ドレッセ二子新地ってどう？

[働く女子さん]

ドレッセ二子新地ってどうですか？
二子新地から6分って近くていいですよね。

公式URL：http://www.hellonico.jp/top.html
所在地：神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」駅 徒歩6分、東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK(予定)
面積：58.17m2～93.91m2 ※一部トランクルーム面積含む(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

【板違いのため、横浜・神奈川の新築マンション掲示板へ移動いたしました。2013年5月1日管理担当】

[161: 匿名さん]

西向きのスカイコートは、坪単価２２０万（７５平米５０００万）より安くなってほしいけど。
佐川急便ビューだし…。
南向きのガーデンコートとフロントコートとは、結構価格差を付けると思う。

[162: 匿名さん]

ストリートビューで反対ののぼり写ってないかなと思ったら、
まだ、サンジェルマンの工場のままだった。
パンの販売が懐かしい。

[163: 匿名さん]

パンの直売あったね。懐かしいわ。
二子新地はパンの匂い漂うのどかな下町だった。

[164: 匿名さん]

ニコタマを売りにするのがよくわからん。

[165: 匿名さん]

↑ニコタマ徒歩圏だからでしょ。

アールブランスレの価値観に関する名言２つ。

＞東京感覚→この立地は微妙だけど、価格は魅力的だなぁ。
＞神奈川感覚→東京近いし立地はいいけど、この値段は高すぎしゃね？

＞二子玉川から徒歩20分の世田谷区。
＞二子玉川から徒歩15分の川崎市。
＞価格差は1500万円程度。
＞私は川を渡る方を選択します。

[166: 匿名さん]

↑またこれ？
何が名言なんだ？

[167: 買い換え検討中]

165さんクドイな(笑)

誰?

[168: 匿名さん]

ウケるね！
反対ののぼりはいっぱいあったよー
隣のライオンズの方にも…

[169: 周辺住民さん]

15階建てって、建築基準法上は問題ないんだろうけど、
周辺からの景観に大きな影響を与えそう。

川向こうのブランズ二子玉川やプラウドからの富士山ビューをさえぎるのではないかな。

[170: 匿名さん]

川向うのマンションの景観の心配まですることはないと思うよ。東京都と、神奈川県だよ。ここの地名は、双子新地がいいと思う。

[171: 匿名さん]

アールブランよりは高いですよね？

大規模だし売主もメジャーですしね(^^)

[172: 匿名さん]

東急電鉄はいいと思うけど、デベでは、後発組。これからの会社ですよ。同じ系列では、東急不動産のブランズシリーズの方が実績ありますよ。大規模のどこがいいの？二子玉川駅まで歩いて１４分では着かないよ。

[173: 匿名さん]

確かに二子玉川まで14分は無理でしょ。
それ以上だと購買意欲下がるから強引に14分…
休日の二子橋なんて二子玉からのバーベキュー族がゾロゾロ歩いていてさらに時間かかる。

[174: 匿名さん]

ベーカリーカフェとかライブラリーとかいいですよね。
使いやすくて便利だといいなって思っていますが、どうでしょうか。

駅までは実際にかかる時間でなくて、８０mが1分って計算されるって
聞いたことがあります。

[175: 匿名さん]

豚子新地はとんかつ屋、前の駅名は二子新地前（双子死んじ前で改名）
新地は三業地・花街、唯一の残る料亭やよいは一見さんお断り。

[176: 匿名さん]

ベーカリーやライブラリー便利かもしれないがその分購入者はお金を払い続けなければならないのだよ。
利用しない場合は損になる

[177: 匿名さん]

上層階からエレベーターを待ってマンションの敷地を出るまでの時間や、二子橋の信号の待ち時間を考えると、
ドアー　TO　二子玉川駅で20分くらいは見ないとダメかな。
休日に車を使ってライズに行っても、玉川通りや駐車場待ちでそれ以上に時間がかかりそうだし。

[178: 匿名さん]

皆さんせっかくの大規模なんだから、敷地を出るまでの時間とか信号待ちの時間とか、

セコイ事ばかり言わないでニコッと行きましょうよ！

[179: 匿名さん]

大規模でいいことはあまりない。使わない共有物とかたくさん出てきます、意見もなかなかまとまらないし、管理組合も有名無実なことが多い。まとまるのは、せいぜい１００世帯位までですよ。大規模物件は、この先絶えず中古物件が出て、価格が崩れやすいと思う。資産性からいうと勧められない。

[180: 匿名さん]

大規模のメリットがよくわからない
ちょっと小洒落た大型団地にしかみえない

こんなの建ったら周辺はビル風すごそう

[181: 匿名さん]

なんで二子新地に15階のマンションなんかたてるんだか。
周辺は戸建てが多いから明らかに浮きまくり。
儲けるために無理やり建てるとしか思えない。

[182: 匿名さん]

昨日から、二子玉川の駅階段に、
これでもかってぐらい
予告ポスターを貼り付けたけど、
世田谷区民は、わざわざ川を渡って「新地」には住まないだろうし、
田園都市線の「イメージ」に惹かれた沿線住人も
二子玉に近いという理由では、「新地」は選ばないだろう。

[183: 匿名さん]

下町みたいな環境にドーンと飛び出て周りから浮きまくりのマンションなんてよほどお買い得価格でなくちゃ買いたくないわ。
長谷工が久地に建てたガーデンアクアスだかなんてしょっちゅう中古で売りに出てるよ。
少し無理して二子玉を選ぶ方が賢明。

[184: 匿名さん]

風の強い日や雨降りだと、あの橋渡るのかなり辛いよ
二子玉川まで行くりゆうがわからん
新地でいいじゃん

[185: 匿名さん]

二子玉川は無理しても買えないでしょ（笑）

[186: 匿名さん]

世田谷に賃貸で住んでるけど、世田谷は高くて買えないって人は沢山いるんじゃないかな？

そういう人がターゲットなんだろうね(^^)

[187: 匿名さん]

ハローもニコッもまさに二子新地の気取らない川沿いの健康イメージにぴったりなのに
なぜかニコタマと引っ掛けるという愚を犯す・・・バカだよな

[188: 匿名さん]

まぁ、二子多摩川って名称にしなかったのは潔い良いよね。

二子多摩川なんて、恥ずかしくて住所書けないよ（笑）

[189: 匿名さん]

↑二子玉川です。多摩川は川の名前です。ややこしいけど。

[190: 匿名さん]

この場所にこれだけの規模のマンションの需要あるのかね
土壌汚染がある場所じゃ子育て世代は敬遠するんじゃないかな

[191: 匿名さん]

>190
「田園都市線」「二子玉川」の
イメージに惹かれる人々が少なからずいるでしょう。

ただ、梶ヶ谷以西と違って
南武線沿線的な「古い」川崎のイメージが強いかな。
そこがどう判断されるか。

[192: 匿名さん]

＞189さん
＞188さんは、おそらくお隣さんのことを仰ってるのではないかと。

[193: 匿名さん]

災害があった時、世田谷区まで救援物資は来たけど、ここに来るのは遅れるのでは？とか心配になる微妙な地域ですよね。、

[194: 匿名さん]

ハザードマップじゃこの辺は水没地帯ですよ
府中街道近くまで危険です

[195: 匿名さん]

皆さんが憧れの二子玉川も水没エリアですよ～

[196: 匿名さん]

ただ、東京都です。２３区です。特別区です。この差は大きいですね。

[197: 匿名さん]

確かに数年前の台風の時に
避難勧告かなんかでてましたね。
ライズの辺りとか。

多摩川が溢れたらやばいのは同じか。

[198: 周辺住民さん]

土壌汚染完全除去ままならないまま新築に着工

[199: 周辺住民さん]

モデルルームで土壌汚染の事をきいても大丈夫といわれるに決まっている
でも周辺住民は除去不十分だという事を知っている
気にしない人は買ってしまうんだろうが…

[200: 匿名さん]

不安な人は、パスをすればいい。

[201: 匿名さん]

不安材料が多いマンションだな

[202: 匿名さん]

ﾊﾛｰ! ﾆｺｯﾀﾏ（＾－＾）ﾊﾛｰ! ﾆｺｯﾀﾏ（＾－＾）ﾊﾛｰ! ﾆｺｯﾀﾏ
♪ﾀﾗﾗﾗｯﾀﾗ ﾏﾝｼｮﾝのことなら分かるんや 作ってきたから分かるんや･･･
♪ﾏﾝｼｮﾝはﾊｾｺｰ

[203: 匿名さん]

わかるんや なの？
わかるんだ だと思っていた。
あの能天気なCM。

[204: 匿名さん]

でもインパクトあるよね（笑）

なぜか頭に残ってる(^^)

[205: 匿名さん]

＞199
でも周辺住民は除去不十分だという事を知っている

って、何故周辺住民は不十分だと知ってるのでしょうか？
言いっ放しじゃなく、具体的に説明して下さい。
単なるネガでしょうか？

[206: 匿名さん]

http://futakojuumin.digi2.jp/
の土壌汚染の項目を見てください
土壌汚染改良工事において池の深さは30Mあったのに10Mまでしか掘らずに改良工事完了にしてしまいました
度重なる住民の要求もお金がかかるという理由で10M以上は掘らないと

[207: 匿名さん]

隣のモリモトも15階建でしたっけ？

[208: 匿名さん]

モリモトのアールブランは7階建て

[209: 匿名さん]

周辺のことが気になるのは、川向うでしょ。高年収組はブランズ、一般はドレッセ。

[210: 匿名さん]

名前からしてブランズに負けてる感じだね

[211: 匿名さん]

ここ、ＭＲをどこに作っているんだろう。

[212: 匿名さん]

MRとは何ですか？

[213: 匿名さん]

モデルルーム

[214: 匿名さん]

モデルルームはアールブランと同じ所

[215: 買い換え検討中]

ＭＲ．はミスター、いわゆる男性を現す英語です。ちなみに女性はＭＲＳ．

[216: 匿名さん]

ブランズよりかはドレッセのほうが上でしょ（ニコッ）

[217: 匿名さん]

川向こうのブランズの方が絶対高いと思う。

[218: 匿名さん]

ねだんはブランズのほうが高いだろうね(^^)

てか、ブランズはどの物件も高すぎですね（笑）

だから売れない

[219: 匿名さん]

モデルルームプレミアって何ですか？

[220: 匿名さん]

モデルプレミア案内会、６月８・９日は満席。
１５・１６日は残り僅かという案内状が来た。

何だかんだ消費税増税前の駆け込みもあって、
ここも価格次第でかなり人気になると思う。

二子新地～溝の口エリアは、
賃貸の人が平坦で利便性がいいことに気付いて
実際近くにマンション買う人も多いよ。

[221: 匿名さん]

長谷工じゃなければ良かったのに・・・・

[222: 匿名さん]

長谷工だからこの価格なわけで。。。

[223: 匿名さん]

土壌汚染付きのマンションはおいくら？

[224: 匿名さん]

土壌汚染なんて気にする人いるのかな？

埋立地なんてどこも土壌汚染だよ。

対策処理してれば問題ないでしょ。

[225: 匿名さん]

ちゃんと対策処理やっていればね。
鷺沼ドレッセがいい例。
なんてったって長谷工が施工、販売だからね。

[226: 周辺住民さん]

ここって池の埋め立てだから地震きたら液状化するよ。
3.11でさえ液状化していたんだからもっと大きな地震きたら…
気にしない人はどーぞ。

[227: 匿名さん]

川のそばで、液状化しないところはないよ。それより橋が落ちたら逃げる場所が低地しかない。このことの方が深刻な問題だ。

[228: 匿名さん]

ここや鷺沼の杜や、
東急はいわくつきの場所を安くで販売するよね。

安いから消費者はくいついて買ってしまう、、、

[229: 匿名さん]

鷺沼なんてまだ住民運動やってるくらいもめてる。
ここもおなじく。
どうせ買うなら揉め事なかった場所がいい。

ちなみにうちは川近くだけど液状化してませんよ。

[230: 匿名さん]

液状化が起きて当たり前なところで、たまたま起きなかっただけでしょ。いつ液状化してもおかしくないところですよ。

[231: 匿名さん]

液状化して当たり前な所に15階ものマンション建てるなんて無謀だ。

[232: 匿名さん]

それを言ったら新浦安や豊洲はどうなるのか

[233: 匿名さん]

だから、これからは、そういうところは、なるべく避けられたら、避けるべきなんです。建物は崩壊してなくても冠水等でライフラインは、ずたずたですから。橋向こうは、救援隊が来ていて、こちら側は１～２日は遅れることはあり得ることだと思います。それが東京都特別区、世田谷との差ですから。この地域でマンション買うなら、川向うでしょ。

[234: 匿名さん]

鷺沼やここは、東急が難あり激安の土地を買ったのがよく分かる

でもここは駅から近いからすぐ売れると思う

[235: 匿名さん]

少々難ありのＢ級マンションか…

[236: 匿名さん]

田園都市線の大規模で徒歩6分だから、希少性はあるかも(^^)
確かに売れるだろうね〜

[237: 匿名さん]

大井町線滅多にとまらない各停停車駅の二子新地。
朝のラッシュはハンパないのでご覚悟を！

[238: 匿名さん]

だから、買うなら隣駅でしょ。二子玉でしょ。ブランズでしょ。

[239: 匿名さん]

二子玉川とは2000万前後価格差ある(笑)
ポンと二子玉川買える人いいな(笑)

[240: 匿名さん]

一生の買い物だからよく考えないと。
二子玉川と二子新地似ているようで大違い。

[241: 匿名さん]

ここで熱心に二子玉川をすすめてる人が意味不明。川向うを買える人はここ見ないのでは。
値段の安さで新地のガッカリ感に折り合えるかどうかですかね。なまじ二子玉川が目と鼻の先なので
なおさらギャップが辛く感じそう。
駅から6分といっても田園都市線では超不人気な二子新地。400超が簡単に売り切れるとは思えないです。

[242: 匿名さん]

でも鷺沼ドレッセとかより全然マシでしょ

[243: 匿名さん]

鷺沼ドレッセの方が全然いい。

[244: 匿名さん]

田園都市線で大規模欲しい人はここか鷺沼ドレッセだろ。本当は鷺沼選びたいとこだけど残り少ないからこっちにするよ。

[245: 匿名さん]

大規模マンションて団地みたいでイヤじゃないのかなぁ。

[246: 匿名さん]

団地仕様は嫌だねぇ

[247: 匿名さん]

鷺沼もここもパス～

[248: 匿名さん]

やはり川向こうへ渡りましょう

[249: 匿名さん]

じゃあなんでわざわざ神奈川にあるこのスレ見てんの？

[250: 匿名さん]

勉強のため色々とマンションスレ覗いてますけど何か？

[251: 匿名さん]

ふーん、勉強というわりには程度の低い書き込みだね。

[252: 匿名さん]

程度低くてかまいません。
そんな客が興味持つ程度の物件なんだと思います。
不安材料があるマンションだから購入検討はしないと思います。

[253: 匿名さん]

はあ？なんだお前？

[254: 匿名さん]

流石にこのエリアを買おうとしている人だけあって言葉遣いも悪いですねー

[255: 匿名さん]

まあまあ、この辺は首都圏では中の上ぐらいだとは思うよ。
（除く昔から住んでる人）

[256: 匿名さん]

二子玉川の駅階段に「これでもか」と貼られていた大型ポスターが
一週間あまりで撤去されました。小さいポスターは数枚残っていますが。

ホームページも含めて「二子玉川まで徒歩１４分」に代わって
「二子玉川まで１駅１分」の表示に代わりました。

どうしたのでしょうか。

[257: 匿名さん]

文字はきつくなりますね--
年収500万の人もいれば3000万の人もいます!
親から援助有りの人無しの人---
子供がいる人いない人---
川を渡りたい人渡りたくても渡れない人---
本当にイロイロです!
あまりアツくならずに品良く(笑)このレスで沢山の
情報共有できたらいいですね!

[258: 匿名さん]

何を偉そうに、上から目線で書き込んでるの？

[259: 匿名さん]

偉そうに上から目線---
そう取られてしまったんですね。
そんなつもりでは決してなかったんですが---

でもそう取られたのですから気をつけます。

[260: 匿名さん]

257、259さん

全然上から目線には感じませんよ！

ほんと文字だと受け取り方が人それぞれなんで難しいですよね。