ドレッセ二子新地ってどう？

[働く女子さん]

ドレッセ二子新地ってどうですか？
二子新地から6分って近くていいですよね。

公式URL：http://www.hellonico.jp/top.html
所在地：神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」駅 徒歩6分、東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK(予定)
面積：58.17m2～93.91m2 ※一部トランクルーム面積含む(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

【板違いのため、横浜・神奈川の新築マンション掲示板へ移動いたしました。2013年5月1日管理担当】

[121: 匿名さん]

いつか売るならブランド大事。モノが良いかを私たち素人は判断できないと思う、ましてや新築だし。でもドレッセってまだ二流なイメージなのは私だけ？長谷工だとなおさらね。でも長谷工は良くも悪くも大きく期待を裏切らないとも思う。

[122: 匿名さん]

土壌汚染付き？マンションは売れるのか…

[123: 匿名さん]

ドレッセ宮前平に契約してしまいました。こっちでもよかったのかなー。
長谷工でなければこっちがよかったかな。圧倒に高いのかな？

[124: 匿名さん]

周りに高い建物ないから15階なんて強気な価格で売ってきそう

[125: 検討中の奥さま]

パンフレットが届きましたが、ＨＰレベルの情報しか載ってませんでした。
やはり詳細はモデルルームに行かないと、なんですねぇ・・・

[126: 購入検討中さん]

パンフレットが届き、間取りはやはり田の字ですね。少し残念です。

[127: 匿名さん]

ファミリーで住むにはちょっと狭いよね
4LDKだとかなり高いだろうな

[128: 匿名さん]

みなさん価格におびえているようですが
かつて新地で「お、安いじゃん、さすが新地」と思わない物件を見たことがないです。
もしここが人並みのドレッセ価格で来たらまさに東急マジックだね

[129: 匿名さん]

三菱地所も事業主に加わったからそれなりの価格でくるのでは？

[130: 匿名さん]

↑訂正
三菱地所じゃなくて三井不動産

[131: 検討中の奥さま]

ある直床マンションでトイレの便器下から配管が壁に露出してました。
ドレッセ二子新地ではどうなっているか情報持っている方いらっしゃいました
ら教えてください。

[132: 匿名さん]

共有スペースは子どもがいる人はいいだろうけど、いない人はあまり活用しないのにその分の管理費払うのは何だか損な気分
植栽も多いけどムクドリとか来ないかね

[133: 購入検討中さん]

共用スペースが多いと先々、修繕費が値上がりする可能性があるので、そのあたりも検討の一つにしたいと思います。

[134: 匿名さん]

管理費や駐車場代や修繕費一生払わないといけないんだよね
販売価格よりもっと高くなるという計算だからね
それに機械式駐車場は面倒くさい

[135: 匿名さん]

駐車場はやはり自走式がいいと思う

[136: 匿名さん]

通勤通学は二子玉川に行く・・・という方。

確かに、そういう方は少なからずいますので
週末の昼間とかでは無く、平日の通勤時間帯に
二子橋を実際に歩かれることをおすすめします。
歩道は片側（線路側）しかないうえに
二子玉川駅に近いところは、歩道の幅が極端に狭くなり
歩行者同士のスレ違いがやっと。ここに自転車が加わります。

バイパスの新二子橋は空いているし、天気が良い日は気持ちいいけど、
雨の日や風が強い日は大変です。

なお、自転車で二子玉川に行くことを考えている方、、
区の駐輪場の定期利用は、神奈川県民の方はご遠慮いただいてます。
１日ごとの利用は大丈夫でしょうが、結構早い時間に「満車」となります。

[137: 匿名さん]

平地だからか自転車の数がハンパなく多い。
このマンション出来たらさらに千台は自転車ふえるんだろうな

[138: わくわくさん]

「都市も自然もニコッと暮らそう！hello!NICO」

気取りが無く、朴訥でなかなか良い宣伝文句だと思った。

[139: 匿名さん]

二子はパリに似ているとも書いてあった。。
長谷工が絡むとよく分からんキャッチフレーズがつくこと多いね。感動大陸ユトリシアとか、一種のメルヘン調なのか。ブランドっぽいフレーズを並べて主婦層は目がハートって感じ。。

[140: 匿名さん]

長谷工は強引にマンション建ててニコッ
周辺住民は迷惑こうむってイラッ

[141: 匿名さん]

直床、コストダウンマンション。

[142: 匿名さん]

えっ！二子がパリ。いくらサンジェルマンの跡地だからって。
それにしても二子玉川に近いことばかりで、溝の口には触れていないね。
実際、日常の買い物は溝の口（ＯＫ、マルイ、ヨーカドー、ドンキなど）に
自転車で行く人も多いと思うけどね。

[143: 匿名さん]

溝の口に触れたらパリの匂いがしなくなっちゃうからね
ママチャリだらけの溝の口で買い物だなんて長谷工が教えるわけないない！

[144: 匿名さん]

二子玉は「日常の買い物」をするには
けっして便利とは言えません。
高島屋やライズには目を向けず、
駅周辺にどんな店があるのか
実際に歩いてみると良いですよ。

もちろん、毎日の買い物は明治屋ストアという方には便利です。
この住所なら、１回で１万５００円以上のお買い上げで、
その日のうちに無料で配達してくれるはず。

[145: 匿名さん]

ニコッっていうのはニコタマだよな
ここはフタコシンチ・・・
どうしてもお馬鹿な売り方しかできないんだなこの会社　
反省知らず

[146: 匿名さん]

住むなら川向うですね。名前は似てるけど二子玉川ではありません。この差は大きいです。

[147: 匿名さん]

にこたまのニコッなのか。
だったら二子新地はフタコッじゃんね。
無理くりオシャレに見せようと必死だね。

多額の住宅ローン抱えたら高島屋なんかで買い物する余裕なくなるよ。

[148: 匿名さん]

二子玉ライズ第２期の１０９シネマズは楽しみではある。
この辺シネコンないから川崎や港北ＮＴ、渋谷・六本木まで行ってた。
完成は２０１５年春だそうです。

[149: 匿名さん]

東急のＨＰ見てたら、田園都市線の渋谷～青葉台の間で
一番乗降人員が少ないのが二子新地なんだね。１日18,385人。
まぁこのあたりは短い間隔で駅があるだけ、ありがたいけど。
http://www.tokyu.co.jp/railway/railway/west/gaiyou/joukou.html#denento...

[150: 匿名さん]

新地から上り電車に乗る人が少ないのは二子玉まで歩いて急行に乗っているから。

[151: 匿名さん]

出来れば避けたい二子新地。

[152: 匿名さん]

電車でいうと二子新地は、ある意味用賀より便利なところあるね。
渋谷から急行に乗れる⇒二子玉下車して同じホームに桜新町で抜かした各停がすぐに来る。
大井町線に隣のホームで乗り換えられる。

ＯＫ好きの元用賀住民

[153: 匿名さん]

ここは、地震が来たら液状化が心配なところ。発生時７２時間以内に救出される見込みがあるのは、川向うの、二子玉まででしょう。最低でも、ここなら東京都内でしょ。

[154: 匿名さん]

3.11で液状化したからね

[155: 匿名さん]

ここなら、多少高くても、川向うでしょ。

[156: 匿名さん]

世田谷区の鎌田２丁目あたりの二子玉川と名のついたマンション買うなら、
私は二子新地を選択します。価値観はそれぞれ。
ただこのあたりは、スーパーがないから、
せめて「まいばすけっと」でも近所に出来て欲しい。

[157: 匿名さん]

ざっと、坪単価２２０万くらいでしょうか？
それ以上だときついな…。

[158: 匿名さん]

川崎市より、東京都でしょ。橋を使うということは、非常時大変です。非常時、都内から出られても、都内に入ることはできません。

[159: 匿名さん]

フロントコートの方は、南側の道路が意味も無く広いし、
溝口公園もあるから、結構開放感がありそうだね。
多摩川沿いを散歩するのも気持ちよさそう。

でも、二子玉アピールして価格は強気で来るんだろうな。

[160: 匿名さん]

ここは、二子玉ではありません。買い物も不便ですし。

[161: 匿名さん]

西向きのスカイコートは、坪単価２２０万（７５平米５０００万）より安くなってほしいけど。
佐川急便ビューだし…。
南向きのガーデンコートとフロントコートとは、結構価格差を付けると思う。

[162: 匿名さん]

ストリートビューで反対ののぼり写ってないかなと思ったら、
まだ、サンジェルマンの工場のままだった。
パンの販売が懐かしい。

[163: 匿名さん]

パンの直売あったね。懐かしいわ。
二子新地はパンの匂い漂うのどかな下町だった。

[164: 匿名さん]

ニコタマを売りにするのがよくわからん。

[165: 匿名さん]

↑ニコタマ徒歩圏だからでしょ。

アールブランスレの価値観に関する名言２つ。

＞東京感覚→この立地は微妙だけど、価格は魅力的だなぁ。
＞神奈川感覚→東京近いし立地はいいけど、この値段は高すぎしゃね？

＞二子玉川から徒歩20分の世田谷区。
＞二子玉川から徒歩15分の川崎市。
＞価格差は1500万円程度。
＞私は川を渡る方を選択します。

[166: 匿名さん]

↑またこれ？
何が名言なんだ？

[167: 買い換え検討中]

165さんクドイな(笑)

誰?

[168: 匿名さん]

ウケるね！
反対ののぼりはいっぱいあったよー
隣のライオンズの方にも…

[169: 周辺住民さん]

15階建てって、建築基準法上は問題ないんだろうけど、
周辺からの景観に大きな影響を与えそう。

川向こうのブランズ二子玉川やプラウドからの富士山ビューをさえぎるのではないかな。

[170: 匿名さん]

川向うのマンションの景観の心配まですることはないと思うよ。東京都と、神奈川県だよ。ここの地名は、双子新地がいいと思う。