ドレッセ二子新地ってどう？

[働く女子さん]

ドレッセ二子新地ってどうですか？
二子新地から6分って近くていいですよね。

公式URL：http://www.hellonico.jp/top.html
所在地：神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」駅 徒歩6分、東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK(予定)
面積：58.17m2～93.91m2 ※一部トランクルーム面積含む(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

【板違いのため、横浜・神奈川の新築マンション掲示板へ移動いたしました。2013年5月1日管理担当】

[401: 匿名さん]

さすが安普請の長谷工！

[402: 匿名さん]

設備仕様がHPに載っていないけと、載せられないくらい低い仕様ということか。。

[403: 匿名さん]

管理費、修繕金等はいくらなんでしょうか？

[404: 匿名さん]

安普請ねー。ホームページに設備、仕様、構造等載せて欲しいとは思います。が、興味のある人はモデルルームまで、っていう事なんでは---
あれだけの世帯数があると直床じぁないと工期が延びて大変なのかも。

[405: 匿名さん]

ドレッセシリーズはどこもそうだよね・・・・・・・・・高級感に欠ける

[406: 匿名さん]

足湯やカフェがなおさら高級感なくしている。

[407: 匿名さん]

ネガを書き込む人は、興味はあるが予算が合わなくて買えない人？仕様等納得できないのなら、他を捜せばいいこと。問題は、マンションは利便性が第一ですよ、駅までの道のりでしょ、坂が多いとか、風俗街を通らなければ行けないとか、学校のこと買い物のこと、設備がいいことにこしたことはないが、それは２の次でしょ。基本は予算に合うこと、家族の利便性ですよ。

[408: 匿名さん]

書き込みを否定的に書き込む人ってローン組めるか組めないかで四苦八苦している人？(苦笑)

[409: 匿名さん]

仕様が高くて、値段が高いならいいけど、低くて高いとなると…
利益をだいぶ載せてるか、土壌汚染の改良工事にかなりお金がかかったかの二つでしょうね。

ただ、二子玉川から15分の物件と考えるとこれくらいの値段で納得。

[410: 匿名さん]

でもドレッセって叩き売りで有名だから、少し待てばすぐ大幅に値下げるじゃん

竣工前には売り切るようにするだろうからギリギリまで待つよ

[411: 匿名さん]

同感。
でも、でも、川崎市なんだし(失礼)もう少し安いと大井町線、田園都市線の世田谷区と
比較検討している人がこちらに流れる、場合もある。

[412: 匿名さん]

411です。409に同感で410にではありません。
念のため。

[413: 匿名さん]

こんな雨の日はやはり立体駐車場は不便に感じるでしょうね。

[414: 購入検討中さん]

東急不動産のブランズ二子玉川はオートロックがパスモで開くらしいです。ドレッセは東急電鉄なのだからそうなるのかな？　ブランズは90㎡で１億越え　78㎡でも9000　らしいけど。

[415: 匿名さん]

二子玉川のブランズは川っぺりだから、
浸水がこわいですね。
あと虫とか臭いとかも。

[416: 匿名さん]

二子玉のブランズとここを比較するのはちょっと変。
共通するのは地盤の悪さ。ブランズが買えないからここを検討するんじぁないの？

[417: 匿名さん]

マンションで地盤の悪さは致命的ですね。

[418: 匿名さん]

415さん、ここも大差ない様な。それに川風って心地いいけど床がｼﾞｬﾘｼﾞｬﾘしてお掃除が大変。

[419: 匿名さん]

どなたかここのマイナス面ではなくプラス面教えて。利便性以外で。

[420: 匿名]

ドレッセはどこもマイナス面しか出てこないよ

メリットは都心に近くフラット６分で帰れるところかな
二子玉にも徒歩で行るしね

長谷工が残念だけど、他の近隣ドレッセに比べたら一番ここが良いよ

[421: 匿名さん]

そうねー。ここを外さないのは二子玉に歩いて行けるのよねー。
銀座とかとはまた違う二子玉の良さ好さ？があるのよねー。

[422: 匿名さん]

マンション内にカフェがあるよ。コーヒーいれる手間が省けるよ。

[423: 匿名さん]

穏やかな気分でコーヒーっていいわねー。

[424: 匿名]

足湯や大型犬可のマンションだったら、そりゃ全然カフェの方がいいでしょ。

[425: 匿名さん]

ええ。そうねー。ここは足湯はない感じなのにどうして足湯足湯って言っているの？
声を大にして言わないと足湯ができそうなの？

[426: 匿名さん]

カフェはそんなに需要あるか？

[427: 匿名さん]

コーヒー入れる手間は省けるが、金がかかる。

[428: 匿名さん]

駐車場は月額いくらかわかりますか？

[429: 匿名さん]

現実的(笑)
静かに優雅に時々だったら。ただﾌｧﾐﾚｽにいるお行儀悪い子、お母さん達がいつも居たらパス(笑)

[430: 匿名さん]

いつも同じメンバーがたむろっていたらカフェも使いづらいだろうな。

[431: 匿名さん]

確かにそういう心配はなきにしもあらず

[432: 匿名さん]

マイナスにばかり考えてもきりがないからカフェに関してはプラスに考えようかと。

[433: 匿名さん]

４２８さん
物件の価格自体でていませんし、管理費や駐車場代などもでていない様ですね。
周辺の駐車場相場が２万円位の様なのでこれよりちょっと安いか同じ位かと思います。
子供が小さいので、マンション内にお散歩できる庭があったり、子供を遊ばせるスペース、
カフェなどがあるのはすごい魅力的です。それなりに共用施設が多いと管理費などが高くなる
と言われていますが、私は全部納得できる施設なのでそれはいいかなと思っています。

[434: 匿名さん]

素朴な疑問。教えて下さい。
正式な価格、ランニングコストって反響を見て決まるんですか？
もし、もしもそうなら皆で高い高いって言ってモデルルームが閑散としていたら安くなるんですか？

[435: 匿名さん]

＞429
何もしらないよね。そんな大きなカフェなわけないじゃん。
貴方は足湯で頑張ってね

[436: 匿名]

管理費がかかるのは足湯もカフェも同じだし、どちらも将来的に無くすことは可能でしょう

それにしても何でこんな議論になってるんだろう？

他の物件の事は意味ないと思うんですが

[437: 匿名さん]

他に議論するような中身がないからでは？

[438: 匿名さん]

かわいそうね

[439: 匿名さん]

足湯に憧れていて導入したいのでしょう。
でも思いの外、足湯否定派が多くて残念、みたいな。

[440: 匿名さん]

4000万円代の部屋狙います！

[441: 匿名さん]

足湯賛成の人いるの？いない いない

[442: 匿名さん]

何か不毛なレスの連続で検討者のレベル感が良く解って良いですね。

[443: 匿名さん]

足湯マンションよりかはマシでしょう

[444: 匿名さん]

不毛ね

[445: 匿名さん]

ずっと足湯足湯言ってる人は同一人物なのかな？こんは人とは近所になりたくないよね。

[446: 匿名さん]

あと一月半で販売するのに販売価格も管理費等も未定なのは普通のことなのでしょうか？
本当は決まっていてあえて公表しないとか？

[447: 匿名さん]

446さん、先週モデルルーム行った人のスレで大体価格は合っています

[448: 匿名さん]

中層中住戸南向75m2で4000万ってこと？

[449: 匿名さん]

それは違う 違う
わざと?

[450: 匿名さん]

予算は5000〜ってとこですかね。
プラス管理費、修繕金、駐車場代が毎月のローンにプラスされるからやはりお高め？

[451: 匿名さん]

70台で、5400から！
68で、5200から！
真ん中くらいだと、5500は超えます。
北西向きなら、4000万台後半。

[452: 匿名さん]

451さん、イラだってますか
スレ1年1組でビックリな事多し

[453: 匿名さん]

子どもがいるなら80平米は欲しいですね。
そうなると予算超えちゃいますな。

[454: 匿名さん]

二子新地でもいいなら８０で４０００万しない良好な築浅中古結構ありますよ

[455: 匿名さん]

モデルルームは盛況なんでしょうか？
あまり空いていると行きずらいです。

[456: 匿名さん]

週末のモデルルームは混んでいたんですかね。

[457: 物件比較中さん]

混みこみでしたよ
高いけどすぐ売れると思う

[458: 匿名さん]

やはり高いんですね。
キャンセル住戸でないか待ったら安くなりますかね。

[459: 物件比較中さん]

待っても良い部屋は残ってなさそうな感じ。

ただドレッセ４件回ったけど、ここが一番良かった。
高いだけあって安っぽくもないし、仕様も高いし、食洗器もＯＰじゃないし。

[460: 匿名さん]

400さんを参考にすると売値に対して中身が薄いのかと心配です。

[461: 匿名さん]

食洗器、始めのうちは使うけど食器入れになるケースが多い
もう無理なんだろうけどトイレに手洗いカウンターが欲しい

[462: 匿名さん]

手洗いカウンターを指摘されてる方多いですね。
やはりあるとオシャレな感じですよね。

[463: 匿名さん]

いやいや長年毎日食洗機使ってるけど、
食器入れなんかに使ったことないよ(笑)

その人自身の問題

[464: 匿名さん]

↑色々です
私のまわりは多いって事
手洗いカウンターだって 要らない、トイレで手が洗えればいいでしょ
ってな人も多い

[465: 匿名さん]

イロイロだからオプションにしてもらいたかったの
家族数が多かったりためてから洗う人はあった方が便利
地方は手洗いカウンターないけど今はあって当たり前？が多いから

[466: 物件比較中さん]

>459
どこと比較しましたか？
たまプラーザのドレッセの方が全然良いと思っていますが。。。

[467: 匿名さん]

沢山見ました
ここは安っぽい

[468: 匿名さん]

安っぽくってイヤな人は買わないだろうし。
出遅れると角部屋なくなるし。
フロントコート1409みたいな間取りがもっとあれば嬉しかった。
ルーフバルコニーはあってもなくてもどっちでもいいけど。

[469: 匿名さん]

フロントコート1409は14階ですよね。
だいたい14階になると価格はいくらぐらいでしたか？

[470: 匿名さん]

469さん、ここは先週はまだでした。
フロントコート7.8階角部屋80平米で6千2.300
また85平米ですと6500です。この6500は写し間違っていないか自信ありません。
因に最上階も価格は入っていなかった記憶があります。
同じく中部屋7.8階60平米は4000後半でした。
フロントコートの情報だけですみません。

[471: 匿名さん]

>466

私も同意します。鷺沼、桜レジデンスも見ましたが、ここが一番仕様低いように感じました。

直床、浴室サイズ1418（80超えでも）、シューズインクロークなし、ほとんど田の字型で玄関入って真っ直ぐ廊下、スロップシンクなし、キッチン仕様もいまいち…
トイレの手洗いカウンターなかったのは気付きませんでした。（手はどこで洗うんでしょう？）

良かったのは、天井高が高めだったような気がします。
ディスポーザー付き（隣りのアールブランはなかった）、メインエントランスがイイ感じ、駅からフラットに徒歩6分、眺望も悪くない感じが。（目の前建物ではないし、公園側なら緑も目に入るし）

[472: 匿名さん]

470さんありがとうございます。

さすがに60平米は狭すぎですね。しかし予算が…
価格非公開なのは何か理由ありなんですかね。

[473: 匿名さん]

あくまで参考ですから。全部知らせたら、価格公表しているのと同じですから。

[474: 匿名さん]

470です。469さん、1つ忘れました。
プラマイ100みて下さい、と言われました。
公表していない理由は私には分かりません。因に473さんは私ではないけれど、473さんのおっしゃる通りだとも思います。

[475: 匿名さん]

471さん、お手洗いで手を洗う場所はありました。
天井の高さは5センチずつ違いました。1-5階6-10階11-15階←正確ではありませんが上に行くほど天井は低くなります。つまり1階と最上階は10センチ1階の方が高い。
最上階って天井20センチ位高いマンションもあるのにここは違う様です。

[476: 匿名さん]

天井は高さ制限無理矢理突破して建てるから仕方ないでしょうね。

[477: 匿名さん]

見学してきました。
マンションの周囲は思ったより道路も狭くなく、他のマンションもいくつか立っていて公園もあり落ち着いた感じですが、駅からマンションまでの道のりがしょぼい雰囲気ですね・・・　　スーパーと言えるものが全くないし、道も細いし、商店街も微妙・・・　だからといって毎日二子玉川で買い物するわけにも行きませんしね（苦笑）　　駅の高架下あたりにいずれスーパーができるそうですが、何のスーパーでしょう？　　高津駅には東急ストアができるそうですが・・・
フロントコートの中層階から上は、東は多摩川や花火、西の角なら富士山が見えるかも？と眺望は魅力的ですね。

ただ、広さに対してお値段が高め・・・

う～ん

[478: 匿名さん]

西側は佐川のトラック結構通りますよ。
北側は車一台やっと通れるくらいの道幅。

[479: ご近所の奥さま]

買い物は二子玉でと言いたい所ですが、みなさん溝の口まで出掛けています。
急な買い物は新地の商店街でしのぎますが、やはりある程度の規模のスーパーが欲しいです。
新地の駅前にスーパーが出来ると聞いて6年以上…
いつになったら実現するのやら。

[480: ご近所の奥さま]

↑付けたしです。

公園前の道路は夜は人も車も少なく暗いです。
お子さんがいるかたは習い事などは迎えに行っています。
特に冬は真っ暗です。

マンションできたら少しは外灯などで明るくなるとおもいますが。

[481: 匿名さん]

プラウドの価格はどれくらいなんだろう…
ドレッセより安かったら買いだな。

[482: 匿名さん]

プラウドも工事始まりましたね。

[483: 匿名]

高津区宮前区のドレッセは安さで勝負してるから、プラウドより安いことはないよ

それにプラウドは一流だけど、
ドレッセは一流ではないし

[484: 匿名さん]

新地の駅前スーパー、6年前からできるって話なのにまだなんですか・・・
現実味がないんですかね？
ホントに二子玉川に近いってだけがメリットになりそう。

[485: 匿名さん]

プラウドって一流？
間取り、下手だよね キッチンにトイレが図面上食い込んでいるのがどうしても許せない(笑)
営業の人を数人知っているけどみんな穏やか
そこがドレッセの人とは違う(笑)
全ての人を知っているわけではないんで言い切れないけど

[486: 匿名さん]

二子玉に歩いて行ける 本当に本当にそれだけ
でもそれだけが物凄く大きい 買いか待ちか大揺れ

[487: 匿名さん]

プラウドが一流かどうかは人によって違う。
ただ、供給戸数1位で、在庫も1位。
市場から一番評価されてるのは間違いない。

ドレッセより安く、絶妙な値段で販売しそう。

[488: 匿名さん]

似た条件で野村不動産が東急電鉄より安く売るなどあり得ない。

[489: 匿名さん]

プラウドは売るのが上手いだけ。
いいモノができる、と期待していると痛い目に合うよ。

これまでの傾向を見ると、
周辺マンションよりほんのすこーしだけ仕様をよくして、
金額はプラウドバリューを乗せて販売、
と予想。
ドレッセとほぼ同じ仕様で価格は高くなるんじゃないかなぁ。
まぁ、それでも即完売しそうですが。

[490: ご近所の奥さま]

二子玉へ歩いては行けるけれど、実際住んでいると二子玉へは滅多に行かない。
行くのは溝の口ばっか。

[491: 匿名さん]

プラウドってGoodデザイン賞とか
だから良いって、 上手く言えないけど惑わされていませんか？
本当に自分に合った自分に買える良い目を養いたい(難しいけど)
それで頭デッカチになり中々決まらず(汗)
決してアンチプラウドではなくモデルルームも数件行ったけどそんなに世間で云われているほど感動はなく かえって注目されている分価格に反映されている 様な 言い過ぎかな 言っておきながらスミマセン

[492: 匿名さん]

価格が安かったらプラウドの方がいいってこと？

[493: ご近所の奥さま]

プラウドはいつ完成？

[494: 匿名さん]

溝の口がいい人は溝の口にー
ここに住んで溝の口は私にはあり得ないなー

[495: 匿名さん]

早くホームページに設備 仕様 構造 出してちょうだい

[496: ご近所の奥さま]

新地だけで買い物まかなうのは厳しいです。
やはり溝の口へ行かないと生活できません。

[497: 匿名さん]

ついでに部屋の写真と価格もホームページにのせて！

[498: 匿名さん]

プラウドも二子新地にできるの？
検索したけど出てこなかった

[499: 匿名さん]

溝の口お好きな人いるのね
私溝の口で乗り換えて二子玉でお買い物
溝の口ってお行儀悪い人多くて苦手

[500: 周辺住民さん]

溝口は、結構ディープな町ですよ。欲しいものもそこそこそろいますよ。ブランド品が欲しければ二子玉、高島屋。ほかは、溝口。バーベキューもできますし、いいとこですよ。どこも住めば都ですよ。我が家が一番と言えるようにすぐになりますよ