ドレッセ二子新地ってどう？

[働く女子さん]

ドレッセ二子新地ってどうですか？
二子新地から6分って近くていいですよね。

公式URL：http://www.hellonico.jp/top.html
所在地：神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」駅 徒歩6分、東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK(予定)
面積：58.17m2～93.91m2 ※一部トランクルーム面積含む(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

【板違いのため、横浜・神奈川の新築マンション掲示板へ移動いたしました。2013年5月1日管理担当】

[401: 匿名さん]

さすが安普請の長谷工！

[402: 匿名さん]

設備仕様がHPに載っていないけと、載せられないくらい低い仕様ということか。。

[403: 匿名さん]

管理費、修繕金等はいくらなんでしょうか？

[404: 匿名さん]

安普請ねー。ホームページに設備、仕様、構造等載せて欲しいとは思います。が、興味のある人はモデルルームまで、っていう事なんでは---
あれだけの世帯数があると直床じぁないと工期が延びて大変なのかも。

[405: 匿名さん]

ドレッセシリーズはどこもそうだよね・・・・・・・・・高級感に欠ける

[406: 匿名さん]

足湯やカフェがなおさら高級感なくしている。

[407: 匿名さん]

ネガを書き込む人は、興味はあるが予算が合わなくて買えない人？仕様等納得できないのなら、他を捜せばいいこと。問題は、マンションは利便性が第一ですよ、駅までの道のりでしょ、坂が多いとか、風俗街を通らなければ行けないとか、学校のこと買い物のこと、設備がいいことにこしたことはないが、それは２の次でしょ。基本は予算に合うこと、家族の利便性ですよ。

[408: 匿名さん]

書き込みを否定的に書き込む人ってローン組めるか組めないかで四苦八苦している人？(苦笑)

[409: 匿名さん]

仕様が高くて、値段が高いならいいけど、低くて高いとなると…
利益をだいぶ載せてるか、土壌汚染の改良工事にかなりお金がかかったかの二つでしょうね。

ただ、二子玉川から15分の物件と考えるとこれくらいの値段で納得。

[410: 匿名さん]

でもドレッセって叩き売りで有名だから、少し待てばすぐ大幅に値下げるじゃん

竣工前には売り切るようにするだろうからギリギリまで待つよ

[411: 匿名さん]

同感。
でも、でも、川崎市なんだし(失礼)もう少し安いと大井町線、田園都市線の世田谷区と
比較検討している人がこちらに流れる、場合もある。

[412: 匿名さん]

411です。409に同感で410にではありません。
念のため。

[413: 匿名さん]

こんな雨の日はやはり立体駐車場は不便に感じるでしょうね。

[414: 購入検討中さん]

東急不動産のブランズ二子玉川はオートロックがパスモで開くらしいです。ドレッセは東急電鉄なのだからそうなるのかな？　ブランズは90㎡で１億越え　78㎡でも9000　らしいけど。

[415: 匿名さん]

二子玉川のブランズは川っぺりだから、
浸水がこわいですね。
あと虫とか臭いとかも。

[416: 匿名さん]

二子玉のブランズとここを比較するのはちょっと変。
共通するのは地盤の悪さ。ブランズが買えないからここを検討するんじぁないの？

[417: 匿名さん]

マンションで地盤の悪さは致命的ですね。

[418: 匿名さん]

415さん、ここも大差ない様な。それに川風って心地いいけど床がｼﾞｬﾘｼﾞｬﾘしてお掃除が大変。

[419: 匿名さん]

どなたかここのマイナス面ではなくプラス面教えて。利便性以外で。

[420: 匿名]

ドレッセはどこもマイナス面しか出てこないよ

メリットは都心に近くフラット６分で帰れるところかな
二子玉にも徒歩で行るしね

長谷工が残念だけど、他の近隣ドレッセに比べたら一番ここが良いよ

[421: 匿名さん]

そうねー。ここを外さないのは二子玉に歩いて行けるのよねー。
銀座とかとはまた違う二子玉の良さ好さ？があるのよねー。

[422: 匿名さん]

マンション内にカフェがあるよ。コーヒーいれる手間が省けるよ。

[423: 匿名さん]

穏やかな気分でコーヒーっていいわねー。

[424: 匿名]

足湯や大型犬可のマンションだったら、そりゃ全然カフェの方がいいでしょ。

[425: 匿名さん]

ええ。そうねー。ここは足湯はない感じなのにどうして足湯足湯って言っているの？
声を大にして言わないと足湯ができそうなの？

[426: 匿名さん]

カフェはそんなに需要あるか？

[427: 匿名さん]

コーヒー入れる手間は省けるが、金がかかる。

[428: 匿名さん]

駐車場は月額いくらかわかりますか？

[429: 匿名さん]

現実的(笑)
静かに優雅に時々だったら。ただﾌｧﾐﾚｽにいるお行儀悪い子、お母さん達がいつも居たらパス(笑)

[430: 匿名さん]

いつも同じメンバーがたむろっていたらカフェも使いづらいだろうな。

[431: 匿名さん]

確かにそういう心配はなきにしもあらず

[432: 匿名さん]

マイナスにばかり考えてもきりがないからカフェに関してはプラスに考えようかと。

[433: 匿名さん]

４２８さん
物件の価格自体でていませんし、管理費や駐車場代などもでていない様ですね。
周辺の駐車場相場が２万円位の様なのでこれよりちょっと安いか同じ位かと思います。
子供が小さいので、マンション内にお散歩できる庭があったり、子供を遊ばせるスペース、
カフェなどがあるのはすごい魅力的です。それなりに共用施設が多いと管理費などが高くなる
と言われていますが、私は全部納得できる施設なのでそれはいいかなと思っています。

[434: 匿名さん]

素朴な疑問。教えて下さい。
正式な価格、ランニングコストって反響を見て決まるんですか？
もし、もしもそうなら皆で高い高いって言ってモデルルームが閑散としていたら安くなるんですか？

[435: 匿名さん]

＞429
何もしらないよね。そんな大きなカフェなわけないじゃん。
貴方は足湯で頑張ってね

[436: 匿名]

管理費がかかるのは足湯もカフェも同じだし、どちらも将来的に無くすことは可能でしょう

それにしても何でこんな議論になってるんだろう？

他の物件の事は意味ないと思うんですが

[437: 匿名さん]

他に議論するような中身がないからでは？

[438: 匿名さん]

かわいそうね

[439: 匿名さん]

足湯に憧れていて導入したいのでしょう。
でも思いの外、足湯否定派が多くて残念、みたいな。

[440: 匿名さん]

4000万円代の部屋狙います！

[441: 匿名さん]

足湯賛成の人いるの？いない いない

[442: 匿名さん]

何か不毛なレスの連続で検討者のレベル感が良く解って良いですね。

[443: 匿名さん]

足湯マンションよりかはマシでしょう

[444: 匿名さん]

不毛ね

[445: 匿名さん]

ずっと足湯足湯言ってる人は同一人物なのかな？こんは人とは近所になりたくないよね。

[446: 匿名さん]

あと一月半で販売するのに販売価格も管理費等も未定なのは普通のことなのでしょうか？
本当は決まっていてあえて公表しないとか？

[447: 匿名さん]

446さん、先週モデルルーム行った人のスレで大体価格は合っています

[448: 匿名さん]

中層中住戸南向75m2で4000万ってこと？

[449: 匿名さん]

それは違う 違う
わざと?

[450: 匿名さん]

予算は5000〜ってとこですかね。
プラス管理費、修繕金、駐車場代が毎月のローンにプラスされるからやはりお高め？