ブランズ市が尾ヒルトップについて

[物件比較中さん]

田園都市線沿線の物件を比較中です。
ブランズ市が尾ヒルトップについて情報がありましたら、宜しくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-hilltop/
所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西一丁目12番29他(地番)
交通：東急田園都市線「市が尾」駅徒歩6分
間取：2LDK+S、3LDK(予定)
面積：72.67m2～81.27m2(予定)
売主：東急不動産株式会社、東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[881: 匿名さん]

>880
市が尾は逆に下がっていくと思います。

[882: 匿名]

参考にしたいので市が尾は下がると言われる根拠を教えて頂けますか？

今年の公示地価は都心につられてこのあたりも上がっています。人口減少などで下がるときは都心以外は全体的に下がるのではないでしょうか。

それよりも今後10年はどこも建設費の高騰で建物の価格が上がっていくと思っています。

[883: 匿名さん]

２年後の駅ビルが楽しみだね

[884: 匿名さん]

もう1年半後ですよね。

[886: 匿名]

市が尾良い町並みだと思いますが、賃貸も分譲も多すぎなのでしょうか？横浜市の賃貸でも市が尾物件ばかりたくさん空き家あります…
実際どうなのでしょうか？住みやすく良いところだと思います。

[887: 匿名さん]

>886
横浜市の中で、市が尾はかなり人気がないので空き家ばかりということです。

[888: 匿名さん]

>886さん
具体的に、どこで、どんな条件で調べましたか？

市が尾エリアは、お得なのかと思って、賃貸検索してみたけど、全然空いて無いです。

むしろ、市が尾って、ファミリー向けは供給不足です。

根拠としては、
東急リバブルで下記条件で賃貸検索すると2件しかヒットしません。

エリア
→たまプラ、あざみ野、江田、市が尾、藤が丘、青葉台
価格帯
→9万以上～20万以内
間取り
→3LDK～4K以上
広さ
→50m2以上
駅徒歩
→無制限
築年数
→15年以内

結構、条件落としても、市が尾は、たった2件(42件中)

それも、17.8万と19万って…。

逆に、この金額出しても、借り手が付くんですね。

http://smt.livable.jp/chintai/list/route/tokyo/2324/2324150%2C2324160%...

[889: 匿名さん]

というか、賃貸でわざわざ市が尾に住む人は少ないですよ。
市が尾より利便性の高いあざみ野、たまプラのほうが遥かに人気ありますからね。

お宅様が検索された条件で、駅徒歩だけ徒歩１５分以内に変えて検索してみますと、
それでも鷺沼、たまプラ、あざみ野のほうで１３件もヒットするんですから、そちらから先に借りられていきますよ。
市が尾物件より駅近で買い物環境良くて都心に近い急行駅ですからね、条件が全然良いです。

市が尾は２件しかないから人気がある、のではなくて、この場合、あまり賃貸需要がないから供給も少ない、が正解でしょう。
たとえば、清川村で賃貸探しても見つからないから清川村は人気だ、と言ってるのと同じです。

市が尾の場合、賃貸物件は１５年以内だと２件ですが、指定なしにすると２３件ありますし、そもそも戸建・中古マンションの売り物件数は賃貸物件数の割には多いくらいです。

勝算がないから賃貸の供給にやる気がなく、売りに回った物件も余り気味・・・といったかんじでしょうか。

ちなみに、市ヶ尾の賃貸物件の２件ですが、駅徒歩１３、１４分でコンビニ・スーパーも近くにないくらいですから、たぶん長い間借り手がついていないように思います。

恐らくは買った当時の値段からして１８、１９万の賃料を取りたいのでしょうが、見当はずれな設定をしてるとしか言えませんね。
今は同じ賃料で鷺沼、たまプラ、あざみ野のもっと好条件の物件が借りられるんですから。

[890: 匿名さん]

>889は、読む気にならん文章だね

まぁ、まとめると4点。
1. 市が尾にも十分な需要がある
2. 人気は、駅近と荏田西などの閑静な住宅街
3. 社宅が多い
4. 急行停車駅のバス便や徒歩15分以上に住む位なら、市が尾駅近の方が便利

[891: 匿名]

横浜市住宅供給公社
りぶいん？ です

[892: 匿名さん]

＞890
まとめる力ないですね。どちらかというと、市が尾は人気がないということが書いてありますね。
そもそも人気があったら、このマンションだってこんなにチンタラ売る必要はないのではないでしょうか？

[893: 匿名さん]

>892
同感です。

[894: 匿名さん]

市が尾の物件を多く取り扱う地元の不動産屋さんに聞いたところ、市が尾は最近、築浅の分譲マンションの方が多少値段が高くても借り手がつくことが多く、昔からある古めの賃貸物件の方が苦戦しているとのことでした。セキュリティや耐震の面の不安からではないでしょうか。

私は人気を買うというよりは、長い目で見て安心して住める、子育てができる環境ということに価値を置いているので、市が尾は人気がないと言われてもなんとも思いません。

このご時世、先のことなんて誰にも分からないのですから。

[895: 匿名]

私も894さんと同様の観点から、このエリアで検討しています。

887、889、892、893など(恐らく同一人物が含まれる)、否定するために、特定の物件にまでわざわざきて、
ネガティブなコメントを吐き捨てていくような陰湿な人は、自分の価値観が全てなんでしょう。

逆に、そのような人が嫌う、このエリアが、私にとっては良い環境なので、自分の価値観に従って前向きに検討を進めています。

もちろん、否定派の人は、好きな所に住んだら良いですし、
わざわざ、その人達の選ぶような物件のスレにまで行ってネガティブなコメントを残すような事は決してしませんよ。

[896: 匿名さん]

子育てに良い環境と書いている人がいますけど、ここ高速道路の隣ですよ。

[897: 周辺住民さん]

高速近くでも環境は、悪く無いですよ。

もしかして、大気汚染なんかを気にしてるの？
数値をちゃんと見比べてみたらよくわかりますよ。

あと、勿論知ってると思いますが、近い将来、車の排気ガスなんて殆んど無くなりますね。

知っている人なら、高速近くで、音に問題無ければ…

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[898: 匿名さん]

やはり音は問題ですか…
そこだけ気になります。

特に深夜や雨の日など。

[900: 匿名さん]

市が尾まで引っ込んであえて高速近くに住みたくないなあ。

実際には体に悪影響なくてもねえ。。

でももう一方の新築は駅から遠すぎなうえにスーパーなんかも周りになくて不便なんだよね。

[901: 匿名さん]

>900
人気ない市が尾で、高速道路の近くはね・・・。

[908: 匿名さん]

もう、スルーでいいよ。

だから、興味無いなら、もう、わざわざ書き込まないでね。

[909: 購入検討中さん]

ここはハザードマップを全てクリアしてるのがいいですね。

洪水、冠水、地盤、土砂災害、地震の揺れやすさなど、神奈川県内でクリアしているのはこのあたりより更に下ったところ。

都内からの距離や利便性だけで一生の買い物はできない。家族の安全は大事です。

[910: 匿名さん]

青葉インターから港北インターに繋がる、横浜環状北西線は、2021年完成となってますね。

どうせなら、神奈川以西からの東京五輪関連アクセス増による経済効果を見越して、2020年までに完成させてもらいたいです。

外環は、大泉まで2020年に間に合わせる計画ですしね。

[911: 匿名さん]

駅から比較的近いのと徒歩圏内の環境が便利なのはいいですね。
都心と横浜との両方のアクセスがいいのもいい。
東京でも今住んでいる墨田区だと横浜までかなり時間がかかってしまう。
高速も近くにあるし。
利便性が気に入ってます。

[912: 匿名さん]

車は圧倒的に便利になりそうですね。あとは田園都市線の混雑緩和対策、ホームシャッターの設置などの整備、そして予定の駅ビルなどを含め駅周辺を強化して頂ければ、近い将来、更に住みやすい土地になりそうです。

[913: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

売れていませんね…
一昨日に、抽選ではなく先着順の物件案内メールが来ましたが、物件内容を見たら、どれも前期の販売対象でした。
これって売れ残りの極み？

[914: 匿名さん]

先着順なんだから、前期の残が普通だと思うんだが。取り敢えず、あと何戸ぐらい残ってるんですかね〜。

[915: 購入検討中さん]

同感。あと何戸か知りたいです！

[916: 購入検討中さん]

センタープレイスの販売は順調のようです。イースト棟をいつ販売するんだろう？

[917: 匿名さん]

当初、５月ごろからイーストプレイスを販売するとのことでした。こちらも順調だといいですね。

[918: 匿名]

センターとイーストで坪単価が大幅に違ってくると住民層も変わりますよね。

以前友達が住んでたマンションが２棟建てで、あまりに価格差があり、住んでからのマナーや色々で棟で揉めてた話を聞きました。そのようなマンション内での棟格差がないような値付けにしてほしいですが…

[919: 匿名希望]

イーストは南西向きですが前に他のﾏﾝｼｮﾝが迫っているので価格は低めでしたがほぼ4000万円台でしたのでセンターと格差はないのではないでしょうか？

[920: 契約済みさん]

センターは順調と聞いて安心。。。イーストは高速がほとんど気にならなそうですし、それぞれ良さがありますよね。お互い配慮しあって、住み良いマンションにしたいですね。

[921: 匿名さん]

市が尾なんかで4000万は低めとは思わない。

[922: 購入検討中さん]

うちはイースト棟を希望しています、5月発売と聞いていましたがまだの様ですね。また延期かしら。

[923: 購入検討中さん]

まあ、市が尾だから、駅徒歩6分で4000万からでも買えるんでしょう。

急行停車駅だと、手前のあざみ野や下って青葉台だとバス便や徒歩20分以上でも、ここと同等か、それ以上しますからねぇ。

ちなみに、たまプラは徒歩10分で7000万～ですね。。。

[924: 匿名さん]

確かに2駅ぐらい違うだけでこの価格。市が尾は穴場かもしれませんね。教育環境などは大差ないですものね。

[925: 周辺住民さん]

荏田西小学区は、とても良いですよ。

中学受験する子が半分以上いますが、公立でも、市が尾中は、評判の良い中学校ですので、子供が毎日楽しく育っていく環境は整ってると感じます。

[926: 契約済みさん]

地価や人気度ではあざみ野、たまプラに勝ち目はありませんが、賃貸で比較すると然程乖離はなく、利回りも5%前後取れるので、市が尾の方が絶対にお得だと思います。

[927: 匿名さん]

>925
その半分って無名私立ばかりだからね・・・。

[928: 匿名さん]

無名私立？という表現が適切なのかはよく分かりませんが、ものすごく勉強熱心な頭のよい子ばかりという訳でもないなら、逆にプレッシャーがかからず安心しました。

お勉強だけでなく、お友達との生活の中で情緒を育んでもらうのも大切だと思うので。

[930: 匿名さん]

参考まで

http://sutekicookan.com/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%...

[935: 匿名さん]

９２５さん
周辺の小学校もお受験される方が多いと聞いたのですが、市が尾中学校自体はそうなると
生徒数は少ないのでしょうか？中学校までは歩いて１３分位ですかね。
家は受験は考えていなかったのですが、中学校の人数が少ないと、ちょっとさみしいかなと。
ここら辺は広々した公園も多くて子育て、自分の老後のためにはすごくいい環境ですね。

[936: 匿名さん]

今日周辺を見に行ったのですが、各公園子供たちで賑わっており、少年野球をしている所もあったり、荏田西小も地域に解放されているのか子供たちが遊んでおり、のどかな良いところだなと感じました。
習い事は皆さんどのあたりでされているのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたらご教示お願いします。

[937: 匿名さん]

スマートフォンで家電などの操作ということですが、場所によっては電波がまともに入らなかったり電池の量がアウトだった場合は役に立たないですね。
他のマンションは、もっと電気料などがコストダウンされる数値でしたが、5％って消費税以下ですね。なんか気休めレべルですね。
金額的には高いなと感じます。

[939: 購入検討中さん]

うちは、そこあんまり重要視してないです。
電力が少し見えるようになるかぐらいで。

[940: 匿名さん]

この辺りの方々は初詣はどちらに行かれるのですか？近くに神社やお寺はありますか？

[941: 購入検討中さん]

大きいところなら、初詣は明治神宮とかですかね。あとは、水天宮とかでしょうか。ただ、水天宮は安産祈願の色が強いので、どうなんでしょう。。

[942: 匿名さん]

いや、
話の流れからして、近場で歩いて行けるような所ってことでは？

[943: 匿名さん]

はい、すみませんその通りで…
近くにはないですか？この辺りにお住まいの方々はどこに行かれてるのですかね、皆さん遠方の有名所ですか？

[944: 契約済みさん]

そうですね。氏神様、是非教えて頂きたいです。

[945: 匿名さん]

地図で見る限り、この辺は、歩いて初詣に行ける神社が無いのでは？

ちょっと離れると、246の反対側になるけど、八雲神社と言う小さな神社がありますね。

[946: 物件比較中さん]

市が尾と青葉台はどちらの方が人気が高いですか
学校区も含めどちらの方が人気か教えていただきたいです

[947: 匿名さん]

>946
どちらも人気ないです。

[948: 物件比較中さん]

947
回答ありがとうございます
そうなんですか。
そのあたりでマンションを探しているのですが環境、利便性など総合的に人気な場所はどのあたりになるんですか？
主人の転勤の都合でこのあたりが良いのですが、学校区の評判教えていただきたいです

[949: 匿名さん]

３月入居が多い中、1２月入居って、入園入学を控えるお子様がいらっしゃる場合、または転入学の場合でも中途半端な時期ですね。

[950: 匿名さん]

＞946
隣の藤が丘在住ですが、人気は青葉台です。
東急スクエアがあり何でも揃うし、便利なのは確かです。急行も止まります。
ただ高いです。

藤が丘や市が尾は、青葉台より安いのに生活利便性は良いのが良いところ。
昭和医大や区役所もありますし。

青葉区は荒れてる学校もないのでどこでも安心だと思います

[956: 匿名さん]

管理会社を東急電鉄系の東急ファシリティに替えたいですね。
コミュニティーは評判悪いので。
ホスピタリティが全くないですよ、彼らには。
入居者の管理費から自分たちの給料が出てるつてことをわかってないから。
もしくは思い切って日本ハウズイングにすれば、ローンも楽になるかもしれない。

[957: 匿名さん]

検討中ですが、
こちらは冷やかし荒らしネガスレが多いですね…

[958: 匿名さん]

>957
事実を言ってるだけだと思います。

[959: 匿名さん]

>958
何が事実なのかな？
具体的かつ簡潔にお願いします。

[960: 匿名さん]

ネガレスが増えてきたのは、この物件が注目されている証拠ですね。GＷはモデルルームも賑わっていました。

[961: 周辺住民さん]

実家が当該物件の近くです。久しぶりに帰省したらマンションおっ建ててるし、このスレも伸びてるしびっくりしました。
当方も他でマンション購入を検討しているので情報の有り難みはわかるので、ダラダラと書き込んでしまいます。

まず、近所の神社は下市ケ尾の杉山神社でしょうね。
小さい神社ですが地元の人は初詣にいってますね。

荏田西の住所だから小学校は東市ケ尾小じゃないけど、中学は市ケ尾中だからまずまずなのではないでしょうか？
駅からのアプローチはかなり登って行かないといけないのでかなりしんどいかもしれませが、駅近なので我慢しましょう。慣れます。

富士山に面した部屋の眺望は抜群です。長津田辺りのマンションまで見えますし、富士山や大山とかも見えますよ。

青葉インター降りてすぐってのもかなり便利です。

青葉台と比べてる方がいましたが、込み入ってないぶん市ケ尾が良いと思います。休みの日はどうせセンター北や南にいくんでしょ？急行に拘るならやめた方がいいし、青葉台ではなく頑張ってたまプラ辺りを購入した方が幸せでしょう。

東急が造成して45年が経ち、病院と薬局が増えてしまい、駅からのエントランスに掛けての住宅街はもうお年寄りばかりになってしまいましたが、この大規模マンションのお陰で子供達が増え、また活気がでてくるのではないでしょうか。

ただ、この物件、、、真西ですね！大変ですね。

[962: 契約済みさん]

>961
色々と情報、有難うございます。
土地勘がないので参考になりました！

[964: 匿名]

西日がどれほどなのか未経験で全く想像できません。緑のカーテンで何とかなるのでしょうかね。

[965: 匿名さん]

別に西日は大変と言っても気にしなければそうでも無いかもです。
ただ、暑くなります。気持ちの良い暑さでは無いですね。
東は、朝の日差しなので気持ちが良いもんですが、西は夕方ですから、
なんででしょうね、あまり良いもんじゃ無いですね。

[966: 匿名さん]

東は午前中で日が陰り、西は午後いっぱい光が入るので、どちらかしか選べないときは
西側の部屋を選ぶ友達がいます。
人間、行動の主体は午後からだって言って　笑。
ただ、夏は暑いでしょうね。
考え方次第じゃないでしょうか。
ウチは南西角部屋なんで、夏の西日が入る頃は遮光カーテンを引いてしまいます。
全然違います。

[967: 匿名]

荏田西小は定評がありますが、どのような所が良いのでしょうか？いじめなどはどこにもあると聞きますが、やはりあるのでしょうか？

[968: 周辺住民さん]

荏田西小はかなり荒れた学校です。

[969: 契約済みさん]

先日、ＭＧに行ってきました。販売も堅調なようで、成約ボードにはたくさんのバラ。予約を含め約70%くらいの成約といったところでしょうか。今後の販売は駅前開発が好材料となり後押しして早期完売を願うばかりです。

[970: 匿名さん]

西日の不人気は暑さもありますが、フローリングや家具の日焼けもあります。
無垢の家具とか高価なものは避けた方がいいです。
明るさ重視の方はいいと思います。

[971: 匿名さん]

>968みたいな荒らしがいるから、事実は自分たちでしっかり確認しましょう。

ただ、荏田西小と市が尾中の評判は、非常に良いです。

[972: 購入検討中さん]

イーストプレイスはまだ発売になりませんかね、、待ちくたびれました

[973: 周辺住民さん]

>972
事実を言っただけですけど。

[974: 匿名さん]

荒れてるとはどのようにですか？詳細願います。

[975: 周辺住民さん]

窓ガラスとかしょっちゅう割れてますよ。

[976: 匿名さん]

青葉区で荒れてる学校聞いたことないけど。
そもそもヤンキーみたいなのを近隣で見たことがない位、子育て環境は良いと思う。

[977: 契約済みさん]

西日対策で窓にフィルムかコーティングを施そうと思っています。耐久性を優先して遮熱コーティングを検討しています。エコップの情報についてご存知の方いらっしゃいましたら提供をお願いします。

[978: 周辺住民さん]

>976
青葉区にある田奈高校って知ってますか？
ヤンキーばかりだけど。

[979: 匿名さん]

窓ガラスのくだり荏田西小ですか？市ヶ尾中？あらし？学校に問い合わせてみます。

[980: 周辺住民さん]

とりあえず偏差値４０の田奈高校に問い合わせしてみれば。