ブランズ市が尾ヒルトップについて

[物件比較中さん]

田園都市線沿線の物件を比較中です。
ブランズ市が尾ヒルトップについて情報がありましたら、宜しくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-hilltop/
所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西一丁目12番29他(地番)
交通：東急田園都市線「市が尾」駅徒歩6分
間取：2LDK+S、3LDK(予定)
面積：72.67m2～81.27m2(予定)
売主：東急不動産株式会社、東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[841: 購入検討中さん]

利害関係のない有識者の方に見てもらったら、市が尾という駅はたまプラや青葉台に比べれば劣りますが、田園都市線のブランド効果もあってさほど低い評価にならないそうです。便利な駅は夜の喧騒などが・・・なのでこのぐらいの落ち着いた環境は逆に魅力です。

駅徒歩６分で高台と来れば、便利で環境も良い上に眺望が良い。こういうロケーションは希少だとも言ってました。

ただセンタープレイスかイーストプレイスか、また高速近めの両側採光の抜け感をとるか、反対側の静かな部屋を選ぶかなど、部屋の選択はそれぞれの生活スタイル、優先順位で検討が大事になってくると思います。
そう考えると早いもの勝ちですので、自分の予算と生活スタイルに合った部屋を早めに決断しなければ・・・ですね（汗）

[843: 匿名さん]

いや、べつに信者では無いが…。

ただの検討者の１人です。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[845: 匿名]

第二期販売もはじまりましたが、残っている部屋はどれくらいあるのでしょうか？
あまり大々的な宣伝広告をしていないように感じますが、売れ行き好調でその必要なしという感じでしょうか。そろそろ焦ったほうがいいのかな…。

[846: 購入検討中さん]

イーストプレイス希望されてる方はいらっしゃいますか？

[847: 匿名さん]

人気ないね。

[848: 購入検討中さん]

人気ないんですかね・・・。
東急さんは値引きもしないし、売り急ぎもないようなのでじっくり売っていくのかな。まあ、もしここの住人になるとしたら安くして叩き売りされるよりは、ここの良さを分かっている価値観の合う方々と一緒に生活したいですが。

[849: 匿名]

これからオリンピックに伴い資材や人件費の高騰がはじまり、手の届く値段では良い建物に巡り合えなくなったときに、ギリギリのところで、その煽りを免れているこのような物件に目が向くのかもしれませんね。

また昨今問題になっている異常気象なども、より切実に感じられるようになり、標高の高いヒルトップ立地に価値を見出されるのではないでしょうか。

大きな会社ですから、売り急ぐ必要ないですね。

[850: 匿名]

売れないだけ。

[851: 匿名さん]

２０１４年公示地価出ましたね。
この辺りも良い感じに上昇していました。

それにしても湾岸部のマンションは需要も堅調なようですが
今後起こりうる地震などを考えると・・・怖くないのでしょうか。
私は多少不便だったり、資産価値が落ちても、こういう標高
の高いところが安心です。

建物自体は丈夫でも、周辺や駅が一度でも地盤沈下や水没を
経験してしまったとしたら・・・不安で住めないし、そこから
売るにも売れなくなってしまうと思うので。

[852: 匿名さん]

だいぶ上階まで出来上がってきましたね。
高速道路の少し離れた位置から見たら、本当にヒルトップという立地で遠くから見ても規模感があり、堂々とした佇まいに見えました。竣工が楽しみです。

[853: 匿名さん]

マンションの形が段々と見えて来たようですね。
建物本体が出来上がってから、内装の仕上げにはどの位の期間を要するのでしょうね。
本当に完成までが楽しみでしょうね～。
モデルルームとかはもう見学出来るから、そこも見学しておきましょう。

[854: 購入検討中さん]

市が尾の駅前に小さいビルができるらしいけど、１００均が入ってほしいね。

[855: 匿名]

駅前もこれを期に、魅力あるお店が増えるといいですね。市が尾も街づくり計画はあるようですが、再開発の予定などはないのでしょうか？

小杉の再開発も一段落しそうですし、東急もそろそろ田園都市線に力を入れてほしいです。

[862: 匿名さん]

小杉は本当に良い感じになりましたよね。
私も市が尾周辺がきれいに整備されればいいなと感じています。
駅前ビル、テナントが気になりますね。
この辺りは本当に１００均がないので私も希望です！！
セリアとか入ると嬉しいなぁ。

[863: 周辺住民さん]

そうでね。絶対に１００均が入って欲しいです！

[864: 購入検討中さん]

100鈞が入ると安っぽい街になるので100鈞は要らないなぁ。
100鈞なんかで買い物したこと無いし。

このマンションに住む方は
皆さんお金には困っていない人ばかりだと思いますし。

[865: 周辺住民さん]

>464
市が尾に１００均ありますよ。
１００均がたくさんできると助かります。
消費税も増税しましたので。

[867: 匿名]

ホームページに間取りと部屋番号と価格のせて欲しいです。先着順と時期販売どこが残っているか。
他の物件で載せてるところありましよね。

[870: 匿名さん]

市が尾に100均ありましたっけ？どこですか？

[871: 匿名さん]

確かに１００円ローソンなら歩道橋渡ったとこにありますよね。
ただ全ては揃わないのでセリアとかできてくれると助かりますよね。

[872: 周辺住民さん]

100均一は何個あっても良い。

[873: 匿名さん]

864はひどい釣りだけど、上一行は同意。
安っぽい100均をわざわさ駅ビルに入れる必要はないと思う。
店構えに品があり商品の質がよい(made in japan)100均があるのなら
入っても文句はない。

[874: 周辺住民さん]

>873
いえ100均は必要です。

[875: 匿名さん]

100均で盛り上がってますね。
主婦には100均は強い味方ですよね。

更にはおしゃれなカフェ&レストランや雑貨屋さん、賑わいそうなユニクロや大人と子供の服が揃う洋服屋さん、品ぞろえ豊富な本屋さんやスポーツ用品店などが入っていると活気が出て、駅前で事足りるようになるのではないかなと期待してます。

[876: 周辺住民さん]

市が尾は昔からずっと地味な駅なので、活気がでることはないと思います。

[877: 購入検討中さん]

派手が良いとも思いませんが、まぁ便利になれば良いにこしたことはないかと。

[878: 匿名さん]

そうですね。人が集まってくるような派手さはいらないですが、周辺住民が日常的に便利になって、市が尾駅で需要と供給がまかなえれば落ち着いた住宅街ならではの賑わいと住みやすさが駅周辺に、更に表れてくると思います。

[879: 匿名さん]

市が尾のくせに高い。

[880: 匿名さん]

駅近マンションですから田園都市線にしてはお手頃なのではないでしょうか。建物自体の設備仕様もなかなかでした。このご時世、これからもっと価格上がっていきそうですし・・・。

[881: 匿名さん]

>880
市が尾は逆に下がっていくと思います。

[882: 匿名]

参考にしたいので市が尾は下がると言われる根拠を教えて頂けますか？

今年の公示地価は都心につられてこのあたりも上がっています。人口減少などで下がるときは都心以外は全体的に下がるのではないでしょうか。

それよりも今後10年はどこも建設費の高騰で建物の価格が上がっていくと思っています。

[883: 匿名さん]

２年後の駅ビルが楽しみだね

[884: 匿名さん]

もう1年半後ですよね。

[886: 匿名]

市が尾良い町並みだと思いますが、賃貸も分譲も多すぎなのでしょうか？横浜市の賃貸でも市が尾物件ばかりたくさん空き家あります…
実際どうなのでしょうか？住みやすく良いところだと思います。

[887: 匿名さん]

>886
横浜市の中で、市が尾はかなり人気がないので空き家ばかりということです。

[888: 匿名さん]

>886さん
具体的に、どこで、どんな条件で調べましたか？

市が尾エリアは、お得なのかと思って、賃貸検索してみたけど、全然空いて無いです。

むしろ、市が尾って、ファミリー向けは供給不足です。

根拠としては、
東急リバブルで下記条件で賃貸検索すると2件しかヒットしません。

エリア
→たまプラ、あざみ野、江田、市が尾、藤が丘、青葉台
価格帯
→9万以上～20万以内
間取り
→3LDK～4K以上
広さ
→50m2以上
駅徒歩
→無制限
築年数
→15年以内

結構、条件落としても、市が尾は、たった2件(42件中)

それも、17.8万と19万って…。

逆に、この金額出しても、借り手が付くんですね。

http://smt.livable.jp/chintai/list/route/tokyo/2324/2324150%2C2324160%...

[889: 匿名さん]

というか、賃貸でわざわざ市が尾に住む人は少ないですよ。
市が尾より利便性の高いあざみ野、たまプラのほうが遥かに人気ありますからね。

お宅様が検索された条件で、駅徒歩だけ徒歩１５分以内に変えて検索してみますと、
それでも鷺沼、たまプラ、あざみ野のほうで１３件もヒットするんですから、そちらから先に借りられていきますよ。
市が尾物件より駅近で買い物環境良くて都心に近い急行駅ですからね、条件が全然良いです。

市が尾は２件しかないから人気がある、のではなくて、この場合、あまり賃貸需要がないから供給も少ない、が正解でしょう。
たとえば、清川村で賃貸探しても見つからないから清川村は人気だ、と言ってるのと同じです。

市が尾の場合、賃貸物件は１５年以内だと２件ですが、指定なしにすると２３件ありますし、そもそも戸建・中古マンションの売り物件数は賃貸物件数の割には多いくらいです。

勝算がないから賃貸の供給にやる気がなく、売りに回った物件も余り気味・・・といったかんじでしょうか。

ちなみに、市ヶ尾の賃貸物件の２件ですが、駅徒歩１３、１４分でコンビニ・スーパーも近くにないくらいですから、たぶん長い間借り手がついていないように思います。

恐らくは買った当時の値段からして１８、１９万の賃料を取りたいのでしょうが、見当はずれな設定をしてるとしか言えませんね。
今は同じ賃料で鷺沼、たまプラ、あざみ野のもっと好条件の物件が借りられるんですから。

[890: 匿名さん]

>889は、読む気にならん文章だね

まぁ、まとめると4点。
1. 市が尾にも十分な需要がある
2. 人気は、駅近と荏田西などの閑静な住宅街
3. 社宅が多い
4. 急行停車駅のバス便や徒歩15分以上に住む位なら、市が尾駅近の方が便利