですね。子供が幼稚園前は、午前中公園へ行ったりしますからね。
幼稚園や小学校にあがってしまうとなかなかママ友達をマンション内で作るのは
難しいのではないかな。

[105: 匿名さん]

玄関前でママ友達がわさわさと集まって立ち話
子供はうろうろしてて通行の邪魔

ま、負け惜しみなんだけどね

[106: 匿名さん]

土壌汚染があった土地で子育てするのは心配ありませんか？

[107: 匿名さん]

鷺沼の例もあるしね
土壌汚染は怖い

[108: 匿名さん]

ここは何の跡地ですか？
土壌汚染があったんですか？

[109: 匿名さん]

昔は深い深い池。ゴミやらなんやら投棄して埋め立てた土地。
土壌汚染調査で六価クロム、ヒ素、水銀、鉛など基準値をはるかに超えた濃度の有害物質がでた
長谷工は汚染土入れ替えをしたというが池の深さよりずっと浅い所まで。
住民側はもっと深い場所まで調査を要求するもやらないの一点張り。
購入検討される方はよく調べた方がいいですよ。

http://futakojuumin.digi2.jp/

住民のホームページに出ています。

[110: 匿名さん]

＞108さん

パン工場だと思います～
昔近くの賃貸に住んでましたが、
なかなか住みやすいのでその頃出来てたら欲しかったかも！

窓から多摩川の花火が見えるんじゃないでしょうか～？

[111: 匿名さん]

パン工場は埋め立てたずっと後に出来ましたよ
パン工場移転で土壌汚染発覚！

[112: 匿名さん]

プラウドの方も汚染でたね
二子新地は土壌汚染多いね

[113: 匿名さん]

汚染があっても処理してくれればそれで良いよ。

[114: 匿名さん]

処理してくれればね。

[115: 匿名さん]

有耶無耶にしてお茶を濁す場合が多いよね。住民のHP見てみたら、まさにそんな対応だった。。

[116: 匿名さん]

土壌汚染に直床か
売りは二子玉に歩いて行けることくらい

[117: 匿名さん]

一応、安心のドレッセブランドですよ。

[118: 匿名さん]

ブランドでマンション買う気？
服やバッグじゃないんだから。

[119: 匿名]

でも、ある程度のブランドは必要だと思いますがね

実際無名だと買うの躊躇すると思うんだけど

[120: 匿名さん]

物件がよければブランドなんて関係なくなる
ブランドだと高いしね

[121: 匿名さん]

いつか売るならブランド大事。モノが良いかを私たち素人は判断できないと思う、ましてや新築だし。でもドレッセってまだ二流なイメージなのは私だけ？長谷工だとなおさらね。でも長谷工は良くも悪くも大きく期待を裏切らないとも思う。

[122: 匿名さん]

土壌汚染付き？マンションは売れるのか…

[123: 匿名さん]

ドレッセ宮前平に契約してしまいました。こっちでもよかったのかなー。
長谷工でなければこっちがよかったかな。圧倒に高いのかな？

[124: 匿名さん]

周りに高い建物ないから15階なんて強気な価格で売ってきそう

[125: 検討中の奥さま]

パンフレットが届きましたが、ＨＰレベルの情報しか載ってませんでした。
やはり詳細はモデルルームに行かないと、なんですねぇ・・・

[126: 購入検討中さん]

パンフレットが届き、間取りはやはり田の字ですね。少し残念です。

[127: 匿名さん]

ファミリーで住むにはちょっと狭いよね
4LDKだとかなり高いだろうな

[128: 匿名さん]

みなさん価格におびえているようですが
かつて新地で「お、安いじゃん、さすが新地」と思わない物件を見たことがないです。
もしここが人並みのドレッセ価格で来たらまさに東急マジックだね

[129: 匿名さん]

三菱地所も事業主に加わったからそれなりの価格でくるのでは？

[130: 匿名さん]

↑訂正
三菱地所じゃなくて三井不動産