ドレッセ二子新地ってどうですか？
二子新地から6分って近くていいですよね。
公式URL：http://www.hellonico.jp/top.html
所在地：神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1他（地番）
交通：東急田園都市線「二子新地」駅 徒歩6分、東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK(予定)
面積：58.17m2～93.91m2 ※一部トランクルーム面積含む(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社
【板違いのため、横浜・神奈川の新築マンション掲示板へ移動いたしました。2013年5月1日管理担当】
[スレ作成日時]2013-05-01 01:45:08
ドレッセ二子新地ってどう？
| No.1 |
by 匿名 2013-05-01 03:56:08
削除依頼
なぜ、東京？ 三井マダム痛いぞ。
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名 2013-05-01 03:56:11
なぜ、東京？ 三井マダム痛いぞ。
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| No.3 |
by 匿名 2013-05-01 04:06:43
二子玉から歩けるからこっちなんですね。
たしかに川向こうで上げた日にはクリオあたりのバス便使う川っぺりマンションと比較され切り捨てられるのが関の山ですし。 |
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| No.4 |
by 匿名 2013-05-01 10:51:13
しょせん川崎ですよ。いくら二子玉川から歩けても。
物件名は、二子多摩川、って名前にしないのは良心的。この辺、そんな名のマンションが多い。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2013-05-01 15:21:11
神奈川の方に立て直して下さいよ。
いちいち23区板見るのめんどくさいです。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2013-05-01 17:53:56
周辺は住宅地で駅から6分以外の利便性はないですね。70m2前半で3LDKだと5000万前後からでしょうか。
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| No.7 |
by 匿名さん 2013-05-01 18:07:27
ここ、直床ってほんと？
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| No.8 |
by 匿名さん 2013-05-01 18:08:41
スカイコートはかなりお得な値札で出してくるんじゃないか
フロントコートは高くなりそう 中間のガーデンコートが開放的で大規模のメリット満喫できそう 平置き駐車場まで当たれば最高じゃないでしょうか |
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| No.9 |
by マンコミュファンさん 2013-05-01 20:09:53
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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| No.10 |
by 匿名さん 2013-05-01 21:11:58
東急、三井と並んでいますが、長谷工物件ですね。その分安ければいいけど。。
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| No.11 |
by 匿名さん 2013-05-02 18:54:27
二子玉川への近さと大規模マンションの魅力に引かれています。ただ土地勘がなく、早速現地を見てきました。駅周辺の狭い道とゴミゴミした様子は、田園都市線と隣駅二子玉川のイメージからはあまりに程遠くがっかり。川向こうの東京がより遠く思えました。現地周辺は古くからの住宅が多く、下町の印象。そんな中での大規模マンションなので建設反対ののぼり旗がいっぱい。近くで買い物できそうなところなく、駅反対方面か二子玉川に行くかのどちらかで多少不便。ドレッセそのものは心配してないので、あとは価格次第。あまり強気の値段だと買う気が起こらないと感じました。
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| No.12 |
by 匿名さん 2013-05-02 21:08:19
こんなところでネガティブキャンペーンしても値段は下がりませんよ。
二子玉川徒歩圏内（無理は多少あれど）等の条件を見ても5,000万円代から（条件によってはギリギリ切るくらい）でしょう。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2013-05-02 21:19:16
駅の反対側に野村不動産の土地がありましたよ。
高津と二子新地の間くらいだったと思います。 買い物はそっちのほうが、便利かなー ただあんまり大きくない土地でした。 プラウドでしょうか。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2013-05-03 08:37:12
普通この地域のマンションって「パークホームズ二子多摩川」「アールブラン二子多摩川」とか詐術的な名前になる事が多い(音声で聞いただけでは二子玉川と区別できない)。
その点で「二子新地」といさぎよく名付けたのは偉いと思う。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2013-05-03 09:37:08
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| No.16 |
by 匿名さん 2013-05-03 22:04:28
13さんが書かれてる野村のマンションも気になります…
いつ頃出てくるか情報お持ちの方いませんかね？ |
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| No.17 |
by 匿名さん 2013-05-04 07:45:54
＞16 近所に住んでいるので、野村のそれっぽい物件からのアンケートがポストに入れられていました。
もう捨ててしまったので、記憶の範囲ですが、マンションではなく、戸建(建売)でした。 21棟と書いてあったような気がします。 違っていたらすみません。 |
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| No.18 |
by 検討中の奥さま 2013-05-04 10:39:37
主人が大規模マンション希望なので鷺沼ドレッセを検討してましたが、ここも気になります。
通勤・駅からの距離はこちらが良いのですが 駅力は鷺沼かなぁ・・・ 地盤と空気の悪さは同じくらいでしょうか。 とりあえず価格次第ですね。お隣のアールブラン（レジデンスのほう）よりは高くなっちゃうのかなぁ・・・ |
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| No.19 |
by 匿名さん 2013-05-04 22:25:39
プラウドがいつからか知りたい。
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| No.20 |
by 匿名さん 2013-05-04 23:33:13
16です。17さん情報ありがとうございました。
野村の土地はマンションではなく戸建なのですね。 ここはドレッセなのでアールブランよりは高くなりそうですね。 |
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| No.21 |
by 購入検討中さん 2013-05-05 00:43:32
現地を見て ＮO.11さんと同じ様に感じました。
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| No.22 |
by 匿名さん 2013-05-05 08:14:02
プラウドの土地発見しました！
マンションです！ |
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| No.23 |
by 匿名さん 2013-05-05 09:32:42
もし良ければ、どのあたりかご教示いただけますか。
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| No.24 |
by 匿名さん 2013-05-05 12:39:35
川崎…
高津… それだけで遠慮したくなる物件。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2013-05-05 17:01:50
現地見ましたが、微妙ですね。もちろんメリットもありますが、バーベキュー帰りの若者が多く、下町な感じが何とも言えないです。周辺にスーパー無いし、子供連れだと治安が心配です。
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| No.26 |
by 検討中の奥さま 2013-05-05 17:18:24
東急ストアを線路下に作るって話は消えちゃったんでしょうか？
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| No.27 |
by 匿名さん 2013-05-05 17:32:52
でも地価はあざみ野より高いんだよなあ・・・
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| No.28 |
by 匿名さん 2013-05-05 20:18:10
東急ストアできるのは高津駅ではありません?
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| No.29 |
by ご近所さん 2013-05-05 23:07:55
高津駅の東急ストアは年末開業ですね。↓
http://www.shopbiz.jp/js/news/117117.html 小型店を含め東急ストアを東急全駅に作りたいみたいだから、 早いうちに二子新地駅の高架下に作ると思うよ。 この立地のメリットとデメリットは、お隣のアールブラン二子多摩川レジデンスで 語られているから、読んでおいた方がいいですよ。（買い物問題とか液状化とか） 個人的には二子新地～溝の口界隈の徒歩１０分以内での 最後の大型物件だと思っていて、買い換えを検討しています。 マンション名は「ドレッセ二子」で止めてほしかった。 隣のアールブランと違って住所が「二子」だし。 |
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| No.30 |
by 匿名さん 2013-05-05 23:54:14
電鉄＆三井なんで安心感はありますよね。
二子新地なのに二子多摩川とか名のるほうが恥ずかしいと思いますけど､､､ |
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| No.31 |
by 購入検討中さん 2013-05-06 01:29:25
物件にかなり興味があり検討中ですが、近所に食事や買い物をする所がなく、働く主婦には少し不便を感じるのが悩むところです。
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| No.32 |
by 匿名さん 2013-05-06 09:19:35
アールブランスレの価値観に関する名言２つ。
＞東京感覚→この立地は微妙だけど、価格は魅力的だなぁ。 ＞神奈川感覚→東京近いし立地はいいけど、この値段は高すぎしゃね？ ＞二子玉川から徒歩20分の世田谷区。 ＞二子玉川から徒歩15分の川崎市。 ＞価格差は1500万円程度。 ＞私は川を渡る方を選択します。 私も川を渡るつもりです。 |
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| No.33 |
by 検討中の奥さま 2013-05-06 11:19:21
29様
情報ありがとうございます。とりあえず高津にストアが出来るのは確定なんですね。 頑張ってニコタマかノクチに行くしかないと思ってましたが、高津だったら近そうですね。 とはいえ現地の土地勘があまり無いので、近々行ってみようと思います。 |
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| No.34 |
by 匿名 2013-05-06 19:43:16
野村のマンションの土地は大陸天(だいろくてん)公園の向かいですよね？
23さん、なんとなくわかりますか？ |
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| No.35 |
by 匿名さん 2013-05-07 05:39:05
二子新地は駅名こそ知れど降りたことがないので、
現地を見てきました。 正直、田園都市沿線にも色々あるのだと思いました。やはり川崎・・・。 今後の都市開発も難しそうなので、住むところとして割り切れるか、価格と相談。 |
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| No.36 |
by 購入検討中さん 2013-05-07 05:39:50
二子新地は駅名こそ知れど降りたことがないので、
現地を見てきました。 正直、田園都市沿線にも色々あるのだと思いました。やはり川崎・・・。 今後の都市開発も難しそうなので、住むところとして割り切れるか、価格と相談。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2013-05-07 12:21:21
>32
私は川を渡ってすぐに引き返します。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2013-05-07 13:12:59
野村の物件は近隣とまだ揉めていますので、しばらくかかりそうです。プラウド二子新地かな。計画資料は目を通しました。
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| No.39 |
by 購入検討中さん 2013-05-08 01:36:26
物件は良さそうで興味はありますが現地を見て、永住するとなると思うと・・・価格はもちろんですが、周辺をもう一度歩いてみて考えようと思います。
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| No.40 |
by 周辺住民さん 2013-05-08 09:30:53
３．１１で液状化した土地に建つマンションなんて安くても・・・
土壌汚染対策終わったはずの土地からまだゴミがでていると作業員が漏らしてくれました。 あくまで完全除去せずに建設する姿勢です。 周辺住民は建てるのを反対しているのではなく、土壌汚染の怖さを知っているからキチンと 除去を要求しているのです。 それから新地の駅に東急ストアという話はなくなり、かわりにミニスーパーが交番近くにできるそうですよ。 ただいつ完成するやら・・・ 余談ですが野村のは大陸天公園向かいにマンションが建つ計画（こちらも長谷工） 戸建てが２１棟建つのはまた別の場所です。 |
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| No.41 |
by 周辺住民さん 2013-05-08 09:46:00
新地は大井町線とまらない時間多すぎです。
駅力は断然鷺沼だと思います。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2013-05-08 16:58:03
川崎は税金高いし小児医療費助成も小1までしかないし
子育てにはあんまむいてない所。 |
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| No.43 |
by 匿名さん 2013-05-08 18:49:22
でも、子育て世代がどんどん流入してる事実。。
川崎市は２０大都市中人口増加率１位、世帯実収入１位、刑法犯認知件数下から２番目 http://watch-k.seesaa.net/article/291379916.html |
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| No.44 |
by 匿名さん 2013-05-08 20:25:04
駅は綺麗になったのに駅前商店街で残念だと思う。
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| No.45 |
by 匿名さん 2013-05-08 21:22:17
川崎駅周辺と武蔵小杉が牽引していますね。
溝の口やその周辺の川崎市はどうなんでしょうか？ |
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| No.46 |
by 匿名さん 2013-05-08 21:45:12
田園都市線に乗って多摩川を越える二子玉→二子新地の瞬間、その落差がハンパない。
天国から地獄というか。 二子新地や高津ってこの沿線の格差を一番痛感させられる場所じゃなかろうか。 東京まで川一つ、すぐ近くなのに手が届かない、みたいな。 これが溝の口なら小汚いのは同様だがノクティありマルイあり南武線接続、急行駅の利便性で 納得できる部分もある。 いっそ宮前区や青葉区まで下れば街並みが綺麗になりこじゃれた店も増えて住環境の良さで 妥協できる部分もある。 二子新地高津って田都の最下層地帯だと思う。このエリアを選ぶなら田都に住む意味なくない？ |
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| No.47 |
by 匿名さん 2013-05-08 22:06:00
46さんに同意。
髙島屋バーゲンの時は大山街道大渋滞、休日の駅前はバーベキュー族が大騒ぎ。 真夏に二子玉川まで歩いて行くには辛すぎる距離。 マンション名は二子新地だけど二子玉川が徒歩圏だと必死にアピールしてる感じ。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2013-05-08 23:55:52
そりゃ二子新地に何もないんだから当たり前じゃないか。それを責められたら何をアピールしたらいいんだよ。最下層とか必死だとか言いたいことはわかるし一部同意なところもあるけど、いいじゃん別に。東急が作ってきた田園都市線のイメージをアピールしてるわけでもないし、ただ二子玉川へ近いことだけは確かだからそれでいいじゃん。買う側だって何も言われなくても評価するポイントそこだろうしさ。
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| No.49 |
by 匿名さん 2013-05-09 01:03:09
23です。34さん、ありがとうございました。
今度、見に行かせていただきます。 P.S. 野村不動産アーバンネット溝ノ口センターの横の土地を野村不動産が購入したそうです。土地が広くないのでDINKS向け中心のプラウドじゃなかろうかとのことです。お返しまで。 |
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| No.50 |
by 物件比較中さん 2013-05-09 01:04:41
二子玉川に歩いて行けることしか売りがないってこと？
トナミと佐川が近いからトラック多そうだわ。 探せばもっといい物件あるかな。 |
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| No.51 |
by ご近所さん 2013-05-09 08:28:07
このマンションが周辺の住民に多大な迷惑をかけて建てようとしていること、二子新地の景観を壊すことをみなさん理解していますか？
二子新地はのんびりした雰囲気がいいんです。 下町っぽくてかまいません。 私たち住民はそれがよくて住んでいます。 おしゃれな高層大型マンションに住みたい方には理解できないでしょうが… |
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| No.52 |
by 匿名 2013-05-09 08:32:28
開発されたくないなら自分でその辺の土地を買えば？
景観気にするなら田舎に住めば良いと思うし |
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| No.53 |
by 匿名さん 2013-05-09 09:18:23
工場跡地の莫大な土地なんて買えるわけないじゃんね。
非現実論。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2013-05-09 09:22:14
周辺に反対運動のノボリがいっぱいあるが購入検討のみなさんは気になりませんか？
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| No.55 |
by 匿名さん 2013-05-09 12:05:00
二子新地で景観がどうとか(呆)元は工場があるような場所ですよね。
ごちゃごちゃ入り組んだ汚い路地やボロい戸建てばかりの現状よりは素敵な外観のマンションが建ってくれた方が地域のためにはよほどいいのでは？ |
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| No.56 |
by 匿名さん 2013-05-09 15:46:01
あんまり大きいマンションだと理事会やママとの付き合いが大変だよ。
カフェがあるみたいだけど住民専用なのかね？ |
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| No.57 |
by 匿名さん 2013-05-10 08:13:44
素敵な外観のマンション？？？
大型団地みたいなマンションじゃなくて？ |
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| No.58 |
by 匿名さん 2013-05-10 09:54:35
大型団地だとしても緑化されるからボロい戸建よりはいいでしょ
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| No.59 |
by 匿名さん 2013-05-10 10:00:35
中学校がパンク状態なのに大型マンション必要なし。 二子周辺マンション建て過ぎだよ。 しかしボロい戸建てって築浅だって結構あるのに…戸建て買えない人の負け惜しみにしか聞こえない。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2013-05-10 12:28:54
周辺住民の反対なんて眼中にないです。建てばそれで良い。
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| No.61 |
by 匿名さん 2013-05-10 13:15:39
戸建て買えない人の負け惜しみとはw
この沿線住民で二子新地なんかの戸建てを僻む人いるのかな？ 住みたくないって避けられる場所なのに。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2013-05-10 15:00:28
二子新地のマンションも買いたくない
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| No.63 |
by 匿名さん 2013-05-10 16:26:06
住みたくないって避けられる場所に建つマンションなんだ
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| No.64 |
by 検討中の奥さま 2013-05-11 20:33:24
周辺歩いてみたが夜は真っ暗で女性や子供には不安
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| No.65 |
by 匿名さん 2013-05-11 21:35:39
現地見てきました。正直、がっかり。魅力は都心と二子玉川への近さくらい。
434戸なんて売れるの？という感じです。価格は低目からでるのでは？3Lで4500万前後とか。 それでも人生で最大の買い物をここにするかは・・・。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2013-05-11 21:37:03
ネガキャンしてる人は実はこの物件欲しくて、人気を下げることで抽選を避けたいんですか？
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| No.67 |
by 匿名さん 2013-05-11 21:46:11
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| No.68 |
by 匿名さん 2013-05-11 22:14:09
4500万もするのか？
だったら上野毛とかでも探せば物件ありそう。 プラウド待っても大丈夫かな。 |
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| No.69 |
by 購入検討中さん 2013-05-11 23:32:48
確かに周辺を歩いてみると、ここに住みたいという気持ちの盛り上がりに欠けますが物件は魅力的です。
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| No.70 |
by 購入検討中 2013-05-12 10:38:57
周辺住民の反対があるほど、最低限住環境が形成されてるってことだよね
近隣住民に反対もされんような立地じゃむしろ買いたくないよね |
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| No.71 |
by 匿名さん 2013-05-12 10:49:31
隣のアールブランの時は反対運動なかったよ
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| No.72 |
by 匿名さん 2013-05-12 11:52:27
土壌汚染が怖いです
モデルルームで聞いても大丈夫としか言わないだろうから |
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| No.73 |
by 匿名さん 2013-05-12 12:30:16
上野毛で４５００って何平米に住むつもり？
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| No.74 |
by 匿名さん 2013-05-12 14:51:23
日当たりどうかなぁ？
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| No.75 |
by 匿名さん 2013-05-13 02:02:57
おカタイ東急にしては随分かわいらしいチラシだなと思いました
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| No.76 |
by 匿名さん 2013-05-13 08:14:55
だってこのマンション東急は長谷工の言いなりだもーん。
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| No.77 |
by 匿名さん 2013-05-13 17:46:48
ということは直床の低仕様になるということですか？ドレッセブランドなのに？
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| No.78 |
by 匿名さん 2013-05-13 18:09:49
ホームページに設備・仕様の記載が無いのが長谷工物件。普通はどこのマンションのホームページでもスラブ厚やキッチン、風呂の設備内容については詳細を記載するものだけど、長谷工物件はなかなかそれをしない。載せてしまえば明らかに見劣りするから。
こんな消費者の目をごまかすような会社の物件は避けるのが賢明だと思うが。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2013-05-13 18:50:49
えーっ、そうなんですか⁈
無知なもので貴重な情報ありがとうございます。 広告見ると二子玉川に近いことばかりアピールしていることしか伝わってきません。 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2013-05-13 19:43:57
78のいうとおり。ドレッセブランドだけど、しっかり中身を確認しないと痛い目にあうので気をつけないとね。長谷工物件でも、桜新町のジオのように、きちんとした仕様であればいいけれど。。
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| No.81 |
by 匿名さん 2013-05-13 19:48:14
＞＞５１さん
のんびりした雰囲気がまた二子新地の魅力ですよね。少し行けば二子玉川があり お買い物も便利だし、飲食店も色々ある。住むのならがやがやした所より落ち着いた 雰囲気の所と思っているので我が家はここは好印象です。気になるのが、田園都市線の 混雑ですがね。二子新地からだと乗れない事などあるのでしょうか？ |
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| No.82 |
by 匿名さん 2013-05-13 20:46:48
田園都市線沿線はマンションラッシュで電車の混雑度も年々ひどくなっていますよね。
急行の次の各停でも混雑度はあまりかわらないと実感しています。 通勤時間にもよるとおもいますが。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2013-05-13 22:48:27
ここは直床ですよー。それでも殆どの区画が5000万円以上はすると思うけど。
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| No.84 |
by 匿名 2013-05-13 23:26:48
なんであえて直床なの？
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| No.85 |
by 匿名さん 2013-05-13 23:29:40
原価抑えれば利益が増える。
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| No.86 |
by 匿名さん 2013-05-14 00:00:49
あのー直床ってなんですか？
ぜひ教えて頂けませんか？ |
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| No.87 |
by 匿名さん 2013-05-14 02:41:55
アールブランスレの価値観に関する名言２つ。
＞東京感覚→この立地は微妙だけど、価格は魅力的だなぁ。 ＞神奈川感覚→東京近いし立地はいいけど、この値段は高すぎしゃね？ ＞二子玉川から徒歩20分の世田谷区。 ＞二子玉川から徒歩15分の川崎市。 ＞価格差は1500万円程度。 ＞私は川を渡る方を選択します。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2013-05-14 06:27:58
直床だから川を渡らない
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| No.89 |
by 匿名さん 2013-05-14 23:54:20
最近は直床が多いらしいと聞いたよ
ここは駅近いし二子新地は便利な場所だけど ファミリータイプだよね？ ママ友さんとかがうじゃうじゃグループ作ってたむろしそう… |
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| No.90 |
by 匿名さん 2013-05-15 00:21:21
直床が多いから何なの？多いから直床は大丈夫ということ？
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| No.91 |
by 匿名さん 2013-05-15 00:35:11
上の階に子供がいて部屋で走り回ったらドタバタうるさいって感じ？
だったらいやだなぁ |
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| No.92 |
by 匿名さん 2013-05-15 01:00:32
↑それは二重床も同じでうるさいですよ
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| No.93 |
by 匿名さん 2013-05-15 01:04:29
最近のマンションは防音対策しっかりしていると思っていたからガッカリ
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| No.94 |
by 匿名さん 2013-05-15 01:11:09
賃貸に比べればマシかと…
あとは住民のマナーの問題や小さいコがいるかどーかとか あれこれ考えたらキリがないよ それより、こんなとこに400以上も！ ますます田園都市線はパンクですね 死にそう… |
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| No.95 |
by 匿名さん 2013-05-15 01:20:53
田園都市線で通勤されてるみなさまにとっては４００戸のマンション建ったら本当に大変でしよね。
さらにプラウド建ったら… |
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| No.96 |
by 購入検討中さん 2013-05-15 01:23:57
Ｎo.89 さんと同感です！賑やかになりそうですね。
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| No.97 |
by ﾏﾏさん 2013-05-15 08:52:59
マンションのママグループの付き合いは大変だと知らないのでしょうか？
けっしてにぎやかだけではありません |
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| No.98 |
by 匿名さん 2013-05-15 09:28:21
積極的にママ友つくらないひとは悪者扱い。
マンション内の庭でくつろごうにも、居心地悪くなることもあるかもしれないですね。 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2013-05-15 12:13:42
最近分譲でも増えてる直床ってのは、二重床のコストを減らして、クッション入りのシートフローリングを貼るものだから防音が必ずしも悪いわけではないです。防音は遮音等級で確認しましょう。直床の悪いところは、好みにもよりますが床が柔らかくなること、ニセモノぽい安っぽい感じになることです。個人で二重床にするにしても構造上天井が低くなります。私は避けたいです。プラウドはどっちかな。
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| No.100 |
by 匿名さん 2013-05-15 15:33:03
子供がいない場合はどおなるんだろうか…？
共用施設は無用の長物かな みんな床にこだわるねー！ |
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| No.101 |
by 匿名さん 2013-05-15 16:15:52
99の書き込みはちょっと違うところがあるんで訂正。
直床は最近増えているどころか、ごく一部のコスト重視の物件でしか見られません。やってるのはメジャーな建設会社、デベでは長谷工だけです。直床は後にリフォームがしにくい、重量衝撃音（LH、飛び跳ねたりした時に階下に伝わる音)が二重床に比べて劣るなどのデメリットがあります。 ただし、一部の施工品質の良くない二重床物件では、太鼓現象といわれる反響音によって騒音問題が起こることがあるので、絶対に二重床＞直床と言い切れないのも事実です。 デベにとってのメリットはあって、一階あたりの高さを抑えられるので、同じ高さの建物でも階数を増やすことで、販売住戸を増やすことができます。最近は直床だと売りにくいので、デベもこぞって二重床に変えている中、長谷工だけは採用し続けています。 長谷工物件のデメリットとしてよく挙げられるのが、直床と、バルコニーの隣接住戸との境を板一枚で仕切る仕様、ローサッシなどです。いずれもある程度物件を検討した人からは不人気です。 フローリングの等級によって遮音性能が変わるのは、軽量衝撃音（LL、軽いものを落とした時の音)です。 あと、個人で二重床にすることは何のメリットもないです。階下の住人の騒音軽減のために、わざわざ自分の部屋の天井高を削って高いお金を払いますか？そんな施工例は今まで見たことがありません。 |
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| No.102 |
by 匿名 2013-05-15 19:25:01
コスト減か、販売価格に反映されないのにね！
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| No.103 |
by 匿名さん 2013-05-15 19:55:07
99ですけどありがとう。
増えてるってのは89あたりの受け売りです。ついでに自分の体験で言うと某東急建設の物件なんかも直床だったよ。 気になるのは長谷工がいつも直床なのかということ。プラウドも長谷工だけどあっちもそうなるのかな。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2013-05-15 19:56:41
>>89さん
今住んでいるマンションでもやはりママ友グループがたくさんあります。ただ、 みているとやはり幼稚園入園前の子供を遊ばせていて自然にグループができると いったパターンが多い様ですね。子供が幼稚園前は、午前中公園へ行ったりしますからね。 幼稚園や小学校にあがってしまうとなかなかママ友達をマンション内で作るのは 難しいのではないかな。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2013-05-15 21:22:59
玄関前でママ友達がわさわさと集まって立ち話
子供はうろうろしてて通行の邪魔 ま、負け惜しみなんだけどね |
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| No.106 |
by 匿名さん 2013-05-15 23:02:13
土壌汚染があった土地で子育てするのは心配ありませんか？
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| No.107 |
by 匿名さん 2013-05-16 12:23:54
鷺沼の例もあるしね
土壌汚染は怖い |
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| No.108 |
by 匿名さん 2013-05-16 15:41:31
ここは何の跡地ですか？
土壌汚染があったんですか？ |
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| No.109 |
by 匿名さん 2013-05-16 15:55:39
昔は深い深い池。ゴミやらなんやら投棄して埋め立てた土地。
土壌汚染調査で六価クロム、ヒ素、水銀、鉛など基準値をはるかに超えた濃度の有害物質がでた 長谷工は汚染土入れ替えをしたというが池の深さよりずっと浅い所まで。 住民側はもっと深い場所まで調査を要求するもやらないの一点張り。 購入検討される方はよく調べた方がいいですよ。 http://futakojuumin.digi2.jp/ 住民のホームページに出ています。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2013-05-16 21:29:36
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| No.111 |
by 匿名さん 2013-05-16 21:50:28
パン工場は埋め立てたずっと後に出来ましたよ
パン工場移転で土壌汚染発覚！ |
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| No.112 |
by 匿名さん 2013-05-17 08:32:23
プラウドの方も汚染でたね
二子新地は土壌汚染多いね |
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| No.113 |
by 匿名さん 2013-05-17 09:05:26
汚染があっても処理してくれればそれで良いよ。
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| No.114 |
by 匿名さん 2013-05-17 10:14:16
処理してくれればね。
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| No.115 |
by 匿名さん 2013-05-17 10:23:26
有耶無耶にしてお茶を濁す場合が多いよね。住民のHP見てみたら、まさにそんな対応だった。。
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| No.116 |
by 匿名さん 2013-05-17 18:41:47
土壌汚染に直床か
売りは二子玉に歩いて行けることくらい |
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| No.117 |
by 匿名さん 2013-05-17 23:34:24
一応、安心のドレッセブランドですよ。
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| No.118 |
by 匿名さん 2013-05-18 08:22:03
ブランドでマンション買う気？
服やバッグじゃないんだから。 |
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| No.119 |
by 匿名 2013-05-18 08:40:18
でも、ある程度のブランドは必要だと思いますがね
実際無名だと買うの躊躇すると思うんだけど |
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| No.120 |
by 匿名さん 2013-05-18 09:51:01
物件がよければブランドなんて関係なくなる
ブランドだと高いしね |
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| No.121 |
by 匿名さん 2013-05-18 10:44:10
いつか売るならブランド大事。モノが良いかを私たち素人は判断できないと思う、ましてや新築だし。でもドレッセってまだ二流なイメージなのは私だけ？長谷工だとなおさらね。でも長谷工は良くも悪くも大きく期待を裏切らないとも思う。
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| No.122 |
by 匿名さん 2013-05-18 10:50:51
土壌汚染付き？マンションは売れるのか…
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| No.123 |
by 匿名さん 2013-05-18 17:51:23
ドレッセ宮前平に契約してしまいました。こっちでもよかったのかなー。
長谷工でなければこっちがよかったかな。圧倒に高いのかな？ |
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| No.124 |
by 匿名さん 2013-05-18 18:09:46
周りに高い建物ないから15階なんて強気な価格で売ってきそう
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| No.125 |
by 検討中の奥さま 2013-05-18 21:07:23
パンフレットが届きましたが、ＨＰレベルの情報しか載ってませんでした。
やはり詳細はモデルルームに行かないと、なんですねぇ・・・ |
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| No.126 |
by 購入検討中さん 2013-05-18 21:19:09
パンフレットが届き、間取りはやはり田の字ですね。少し残念です。
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| No.127 |
by 匿名さん 2013-05-18 22:13:24
ファミリーで住むにはちょっと狭いよね
4LDKだとかなり高いだろうな |
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| No.128 |
by 匿名さん 2013-05-18 22:39:43
みなさん価格におびえているようですが
かつて新地で「お、安いじゃん、さすが新地」と思わない物件を見たことがないです。 もしここが人並みのドレッセ価格で来たらまさに東急マジックだね |
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| No.129 |
by 匿名さん 2013-05-18 23:15:44
三菱地所も事業主に加わったからそれなりの価格でくるのでは？
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| No.130 |
by 匿名さん 2013-05-19 02:22:02
↑訂正
三菱地所じゃなくて三井不動産 |
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| No.131 |
by 検討中の奥さま 2013-05-19 09:30:45
ある直床マンションでトイレの便器下から配管が壁に露出してました。
ドレッセ二子新地ではどうなっているか情報持っている方いらっしゃいました ら教えてください。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2013-05-19 12:18:17
共有スペースは子どもがいる人はいいだろうけど、いない人はあまり活用しないのにその分の管理費払うのは何だか損な気分
植栽も多いけどムクドリとか来ないかね |
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| No.133 |
by 購入検討中さん 2013-05-19 12:32:10
共用スペースが多いと先々、修繕費が値上がりする可能性があるので、そのあたりも検討の一つにしたいと思います。
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| No.134 |
by 匿名さん 2013-05-19 21:19:58
管理費や駐車場代や修繕費一生払わないといけないんだよね
販売価格よりもっと高くなるという計算だからね それに機械式駐車場は面倒くさい |
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| No.135 |
by 匿名さん 2013-05-21 09:53:10
駐車場はやはり自走式がいいと思う
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| No.136 |
by 匿名さん 2013-05-21 10:59:13
通勤通学は二子玉川に行く・・・という方。
確かに、そういう方は少なからずいますので 週末の昼間とかでは無く、平日の通勤時間帯に 二子橋を実際に歩かれることをおすすめします。 歩道は片側（線路側）しかないうえに 二子玉川駅に近いところは、歩道の幅が極端に狭くなり 歩行者同士のスレ違いがやっと。ここに自転車が加わります。 バイパスの新二子橋は空いているし、天気が良い日は気持ちいいけど、 雨の日や風が強い日は大変です。 なお、自転車で二子玉川に行くことを考えている方、、 区の駐輪場の定期利用は、神奈川県民の方はご遠慮いただいてます。 １日ごとの利用は大丈夫でしょうが、結構早い時間に「満車」となります。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2013-05-22 08:03:33
平地だからか自転車の数がハンパなく多い。
このマンション出来たらさらに千台は自転車ふえるんだろうな |
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| No.138 |
by わくわくさん 2013-05-22 17:50:33
「都市も自然もニコッと暮らそう！hello!NICO」
気取りが無く、朴訥でなかなか良い宣伝文句だと思った。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2013-05-22 18:34:40
二子はパリに似ているとも書いてあった。。
長谷工が絡むとよく分からんキャッチフレーズがつくこと多いね。感動大陸ユトリシアとか、一種のメルヘン調なのか。ブランドっぽいフレーズを並べて主婦層は目がハートって感じ。。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2013-05-22 19:10:25
長谷工は強引にマンション建ててニコッ
周辺住民は迷惑こうむってイラッ |
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| No.141 |
by 匿名さん 2013-05-22 21:00:33
直床、コストダウンマンション。
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| No.142 |
by 匿名さん 2013-05-22 22:23:41
えっ！二子がパリ。いくらサンジェルマンの跡地だからって。
それにしても二子玉川に近いことばかりで、溝の口には触れていないね。 実際、日常の買い物は溝の口（ＯＫ、マルイ、ヨーカドー、ドンキなど）に 自転車で行く人も多いと思うけどね。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2013-05-22 22:58:36
溝の口に触れたらパリの匂いがしなくなっちゃうからね
ママチャリだらけの溝の口で買い物だなんて長谷工が教えるわけないない！ |
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| No.144 |
by 匿名さん 2013-05-23 07:20:34
二子玉は「日常の買い物」をするには
けっして便利とは言えません。 高島屋やライズには目を向けず、 駅周辺にどんな店があるのか 実際に歩いてみると良いですよ。 もちろん、毎日の買い物は明治屋ストアという方には便利です。 この住所なら、１回で１万５００円以上のお買い上げで、 その日のうちに無料で配達してくれるはず。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2013-05-23 07:39:35
ニコッっていうのはニコタマだよな
ここはフタコシンチ・・・ どうしてもお馬鹿な売り方しかできないんだなこの会社 反省知らず |
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| No.146 |
by 匿名さん 2013-05-23 07:45:14
住むなら川向うですね。名前は似てるけど二子玉川ではありません。この差は大きいです。
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| No.147 |
by 匿名さん 2013-05-23 09:19:11
にこたまのニコッなのか。
だったら二子新地はフタコッじゃんね。 無理くりオシャレに見せようと必死だね。 多額の住宅ローン抱えたら高島屋なんかで買い物する余裕なくなるよ。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2013-05-23 21:59:38
二子玉ライズ第２期の１０９シネマズは楽しみではある。
この辺シネコンないから川崎や港北ＮＴ、渋谷・六本木まで行ってた。 完成は２０１５年春だそうです。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2013-05-23 22:33:11
東急のＨＰ見てたら、田園都市線の渋谷～青葉台の間で
一番乗降人員が少ないのが二子新地なんだね。１日18,385人。 まぁこのあたりは短い間隔で駅があるだけ、ありがたいけど。 http://www.tokyu.co.jp/railway/railway/west/gaiyou/joukou.html#denento... |
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| No.150 |
by 匿名さん 2013-05-23 23:01:15
新地から上り電車に乗る人が少ないのは二子玉まで歩いて急行に乗っているから。
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| No.151 |
by 匿名さん 2013-05-24 01:20:09
出来れば避けたい二子新地。
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| No.152 |
by 匿名さん 2013-05-24 08:31:18
電車でいうと二子新地は、ある意味用賀より便利なところあるね。
渋谷から急行に乗れる⇒二子玉下車して同じホームに桜新町で抜かした各停がすぐに来る。 大井町線に隣のホームで乗り換えられる。 ＯＫ好きの元用賀住民 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2013-05-24 10:45:05
ここは、地震が来たら液状化が心配なところ。発生時７２時間以内に救出される見込みがあるのは、川向うの、二子玉まででしょう。最低でも、ここなら東京都内でしょ。
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| No.154 |
by 匿名さん 2013-05-24 12:41:52
3.11で液状化したからね
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| No.155 |
by 匿名さん 2013-05-24 16:36:27
ここなら、多少高くても、川向うでしょ。
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| No.156 |
by 匿名さん 2013-05-24 21:09:13
世田谷区の鎌田２丁目あたりの二子玉川と名のついたマンション買うなら、
私は二子新地を選択します。価値観はそれぞれ。 ただこのあたりは、スーパーがないから、 せめて「まいばすけっと」でも近所に出来て欲しい。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2013-05-25 00:00:42
ざっと、坪単価２２０万くらいでしょうか？
それ以上だときついな…。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2013-05-25 06:00:26
川崎市より、東京都でしょ。橋を使うということは、非常時大変です。非常時、都内から出られても、都内に入ることはできません。
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| No.159 |
by 匿名さん 2013-05-25 06:33:41
フロントコートの方は、南側の道路が意味も無く広いし、
溝口公園もあるから、結構開放感がありそうだね。 多摩川沿いを散歩するのも気持ちよさそう。 でも、二子玉アピールして価格は強気で来るんだろうな。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2013-05-25 06:42:50
ここは、二子玉ではありません。買い物も不便ですし。
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| No.161 |
by 匿名さん 2013-05-25 07:08:15
西向きのスカイコートは、坪単価２２０万（７５平米５０００万）より安くなってほしいけど。
佐川急便ビューだし…。 南向きのガーデンコートとフロントコートとは、結構価格差を付けると思う。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2013-05-25 07:24:15
ストリートビューで反対ののぼり写ってないかなと思ったら、
まだ、サンジェルマンの工場のままだった。 パンの販売が懐かしい。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2013-05-25 07:31:44
パンの直売あったね。懐かしいわ。
二子新地はパンの匂い漂うのどかな下町だった。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2013-05-25 16:35:58
ニコタマを売りにするのがよくわからん。
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| No.165 |
by 匿名さん 2013-05-25 18:23:22
↑ニコタマ徒歩圏だからでしょ。
アールブランスレの価値観に関する名言２つ。 ＞東京感覚→この立地は微妙だけど、価格は魅力的だなぁ。 ＞神奈川感覚→東京近いし立地はいいけど、この値段は高すぎしゃね？ ＞二子玉川から徒歩20分の世田谷区。 ＞二子玉川から徒歩15分の川崎市。 ＞価格差は1500万円程度。 ＞私は川を渡る方を選択します。 |
|
| No.166 |
by 匿名さん 2013-05-25 19:18:42
↑またこれ？
何が名言なんだ？ |
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| No.167 |
by 買い換え検討中 2013-05-25 20:49:56
165さんクドイな(笑)
誰? |
|
| No.168 |
by 匿名さん 2013-05-26 13:17:45
ウケるね！
反対ののぼりはいっぱいあったよー 隣のライオンズの方にも… |
|
| No.169 |
by 周辺住民さん 2013-05-26 15:27:50
15階建てって、建築基準法上は問題ないんだろうけど、
周辺からの景観に大きな影響を与えそう。 川向こうのブランズ二子玉川やプラウドからの富士山ビューをさえぎるのではないかな。 |
|
| No.170 |
by 匿名さん 2013-05-26 16:08:50
川向うのマンションの景観の心配まですることはないと思うよ。東京都と、神奈川県だよ。ここの地名は、双子新地がいいと思う。
|
|
| No.171 |
by 匿名さん 2013-05-26 19:07:19
アールブランよりは高いですよね？
大規模だし売主もメジャーですしね(^^) |
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| No.172 |
by 匿名さん 2013-05-26 19:28:17
東急電鉄はいいと思うけど、デベでは、後発組。これからの会社ですよ。同じ系列では、東急不動産のブランズシリーズの方が実績ありますよ。大規模のどこがいいの？二子玉川駅まで歩いて１４分では着かないよ。
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|
| No.173 |
by 匿名さん 2013-05-26 20:20:35
確かに二子玉川まで14分は無理でしょ。
それ以上だと購買意欲下がるから強引に14分… 休日の二子橋なんて二子玉からのバーベキュー族がゾロゾロ歩いていてさらに時間かかる。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2013-05-27 22:17:49
ベーカリーカフェとかライブラリーとかいいですよね。
使いやすくて便利だといいなって思っていますが、どうでしょうか。 駅までは実際にかかる時間でなくて、８０mが1分って計算されるって 聞いたことがあります。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2013-05-27 23:03:08
豚子新地はとんかつ屋、前の駅名は二子新地前（双子死んじ前で改名）
新地は三業地・花街、唯一の残る料亭やよいは一見さんお断り。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2013-05-27 23:36:06
ベーカリーやライブラリー便利かもしれないがその分購入者はお金を払い続けなければならないのだよ。
利用しない場合は損になる |
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| No.177 |
by 匿名さん 2013-05-27 23:47:54
上層階からエレベーターを待ってマンションの敷地を出るまでの時間や、二子橋の信号の待ち時間を考えると、
ドアー TO 二子玉川駅で20分くらいは見ないとダメかな。 休日に車を使ってライズに行っても、玉川通りや駐車場待ちでそれ以上に時間がかかりそうだし。 |
|
| No.178 |
by 匿名さん 2013-05-28 00:56:57
皆さんせっかくの大規模なんだから、敷地を出るまでの時間とか信号待ちの時間とか、
セコイ事ばかり言わないでニコッと行きましょうよ！ |
|
| No.179 |
by 匿名さん 2013-05-28 02:20:33
大規模でいいことはあまりない。使わない共有物とかたくさん出てきます、意見もなかなかまとまらないし、管理組合も有名無実なことが多い。まとまるのは、せいぜい１００世帯位までですよ。大規模物件は、この先絶えず中古物件が出て、価格が崩れやすいと思う。資産性からいうと勧められない。
|
|
| No.180 |
by 匿名さん 2013-05-28 02:23:23
大規模のメリットがよくわからない
ちょっと小洒落た大型団地にしかみえない こんなの建ったら周辺はビル風すごそう |
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| No.181 |
by 匿名さん 2013-05-28 08:06:50
なんで二子新地に15階のマンションなんかたてるんだか。
周辺は戸建てが多いから明らかに浮きまくり。 儲けるために無理やり建てるとしか思えない。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2013-05-28 10:49:12
昨日から、二子玉川の駅階段に、
これでもかってぐらい 予告ポスターを貼り付けたけど、 世田谷区民は、わざわざ川を渡って「新地」には住まないだろうし、 田園都市線の「イメージ」に惹かれた沿線住人も 二子玉に近いという理由では、「新地」は選ばないだろう。 |
|
| No.183 |
by 匿名さん 2013-05-28 11:29:45
下町みたいな環境にドーンと飛び出て周りから浮きまくりのマンションなんてよほどお買い得価格でなくちゃ買いたくないわ。
長谷工が久地に建てたガーデンアクアスだかなんてしょっちゅう中古で売りに出てるよ。 少し無理して二子玉を選ぶ方が賢明。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2013-05-28 12:33:00
風の強い日や雨降りだと、あの橋渡るのかなり辛いよ
二子玉川まで行くりゆうがわからん 新地でいいじゃん |
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| No.185 |
by 匿名さん 2013-05-28 12:38:11
二子玉川は無理しても買えないでしょ（笑）
|
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| No.186 |
by 匿名さん 2013-05-28 12:43:40
世田谷に賃貸で住んでるけど、世田谷は高くて買えないって人は沢山いるんじゃないかな？
そういう人がターゲットなんだろうね(^^) |
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| No.187 |
by 匿名さん 2013-05-28 12:50:35
ハローもニコッもまさに二子新地の気取らない川沿いの健康イメージにぴったりなのに
なぜかニコタマと引っ掛けるという愚を犯す・・・バカだよな |
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| No.188 |
by 匿名さん 2013-05-28 14:11:37
まぁ、二子多摩川って名称にしなかったのは潔い良いよね。
二子多摩川なんて、恥ずかしくて住所書けないよ（笑） |
|
| No.189 |
by 匿名さん 2013-05-28 16:37:48
↑二子玉川です。多摩川は川の名前です。ややこしいけど。
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|
| No.190 |
by 匿名さん 2013-05-28 17:18:12
この場所にこれだけの規模のマンションの需要あるのかね
土壌汚染がある場所じゃ子育て世代は敬遠するんじゃないかな |
|
| No.191 |
by 匿名さん 2013-05-28 17:24:09
|
|
| No.192 |
by 匿名さん 2013-05-28 18:53:12
|
|
| No.193 |
by 匿名さん 2013-05-28 19:07:06
災害があった時、世田谷区まで救援物資は来たけど、ここに来るのは遅れるのでは？とか心配になる微妙な地域ですよね。、
|
|
| No.194 |
by 匿名さん 2013-05-28 19:51:24
ハザードマップじゃこの辺は水没地帯ですよ
府中街道近くまで危険です |
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| No.195 |
by 匿名さん 2013-05-29 02:37:25
皆さんが憧れの二子玉川も水没エリアですよ～
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| No.196 |
by 匿名さん 2013-05-29 05:51:11
ただ、東京都です。２３区です。特別区です。この差は大きいですね。
|
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| No.197 |
by 匿名さん 2013-05-29 07:46:39
確かに数年前の台風の時に
避難勧告かなんかでてましたね。 ライズの辺りとか。 多摩川が溢れたらやばいのは同じか。 |
|
| No.198 |
by 周辺住民さん 2013-05-29 11:48:57
土壌汚染完全除去ままならないまま新築に着工
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| No.199 |
by 周辺住民さん 2013-05-29 11:51:51
モデルルームで土壌汚染の事をきいても大丈夫といわれるに決まっている
でも周辺住民は除去不十分だという事を知っている 気にしない人は買ってしまうんだろうが… |
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| No.200 |
by 匿名さん 2013-05-29 18:11:01
不安な人は、パスをすればいい。
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by 管理担当
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