ドレッセ二子新地ってどう？

[働く女子さん]

ドレッセ二子新地ってどうですか？
二子新地から6分って近くていいですよね。

公式URL：http://www.hellonico.jp/top.html
所在地：神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」駅 徒歩6分、東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK(予定)
面積：58.17m2～93.91m2 ※一部トランクルーム面積含む(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

【板違いのため、横浜・神奈川の新築マンション掲示板へ移動いたしました。2013年5月1日管理担当】

[1: 匿名]

なぜ、東京？ 三井マダム痛いぞ。

[2: 匿名]

なぜ、東京？ 三井マダム痛いぞ。

[3: 匿名]

二子玉から歩けるからこっちなんですね。

たしかに川向こうで上げた日にはクリオあたりのバス便使う川っぺりマンションと比較され切り捨てられるのが関の山ですし。

[4: 匿名]

しょせん川崎ですよ。いくら二子玉川から歩けても。

物件名は、二子多摩川、って名前にしないのは良心的。この辺、そんな名のマンションが多い。

[5: 匿名さん]

神奈川の方に立て直して下さいよ。
いちいち23区板見るのめんどくさいです。

[6: 匿名さん]

周辺は住宅地で駅から6分以外の利便性はないですね。70m2前半で3LDKだと5000万前後からでしょうか。

[7: 匿名さん]

ここ、直床ってほんと？

[8: 匿名さん]

スカイコートはかなりお得な値札で出してくるんじゃないか
フロントコートは高くなりそう
中間のガーデンコートが開放的で大規模のメリット満喫できそう
平置き駐車場まで当たれば最高じゃないでしょうか

[9: マンコミュファンさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[10: 匿名さん]

東急、三井と並んでいますが、長谷工物件ですね。その分安ければいいけど。。

[11: 匿名さん]

二子玉川への近さと大規模マンションの魅力に引かれています。ただ土地勘がなく、早速現地を見てきました。駅周辺の狭い道とゴミゴミした様子は、田園都市線と隣駅二子玉川のイメージからはあまりに程遠くがっかり。川向こうの東京がより遠く思えました。現地周辺は古くからの住宅が多く、下町の印象。そんな中での大規模マンションなので建設反対ののぼり旗がいっぱい。近くで買い物できそうなところなく、駅反対方面か二子玉川に行くかのどちらかで多少不便。ドレッセそのものは心配してないので、あとは価格次第。あまり強気の値段だと買う気が起こらないと感じました。

[12: 匿名さん]

こんなところでネガティブキャンペーンしても値段は下がりませんよ。
二子玉川徒歩圏内（無理は多少あれど）等の条件を見ても5,000万円代から（条件によってはギリギリ切るくらい）でしょう。

[13: 匿名さん]

駅の反対側に野村不動産の土地がありましたよ。
高津と二子新地の間くらいだったと思います。
買い物はそっちのほうが、便利かなー
ただあんまり大きくない土地でした。
プラウドでしょうか。

[14: 匿名さん]

普通この地域のマンションって「パークホームズ二子多摩川」「アールブラン二子多摩川」とか詐術的な名前になる事が多い(音声で聞いただけでは二子玉川と区別できない)。
その点で「二子新地」といさぎよく名付けたのは偉いと思う。

[15: 匿名さん]

＞14その点で「二子新地」といさぎよく名付けたのは偉いと思う。

確かに！

[16: 匿名さん]

13さんが書かれてる野村のマンションも気になります…
いつ頃出てくるか情報お持ちの方いませんかね？

[17: 匿名さん]

＞16 近所に住んでいるので、野村のそれっぽい物件からのアンケートがポストに入れられていました。

もう捨ててしまったので、記憶の範囲ですが、マンションではなく、戸建(建売)でした。
21棟と書いてあったような気がします。

違っていたらすみません。

[18: 検討中の奥さま]

主人が大規模マンション希望なので鷺沼ドレッセを検討してましたが、ここも気になります。
通勤・駅からの距離はこちらが良いのですが
駅力は鷺沼かなぁ・・・
地盤と空気の悪さは同じくらいでしょうか。
とりあえず価格次第ですね。お隣のアールブラン（レジデンスのほう）よりは高くなっちゃうのかなぁ・・・

[19: 匿名さん]

プラウドがいつからか知りたい。

[20: 匿名さん]

16です。17さん情報ありがとうございました。
野村の土地はマンションではなく戸建なのですね。
ここはドレッセなのでアールブランよりは高くなりそうですね。

[21: 購入検討中さん]

現地を見て ＮO.11さんと同じ様に感じました。

[22: 匿名さん]

プラウドの土地発見しました！

マンションです！

[23: 匿名さん]

もし良ければ、どのあたりかご教示いただけますか。

[24: 匿名さん]

川崎…
高津…
それだけで遠慮したくなる物件。

[25: 匿名さん]

現地見ましたが、微妙ですね。もちろんメリットもありますが、バーベキュー帰りの若者が多く、下町な感じが何とも言えないです。周辺にスーパー無いし、子供連れだと治安が心配です。

[26: 検討中の奥さま]

東急ストアを線路下に作るって話は消えちゃったんでしょうか？

[27: 匿名さん]

でも地価はあざみ野より高いんだよなあ・・・

[28: 匿名さん]

東急ストアできるのは高津駅ではありません?

[29: ご近所さん]

高津駅の東急ストアは年末開業ですね。↓
http://www.shopbiz.jp/js/news/117117.html
小型店を含め東急ストアを東急全駅に作りたいみたいだから、
早いうちに二子新地駅の高架下に作ると思うよ。

この立地のメリットとデメリットは、お隣のアールブラン二子多摩川レジデンスで
語られているから、読んでおいた方がいいですよ。（買い物問題とか液状化とか）

個人的には二子新地～溝の口界隈の徒歩１０分以内での
最後の大型物件だと思っていて、買い換えを検討しています。

マンション名は「ドレッセ二子」で止めてほしかった。
隣のアールブランと違って住所が「二子」だし。

[30: 匿名さん]

電鉄＆三井なんで安心感はありますよね。

二子新地なのに二子多摩川とか名のるほうが恥ずかしいと思いますけど､､､

[31: 購入検討中さん]

物件にかなり興味があり検討中ですが、近所に食事や買い物をする所がなく、働く主婦には少し不便を感じるのが悩むところです。

[32: 匿名さん]

アールブランスレの価値観に関する名言２つ。

＞東京感覚→この立地は微妙だけど、価格は魅力的だなぁ。
＞神奈川感覚→東京近いし立地はいいけど、この値段は高すぎしゃね？

＞二子玉川から徒歩20分の世田谷区。
＞二子玉川から徒歩15分の川崎市。
＞価格差は1500万円程度。
＞私は川を渡る方を選択します。

私も川を渡るつもりです。

[33: 検討中の奥さま]

29様

情報ありがとうございます。とりあえず高津にストアが出来るのは確定なんですね。
頑張ってニコタマかノクチに行くしかないと思ってましたが、高津だったら近そうですね。

とはいえ現地の土地勘があまり無いので、近々行ってみようと思います。

[34: 匿名]

野村のマンションの土地は大陸天(だいろくてん)公園の向かいですよね？
23さん、なんとなくわかりますか？

[35: 匿名さん]

二子新地は駅名こそ知れど降りたことがないので、
現地を見てきました。
正直、田園都市沿線にも色々あるのだと思いました。やはり川崎・・・。
今後の都市開発も難しそうなので、住むところとして割り切れるか、価格と相談。

[36: 購入検討中さん]

二子新地は駅名こそ知れど降りたことがないので、
現地を見てきました。
正直、田園都市沿線にも色々あるのだと思いました。やはり川崎・・・。
今後の都市開発も難しそうなので、住むところとして割り切れるか、価格と相談。

[37: 匿名さん]

>32
私は川を渡ってすぐに引き返します。

[38: 匿名さん]

野村の物件は近隣とまだ揉めていますので、しばらくかかりそうです。プラウド二子新地かな。計画資料は目を通しました。

[39: 購入検討中さん]

物件は良さそうで興味はありますが現地を見て、永住するとなると思うと・・・価格はもちろんですが、周辺をもう一度歩いてみて考えようと思います。

[40: 周辺住民さん]

３．１１で液状化した土地に建つマンションなんて安くても・・・
土壌汚染対策終わったはずの土地からまだゴミがでていると作業員が漏らしてくれました。
あくまで完全除去せずに建設する姿勢です。
周辺住民は建てるのを反対しているのではなく、土壌汚染の怖さを知っているからキチンと
除去を要求しているのです。
それから新地の駅に東急ストアという話はなくなり、かわりにミニスーパーが交番近くにできるそうですよ。
ただいつ完成するやら・・・

余談ですが野村のは大陸天公園向かいにマンションが建つ計画（こちらも長谷工）
戸建てが２１棟建つのはまた別の場所です。

[41: 周辺住民さん]

新地は大井町線とまらない時間多すぎです。
駅力は断然鷺沼だと思います。

[42: 匿名さん]

川崎は税金高いし小児医療費助成も小1までしかないし
子育てにはあんまむいてない所。

[43: 匿名さん]

でも、子育て世代がどんどん流入してる事実。。

川崎市は２０大都市中人口増加率１位、世帯実収入１位、刑法犯認知件数下から２番目
http://watch-k.seesaa.net/article/291379916.html

[44: 匿名さん]

駅は綺麗になったのに駅前商店街で残念だと思う。

[45: 匿名さん]

川崎駅周辺と武蔵小杉が牽引していますね。
溝の口やその周辺の川崎市はどうなんでしょうか？

[46: 匿名さん]

田園都市線に乗って多摩川を越える二子玉→二子新地の瞬間、その落差がハンパない。
天国から地獄というか。
二子新地や高津ってこの沿線の格差を一番痛感させられる場所じゃなかろうか。
東京まで川一つ、すぐ近くなのに手が届かない、みたいな。

これが溝の口なら小汚いのは同様だがノクティありマルイあり南武線接続、急行駅の利便性で
納得できる部分もある。
いっそ宮前区や青葉区まで下れば街並みが綺麗になりこじゃれた店も増えて住環境の良さで
妥協できる部分もある。
二子新地高津って田都の最下層地帯だと思う。このエリアを選ぶなら田都に住む意味なくない？

[47: 匿名さん]

46さんに同意。

髙島屋バーゲンの時は大山街道大渋滞、休日の駅前はバーベキュー族が大騒ぎ。
真夏に二子玉川まで歩いて行くには辛すぎる距離。
マンション名は二子新地だけど二子玉川が徒歩圏だと必死にアピールしてる感じ。

[48: 匿名さん]

そりゃ二子新地に何もないんだから当たり前じゃないか。それを責められたら何をアピールしたらいいんだよ。最下層とか必死だとか言いたいことはわかるし一部同意なところもあるけど、いいじゃん別に。東急が作ってきた田園都市線のイメージをアピールしてるわけでもないし、ただ二子玉川へ近いことだけは確かだからそれでいいじゃん。買う側だって何も言われなくても評価するポイントそこだろうしさ。

[49: 匿名さん]

23です。34さん、ありがとうございました。
今度、見に行かせていただきます。

P.S. 野村不動産アーバンネット溝ノ口センターの横の土地を野村不動産が購入したそうです。土地が広くないのでDINKS向け中心のプラウドじゃなかろうかとのことです。お返しまで。

[50: 物件比較中さん]

二子玉川に歩いて行けることしか売りがないってこと？
トナミと佐川が近いからトラック多そうだわ。
探せばもっといい物件あるかな。