ドレッセ二子新地ってどう？

[働く女子さん]

ドレッセ二子新地ってどうですか？
二子新地から6分って近くていいですよね。

公式URL：http://www.hellonico.jp/top.html
所在地：神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」駅 徒歩6分、東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK(予定)
面積：58.17m2～93.91m2 ※一部トランクルーム面積含む(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

【板違いのため、横浜・神奈川の新築マンション掲示板へ移動いたしました。2013年5月1日管理担当】

[361: 匿名さん]

足湯は鷺沼の森。ここにもできるの？

[362: 匿名さん]

足湯って鷺沼は温泉でも湧いてるの？
こっちは足湯作らずにカフェにしたんじゃない？
どっちにしてもマンションにはいらないよね。

[363: 匿名さん]

鷺沼ですか。勉強不足ですみません。カフェねぇ、反対に一票。

[364: 匿名さん]

カフェやランドリーや、ましてや足湯なんてそんな無駄な施設は一切いらないから、
床暖や食洗器を標準装備にしてーーーー！外観も杜みたいなのは勘弁。

[365: 匿名さん]

杜は、検討版によると、学校みたいな外観のようですね。。

[366: 匿名さん]

364さん、床暖、食洗はついています。とモデルルームでは聞きました。
トイレに手洗いカウンターを付けない分食洗をつけた、と営業の人が言っていました。

[367: 匿名]

三菱地所なら両方ついてるよ
物件にもよるけどね

[368: 匿名さん]

♪三菱地所を見に行こう♪

[369: 匿名さん]

ここらへんのドレッセでは一番気になるけど、長谷工っていうのだけが気になる・・・

[370: 匿名さん]

最近のマンションでトイレに手洗いカウンターない物件なんてまだあるんだ。
カフェ作らないで手洗いカウンター付けてくれればいいのに。
カフェなんて利用しない人にとっては余計なものだよ。

[371: 匿名さん]

ドレッセ宮前平もありません。コストカットなんだらかんだら。この物件、間取りもありふれていてつまらない。タワーマンションの内廊下のある様な間取りは無理なのかしら。

[372: 匿名さん]

客のニーズわかっていないんだね。
それでいて坪250なんてありえなーい。

[373: 匿名さん]

強気なの？東急ストアの様なカジュアルブランドならカジュアルブランドらしくもう少しお安くして下さらないかしら。お値段だけ高く食べてみて普通のお味だと損な気分ですわ。

[374: 匿名さん]

カフェもいらないけど足湯なんてもっといらない

[375: 匿名さん]

高津以遠から渋谷方面に通勤してる方のなかで
日頃から「二子新地ってお得だな、近いよな」と感じてやまない人
安価なのに通勤時間が短くなることにこの上ないメリットを感じる人
逆に言えば駅間の通勤時間差が一番少ない二子玉川に数千万乗せることに何の価値も見出さない人

多摩川が身近にあることで明らかに生活にプラスアルファがもたらされる人
ジョギングやサイクリングが習慣になっているような人
子供にサッカーや野球をさせたいと強く強く願う人

ドレッセ・長谷工の仕様で過不足なく満足でき、なおかつ直感的にご縁を感じる人

これらの方であればここは有力ではないかと思います。

この辺りの地域コミュニティーについて、以下のような気になる書き込みもあるので
最後は納得行くまで調べてみてはいかがでしょうか

>>by 匿名さん　2013-06-01 20:00:17
>>二子3に住む者です。
>>まさしく目と鼻の先にファインコートが建設中でびっくり。
>>この地域性・民族性の強い地域にポコンと建売り購入で入って来たらすごく苦労すると思うけど、いいのかしら。

[376: 匿名さん]

鷺沼在住だけど、
それ言ったら鷺沼に建ててるドレッセなんて、あの地域こそ新参者は周辺住民と仲良くできないよ。

[377: 周辺住民さん]

鷺沼の反対運動には負けるけど新地のドレッセだって周辺住民と仲良くできるわけないじゃん。
あの環境ぶち壊して15階なんてマンション建てるんだからね。振動、騒音に毎日耐えてるこっちの身にもなって欲しいよ。

[378: 匿名さん]

で、認可保育園ってどこ？建築音のトンテンカンはうるさいけど数年。
子供の賑やかさはピアノやペットなんて比較できないです。
場所を間違うと大変な予感がします。子供が嫌いなわけではありませんから。(両方の経験者です)

[379: 匿名さん]

マンションに住む人は周辺住民と関わりたい、とか受け入れてもらいたいとかって思っていないと思う。大規模マンションなら余計に。

[380: 周辺住民さん]

認可保育園は西側。

[381: 匿名さん]

その西側に保育園、ベーカリーカフェ、スポーツクラブが出来るんですか？
誰が管理運営してその資金元はどこから出るんでしょうか？

[382: 匿名さん]

ここは準工業地域なんですね。

[383: 周辺住民さん]

なのに15階建てる長谷工〜

[384: 匿名さん]

足湯いらないけどカフェみたいなお金のかかる施設はもっといらない。

[385: 匿名さん]

あったら利用するかもしれません。なければないで困りません。管理費に上乗せされるんだとしたら要りません。

[386: 匿名さん]

友達のＭＳ、カフェあるけど良かったよ～
朝そこのできたてのパンとかもらったけど美味しかったし、売れ行きも良いみたいだし。

足湯こそいらないでしょ。
鷺沼の友人も足湯マンションってもう呼んでたし、そこだけで有名になってるよ

[387: 周辺住民さん]

足湯マンション見てみたい（笑）

[388: 購入検討中さん]

カフェやミニショップは維持費が高そうな気がしますが、皆さん気になりませんか？

[389: 匿名さん]

いらない。。。高島屋とか明治屋に配達してもらうもの。
ローカルな話しですみませんが、駅から3,4分多摩川を背に大山街道右側、ｲﾀﾘｱﾝ?ｳﾆのﾘｿﾞｯﾄが美味しいお店が在り...7,8年前で記憶も定のかたかではなく...近所にお住まいの方ご存知ですか？

[390: 匿名さん]

業界関係者(リクルート「都心に住む」元編集長)のブログにこんなのが出てました。
＞沿線運営会社のプロジェクトだから、ハズレはないと期待できる
＞地震ハザードステーションで見る限り、この辺は扇状地である。標高は15～20m程度と想定。つまり河川から形成させた地盤であるということ。表層地盤増幅率は1.2～1.4。特に「揺れやすい」エリアからは外れている。ふたつめは準工地域であること。現地調査は入念に行いたい。みっつめは、プランだ。公式サイトでは代表間取りとして4タイプが掲載されているが、非常にオーソドックスな印象を受けた。最後が、売主に長谷工コーポレーションが入っていること。同社は自ら「建設業界のユニクロ」を称している。つまり、一定の品質の下、手の届きやすい商品提供を得意としている。考えようによっては、魅力的なプライシングも期待できそうだということ。
http://www.mh3.co.jp/?p=5052

[391: 周辺住民さん]

服はユニクロでもいいけど家までユニクロはヤダなぁ。

[392: 匿名さん]

東急はやっぱり難有の土地ばかりなのが嫌

[393: 匿名さん]

ユイクロって薄利多売ではなく厚?利多売だ、とか。

[394: 匿名さん]

マンション4,5階の標高あるかしら？昔の人は家を買う時は地盤を買えって。揺れやすいエリアから外れているとは思えない。川が近過ぎて。ライズの様に何メートルも埋め立てられていたらまた話しは別？それでも怖い。地震の際の揺れは覚悟しないと。。。

[395: 周辺住民さん]

だから3.11のとき液状化したんだってば！
揺れだってハンパなかったよ。

[396: 匿名さん]

地盤悪いのは避けるべきだね。

[397: 匿名さん]

坂の上だからと安心してはダメだとテレビでやっていました。埋め戻し？とか。
田園都市線は坂が多いですがその埋め戻しとやらの地盤に建っているかどうかはどうやって調べればいいんでしょう？

[398: 購入検討中さん]

買わないんだったら、ここに張り付いてないで。そんな情報、ここを買おうとする人たちにとって常識だよ。うざいよ

[399: 匿名さん]

役所とかに聞いたら調べられるんじゃない？

[400: 匿名さん]

坪250万の物件とはとても思えない、安っぽい感じでした。
床はやっぱり直床。
扉もペラペラ。
トイレも仕様低いし。
リビングに入るとこの扉だけは、高そうでした。
キッチンは普通かなー。

[401: 匿名さん]

さすが安普請の長谷工！

[402: 匿名さん]

設備仕様がHPに載っていないけと、載せられないくらい低い仕様ということか。。

[403: 匿名さん]

管理費、修繕金等はいくらなんでしょうか？

[404: 匿名さん]

安普請ねー。ホームページに設備、仕様、構造等載せて欲しいとは思います。が、興味のある人はモデルルームまで、っていう事なんでは---
あれだけの世帯数があると直床じぁないと工期が延びて大変なのかも。

[405: 匿名さん]

ドレッセシリーズはどこもそうだよね・・・・・・・・・高級感に欠ける

[406: 匿名さん]

足湯やカフェがなおさら高級感なくしている。

[407: 匿名さん]

ネガを書き込む人は、興味はあるが予算が合わなくて買えない人？仕様等納得できないのなら、他を捜せばいいこと。問題は、マンションは利便性が第一ですよ、駅までの道のりでしょ、坂が多いとか、風俗街を通らなければ行けないとか、学校のこと買い物のこと、設備がいいことにこしたことはないが、それは２の次でしょ。基本は予算に合うこと、家族の利便性ですよ。

[408: 匿名さん]

書き込みを否定的に書き込む人ってローン組めるか組めないかで四苦八苦している人？(苦笑)

[409: 匿名さん]

仕様が高くて、値段が高いならいいけど、低くて高いとなると…
利益をだいぶ載せてるか、土壌汚染の改良工事にかなりお金がかかったかの二つでしょうね。

ただ、二子玉川から15分の物件と考えるとこれくらいの値段で納得。

[410: 匿名さん]

でもドレッセって叩き売りで有名だから、少し待てばすぐ大幅に値下げるじゃん

竣工前には売り切るようにするだろうからギリギリまで待つよ

[411: 匿名さん]

同感。
でも、でも、川崎市なんだし(失礼)もう少し安いと大井町線、田園都市線の世田谷区と
比較検討している人がこちらに流れる、場合もある。

[412: 匿名さん]

411です。409に同感で410にではありません。
念のため。

[413: 匿名さん]

こんな雨の日はやはり立体駐車場は不便に感じるでしょうね。

[414: 購入検討中さん]

東急不動産のブランズ二子玉川はオートロックがパスモで開くらしいです。ドレッセは東急電鉄なのだからそうなるのかな？　ブランズは90㎡で１億越え　78㎡でも9000　らしいけど。

[415: 匿名さん]

二子玉川のブランズは川っぺりだから、
浸水がこわいですね。
あと虫とか臭いとかも。

[416: 匿名さん]

二子玉のブランズとここを比較するのはちょっと変。
共通するのは地盤の悪さ。ブランズが買えないからここを検討するんじぁないの？

[417: 匿名さん]

マンションで地盤の悪さは致命的ですね。

[418: 匿名さん]

415さん、ここも大差ない様な。それに川風って心地いいけど床がｼﾞｬﾘｼﾞｬﾘしてお掃除が大変。

[419: 匿名さん]

どなたかここのマイナス面ではなくプラス面教えて。利便性以外で。

[420: 匿名]

ドレッセはどこもマイナス面しか出てこないよ

メリットは都心に近くフラット６分で帰れるところかな
二子玉にも徒歩で行るしね

長谷工が残念だけど、他の近隣ドレッセに比べたら一番ここが良いよ

[421: 匿名さん]

そうねー。ここを外さないのは二子玉に歩いて行けるのよねー。
銀座とかとはまた違う二子玉の良さ好さ？があるのよねー。

[422: 匿名さん]

マンション内にカフェがあるよ。コーヒーいれる手間が省けるよ。

[423: 匿名さん]

穏やかな気分でコーヒーっていいわねー。

[424: 匿名]

足湯や大型犬可のマンションだったら、そりゃ全然カフェの方がいいでしょ。

[425: 匿名さん]

ええ。そうねー。ここは足湯はない感じなのにどうして足湯足湯って言っているの？
声を大にして言わないと足湯ができそうなの？

[426: 匿名さん]

カフェはそんなに需要あるか？

[427: 匿名さん]

コーヒー入れる手間は省けるが、金がかかる。

[428: 匿名さん]

駐車場は月額いくらかわかりますか？

[429: 匿名さん]

現実的(笑)
静かに優雅に時々だったら。ただﾌｧﾐﾚｽにいるお行儀悪い子、お母さん達がいつも居たらパス(笑)

[430: 匿名さん]

いつも同じメンバーがたむろっていたらカフェも使いづらいだろうな。

[431: 匿名さん]

確かにそういう心配はなきにしもあらず

[432: 匿名さん]

マイナスにばかり考えてもきりがないからカフェに関してはプラスに考えようかと。

[433: 匿名さん]

４２８さん
物件の価格自体でていませんし、管理費や駐車場代などもでていない様ですね。
周辺の駐車場相場が２万円位の様なのでこれよりちょっと安いか同じ位かと思います。
子供が小さいので、マンション内にお散歩できる庭があったり、子供を遊ばせるスペース、
カフェなどがあるのはすごい魅力的です。それなりに共用施設が多いと管理費などが高くなる
と言われていますが、私は全部納得できる施設なのでそれはいいかなと思っています。

[434: 匿名さん]

素朴な疑問。教えて下さい。
正式な価格、ランニングコストって反響を見て決まるんですか？
もし、もしもそうなら皆で高い高いって言ってモデルルームが閑散としていたら安くなるんですか？

[435: 匿名さん]

＞429
何もしらないよね。そんな大きなカフェなわけないじゃん。
貴方は足湯で頑張ってね

[436: 匿名]

管理費がかかるのは足湯もカフェも同じだし、どちらも将来的に無くすことは可能でしょう

それにしても何でこんな議論になってるんだろう？

他の物件の事は意味ないと思うんですが

[437: 匿名さん]

他に議論するような中身がないからでは？

[438: 匿名さん]

かわいそうね

[439: 匿名さん]

足湯に憧れていて導入したいのでしょう。
でも思いの外、足湯否定派が多くて残念、みたいな。

[440: 匿名さん]

4000万円代の部屋狙います！

[441: 匿名さん]

足湯賛成の人いるの？いない いない

[442: 匿名さん]

何か不毛なレスの連続で検討者のレベル感が良く解って良いですね。

[443: 匿名さん]

足湯マンションよりかはマシでしょう

[444: 匿名さん]

不毛ね

[445: 匿名さん]

ずっと足湯足湯言ってる人は同一人物なのかな？こんは人とは近所になりたくないよね。

[446: 匿名さん]

あと一月半で販売するのに販売価格も管理費等も未定なのは普通のことなのでしょうか？
本当は決まっていてあえて公表しないとか？

[447: 匿名さん]

446さん、先週モデルルーム行った人のスレで大体価格は合っています

[448: 匿名さん]

中層中住戸南向75m2で4000万ってこと？

[449: 匿名さん]

それは違う 違う
わざと?

[450: 匿名さん]

予算は5000〜ってとこですかね。
プラス管理費、修繕金、駐車場代が毎月のローンにプラスされるからやはりお高め？

[451: 匿名さん]

70台で、5400から！
68で、5200から！
真ん中くらいだと、5500は超えます。
北西向きなら、4000万台後半。

[452: 匿名さん]

451さん、イラだってますか
スレ1年1組でビックリな事多し

[453: 匿名さん]

子どもがいるなら80平米は欲しいですね。
そうなると予算超えちゃいますな。

[454: 匿名さん]

二子新地でもいいなら８０で４０００万しない良好な築浅中古結構ありますよ

[455: 匿名さん]

モデルルームは盛況なんでしょうか？
あまり空いていると行きずらいです。

[456: 匿名さん]

週末のモデルルームは混んでいたんですかね。

[457: 物件比較中さん]

混みこみでしたよ
高いけどすぐ売れると思う

[458: 匿名さん]

やはり高いんですね。
キャンセル住戸でないか待ったら安くなりますかね。

[459: 物件比較中さん]

待っても良い部屋は残ってなさそうな感じ。

ただドレッセ４件回ったけど、ここが一番良かった。
高いだけあって安っぽくもないし、仕様も高いし、食洗器もＯＰじゃないし。

[460: 匿名さん]

400さんを参考にすると売値に対して中身が薄いのかと心配です。