ドレッセ二子新地ってどう？

[働く女子さん]

ドレッセ二子新地ってどうですか？
二子新地から6分って近くていいですよね。

公式URL：http://www.hellonico.jp/top.html
所在地：神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」駅 徒歩6分、東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK(予定)
面積：58.17m2～93.91m2 ※一部トランクルーム面積含む(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

【板違いのため、横浜・神奈川の新築マンション掲示板へ移動いたしました。2013年5月1日管理担当】

[401: 匿名さん]

さすが安普請の長谷工！

[402: 匿名さん]

設備仕様がHPに載っていないけと、載せられないくらい低い仕様ということか。。

[403: 匿名さん]

管理費、修繕金等はいくらなんでしょうか？

[404: 匿名さん]

安普請ねー。ホームページに設備、仕様、構造等載せて欲しいとは思います。が、興味のある人はモデルルームまで、っていう事なんでは---
あれだけの世帯数があると直床じぁないと工期が延びて大変なのかも。

[405: 匿名さん]

ドレッセシリーズはどこもそうだよね・・・・・・・・・高級感に欠ける

[406: 匿名さん]

足湯やカフェがなおさら高級感なくしている。

[407: 匿名さん]

ネガを書き込む人は、興味はあるが予算が合わなくて買えない人？仕様等納得できないのなら、他を捜せばいいこと。問題は、マンションは利便性が第一ですよ、駅までの道のりでしょ、坂が多いとか、風俗街を通らなければ行けないとか、学校のこと買い物のこと、設備がいいことにこしたことはないが、それは２の次でしょ。基本は予算に合うこと、家族の利便性ですよ。

[408: 匿名さん]

書き込みを否定的に書き込む人ってローン組めるか組めないかで四苦八苦している人？(苦笑)

[409: 匿名さん]

仕様が高くて、値段が高いならいいけど、低くて高いとなると…
利益をだいぶ載せてるか、土壌汚染の改良工事にかなりお金がかかったかの二つでしょうね。

ただ、二子玉川から15分の物件と考えるとこれくらいの値段で納得。

[410: 匿名さん]

でもドレッセって叩き売りで有名だから、少し待てばすぐ大幅に値下げるじゃん

竣工前には売り切るようにするだろうからギリギリまで待つよ

[411: 匿名さん]

同感。
でも、でも、川崎市なんだし(失礼)もう少し安いと大井町線、田園都市線の世田谷区と
比較検討している人がこちらに流れる、場合もある。

[412: 匿名さん]

411です。409に同感で410にではありません。
念のため。

[413: 匿名さん]

こんな雨の日はやはり立体駐車場は不便に感じるでしょうね。

[414: 購入検討中さん]

東急不動産のブランズ二子玉川はオートロックがパスモで開くらしいです。ドレッセは東急電鉄なのだからそうなるのかな？　ブランズは90㎡で１億越え　78㎡でも9000　らしいけど。

[415: 匿名さん]

二子玉川のブランズは川っぺりだから、
浸水がこわいですね。
あと虫とか臭いとかも。

[416: 匿名さん]

二子玉のブランズとここを比較するのはちょっと変。
共通するのは地盤の悪さ。ブランズが買えないからここを検討するんじぁないの？

[417: 匿名さん]

マンションで地盤の悪さは致命的ですね。

[418: 匿名さん]

415さん、ここも大差ない様な。それに川風って心地いいけど床がｼﾞｬﾘｼﾞｬﾘしてお掃除が大変。

[419: 匿名さん]

どなたかここのマイナス面ではなくプラス面教えて。利便性以外で。

[420: 匿名]

ドレッセはどこもマイナス面しか出てこないよ

メリットは都心に近くフラット６分で帰れるところかな
二子玉にも徒歩で行るしね

長谷工が残念だけど、他の近隣ドレッセに比べたら一番ここが良いよ

[421: 匿名さん]

そうねー。ここを外さないのは二子玉に歩いて行けるのよねー。
銀座とかとはまた違う二子玉の良さ好さ？があるのよねー。

[422: 匿名さん]

マンション内にカフェがあるよ。コーヒーいれる手間が省けるよ。

[423: 匿名さん]

穏やかな気分でコーヒーっていいわねー。

[424: 匿名]

足湯や大型犬可のマンションだったら、そりゃ全然カフェの方がいいでしょ。

[425: 匿名さん]

ええ。そうねー。ここは足湯はない感じなのにどうして足湯足湯って言っているの？
声を大にして言わないと足湯ができそうなの？

[426: 匿名さん]

カフェはそんなに需要あるか？

[427: 匿名さん]

コーヒー入れる手間は省けるが、金がかかる。

[428: 匿名さん]

駐車場は月額いくらかわかりますか？

[429: 匿名さん]

現実的(笑)
静かに優雅に時々だったら。ただﾌｧﾐﾚｽにいるお行儀悪い子、お母さん達がいつも居たらパス(笑)

[430: 匿名さん]

いつも同じメンバーがたむろっていたらカフェも使いづらいだろうな。

[431: 匿名さん]

確かにそういう心配はなきにしもあらず

[432: 匿名さん]

マイナスにばかり考えてもきりがないからカフェに関してはプラスに考えようかと。

[433: 匿名さん]

４２８さん
物件の価格自体でていませんし、管理費や駐車場代などもでていない様ですね。
周辺の駐車場相場が２万円位の様なのでこれよりちょっと安いか同じ位かと思います。
子供が小さいので、マンション内にお散歩できる庭があったり、子供を遊ばせるスペース、
カフェなどがあるのはすごい魅力的です。それなりに共用施設が多いと管理費などが高くなる
と言われていますが、私は全部納得できる施設なのでそれはいいかなと思っています。

[434: 匿名さん]

素朴な疑問。教えて下さい。
正式な価格、ランニングコストって反響を見て決まるんですか？
もし、もしもそうなら皆で高い高いって言ってモデルルームが閑散としていたら安くなるんですか？

[435: 匿名さん]

＞429
何もしらないよね。そんな大きなカフェなわけないじゃん。
貴方は足湯で頑張ってね

[436: 匿名]

管理費がかかるのは足湯もカフェも同じだし、どちらも将来的に無くすことは可能でしょう

それにしても何でこんな議論になってるんだろう？

他の物件の事は意味ないと思うんですが

[437: 匿名さん]

他に議論するような中身がないからでは？

[438: 匿名さん]

かわいそうね

[439: 匿名さん]

足湯に憧れていて導入したいのでしょう。
でも思いの外、足湯否定派が多くて残念、みたいな。

[440: 匿名さん]

4000万円代の部屋狙います！

[441: 匿名さん]

足湯賛成の人いるの？いない いない

[442: 匿名さん]

何か不毛なレスの連続で検討者のレベル感が良く解って良いですね。

[443: 匿名さん]

足湯マンションよりかはマシでしょう

[444: 匿名さん]

不毛ね

[445: 匿名さん]

ずっと足湯足湯言ってる人は同一人物なのかな？こんは人とは近所になりたくないよね。

[446: 匿名さん]

あと一月半で販売するのに販売価格も管理費等も未定なのは普通のことなのでしょうか？
本当は決まっていてあえて公表しないとか？

[447: 匿名さん]

446さん、先週モデルルーム行った人のスレで大体価格は合っています

[448: 匿名さん]

中層中住戸南向75m2で4000万ってこと？

[449: 匿名さん]

それは違う 違う
わざと?

[450: 匿名さん]

予算は5000〜ってとこですかね。
プラス管理費、修繕金、駐車場代が毎月のローンにプラスされるからやはりお高め？

[451: 匿名さん]

70台で、5400から！
68で、5200から！
真ん中くらいだと、5500は超えます。
北西向きなら、4000万台後半。

[452: 匿名さん]

451さん、イラだってますか
スレ1年1組でビックリな事多し

[453: 匿名さん]

子どもがいるなら80平米は欲しいですね。
そうなると予算超えちゃいますな。

[454: 匿名さん]

二子新地でもいいなら８０で４０００万しない良好な築浅中古結構ありますよ

[455: 匿名さん]

モデルルームは盛況なんでしょうか？
あまり空いていると行きずらいです。

[456: 匿名さん]

週末のモデルルームは混んでいたんですかね。

[457: 物件比較中さん]

混みこみでしたよ
高いけどすぐ売れると思う

[458: 匿名さん]

やはり高いんですね。
キャンセル住戸でないか待ったら安くなりますかね。

[459: 物件比較中さん]

待っても良い部屋は残ってなさそうな感じ。

ただドレッセ４件回ったけど、ここが一番良かった。
高いだけあって安っぽくもないし、仕様も高いし、食洗器もＯＰじゃないし。

[460: 匿名さん]

400さんを参考にすると売値に対して中身が薄いのかと心配です。

[461: 匿名さん]

食洗器、始めのうちは使うけど食器入れになるケースが多い
もう無理なんだろうけどトイレに手洗いカウンターが欲しい

[462: 匿名さん]

手洗いカウンターを指摘されてる方多いですね。
やはりあるとオシャレな感じですよね。

[463: 匿名さん]

いやいや長年毎日食洗機使ってるけど、
食器入れなんかに使ったことないよ(笑)

その人自身の問題

[464: 匿名さん]

↑色々です
私のまわりは多いって事
手洗いカウンターだって 要らない、トイレで手が洗えればいいでしょ
ってな人も多い

[465: 匿名さん]

イロイロだからオプションにしてもらいたかったの
家族数が多かったりためてから洗う人はあった方が便利
地方は手洗いカウンターないけど今はあって当たり前？が多いから

[466: 物件比較中さん]

>459
どこと比較しましたか？
たまプラーザのドレッセの方が全然良いと思っていますが。。。

[467: 匿名さん]

沢山見ました
ここは安っぽい

[468: 匿名さん]

安っぽくってイヤな人は買わないだろうし。
出遅れると角部屋なくなるし。
フロントコート1409みたいな間取りがもっとあれば嬉しかった。
ルーフバルコニーはあってもなくてもどっちでもいいけど。

[469: 匿名さん]

フロントコート1409は14階ですよね。
だいたい14階になると価格はいくらぐらいでしたか？

[470: 匿名さん]

469さん、ここは先週はまだでした。
フロントコート7.8階角部屋80平米で6千2.300
また85平米ですと6500です。この6500は写し間違っていないか自信ありません。
因に最上階も価格は入っていなかった記憶があります。
同じく中部屋7.8階60平米は4000後半でした。
フロントコートの情報だけですみません。

[471: 匿名さん]

>466

私も同意します。鷺沼、桜レジデンスも見ましたが、ここが一番仕様低いように感じました。

直床、浴室サイズ1418（80超えでも）、シューズインクロークなし、ほとんど田の字型で玄関入って真っ直ぐ廊下、スロップシンクなし、キッチン仕様もいまいち…
トイレの手洗いカウンターなかったのは気付きませんでした。（手はどこで洗うんでしょう？）

良かったのは、天井高が高めだったような気がします。
ディスポーザー付き（隣りのアールブランはなかった）、メインエントランスがイイ感じ、駅からフラットに徒歩6分、眺望も悪くない感じが。（目の前建物ではないし、公園側なら緑も目に入るし）

[472: 匿名さん]

470さんありがとうございます。

さすがに60平米は狭すぎですね。しかし予算が…
価格非公開なのは何か理由ありなんですかね。

[473: 匿名さん]

あくまで参考ですから。全部知らせたら、価格公表しているのと同じですから。

[474: 匿名さん]

470です。469さん、1つ忘れました。
プラマイ100みて下さい、と言われました。
公表していない理由は私には分かりません。因に473さんは私ではないけれど、473さんのおっしゃる通りだとも思います。

[475: 匿名さん]

471さん、お手洗いで手を洗う場所はありました。
天井の高さは5センチずつ違いました。1-5階6-10階11-15階←正確ではありませんが上に行くほど天井は低くなります。つまり1階と最上階は10センチ1階の方が高い。
最上階って天井20センチ位高いマンションもあるのにここは違う様です。

[476: 匿名さん]

天井は高さ制限無理矢理突破して建てるから仕方ないでしょうね。

[477: 匿名さん]

見学してきました。
マンションの周囲は思ったより道路も狭くなく、他のマンションもいくつか立っていて公園もあり落ち着いた感じですが、駅からマンションまでの道のりがしょぼい雰囲気ですね・・・　　スーパーと言えるものが全くないし、道も細いし、商店街も微妙・・・　だからといって毎日二子玉川で買い物するわけにも行きませんしね（苦笑）　　駅の高架下あたりにいずれスーパーができるそうですが、何のスーパーでしょう？　　高津駅には東急ストアができるそうですが・・・
フロントコートの中層階から上は、東は多摩川や花火、西の角なら富士山が見えるかも？と眺望は魅力的ですね。

ただ、広さに対してお値段が高め・・・

う～ん

[478: 匿名さん]

西側は佐川のトラック結構通りますよ。
北側は車一台やっと通れるくらいの道幅。

[479: ご近所の奥さま]

買い物は二子玉でと言いたい所ですが、みなさん溝の口まで出掛けています。
急な買い物は新地の商店街でしのぎますが、やはりある程度の規模のスーパーが欲しいです。
新地の駅前にスーパーが出来ると聞いて6年以上…
いつになったら実現するのやら。

[480: ご近所の奥さま]

↑付けたしです。

公園前の道路は夜は人も車も少なく暗いです。
お子さんがいるかたは習い事などは迎えに行っています。
特に冬は真っ暗です。

マンションできたら少しは外灯などで明るくなるとおもいますが。

[481: 匿名さん]

プラウドの価格はどれくらいなんだろう…
ドレッセより安かったら買いだな。

[482: 匿名さん]

プラウドも工事始まりましたね。

[483: 匿名]

高津区宮前区のドレッセは安さで勝負してるから、プラウドより安いことはないよ

それにプラウドは一流だけど、
ドレッセは一流ではないし

[484: 匿名さん]

新地の駅前スーパー、6年前からできるって話なのにまだなんですか・・・
現実味がないんですかね？
ホントに二子玉川に近いってだけがメリットになりそう。

[485: 匿名さん]

プラウドって一流？
間取り、下手だよね キッチンにトイレが図面上食い込んでいるのがどうしても許せない(笑)
営業の人を数人知っているけどみんな穏やか
そこがドレッセの人とは違う(笑)
全ての人を知っているわけではないんで言い切れないけど

[486: 匿名さん]

二子玉に歩いて行ける 本当に本当にそれだけ
でもそれだけが物凄く大きい 買いか待ちか大揺れ

[487: 匿名さん]

プラウドが一流かどうかは人によって違う。
ただ、供給戸数1位で、在庫も1位。
市場から一番評価されてるのは間違いない。

ドレッセより安く、絶妙な値段で販売しそう。

[488: 匿名さん]

似た条件で野村不動産が東急電鉄より安く売るなどあり得ない。

[489: 匿名さん]

プラウドは売るのが上手いだけ。
いいモノができる、と期待していると痛い目に合うよ。

これまでの傾向を見ると、
周辺マンションよりほんのすこーしだけ仕様をよくして、
金額はプラウドバリューを乗せて販売、
と予想。
ドレッセとほぼ同じ仕様で価格は高くなるんじゃないかなぁ。
まぁ、それでも即完売しそうですが。

[490: ご近所の奥さま]

二子玉へ歩いては行けるけれど、実際住んでいると二子玉へは滅多に行かない。
行くのは溝の口ばっか。

[491: 匿名さん]

プラウドってGoodデザイン賞とか
だから良いって、 上手く言えないけど惑わされていませんか？
本当に自分に合った自分に買える良い目を養いたい(難しいけど)
それで頭デッカチになり中々決まらず(汗)
決してアンチプラウドではなくモデルルームも数件行ったけどそんなに世間で云われているほど感動はなく かえって注目されている分価格に反映されている 様な 言い過ぎかな 言っておきながらスミマセン

[492: 匿名さん]

価格が安かったらプラウドの方がいいってこと？

[493: ご近所の奥さま]

プラウドはいつ完成？

[494: 匿名さん]

溝の口がいい人は溝の口にー
ここに住んで溝の口は私にはあり得ないなー

[495: 匿名さん]

早くホームページに設備 仕様 構造 出してちょうだい

[496: ご近所の奥さま]

新地だけで買い物まかなうのは厳しいです。
やはり溝の口へ行かないと生活できません。

[497: 匿名さん]

ついでに部屋の写真と価格もホームページにのせて！

[498: 匿名さん]

プラウドも二子新地にできるの？
検索したけど出てこなかった

[499: 匿名さん]

溝の口お好きな人いるのね
私溝の口で乗り換えて二子玉でお買い物
溝の口ってお行儀悪い人多くて苦手

[500: 周辺住民さん]

溝口は、結構ディープな町ですよ。欲しいものもそこそこそろいますよ。ブランド品が欲しければ二子玉、高島屋。ほかは、溝口。バーベキューもできますし、いいとこですよ。どこも住めば都ですよ。我が家が一番と言えるようにすぐになりますよ

[501: 匿名さん]

500さん、そうですね 住めば都 溝の口を蔑視しているのではない
溝の口行きます でもね二子玉高島屋エレベーターの中と溝の口丸井エレベーターの中
の違い分かりますか？ どうして数十秒我慢出来ず大声でおしゃべりする人が多いんでしょう いつもではないけどやはり地域制ってあると思います そういう意味でお行儀がと申し上げたんです 感情むき出して子供を叱っているお母さんはやはり溝の口とか川崎に多くて私がドキドキしてしまい(笑)それを否定しているわけでもないんですが
(笑)うまく説明できず反感買うばかりになりそうだからこのくらいにします

[502: 匿名さん]

二子新地は最高の穴場ですよ！
なんといっても、二子玉川まで徒歩15分にも関わらず、
同じく徒歩15分の世田谷マンションに比べて1000万以上も相場が安いわけですから！

買いだと思いますがねー

[503: 匿名さん]

そうっすかぁー！

[504: 周辺住民さん]

まあ、いろいろあるでしょうけど、それなりにいいとこですよ。長所もあれば短所もあります。個人それぞれの価値観にもよりますが、許容範囲なら選択肢の一つでしょ。

[505: 匿名さん]

6000出すなら世田谷でそこそこの物件買えるとおもうんだけど。

[506: 匿名さん]

505さん、世田谷の中古？京王、小田急、世田谷線はあるかな? だけど
大井町線、田園都市線、駅徒歩6.7分だとここと同じ広さだとしたら7.800出さないといと新築ではない。駐車場代は高いし。

[507: 匿名さん]

ドレッセ桜ならいけるぞ！陸の孤島だが。

[508: 匿名さん]

ガハハッ! 論外!
そうそう、用賀ウェリス?はいけます
残りわずかの様です 出来て直ぐ行ったけど間取り、立地など譲れる事は何１つなくペケ

[509: 匿名さん]

同じ金額支払うのに広さを取るか、世田谷取るか。
子供の医療費が中3まで無料なのは子育て世代にはありがたい制度だし。
ドレッセ二子新地の最大の魅力とは何ですかね？

[510: 匿名さん]

価格はまだ早いかもしれない
でもどうして仕様、設備、構造をＨ.Ｐに載せないのかな
ま、いいか でもやっぱり変なの

[511: 匿名さん]

509さん、二子玉に歩いて行ける
川を渡るけど歩いて行ける

二子玉にそんなに行かないのなら都内がいいです
余計なお世話ですみません

[512: 匿名さん]

511さん、そうですよね。
世田谷区民と川崎市民じゃ響きに差がありすぎ。

[513: 匿名さん]

509さん、世田谷区ってお好きですか？
知り合いが玉堤にいますが私は何も魅力感じません
玉堤にお住まいの方ごめんなさい

また大田区田園調布って聞いても2.3丁目以外は、ふーーん、あっ、そう
ってな感じです

と言いつつ川崎市より横浜市のアドレスの方が
とか車のナンバーも横浜の方が 等と恥ずかしながら矛盾している自分がいます

長くすみません

[514: 匿名さん]

敷地内に認可保育園があるってことは保育園の修繕費とかは
マンション住居者で持つってことなのかな。。。

[515: 匿名さん]

↑保育園に子ども預ける居住者は仕方ないと思えるけど
そうでない家庭にとっては関係ないですよね。

[516: 匿名さん]

↑居住者が？ もしそうだと納得できない

区分所有云々って考えると保育園が出して当然!

[517: 物件比較中さん]

プラウドですが工事始まりましたね。予定では着工が25年5月中旬で完成が26年10月下旬ですから着工の遅れがそのまま遅れになるとすると来年の11月下旬あたり完成で師走に引越って感じですね(>_<)地上6階建高さ制限ギリギリの19.9mで74戸と記載してました。駅からの距離や戸数を考えると同じ長谷工でもプラウドの方が強気に高めで値付けしそう……

[518: 匿名さん]

517さん、恐れ入りますがプラウド住所を教えていただけますか？
また南向きはありそうですか？

[519: 匿名さん]

結局、どっちも長谷工かい！！
似たり寄ったりだな。

[520: 匿名さん]

プラウドのことは、野村に聞いてくれ。
これ以上、プラウドの話を続けたいなら
別スレを立ててくれ。

[521: 匿名さん]

みっともないな

[522: 匿名さん]

前、大陸天公園の所がどうのこうの、って。
ｸﾞｰｸﾞﾙで調べたけどどこかしら？
怒っている人いるけど比較したいので教えて下さい。

[523: 匿名さん]

大陸天公園の斜め前にあった駐車場の場所ですよ。
大陸天公園まで行けばわかると思います。

[524: 匿名さん]

523さん、有り難うございます。
大陸天公園を住所検索すると他の所になってしまい(汗)
でもｽﾄﾘｰﾄﾋﾞｭｰでやっと辿りつきました。この辺りは全く明るくないので探すのに戸惑いました。
別スレたてて、と言っている方もいるのでこの辺で(笑)

[525: 匿名さん]

↑二子玉まで歩いて行けないですねー

[526: 匿名さん]

ドレッセよりは溝の口に近いよ。

実際に住むと二子玉へ買い物行くより溝の口のOKやドンキばっかりだよ。

[527: 匿名さん]

ストリートビューで二子玉への距離を測ったらドレッセもプラウドも15分くらいでした！
高津と二子新地には5分くらいかな？
びみょーにプラウドのほうが近いかなー

さて、値段はどうか。
安かったらいいなー

[528: 匿名さん]

普段から二子玉かkinokuniyaで買い物なの
足りない物はマルエツ ドンキもOkも生まれてこのかた1回よ
各々だから決めつけないで

ここの魅力は二子玉に歩いて行ける事だけ それだけ

[529: 匿名さん]

売主が東急電鉄であり、倒産しないこと。

[530: 匿名さん]

てか、そんなに二子玉川に近いのならＮIＣOプラウド誕生!ってことか。

[531: 匿名さん]

527さん、ありがとうございます！
駅が2ツ離れているので歩いては行かれないと決めつけていました！
反省 。
だったらプラウドかな？ 地盤はここより良さそうですね！
早く建物完成する感じですしね！

[532: 匿名さん]

二子玉やkinokuniyaで普段から買い物する人がなぜ新地に住んでいるんだ？
世田谷が生活エリアならそっちに住めばいいのに。

[533: 匿名さん]

多摩川の橋の信号は、待ち時間が異常に長いよ。
それに橋を渡っている間、冬は北風にあおられ、
夏は影のない炎天下。
多摩川を渡る電車内から橋を歩いて渡っている人を見ると
かわいそうになる。
二子玉川に歩いていくことはあまり考えないほうがいい。

[534: 匿名さん]

↑まったくそのとおり。
自転車で二子玉行くと駐輪場所に困るから結局車か電車に乗って行くことになる。

[535: 匿名さん]

でも今建設してるドレッセはどこも難有だから、結局はここが一番マシなんだよね

[536: 匿名さん]

533さん、534さんのおっしゃる通りかもしれませんねぇ
二子玉まで歩いて お散歩 お散歩♪ランランラン
なーんて思っていました が 車で二子玉橋渡っている時の信号って長いですものねぇ
自転車も持っていませんし気候の良い時期はいいけど真夏 真冬は大変ですよね

参考になりました ありがとうございました

[537: 物件比較中さん]

527＆531さんへ
プラウドの立地ですが今は新地駅に高津よりの改札＆高架下に高津まで歩ける歩道ができてかなり便利で近いですね！実際に歩いてみたら、プラウドから新地まで少し早めの歩き方で3～4分、ドレツセからだと同様に6～7分でした。なので二子玉まで歩いて同じくらい差があります。二子新地近辺は道がかなりごちゃごちゃして真っ直ぐいけないので、御自分で実際に歩いてみたら、良いと思います。私個人の意見では立地はプラウドの方が良いと思いますが、かなりごちゃごちゃ感があります。ドレツセは両隣のアールブランと前面道路の広さ、ドレツセ自体が大規模なので完成したらかなり開けて、解放感ができそうですね！まあ、この二つは今後も何かと比較されそうですし、個人的に比較したいです。ただ両方とも長谷工というのが…(>_<)

[538: 匿名さん]

531です 537さんご親切にありがとうございます！
百聞は一見---ではないですが自分の足使わないとダメですね！

[539: 匿名さん]

二子新地周辺は、とにかく道が細い上に
曲がりくねっていて、袋小路もあるから、
慣れないと、歩きでも車でも、どこに向かっているのかわからなくなる。
おまけに大陸天公園のあたりは大山街道からの一方通行。

ドレッセの前あたりは、確かに道は広いけれど
大山街道からこっちに入るのは、ちょっと考える。

この敷地から２４６バイパスを渋谷方向に行くのも大変。
一度、２４６バイパスを下り方向に向かって、
府中街道との交差点でＵターンするか、
大山街道を高津方向に向かい府中街道を北上、２４６バイパスを右折。
さもなくば、大山街道を二子橋を渡って、
瀬田のあたりでバイパスと合流するかだ。

現地へは駅から徒歩で行ってみる（できれば平日の昼と夜）。
車所有者は、さらに車でも行ってみることを勧める。

まあ、道はめったに変わらないから、
一度慣れれば問題ないんだけれどね。

[540: 匿名さん]

なるほどーーー 深いですね
こういう書き込みって参考になり嬉しい！

[541: 匿名さん]

Ｒ２４６の佐川急便前から、府中街道の交差点まで５００ｍはある。
つまり、渋谷方向に車でＵターンするだけで１ｋｍは余分に走るよ。

[542: 匿名さん]

なんだかんだ土地柄の欠点はあっても、アールブランなんかは完売してるんでしょうかね。

周辺道路の環境がいまいち、地盤が心配、駅近辺の商店街がしょぼい・・・　なのに価格が高い。

でも、都心アクセスよくてこの規模で駅から5～6分の新築マンションなんてなかなかないし・・


東急さん、二子新地も開発に力いれてください！！　　

[543: 匿名さん]

開発がすすんでないいまなら買っていいと思う！

[544: 匿名さん]

東急は二子玉再開発で手いっぱいなんだよ。
新地なんてスルー。

[545: 匿名さん]

各停駅物件のわりに結構人気あるのね。
二子玉川近いし意外と穴場？

[546: 匿名さん]

穴場ではないような…

[547: 購入検討中さん]

日々の食品の買い物が不便なのが決断しかねるところです。

[548: ご近所の奥さま]

二子玉もしくは溝の口に日々買い物に出るという覚悟は必要です。
自転車なら駐輪場所の空きを探す覚悟も。
もっともショボくてよいなら新地の商店街で済ますこともできなくはないと思いますが。
あとはお子さんがいるなら小児科が駅前に一つで基本予約制で激混みです。

[549: 匿名さん]

モデルルームは明日からプレオープン？

[550: 匿名さん]

プレオープンって何？

ホームページ宣伝開始から資料請求なんじゃらかんだら
満席御礼なんじゃらかんだら
そんなこと載せないで他に載せた方がいいことある気もするんだけど

プラウドの奥沢って即日完売に近かった?とか
場所は全然違うけど何かとこれから比較されそうなんだからもっと客の声に耳傾けてもいいのになぁ

[551: 匿名さん]

同じドレッセでも世田谷区と川崎市じゃ比較にならないぐらい全く価値が違うよ

[552: 匿名さん]

550です 言葉足らずでした 高津にプラウドで工事が始まった、とか
以前このスレでどなたかがプラウドは売り方(だったかな?)が上手だと
奥沢と比較は毛頭ございません 言い方悪くすみません

[553: 購入検討中さん]

548さん情報ありがとうございます。毎日二子や溝の口迄、足を伸ばすのはやはり不便ですね。やはり子供が居ると急に買わなくてはならない物も出てきますし、病院も近くにないのは…

[554: 匿名さん]

ここで一番近い大き病院は帝京ですか？
不整脈で夜間飛び込んだらたまたま循環器の先生が当直でいなくビックリ
大学病院だからと安心はできません
高津中央病院もありますが

[555: 匿名さん]

帝京は二次救急だったっけ？
夜間は基本多摩区役所内の時間外受診を受けて欲しいと。
人口は増えるけど病院は手薄のまんまで不安。

[556: 匿名さん]

550さん、そうですよね。
資料請求が何件きたとかどうでもいい情報は自慢げに載せて、客が欲しがる情報は載せてない。
決して安くない価格設定。
そうとう自信あるんですかね。

[557: 匿名さん]

こりゃすぐ完売しちゃうかもな～

神奈川No1の人気物件かな？

[558: 匿名さん]

↑受けるーっ（笑）

[559: 匿名]

いやいや、私も同感。

ナンバー1ではなくても、他の近隣ドレッセより良い物件だったのは明確でしたよ

[560: 匿名さん]

田園都市線の大規模物件で探していてここも候補にしているのですが、この辺は田園都市とは程遠い最下層地帯とか言われてますが、皆さん気にならないんですか？

[561: 匿名さん]

川崎市ならどこも一緒では？

[562: 匿名さん]

すぐ完売って、みなさん金持ちなんですね。
6000だすなら戸建て買えますよね。

[563: 匿名]

駅から近いのが利点だし、
駅から離れた戸建買うなら駅に近いマンションが良いです

[564: 匿名さん]

川崎はどこでも一緒とは思わないが、うちは小さい子供がいるのでここは無理。マンションから一歩外に出たら育ち悪いのばっかだからこんなとこに住んだらろくな子に育たないよ。

[565: 匿名さん]

都民から見ると川崎市どこも一緒なんだわ

[566: 匿名さん]

学区の中学、昔も今も評判悪いですね。

[567: 匿名さん]

根拠は？噂でとか言ったら笑えるけど～

全然荒れてるなんて聞かないよ

[568: 匿名さん]

昔は荒れてた。
今は無気力。学力レベル↓
地元の人は行かせたくないと言うのに知らないんだ。

[569: 匿名さん]

おっかしいです！
やはり地域性?はあります、絶対。
その地域の文化は年寄りがつくる、受け継がれていくんだなと。
ブランズ二子玉川のスレ読んでいると更におっかしい！
昔からの育ちのいい人はまだしも成り上がりはたち悪い！
そんな成り上がりとざーます言葉使って喋るのはまっぴらごめん(笑)
ごめんなさい、どうでもいい事を！

あーだこーだ言っても駅近は魅力！

[570: 匿名さん]

年がら年中バーベキュー族がゾロゾロ駅前歩いていて通行のジャマ。
花火の時なんてもっと大変だよ。
ケータイは夜遅くまで繋がらなくなる…

ま、花火は年一回だけどさ。

[571: 匿名さん]

570さん、そうです そうです 休日車で川崎側から二子橋渡る手前でゾロゾロがはじめ何なのか分からずビックリ！ あれは驚いちゃいますよね！

[572: 匿名さん]

どこかにいいところないかなぁーーー
待てば海路の日和りあるかなぁーーー

[573: 匿名さん]

>マンションから一歩外に出たら育ち悪いのばっかだからこんなとこに住んだらろくな子に育たないよ。

だって。。皆さん。

[574: 匿名さん]

うちの子ろくな子に育ってないのかしら？

[575: 匿名さん]

No.564さんはよほど育ちの良いようで。。。

[576: 賃貸住まいさん]

で、このマンションはどうなの？

[577: 匿名さん]

育ちねぇ、で 育ちの良さ って何？

[578: 匿名さん]

おとなになると育ちの良さが更にわかるよ！
氏より---さ!
ごきげんよう、なんて挨拶する子気持ち悪い！
何にも言わなくても親見れば判るし子供見れば判るでしょ！

[579: 匿名さん]

ラゾーナに行くと放し飼いの子多いですよ！
ママ達平気のヘイ！ママの育ち疑う。

[580: 匿名さん]

少し前の
だって。。皆さん。 どういう意味？

[581: 匿名さん]

週末のBBQだけは見といたほうがいい
私は二子新地にかなり好印象を持っているけども
あのクレイジーな状況だけどうしても相容れず

[582: 匿名さん]

BBQのゾロゾロはスゴいけどどうして見ておいた方がいいんですか？
因にBBQは私はしません

[583: 購入検討中さん]

自分はよくBBQ 行くんで二子新地にはお世話になっております！
だけど申し訳ないのですが住みたくはありません。

毎週土日にBBQ の若者がゾロゾロ。
昼間っから酔っぱらって大騒ぎ。
そこらへんに物は捨てるは、立ちションするは。。

確かに見といたほうがいいですよ！

[584: 匿名さん]

はぁーなるほど。そういう事ですか。
東京側はやっていないのにね！

[585: 匿名さん]

ＢＢＱとか毎日じゃないし花火も年一回。

それより確実に雨降る日の方が多い。

駅から遠い方が毎日不便でっせー

まぁ予算がないと駅近には買えないけど

[586: 匿名さん]

ここの人あちこちで荒らしてるね

http://utsukushigaoka5.seesaa.net/

[587: 匿名さん]

6分は駅近？ 微妙ですね！

[588: 匿名さん]

六分で駅着く？

[589: 匿名さん]

信号に、ひっからなければつきます。

[590: 匿名さん]

ガーデンコートはフロントコートの防音壁になる？
フロントコートより価格は安い？ どの位安い？

[591: 匿名さん]

防音壁になるなんていやだー

[592: 匿名さん]

スカイコートもそうでしょ
音気にならない人はいいけど246は煩い

[593: 匿名さん]

スカイコートは佐川やトナミの音も検討要素にした方がいいと思います
24時間色々な所から大きなトラックが来て荷物の運搬音は以外と響きます
そんなこんなマイナスが多いのに高いですね

[594: 匿名さん]

佐川の音もですが24時間こうこうと電気がついています。

[595: 匿名さん]

懸念点がたくさんありますね（笑）

プラウド待とうかなー

[596: 匿名さん]

プラウドはもっと小規模ですよね、きっと・・・。

ドレッセはこの場所で敷地が広いのが魅力ですが、どうしても近隣のこちゃこちゃした雰囲気、駅前のしょぼさがひっかかります。あとやっぱり地盤が・・　

[597: 匿名さん]

今日もモデルルームは大盛況でしたか？

[598: 匿名さん]

モデルルームのプレミアムオープン、プレオープンとは通常と何がちがうんでしょう？

[599: 匿名さん]

音、音、音。
昼間はテレビがついていたりで気にならないけど本当によく考えてー。
経験者なので声を大にして言います。

快眠?,快食?,快便? 大事です。

[600: 匿名さん]

佐川の配送所そばに住んでいたことあるけれど、夜間はうるさいですよ。
トラックがバックする音、扉を開け閉めする音、人の話し声などなど何年たっても慣れませんでした。
物音が気になる人は眠れないです。
加えて246の騒音。排気ガスも気になるところですね。