ドレッセ二子新地ってどう？

[働く女子さん]

ドレッセ二子新地ってどうですか？
二子新地から6分って近くていいですよね。

公式URL：http://www.hellonico.jp/top.html
所在地：神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」駅 徒歩6分、東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK(予定)
面積：58.17m2～93.91m2 ※一部トランクルーム面積含む(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

【板違いのため、横浜・神奈川の新築マンション掲示板へ移動いたしました。2013年5月1日管理担当】

[121: 匿名さん]

いつか売るならブランド大事。モノが良いかを私たち素人は判断できないと思う、ましてや新築だし。でもドレッセってまだ二流なイメージなのは私だけ？長谷工だとなおさらね。でも長谷工は良くも悪くも大きく期待を裏切らないとも思う。

[122: 匿名さん]

土壌汚染付き？マンションは売れるのか…

[123: 匿名さん]

ドレッセ宮前平に契約してしまいました。こっちでもよかったのかなー。
長谷工でなければこっちがよかったかな。圧倒に高いのかな？

[124: 匿名さん]

周りに高い建物ないから15階なんて強気な価格で売ってきそう

[125: 検討中の奥さま]

パンフレットが届きましたが、ＨＰレベルの情報しか載ってませんでした。
やはり詳細はモデルルームに行かないと、なんですねぇ・・・

[126: 購入検討中さん]

パンフレットが届き、間取りはやはり田の字ですね。少し残念です。

[127: 匿名さん]

ファミリーで住むにはちょっと狭いよね
4LDKだとかなり高いだろうな

[128: 匿名さん]

みなさん価格におびえているようですが
かつて新地で「お、安いじゃん、さすが新地」と思わない物件を見たことがないです。
もしここが人並みのドレッセ価格で来たらまさに東急マジックだね

[129: 匿名さん]

三菱地所も事業主に加わったからそれなりの価格でくるのでは？

[130: 匿名さん]

↑訂正
三菱地所じゃなくて三井不動産

[131: 検討中の奥さま]

ある直床マンションでトイレの便器下から配管が壁に露出してました。
ドレッセ二子新地ではどうなっているか情報持っている方いらっしゃいました
ら教えてください。

[132: 匿名さん]

共有スペースは子どもがいる人はいいだろうけど、いない人はあまり活用しないのにその分の管理費払うのは何だか損な気分
植栽も多いけどムクドリとか来ないかね

[133: 購入検討中さん]

共用スペースが多いと先々、修繕費が値上がりする可能性があるので、そのあたりも検討の一つにしたいと思います。

[134: 匿名さん]

管理費や駐車場代や修繕費一生払わないといけないんだよね
販売価格よりもっと高くなるという計算だからね
それに機械式駐車場は面倒くさい

[135: 匿名さん]

駐車場はやはり自走式がいいと思う

[136: 匿名さん]

通勤通学は二子玉川に行く・・・という方。

確かに、そういう方は少なからずいますので
週末の昼間とかでは無く、平日の通勤時間帯に
二子橋を実際に歩かれることをおすすめします。
歩道は片側（線路側）しかないうえに
二子玉川駅に近いところは、歩道の幅が極端に狭くなり
歩行者同士のスレ違いがやっと。ここに自転車が加わります。

バイパスの新二子橋は空いているし、天気が良い日は気持ちいいけど、
雨の日や風が強い日は大変です。

なお、自転車で二子玉川に行くことを考えている方、、
区の駐輪場の定期利用は、神奈川県民の方はご遠慮いただいてます。
１日ごとの利用は大丈夫でしょうが、結構早い時間に「満車」となります。

[137: 匿名さん]

平地だからか自転車の数がハンパなく多い。
このマンション出来たらさらに千台は自転車ふえるんだろうな

[138: わくわくさん]

「都市も自然もニコッと暮らそう！hello!NICO」

気取りが無く、朴訥でなかなか良い宣伝文句だと思った。

[139: 匿名さん]

二子はパリに似ているとも書いてあった。。
長谷工が絡むとよく分からんキャッチフレーズがつくこと多いね。感動大陸ユトリシアとか、一種のメルヘン調なのか。ブランドっぽいフレーズを並べて主婦層は目がハートって感じ。。

[140: 匿名さん]

長谷工は強引にマンション建ててニコッ
周辺住民は迷惑こうむってイラッ

[141: 匿名さん]

直床、コストダウンマンション。

[142: 匿名さん]

えっ！二子がパリ。いくらサンジェルマンの跡地だからって。
それにしても二子玉川に近いことばかりで、溝の口には触れていないね。
実際、日常の買い物は溝の口（ＯＫ、マルイ、ヨーカドー、ドンキなど）に
自転車で行く人も多いと思うけどね。

[143: 匿名さん]

溝の口に触れたらパリの匂いがしなくなっちゃうからね
ママチャリだらけの溝の口で買い物だなんて長谷工が教えるわけないない！

[144: 匿名さん]

二子玉は「日常の買い物」をするには
けっして便利とは言えません。
高島屋やライズには目を向けず、
駅周辺にどんな店があるのか
実際に歩いてみると良いですよ。

もちろん、毎日の買い物は明治屋ストアという方には便利です。
この住所なら、１回で１万５００円以上のお買い上げで、
その日のうちに無料で配達してくれるはず。

[145: 匿名さん]

ニコッっていうのはニコタマだよな
ここはフタコシンチ・・・
どうしてもお馬鹿な売り方しかできないんだなこの会社　
反省知らず

[146: 匿名さん]

住むなら川向うですね。名前は似てるけど二子玉川ではありません。この差は大きいです。

[147: 匿名さん]

にこたまのニコッなのか。
だったら二子新地はフタコッじゃんね。
無理くりオシャレに見せようと必死だね。

多額の住宅ローン抱えたら高島屋なんかで買い物する余裕なくなるよ。

[148: 匿名さん]

二子玉ライズ第２期の１０９シネマズは楽しみではある。
この辺シネコンないから川崎や港北ＮＴ、渋谷・六本木まで行ってた。
完成は２０１５年春だそうです。

[149: 匿名さん]

東急のＨＰ見てたら、田園都市線の渋谷～青葉台の間で
一番乗降人員が少ないのが二子新地なんだね。１日18,385人。
まぁこのあたりは短い間隔で駅があるだけ、ありがたいけど。
http://www.tokyu.co.jp/railway/railway/west/gaiyou/joukou.html#denento...

[150: 匿名さん]

新地から上り電車に乗る人が少ないのは二子玉まで歩いて急行に乗っているから。

[151: 匿名さん]

出来れば避けたい二子新地。

[152: 匿名さん]

電車でいうと二子新地は、ある意味用賀より便利なところあるね。
渋谷から急行に乗れる⇒二子玉下車して同じホームに桜新町で抜かした各停がすぐに来る。
大井町線に隣のホームで乗り換えられる。

ＯＫ好きの元用賀住民

[153: 匿名さん]

ここは、地震が来たら液状化が心配なところ。発生時７２時間以内に救出される見込みがあるのは、川向うの、二子玉まででしょう。最低でも、ここなら東京都内でしょ。

[154: 匿名さん]

3.11で液状化したからね

[155: 匿名さん]

ここなら、多少高くても、川向うでしょ。

[156: 匿名さん]

世田谷区の鎌田２丁目あたりの二子玉川と名のついたマンション買うなら、
私は二子新地を選択します。価値観はそれぞれ。
ただこのあたりは、スーパーがないから、
せめて「まいばすけっと」でも近所に出来て欲しい。

[157: 匿名さん]

ざっと、坪単価２２０万くらいでしょうか？
それ以上だときついな…。

[158: 匿名さん]

川崎市より、東京都でしょ。橋を使うということは、非常時大変です。非常時、都内から出られても、都内に入ることはできません。

[159: 匿名さん]

フロントコートの方は、南側の道路が意味も無く広いし、
溝口公園もあるから、結構開放感がありそうだね。
多摩川沿いを散歩するのも気持ちよさそう。

でも、二子玉アピールして価格は強気で来るんだろうな。

[160: 匿名さん]

ここは、二子玉ではありません。買い物も不便ですし。

[161: 匿名さん]

西向きのスカイコートは、坪単価２２０万（７５平米５０００万）より安くなってほしいけど。
佐川急便ビューだし…。
南向きのガーデンコートとフロントコートとは、結構価格差を付けると思う。

[162: 匿名さん]

ストリートビューで反対ののぼり写ってないかなと思ったら、
まだ、サンジェルマンの工場のままだった。
パンの販売が懐かしい。

[163: 匿名さん]

パンの直売あったね。懐かしいわ。
二子新地はパンの匂い漂うのどかな下町だった。

[164: 匿名さん]

ニコタマを売りにするのがよくわからん。

[165: 匿名さん]

↑ニコタマ徒歩圏だからでしょ。

アールブランスレの価値観に関する名言２つ。

＞東京感覚→この立地は微妙だけど、価格は魅力的だなぁ。
＞神奈川感覚→東京近いし立地はいいけど、この値段は高すぎしゃね？

＞二子玉川から徒歩20分の世田谷区。
＞二子玉川から徒歩15分の川崎市。
＞価格差は1500万円程度。
＞私は川を渡る方を選択します。

[166: 匿名さん]

↑またこれ？
何が名言なんだ？

[167: 買い換え検討中]

165さんクドイな(笑)

誰?

[168: 匿名さん]

ウケるね！
反対ののぼりはいっぱいあったよー
隣のライオンズの方にも…

[169: 周辺住民さん]

15階建てって、建築基準法上は問題ないんだろうけど、
周辺からの景観に大きな影響を与えそう。

川向こうのブランズ二子玉川やプラウドからの富士山ビューをさえぎるのではないかな。

[170: 匿名さん]

川向うのマンションの景観の心配まですることはないと思うよ。東京都と、神奈川県だよ。ここの地名は、双子新地がいいと思う。

[171: 匿名さん]

アールブランよりは高いですよね？

大規模だし売主もメジャーですしね(^^)

[172: 匿名さん]

東急電鉄はいいと思うけど、デベでは、後発組。これからの会社ですよ。同じ系列では、東急不動産のブランズシリーズの方が実績ありますよ。大規模のどこがいいの？二子玉川駅まで歩いて１４分では着かないよ。

[173: 匿名さん]

確かに二子玉川まで14分は無理でしょ。
それ以上だと購買意欲下がるから強引に14分…
休日の二子橋なんて二子玉からのバーベキュー族がゾロゾロ歩いていてさらに時間かかる。

[174: 匿名さん]

ベーカリーカフェとかライブラリーとかいいですよね。
使いやすくて便利だといいなって思っていますが、どうでしょうか。

駅までは実際にかかる時間でなくて、８０mが1分って計算されるって
聞いたことがあります。

[175: 匿名さん]

豚子新地はとんかつ屋、前の駅名は二子新地前（双子死んじ前で改名）
新地は三業地・花街、唯一の残る料亭やよいは一見さんお断り。

[176: 匿名さん]

ベーカリーやライブラリー便利かもしれないがその分購入者はお金を払い続けなければならないのだよ。
利用しない場合は損になる

[177: 匿名さん]

上層階からエレベーターを待ってマンションの敷地を出るまでの時間や、二子橋の信号の待ち時間を考えると、
ドアー　TO　二子玉川駅で20分くらいは見ないとダメかな。
休日に車を使ってライズに行っても、玉川通りや駐車場待ちでそれ以上に時間がかかりそうだし。

[178: 匿名さん]

皆さんせっかくの大規模なんだから、敷地を出るまでの時間とか信号待ちの時間とか、

セコイ事ばかり言わないでニコッと行きましょうよ！

[179: 匿名さん]

大規模でいいことはあまりない。使わない共有物とかたくさん出てきます、意見もなかなかまとまらないし、管理組合も有名無実なことが多い。まとまるのは、せいぜい１００世帯位までですよ。大規模物件は、この先絶えず中古物件が出て、価格が崩れやすいと思う。資産性からいうと勧められない。

[180: 匿名さん]

大規模のメリットがよくわからない
ちょっと小洒落た大型団地にしかみえない

こんなの建ったら周辺はビル風すごそう

[181: 匿名さん]

なんで二子新地に15階のマンションなんかたてるんだか。
周辺は戸建てが多いから明らかに浮きまくり。
儲けるために無理やり建てるとしか思えない。

[182: 匿名さん]

昨日から、二子玉川の駅階段に、
これでもかってぐらい
予告ポスターを貼り付けたけど、
世田谷区民は、わざわざ川を渡って「新地」には住まないだろうし、
田園都市線の「イメージ」に惹かれた沿線住人も
二子玉に近いという理由では、「新地」は選ばないだろう。

[183: 匿名さん]

下町みたいな環境にドーンと飛び出て周りから浮きまくりのマンションなんてよほどお買い得価格でなくちゃ買いたくないわ。
長谷工が久地に建てたガーデンアクアスだかなんてしょっちゅう中古で売りに出てるよ。
少し無理して二子玉を選ぶ方が賢明。

[184: 匿名さん]

風の強い日や雨降りだと、あの橋渡るのかなり辛いよ
二子玉川まで行くりゆうがわからん
新地でいいじゃん

[185: 匿名さん]

二子玉川は無理しても買えないでしょ（笑）

[186: 匿名さん]

世田谷に賃貸で住んでるけど、世田谷は高くて買えないって人は沢山いるんじゃないかな？

そういう人がターゲットなんだろうね(^^)

[187: 匿名さん]

ハローもニコッもまさに二子新地の気取らない川沿いの健康イメージにぴったりなのに
なぜかニコタマと引っ掛けるという愚を犯す・・・バカだよな

[188: 匿名さん]

まぁ、二子多摩川って名称にしなかったのは潔い良いよね。

二子多摩川なんて、恥ずかしくて住所書けないよ（笑）

[189: 匿名さん]

↑二子玉川です。多摩川は川の名前です。ややこしいけど。

[190: 匿名さん]

この場所にこれだけの規模のマンションの需要あるのかね
土壌汚染がある場所じゃ子育て世代は敬遠するんじゃないかな

[191: 匿名さん]

>190
「田園都市線」「二子玉川」の
イメージに惹かれる人々が少なからずいるでしょう。

ただ、梶ヶ谷以西と違って
南武線沿線的な「古い」川崎のイメージが強いかな。
そこがどう判断されるか。

[192: 匿名さん]

＞189さん
＞188さんは、おそらくお隣さんのことを仰ってるのではないかと。

[193: 匿名さん]

災害があった時、世田谷区まで救援物資は来たけど、ここに来るのは遅れるのでは？とか心配になる微妙な地域ですよね。、

[194: 匿名さん]

ハザードマップじゃこの辺は水没地帯ですよ
府中街道近くまで危険です

[195: 匿名さん]

皆さんが憧れの二子玉川も水没エリアですよ～

[196: 匿名さん]

ただ、東京都です。２３区です。特別区です。この差は大きいですね。

[197: 匿名さん]

確かに数年前の台風の時に
避難勧告かなんかでてましたね。
ライズの辺りとか。

多摩川が溢れたらやばいのは同じか。

[198: 周辺住民さん]

土壌汚染完全除去ままならないまま新築に着工

[199: 周辺住民さん]

モデルルームで土壌汚染の事をきいても大丈夫といわれるに決まっている
でも周辺住民は除去不十分だという事を知っている
気にしない人は買ってしまうんだろうが…

[200: 匿名さん]

不安な人は、パスをすればいい。

[201: 匿名さん]

不安材料が多いマンションだな

[202: 匿名さん]

ﾊﾛｰ! ﾆｺｯﾀﾏ（＾－＾）ﾊﾛｰ! ﾆｺｯﾀﾏ（＾－＾）ﾊﾛｰ! ﾆｺｯﾀﾏ
♪ﾀﾗﾗﾗｯﾀﾗ ﾏﾝｼｮﾝのことなら分かるんや 作ってきたから分かるんや･･･
♪ﾏﾝｼｮﾝはﾊｾｺｰ

[203: 匿名さん]

わかるんや なの？
わかるんだ だと思っていた。
あの能天気なCM。

[204: 匿名さん]

でもインパクトあるよね（笑）

なぜか頭に残ってる(^^)

[205: 匿名さん]

＞199
でも周辺住民は除去不十分だという事を知っている

って、何故周辺住民は不十分だと知ってるのでしょうか？
言いっ放しじゃなく、具体的に説明して下さい。
単なるネガでしょうか？

[206: 匿名さん]

http://futakojuumin.digi2.jp/
の土壌汚染の項目を見てください
土壌汚染改良工事において池の深さは30Mあったのに10Mまでしか掘らずに改良工事完了にしてしまいました
度重なる住民の要求もお金がかかるという理由で10M以上は掘らないと

[207: 匿名さん]

隣のモリモトも15階建でしたっけ？

[208: 匿名さん]

モリモトのアールブランは7階建て

[209: 匿名さん]

周辺のことが気になるのは、川向うでしょ。高年収組はブランズ、一般はドレッセ。

[210: 匿名さん]

名前からしてブランズに負けてる感じだね

[211: 匿名さん]

ここ、ＭＲをどこに作っているんだろう。

[212: 匿名さん]

MRとは何ですか？

[213: 匿名さん]

モデルルーム

[214: 匿名さん]

モデルルームはアールブランと同じ所

[215: 買い換え検討中]

ＭＲ．はミスター、いわゆる男性を現す英語です。ちなみに女性はＭＲＳ．

[216: 匿名さん]

ブランズよりかはドレッセのほうが上でしょ（ニコッ）

[217: 匿名さん]

川向こうのブランズの方が絶対高いと思う。

[218: 匿名さん]

ねだんはブランズのほうが高いだろうね(^^)

てか、ブランズはどの物件も高すぎですね（笑）

だから売れない

[219: 匿名さん]

モデルルームプレミアって何ですか？

[220: 匿名さん]

モデルプレミア案内会、６月８・９日は満席。
１５・１６日は残り僅かという案内状が来た。

何だかんだ消費税増税前の駆け込みもあって、
ここも価格次第でかなり人気になると思う。

二子新地～溝の口エリアは、
賃貸の人が平坦で利便性がいいことに気付いて
実際近くにマンション買う人も多いよ。