ドレッセ二子新地ってどう？

[働く女子さん]

ドレッセ二子新地ってどうですか？
二子新地から6分って近くていいですよね。

公式URL：http://www.hellonico.jp/top.html
所在地：神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」駅 徒歩6分、東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK(予定)
面積：58.17m2～93.91m2 ※一部トランクルーム面積含む(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

【板違いのため、横浜・神奈川の新築マンション掲示板へ移動いたしました。2013年5月1日管理担当】

[41: 周辺住民さん]

新地は大井町線とまらない時間多すぎです。
駅力は断然鷺沼だと思います。

[42: 匿名さん]

川崎は税金高いし小児医療費助成も小1までしかないし
子育てにはあんまむいてない所。

[43: 匿名さん]

でも、子育て世代がどんどん流入してる事実。。

川崎市は２０大都市中人口増加率１位、世帯実収入１位、刑法犯認知件数下から２番目
http://watch-k.seesaa.net/article/291379916.html

[44: 匿名さん]

駅は綺麗になったのに駅前商店街で残念だと思う。

[45: 匿名さん]

川崎駅周辺と武蔵小杉が牽引していますね。
溝の口やその周辺の川崎市はどうなんでしょうか？

[46: 匿名さん]

田園都市線に乗って多摩川を越える二子玉→二子新地の瞬間、その落差がハンパない。
天国から地獄というか。
二子新地や高津ってこの沿線の格差を一番痛感させられる場所じゃなかろうか。
東京まで川一つ、すぐ近くなのに手が届かない、みたいな。

これが溝の口なら小汚いのは同様だがノクティありマルイあり南武線接続、急行駅の利便性で
納得できる部分もある。
いっそ宮前区や青葉区まで下れば街並みが綺麗になりこじゃれた店も増えて住環境の良さで
妥協できる部分もある。
二子新地高津って田都の最下層地帯だと思う。このエリアを選ぶなら田都に住む意味なくない？

[47: 匿名さん]

46さんに同意。

髙島屋バーゲンの時は大山街道大渋滞、休日の駅前はバーベキュー族が大騒ぎ。
真夏に二子玉川まで歩いて行くには辛すぎる距離。
マンション名は二子新地だけど二子玉川が徒歩圏だと必死にアピールしてる感じ。

[48: 匿名さん]

そりゃ二子新地に何もないんだから当たり前じゃないか。それを責められたら何をアピールしたらいいんだよ。最下層とか必死だとか言いたいことはわかるし一部同意なところもあるけど、いいじゃん別に。東急が作ってきた田園都市線のイメージをアピールしてるわけでもないし、ただ二子玉川へ近いことだけは確かだからそれでいいじゃん。買う側だって何も言われなくても評価するポイントそこだろうしさ。

[49: 匿名さん]

23です。34さん、ありがとうございました。
今度、見に行かせていただきます。

P.S. 野村不動産アーバンネット溝ノ口センターの横の土地を野村不動産が購入したそうです。土地が広くないのでDINKS向け中心のプラウドじゃなかろうかとのことです。お返しまで。

[50: 物件比較中さん]

二子玉川に歩いて行けることしか売りがないってこと？
トナミと佐川が近いからトラック多そうだわ。
探せばもっといい物件あるかな。

[51: ご近所さん]

このマンションが周辺の住民に多大な迷惑をかけて建てようとしていること、二子新地の景観を壊すことをみなさん理解していますか？

二子新地はのんびりした雰囲気がいいんです。
下町っぽくてかまいません。
私たち住民はそれがよくて住んでいます。
おしゃれな高層大型マンションに住みたい方には理解できないでしょうが…

[52: 匿名]

開発されたくないなら自分でその辺の土地を買えば？
景観気にするなら田舎に住めば良いと思うし

[53: 匿名さん]

工場跡地の莫大な土地なんて買えるわけないじゃんね。
非現実論。

[54: 匿名さん]

周辺に反対運動のノボリがいっぱいあるが購入検討のみなさんは気になりませんか？

[55: 匿名さん]

二子新地で景観がどうとか(呆)元は工場があるような場所ですよね。
ごちゃごちゃ入り組んだ汚い路地やボロい戸建てばかりの現状よりは素敵な外観のマンションが建ってくれた方が地域のためにはよほどいいのでは？

[56: 匿名さん]

あんまり大きいマンションだと理事会やママとの付き合いが大変だよ。
カフェがあるみたいだけど住民専用なのかね？

[57: 匿名さん]

素敵な外観のマンション？？？
大型団地みたいなマンションじゃなくて？

[58: 匿名さん]

大型団地だとしても緑化されるからボロい戸建よりはいいでしょ

[59: 匿名さん]

中学校がパンク状態なのに大型マンション必要なし。
二子周辺マンション建て過ぎだよ。

しかしボロい戸建てって築浅だって結構あるのに…戸建て買えない人の負け惜しみにしか聞こえない。

[60: 匿名さん]

周辺住民の反対なんて眼中にないです。建てばそれで良い。

[61: 匿名さん]

戸建て買えない人の負け惜しみとはw
この沿線住民で二子新地なんかの戸建てを僻む人いるのかな？
住みたくないって避けられる場所なのに。

[62: 匿名さん]

二子新地のマンションも買いたくない

[63: 匿名さん]

住みたくないって避けられる場所に建つマンションなんだ

[64: 検討中の奥さま]

周辺歩いてみたが夜は真っ暗で女性や子供には不安

[65: 匿名さん]

現地見てきました。正直、がっかり。魅力は都心と二子玉川への近さくらい。
434戸なんて売れるの？という感じです。価格は低目からでるのでは？3Lで4500万前後とか。
それでも人生で最大の買い物をここにするかは・・・。

[66: 匿名さん]

ネガキャンしてる人は実はこの物件欲しくて、人気を下げることで抽選を避けたいんですか？

[67: 匿名さん]

＞６６ネガキャンしてる人は実はこの物件欲しくて、人気を下げることで抽選を避けたいんですか？

当たり。
本当に人気のない物件は書き込み自体が伸びない。

[68: 匿名さん]

4500万もするのか？
だったら上野毛とかでも探せば物件ありそう。
プラウド待っても大丈夫かな。

[69: 購入検討中さん]

確かに周辺を歩いてみると、ここに住みたいという気持ちの盛り上がりに欠けますが物件は魅力的です。

[70: 購入検討中]

周辺住民の反対があるほど、最低限住環境が形成されてるってことだよね

近隣住民に反対もされんような立地じゃむしろ買いたくないよね

[71: 匿名さん]

隣のアールブランの時は反対運動なかったよ

[72: 匿名さん]

土壌汚染が怖いです
モデルルームで聞いても大丈夫としか言わないだろうから

[73: 匿名さん]

上野毛で４５００って何平米に住むつもり？

[74: 匿名さん]

日当たりどうかなぁ？

[75: 匿名さん]

おカタイ東急にしては随分かわいらしいチラシだなと思いました

[76: 匿名さん]

だってこのマンション東急は長谷工の言いなりだもーん。

[77: 匿名さん]

ということは直床の低仕様になるということですか？ドレッセブランドなのに？

[78: 匿名さん]

ホームページに設備・仕様の記載が無いのが長谷工物件。普通はどこのマンションのホームページでもスラブ厚やキッチン、風呂の設備内容については詳細を記載するものだけど、長谷工物件はなかなかそれをしない。載せてしまえば明らかに見劣りするから。
こんな消費者の目をごまかすような会社の物件は避けるのが賢明だと思うが。

[79: 匿名さん]

えーっ、そうなんですか⁈
無知なもので貴重な情報ありがとうございます。
広告見ると二子玉川に近いことばかりアピールしていることしか伝わってきません。

[80: 匿名さん]

78のいうとおり。ドレッセブランドだけど、しっかり中身を確認しないと痛い目にあうので気をつけないとね。長谷工物件でも、桜新町のジオのように、きちんとした仕様であればいいけれど。。

[81: 匿名さん]

＞＞５１さん
のんびりした雰囲気がまた二子新地の魅力ですよね。少し行けば二子玉川があり
お買い物も便利だし、飲食店も色々ある。住むのならがやがやした所より落ち着いた
雰囲気の所と思っているので我が家はここは好印象です。気になるのが、田園都市線の
混雑ですがね。二子新地からだと乗れない事などあるのでしょうか？

[82: 匿名さん]

田園都市線沿線はマンションラッシュで電車の混雑度も年々ひどくなっていますよね。
急行の次の各停でも混雑度はあまりかわらないと実感しています。
通勤時間にもよるとおもいますが。

[83: 匿名さん]

ここは直床ですよー。それでも殆どの区画が5000万円以上はすると思うけど。

[84: 匿名]

なんであえて直床なの？

[85: 匿名さん]

原価抑えれば利益が増える。

[86: 匿名さん]

あのー直床ってなんですか？
ぜひ教えて頂けませんか？

[87: 匿名さん]

アールブランスレの価値観に関する名言２つ。

＞東京感覚→この立地は微妙だけど、価格は魅力的だなぁ。
＞神奈川感覚→東京近いし立地はいいけど、この値段は高すぎしゃね？

＞二子玉川から徒歩20分の世田谷区。
＞二子玉川から徒歩15分の川崎市。
＞価格差は1500万円程度。
＞私は川を渡る方を選択します。

[88: 匿名さん]

直床だから川を渡らない

[89: 匿名さん]

最近は直床が多いらしいと聞いたよ

ここは駅近いし二子新地は便利な場所だけど
ファミリータイプだよね？
ママ友さんとかがうじゃうじゃグループ作ってたむろしそう…

[90: 匿名さん]

直床が多いから何なの？多いから直床は大丈夫ということ？

[91: 匿名さん]

上の階に子供がいて部屋で走り回ったらドタバタうるさいって感じ？
だったらいやだなぁ

[92: 匿名さん]

↑それは二重床も同じでうるさいですよ

[93: 匿名さん]

最近のマンションは防音対策しっかりしていると思っていたからガッカリ

[94: 匿名さん]

賃貸に比べればマシかと…
あとは住民のマナーの問題や小さいコがいるかどーかとか

あれこれ考えたらキリがないよ

それより、こんなとこに400以上も！
ますます田園都市線はパンクですね
死にそう…

[95: 匿名さん]

田園都市線で通勤されてるみなさまにとっては４００戸のマンション建ったら本当に大変でしよね。
さらにプラウド建ったら…

[96: 購入検討中さん]

Ｎo.89 さんと同感です！賑やかになりそうですね。

[97: ﾏﾏさん]

マンションのママグループの付き合いは大変だと知らないのでしょうか？
けっしてにぎやかだけではありません

[98: 匿名さん]

積極的にママ友つくらないひとは悪者扱い。

マンション内の庭でくつろごうにも、居心地悪くなることもあるかもしれないですね。

[99: 匿名さん]

最近分譲でも増えてる直床ってのは、二重床のコストを減らして、クッション入りのシートフローリングを貼るものだから防音が必ずしも悪いわけではないです。防音は遮音等級で確認しましょう。直床の悪いところは、好みにもよりますが床が柔らかくなること、ニセモノぽい安っぽい感じになることです。個人で二重床にするにしても構造上天井が低くなります。私は避けたいです。プラウドはどっちかな。

[100: 匿名さん]

子供がいない場合はどおなるんだろうか…？
共用施設は無用の長物かな

みんな床にこだわるねー！

[101: 匿名さん]

99の書き込みはちょっと違うところがあるんで訂正。
直床は最近増えているどころか、ごく一部のコスト重視の物件でしか見られません。やってるのはメジャーな建設会社、デベでは長谷工だけです。直床は後にリフォームがしにくい、重量衝撃音（LH、飛び跳ねたりした時に階下に伝わる音)が二重床に比べて劣るなどのデメリットがあります。
ただし、一部の施工品質の良くない二重床物件では、太鼓現象といわれる反響音によって騒音問題が起こることがあるので、絶対に二重床＞直床と言い切れないのも事実です。

デベにとってのメリットはあって、一階あたりの高さを抑えられるので、同じ高さの建物でも階数を増やすことで、販売住戸を増やすことができます。最近は直床だと売りにくいので、デベもこぞって二重床に変えている中、長谷工だけは採用し続けています。
長谷工物件のデメリットとしてよく挙げられるのが、直床と、バルコニーの隣接住戸との境を板一枚で仕切る仕様、ローサッシなどです。いずれもある程度物件を検討した人からは不人気です。

フローリングの等級によって遮音性能が変わるのは、軽量衝撃音（LL、軽いものを落とした時の音)です。
あと、個人で二重床にすることは何のメリットもないです。階下の住人の騒音軽減のために、わざわざ自分の部屋の天井高を削って高いお金を払いますか？そんな施工例は今まで見たことがありません。

[102: 匿名]

コスト減か、販売価格に反映されないのにね！

[103: 匿名さん]

99ですけどありがとう。
増えてるってのは89あたりの受け売りです。ついでに自分の体験で言うと某東急建設の物件なんかも直床だったよ。
気になるのは長谷工がいつも直床なのかということ。プラウドも長谷工だけどあっちもそうなるのかな。

[104: 匿名さん]

>>89さん
今住んでいるマンションでもやはりママ友グループがたくさんあります。ただ、
みているとやはり幼稚園入園前の子供を遊ばせていて自然にグループができると
いったパターンが多い様ですね。子供が幼稚園前は、午前中公園へ行ったりしますからね。
幼稚園や小学校にあがってしまうとなかなかママ友達をマンション内で作るのは
難しいのではないかな。

[105: 匿名さん]

玄関前でママ友達がわさわさと集まって立ち話
子供はうろうろしてて通行の邪魔

ま、負け惜しみなんだけどね

[106: 匿名さん]

土壌汚染があった土地で子育てするのは心配ありませんか？

[107: 匿名さん]

鷺沼の例もあるしね
土壌汚染は怖い

[108: 匿名さん]

ここは何の跡地ですか？
土壌汚染があったんですか？

[109: 匿名さん]

昔は深い深い池。ゴミやらなんやら投棄して埋め立てた土地。
土壌汚染調査で六価クロム、ヒ素、水銀、鉛など基準値をはるかに超えた濃度の有害物質がでた
長谷工は汚染土入れ替えをしたというが池の深さよりずっと浅い所まで。
住民側はもっと深い場所まで調査を要求するもやらないの一点張り。
購入検討される方はよく調べた方がいいですよ。

http://futakojuumin.digi2.jp/

住民のホームページに出ています。

[110: 匿名さん]

＞108さん

パン工場だと思います～
昔近くの賃貸に住んでましたが、
なかなか住みやすいのでその頃出来てたら欲しかったかも！

窓から多摩川の花火が見えるんじゃないでしょうか～？

[111: 匿名さん]

パン工場は埋め立てたずっと後に出来ましたよ
パン工場移転で土壌汚染発覚！

[112: 匿名さん]

プラウドの方も汚染でたね
二子新地は土壌汚染多いね

[113: 匿名さん]

汚染があっても処理してくれればそれで良いよ。

[114: 匿名さん]

処理してくれればね。

[115: 匿名さん]

有耶無耶にしてお茶を濁す場合が多いよね。住民のHP見てみたら、まさにそんな対応だった。。

[116: 匿名さん]

土壌汚染に直床か
売りは二子玉に歩いて行けることくらい

[117: 匿名さん]

一応、安心のドレッセブランドですよ。

[118: 匿名さん]

ブランドでマンション買う気？
服やバッグじゃないんだから。

[119: 匿名]

でも、ある程度のブランドは必要だと思いますがね

実際無名だと買うの躊躇すると思うんだけど

[120: 匿名さん]

物件がよければブランドなんて関係なくなる
ブランドだと高いしね

[121: 匿名さん]

いつか売るならブランド大事。モノが良いかを私たち素人は判断できないと思う、ましてや新築だし。でもドレッセってまだ二流なイメージなのは私だけ？長谷工だとなおさらね。でも長谷工は良くも悪くも大きく期待を裏切らないとも思う。

[122: 匿名さん]

土壌汚染付き？マンションは売れるのか…

[123: 匿名さん]

ドレッセ宮前平に契約してしまいました。こっちでもよかったのかなー。
長谷工でなければこっちがよかったかな。圧倒に高いのかな？

[124: 匿名さん]

周りに高い建物ないから15階なんて強気な価格で売ってきそう

[125: 検討中の奥さま]

パンフレットが届きましたが、ＨＰレベルの情報しか載ってませんでした。
やはり詳細はモデルルームに行かないと、なんですねぇ・・・

[126: 購入検討中さん]

パンフレットが届き、間取りはやはり田の字ですね。少し残念です。

[127: 匿名さん]

ファミリーで住むにはちょっと狭いよね
4LDKだとかなり高いだろうな

[128: 匿名さん]

みなさん価格におびえているようですが
かつて新地で「お、安いじゃん、さすが新地」と思わない物件を見たことがないです。
もしここが人並みのドレッセ価格で来たらまさに東急マジックだね

[129: 匿名さん]

三菱地所も事業主に加わったからそれなりの価格でくるのでは？

[130: 匿名さん]

↑訂正
三菱地所じゃなくて三井不動産

[131: 検討中の奥さま]

ある直床マンションでトイレの便器下から配管が壁に露出してました。
ドレッセ二子新地ではどうなっているか情報持っている方いらっしゃいました
ら教えてください。

[132: 匿名さん]

共有スペースは子どもがいる人はいいだろうけど、いない人はあまり活用しないのにその分の管理費払うのは何だか損な気分
植栽も多いけどムクドリとか来ないかね

[133: 購入検討中さん]

共用スペースが多いと先々、修繕費が値上がりする可能性があるので、そのあたりも検討の一つにしたいと思います。

[134: 匿名さん]

管理費や駐車場代や修繕費一生払わないといけないんだよね
販売価格よりもっと高くなるという計算だからね
それに機械式駐車場は面倒くさい

[135: 匿名さん]

駐車場はやはり自走式がいいと思う

[136: 匿名さん]

通勤通学は二子玉川に行く・・・という方。

確かに、そういう方は少なからずいますので
週末の昼間とかでは無く、平日の通勤時間帯に
二子橋を実際に歩かれることをおすすめします。
歩道は片側（線路側）しかないうえに
二子玉川駅に近いところは、歩道の幅が極端に狭くなり
歩行者同士のスレ違いがやっと。ここに自転車が加わります。

バイパスの新二子橋は空いているし、天気が良い日は気持ちいいけど、
雨の日や風が強い日は大変です。

なお、自転車で二子玉川に行くことを考えている方、、
区の駐輪場の定期利用は、神奈川県民の方はご遠慮いただいてます。
１日ごとの利用は大丈夫でしょうが、結構早い時間に「満車」となります。

[137: 匿名さん]

平地だからか自転車の数がハンパなく多い。
このマンション出来たらさらに千台は自転車ふえるんだろうな

[138: わくわくさん]

「都市も自然もニコッと暮らそう！hello!NICO」

気取りが無く、朴訥でなかなか良い宣伝文句だと思った。

[139: 匿名さん]

二子はパリに似ているとも書いてあった。。
長谷工が絡むとよく分からんキャッチフレーズがつくこと多いね。感動大陸ユトリシアとか、一種のメルヘン調なのか。ブランドっぽいフレーズを並べて主婦層は目がハートって感じ。。

[140: 匿名さん]

長谷工は強引にマンション建ててニコッ
周辺住民は迷惑こうむってイラッ