ドレッセ二子新地ってどう？

[働く女子さん]

ドレッセ二子新地ってどうですか？
二子新地から6分って近くていいですよね。

公式URL：http://www.hellonico.jp/top.html
所在地：神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」駅 徒歩6分、東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK(予定)
面積：58.17m2～93.91m2 ※一部トランクルーム面積含む(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

【板違いのため、横浜・神奈川の新築マンション掲示板へ移動いたしました。2013年5月1日管理担当】

[651: 匿名さん]

火事があったらはしご車は中に入れるんでしょうか？
そういう事も考えないといけないですね。

[652: 匿名さん]

長谷工は、ムリ

[653: 匿名さん]

現在の、デベの発注形態は競争入札がほとんどでたまに，随意契約も行われているが、基本的には競争ですよ。長谷工が受注しているのは単に安いからでしょう。また、必ずしもいいとは言いにくいが、デザインコンペにも優れているところがあるからでしょ。一概に悪いと決めつけるのもどうかと思う。どこも一長一短はありますよ。受注が多いのは、それなりの企業努力もあると思うよ。いま建設業界は資材および人件費の高騰、人で不足で大変だと思うよ。

[654: 匿名さん]

ドレッセのスレはまだ買う気の人が多いみたいですけど。
反対側のブランズは、ほぼ買う気の人は相手にしてない
ほしいけど買えない人が自分を納得させるためにネガってますよ。
見かねて誰かが予定者専用スレ立てたみたい。
まだ書き込みないけど。
こっちもそろそろ誰か立てるかな。

[655: 買い換え検討中]

↑で？何が言いたい。何なの？

[656: 匿名さん]

買いたいけど買えない人。。。
うーん．解らなくもないです。

でも買えるけどあんな場所はイヤだーーっていう人も
いると。ウチがそうですから。。。

[657: 匿名さん]

住みか選びは大変！ 楽しいけどストレス！
満点ではなく80点でいいんだけど、ナイな。

[658: 匿名さん]

ここは長谷工持込み物件？

[659: 匿名さん]

長谷工は何故悪名高いの？

[660: 匿名さん]

もちろん。長谷工持込み物件です！

[661: 匿名さん]

持ち込みって何ですか？

[662: 匿名さん]

サックスとピアノを少々---
防音せず1日10時から6時位の間両方で1時間
計2時間練習していいですか？

[663: 匿名さん]

腕前にもよりますね（笑）

[664: 匿名さん]

リビングにカセットエアコンが欲しい。スマートです(笑)
構造的に無理でしょうか。
トイレに手洗いカウンターさえないんであり得ないでしょうか。

[665: 匿名さん]

あり得ないんじゃないですか？
確か天井低かったような。

[666: 匿名さん]

いや直床だから天井は高かったよ！

[667: 匿名さん]

でも何気に直床より二重床の方が階下に響くから、子連れには直床の方がいいかも。
両方住んだことがあるけど、二重床の方がうるさかった。
直床は良いけど、長谷工だと外観が安っぽくなる傾向が高いから残念。
コスト削減で鷺沼の杜の外観も見に行ったらかなり安っぽかったし。

[668: 匿名さん]

単純に、田園都市線利用、最寄り駅から徒歩６分、
二子玉川は隣の駅だし、徒歩でも行ける、
ターミナル駅である渋谷まで１１分という数字だけを見ると、
魅力的な物件なんですが、「違和感」がぬぐえない。


二子新地の古い無秩序な低層住宅街の真ん中に、
１５階建てが２棟、４００戸以上の大規模マンション。
どう考えても、「浮く」よなあ。
検討している人が、新地の駅や周辺を歩き回って上で
それでも「ここ」と思うのなら、それはそれでいいんだけど。

[669: 匿名さん]

タワマン17階に住み、目の前にタワマン建築中。
分かって購入したらしいけどやっぱブツブツ言っている
友人がいます。
タワマンが何棟もある場所がいい人も中にはいるけど
新宿?辺りのオフィス街にいるみたいで---
買えてもそういう所はパス、小杉もパス(笑)

[670: 匿名さん]

ここは永久眺望ですからね！

南側は魅力ですね。

[671: 物件比較中さん]

↑確かにそれも選択肢の一つですね。

[672: 匿名さん]

音の響きに関して、直床と二重床は関係ない。スラブの厚さか全て。
長谷工だとどうなの？

[673: 匿名さん]

周辺住民の眺望奪って建てて永久眺望ねぇ…

[674: 匿名さん]

↑それはしょうがないよ
どこか買う時はそういう事も考えて購入するよっ

[675: 匿名さん]

詳しい方教えてー
ここの床の厚みは平均以下？以上？何センチ以上が理想で
ここは何センチ？

[676: 匿名さん]

今住んでいるマンション直床。
多分厚みは---購入した際カーペットで物凄く足が沈みフカフカ。
でも十数年経ちカーペットが薄くなり上の人の足音スゴく聞こえ---
3,4才の子供の足音最悪。何で早く寝かせないで1時過ぎ迄起きているのか---
生活音云々を越えてる。
ここはカーペットではないからそんな心配無用かな？

[677: 匿名]

うちは二重床だけど上の階の子供の足の音が半端なくうるさいよ。

二子玉のホーム～改札までの階段一面にここのポスター沢山張ってあるね。
まあ人気は出そうよね。
二子玉～鷺沼までの分譲マンション、
良いのが皆無に近いから期待してる。

[678: 匿名さん]

高度規制無理やり突破して建てて眺望ねぇ。
南側は花火は見えないんじゃないかな？

[679: 匿名さん]

知り合いがここを購入検討していたけど予想以上の価格で
あきらめたよ。
やはりお高めなのね。

[680: 匿名さん]

5500平均だろうね

[681: 匿名さん]

いいなぁーの間取りは6千2,300越えーー！
新地、高津は安く穴場だったはずだけど、
今後は新築でもこの価格がベースになり
新地、高津は高くなるかな---涙

[682: 匿名さん]

新地なのに高い！
なんでそんな高い設定にしちゃったんだ？
みんなもっと安いと思ってるよね。

[683: 匿名さん]

これぞ新価格やね

[684: 匿名さん]

うん、新地価格！

[685: 匿名さん]

フロントコート1508号.4ＬＤＫ90.98平米
多分ここが一番高いと思いますが価格知っている方いたら
教えてーーー下さい。

[686: 匿名さん]

誰も買わなければ下がります。
買う人がたくさんいれば下がりません。
一応資本主義経済ですから。

[687: 匿名さん]

ズバリ価格が知りたいんで下がるのを期待してはいません、下品な(笑)
本当は1409です！競争率上がるかなーフーッ!

[688: 匿名さん]

今さっきドレッセ二子新地のモデルルームにご来場頂いた皆様へ
とドレッセ世田谷桜レジデンス残り2邸！が届きました。
よく頑張りました。陸の孤島なーんて言われていたのに。
陸の孤島の世田谷よりこっちの方がまだいいな(笑)

[689: 匿名さん]

いやいや、陸の孤島でもやっぱり世田谷ですよ～

[690: 匿名さん]

どう頑張ってもしょせん川崎市、二子新地。
世田谷区、二子玉川には勝てないよね。

[691: 匿名さん]

世田谷、いいかなー。。田舎のイメージ。
京王、小田急なんてここより場所によっては安いでしょ！

[692: 匿名さん]

鳩山元首相ってどこからやって来たのかなー？
ここぜｰｰｰんぶ買えるわ(失笑)

[693: 匿名さん]

ここ全部買えても全然うらやましくなーい。
新地じゃねぇ。

[694: 匿名さん]

ここにしようか、プラウド待つか、他待つか、揺れ揺れ。
都内に行って梅干し御飯ばっかりじゃ。。。悲 哀 涙

[695: 匿名さん]

プラウドの完成はいつなんでしょう？
ここに6000出す価値があるかどうか…

[696: 匿名さん]

フロントコート広め角部屋は6000では買えません。
推測ですがプラウドはもっと駅に近いしドレッセが
分けわかんない新地価格で出してくれるので、ここより
もっと高くなるでしょう！

[697: 匿名さん]

四人家族だと70平米では狭いですよね。
80平米台になると高額になりますよね。

[698: 匿名さん]

二子新地はうらぶれた感じがするというか町としてあまりに魅力に欠けてないか？
ごちゃごちゃして汚くとも溝の口は便利だし雑多なパワーを感じるんだけどこの辺は。。
対岸がニコタマなだけに惨めさが倍増しそう。

[699: 匿名さん]

駅前商店街や大山街道を見ると、とても隣が二子玉だとは
思えないほどの落差ですね。
だからと言って販売価格が安くにならないのが残念。

[700: 物件比較中さん]

二子玉まで歩いて１５分。同じ広さなら１、５００万円は違う。価格を考えたら考えちゃいますね。住めば都ですよ、我が家が一番と、すぐ思えるようになるんじゃないでしょうか。

[701: 匿名さん]

やはり主婦としては毎日の買い物が溝の口か二子玉川まで出ないとすまされないのはネックです。

[702: 匿名さん]

1500も違うわけないでしょ(怒)
ここが新地価格で差額を小さくしたのよ(苦笑)

[703: 匿名さん]

恐るべし新地価格。
折り込み広告新しくなりましたね。
ベーカリーカフェはやはりサンジェルマンのパンらしく管理組合が委託した会社が運営です。
ここでみなさんが買い物難民と騒いだからかミニショップも新しく載っています。
ブックラウンジにコンシェルジュなんてものまで！
だから新地価格？？？
二子新地で周りが昔ながらの戸建てが建ち並ぶ場所にずいぶんと張り切っちゃいましたね。

[704: 匿名さん]

全部要らないー要らないから価格下げてー

[705: 匿名さん]

サンジェルマンと長谷工の間で裏約束みたいなものが
あったんじゃない？ 推測っす！

[706: 匿名さん]

東急のまわし者ではないけど(一応前置き)長谷工の持ち込み物件
なら東急はなーんにも出来ないわね！
何言われようと売るしかないのかな？もしそうならお気の毒。。。
私達があーだこーだ言うだけ無駄かしら？ そんな事もないかなぁ。。。

[707: 匿名さん]

今朝のとくダネのマンション特集で買いのマンション第３位だったね。すごいわ。
まぁ高いだろうけど、すぐ完売するんだろうね

他ドレッセより早く完売しそう

[708: 匿名さん]

↑ちなみに一位、二位はどこですか？

[709: 匿名さん]

↑そうですか？
見落としたかしら？ 船橋はあったけ他は都内の
マンションばかりだった様な、あら?チャンネルいじった時やったのかしら？

[710: 匿名さん]

二子新地が三位なら上位はどこだ？
ここが買いの根拠は何なんでしょうか？

[711: 匿名さん]

707さん、お応え下さい。
本当に見てましたか？ 私、見ていたけど覚えてない。
もし3位だったら直ぐ書き込むんだけど。。。
ちゃんと見ていてキチンと覚えている方情報下さい。

[712: 匿名さん]

ファミリー物件の三位でしたよ！

一位はスカイズでした。二位は覚えてません(>_<)

[713: 匿名さん]

私もチラっと見てたけど確かにボードに３番目に名前あった気がします
１位は豊洲のタワーでしたよ　２位は分からず、、
家事しながら見てたので詳細分からずすみません

[714: 匿名]

一位はスカイズタワー＆ガーデンでしたね

[715: 匿名さん]

評論家もなにを基準に順位ずけしているのか解らないが、何かしらいいところがあるんでしょうね。

[716: 匿名さん]

707さん、疑ってすみません 反省
ディンクス向き、ファミリー向き、シニア向きでも
マンション名が上がっていました。
そこはしっかり見ていて、なーんだやっぱり都内か!と。
シニア向けの１つは船橋でした。
見落としたんです、本当にごめんなさい！

[717: 匿名さん]

一位のスレ見てきたけどあまりいい事書いてないね。
売れなさそうな感じ。
そんなの一位でこっちは三位か。

[718: 匿名さん]

メディアの力はきっと大きい！
問い合わせ殺到かな？

[719: 匿名さん]

SKYZ、キャピタルゲートタワー、プラウドシティ船橋、三田プロジェクト等、広告宣伝をふんだんに使った大規模ばかりでしたよ。

その中で3位に入っているのは凄いと思います！

[720: 匿名さん]

いや、だから広告宣伝費を使ったんでしょ。ここも（笑）

[721: 匿名さん]

二子新地で三位に入るのは凄いね(^^)

[722: 匿名さん]

テレビで公共施設が入るマンションは構造がしっかりしていて安心である、と。
役所?警察署?消防署?記憶が定かではないんですが確かにそうかもしれません。
ここの構造はどうなんでしょう？
地盤が悪ければ構造は本当に気になります！

[723: 匿名さん]

広告宣伝費は当然価格に上乗せ？
大規模は当たり前？

[724: 匿名]

いやいや大規模で安くても鷺沼ドレッセはかれこれ販売二年でまだ完売せず苦戦してるから、営業からの電話がうるさい。

また更に新地に客持ってかれるだろうね

また新地ドレッセの方が魅力的なのは間違いないんだけど。

[725: 匿名さん]

大規模ならではの共用施設の充実が素晴らしいですね。
認可保育園、ライブラリ、花火鑑賞できるラウンジ、敷地内の植栽も豊かなようです。
コンシェルジュがいるのも高級感があってうれしい。
今住んでるマンションが共用施設が何もないので新鮮です。

[726: 匿名さん]

共用施設が多いと管理費高くならない？
全く利用しない人も負担しなくちゃいけないんでしょ？

[727: 匿名さん]

大規模には大規模の良さってありますよね！
エントランスがショボくなく好きです。
別にエントランスに暮らす訳ではないけど---
必ず通る所なので。

[728: 匿名さん]

二位は川崎区港町のリヴァリエじゃない？

[729: 匿名さん]

このランキングは根拠がわからないですね。
やはり宣伝広告費がかかっている順？（笑）
だとしたらずいぶんお金かけて宣伝してますね。

[730: 匿名さん]

今暇人でいろんなマンションの書き込み読んでいました。
番号が飛んでいるのは削除されたんですね！(はじめて知りました。お恥ずかしい---)
ここは見落としがなければ削除ナシ。会社により基準があるんでしょうか。
ドレッセに対し妙に感心しています！ どうでもいいことスミマセン。

[731: 匿名さん]

二子玉川に一駅ってのはいいんじゃない？
歩いて橋渡るのはどうなんでしょう？
近隣の人がどうしてるかは気になるところです。

[732: 匿名さん]

二子新地駅がないことにすれば、二子玉川が最寄り駅で徒歩15分だよ！カタログスペックが上がるね！

[733: 匿名さん]

新地駅ないことにって強引過ぎ。
ちなみに最寄り駅は二子玉じゃなくて高津駅になりますよ。残念。

[734: 匿名さん]

高津もないことにしちゃえ！

[735: 購入検討中さん]

駅から遠くなくて大型マンションは魅力的で興味を持ちましたが、マンション周辺に買い物する所が充実しておらず、子供が居るのであまりにも不便です。共用部分が多いのは共益費が値上がりしそうですし多数の機械式の駐車場の維持費も将来的にも高くなりそうですし、デメリットも感じ始めました。悩むところです。モデルルームにこれから行き検討してみたいです。

[736: 匿名さん]

うーん。
100点満点は難しい。
7.80点で合格にしないといつまでも今のままかな？←自分自身に向かって。

[737: 周辺住民さん]

二子玉川までのん気に歩いて行く人なんていないよ。
結局一駅一分だけど電車。
二子橋は自転車とばしている人多い。夏は汗だくになるし冬は川からの風が強い。
新地、高津駅なくして二子玉を最寄り駅にしたい人はよく考えた方がいいですよ。

[738: 匿名さん]

二子新地、高津なくしたら溝の口か二子玉川だよ。
だったら二子玉川まで歩く。ついでに多摩川埋め立てちゃえば。

[739: 匿名さん]

多摩川が埋め立てられて、世田谷区に編入されれば、価格が跳ね上がるぞ

[740: 匿名さん]

↑多摩川埋め立てるって笑えないジョーク

溝の口まで歩く方が道が平坦で楽だと思うが。

[741: 匿名さん]

世田谷区になっちゃえば５千万台なんかで買えなくなるから、川崎市のままでいいよ

今まで周辺のドレッセ全部見てきたけど、ここが１番良いね

[742: 匿名さん]

ここは外廊下？

[743: 匿名さん]

ファミリー向け70平米超えの部屋って5000代で買えないっしょ。
6000は固い気が。

[744: 匿名さん]

私も近隣マンションに魅力がなく、待ってた１人です。
待ってて良かったー

[745: 匿名さん]

価格知らないの?
角部屋は6000,上の方は6000半ば越え。
5000代は中部屋下の方で60平米代の部屋、しかも中部屋上の方の広め70平米まん中位は6000越えだよー。

やっぱり新、新地価格ー。

[746: 匿名さん]

今頃、外廊下？はないんでは。。。
でも新地価格だとそう思っちゃうのかな。。。

[747: 匿名さん]

レスの伸びかたが凄いから、爆発物件になりそうですね(^^)

[748: 匿名さん]

ここの広告見たけど外廊下に見えたよ。
違うならいいけど外廊下だったら団地っぽくなるよね。

[749: 匿名さん]

内廊下のはずないな？多分。
長谷工がそんなオシャレな事出来ないでしょ(苦笑)

長谷工だよ、長谷工(失笑)

[750: 匿名さん]

長谷工で内廊下はありえないでしょ。
建てたことないんじゃないか？
ここは、団地。