ブランズ市が尾ヒルトップについて

[物件比較中さん]

田園都市線沿線の物件を比較中です。
ブランズ市が尾ヒルトップについて情報がありましたら、宜しくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-hilltop/
所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西一丁目12番29他(地番)
交通：東急田園都市線「市が尾」駅徒歩6分
間取：2LDK+S、3LDK(予定)
面積：72.67m2～81.27m2(予定)
売主：東急不動産株式会社、東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[801: 購入検討中さん]

100均は何個あっても良いよね。

[802: 匿名]

近くの大きな病院は昭和藤が丘ですか？

[803: 匿名さん]

区役所前に休日診療センターができるようですよ。ソースは神奈川新聞。

[804: 匿名さん]

＞802
近くでは
市ヶ尾カリヨン病院、江田の江田記念病院、藤が丘の昭和藤が丘が大きいです。

[805: 匿名さん]

＞804
情報ありがとうございます。３つもあるのですね。

休日診療だと持ち回りで年老いた先生か若手が多い気がして過去痛い目にあってるので安心出来る大きな病院があると心強いです。

[806: 匿名さん]

フルローンで購入する予定だけど、他にフルローンで買う人どのぐらいいる？

[807: 匿名さん]

駅までの道は坂ですか？行きは楽ですが、帰りが上りになりそうですね。
成城石井やショッピングプラザは反対側になってしまうので、少し不便な気がします。
周辺にもう少しお店があると良かったかな。

[808: 匿名希望]

実際に歩いて見ました。坂ですが辛い感じはなくてゆっくり歩くと8分でした。
男性ならもっと早いですが。

駅に行くには五分でしたよ。

自転車なら江田のコープやあおばも行けそうです。

[809: 匿名さん]

>808
嘘言わないで下さい。

[810: 匿名さん]

駅ビルに100均なんていらないよ。
餃子なんてもってのほか。
毎日通るたびに臭くて気分悪くなるよ。
美味しいパン屋、惣菜屋、タリーズがほしい。

[811: 周辺住民さん]

>807さん
私は、駅の東口側に住んでいますが、
西口側に出て、バスロータリーを通って東口側に歩く人も多いですよ。
その方が、バスロータリー付近まで、ちょっとした屋根があるため、雨の日は便利だし、駅に行くのに階段を上らなくてすみます。

このマンションも東口側になるため、同様のルートで行けば、西口側にある成城石井に寄りやすくなるのではないでしょうか。

ただ、東口側には、西友や、これからできる駅ビルもあるため、どちらのルートもうまく使い分けたら良いかと思います。

坂については、感じかたに個人差があるため、一度歩いて見ることをオススメします。
私個人としては、毎日通勤する上で、キツいと思った事は無いです。

帰りは、なだらかな登りが続くなぁぐらいとしかかんじません。

[812: 匿名希望]

808です。
嘘なんてついてませんよ。

自転車は電動アシストならですが、
市ヶ尾パークの友人はセンター南やニトリも自転車で行ってますよー。

駅までの距離も娘としゃべりながらです。しかも改札からです。

[813: 周辺住民さん]

>810
餃子って王将のことのですか？

テイクアウトできて便利ですよ。

[814: 周辺住民さん]

私は、812さんの話はホントだと思います。

ただ、下りになるとは言え、マンションから駅まで徒歩5分は、かなり早歩きしないと厳しいかと…。

不動産業界の基準で6分ですので、実際は、駅まで8分くらいなんじゃないでしょうか。

[815: 匿名希望]

812です。
信じて頂いて嬉しいです。

下りはマンションエントランスから住宅街をぬけるルートで信号にひっかからなかったので実は４分半で改札まで行けました。

特別早歩きではなかったのですが、通勤の朝の速度ですね。
休日にのんびりだと6分位はかかるかもしれません。

息が切れるわけでもなく気持ち良く歩けるので朝の通勤は楽ですね。

ショッピングか行楽帰りの疲れた時は坂は少し面倒になるかもですが、夕日に染まる丘の上のマンションがわが家というのも良いと思います。

[817: 周辺住民さん]

え～っと、814(811)ですが、
815さんと同一人物ではありませんケド…。

まぁ、信じない人に何言っても、信じないんでしょうが。。

816が本気で検討されてて、駅までの距離が非常に重要であれば、自分で歩いてみることをオススメしますよ。

[818: 検討中]

横浜である程度標高のあるところは、やはり坂がつきものですが、駅近でゆるやかな坂でこれだけの標高があるところはあまりないです。これから自然災害などを考えても、ヒルトップは安心材料かと思います。

また学区の荏田西小、市が尾中は、色々な情報を調べましたがとても良い印象です。良い公立高校も近くにありますし、ずっと公立で行くような場合でも、子育て環境に重点を置くと安心ではないかと期待できます。

懸念していた東名高速の影響ですが、音の影響は部屋によってあるかもしれませんが、空気の問題は数値を見せて頂きクリアできました。高速の方が下を走っているのが良いようです。

市が尾駅は駅力はあるとは言えませんが、立地や環境に重点を置くとするなら、良い物件に思えています。

[819: 匿名希望]

学区や通学路また公園もあり子育てにはよい環境であると感じます。

落ち着いた住宅街ですし学習塾も多くあり田園都市らしい街と思います。

西向きだけが最後までひっかかりましたが。

また物件その物のデザインや仕様なども気に入りました。

[820: 匿名さん]

西向きのメリットとしては、富士山が見える事くらいかなぁ。

景色は、丘の上なので、CG見る限りですが、良さそうですね。

[821: 検討中]

西向きリビングは夏の西日が気になるところですが、寒がりな私はそれ以外の季節の日照時間の長さ、冬の温かさを考えると、南の次に西向きがいいかなと思っています。
また寝室になるであろう部屋が東側になるので、朝日を浴びられるというメリットもあります。南向きリビングは寝室が北向きになり、結露やカビに悩まされるという話も友達に良く聞きます。東向きは思ったより日照時間が短く、あっというまに太陽が行ってしまうみたいです。
夏の間、なんとか工夫してグリーンカーテンやすだれで日差しを防ぐことができれば、ここなら年間通して眺望と日当たりは確保できるのかなと思います。

[822: 匿名さん]

健康のことを考えるとね・・・。

[823: 匿名]

喘息は論外ですかね…

[824: 匿名さん]

はいはい。

[825: 匿名]

やはり健康は第一ですよね。
気管が弱いのでそのあたりは気になって調べました。

でも都心近くや、海や川に近づくに連れ増えてくる工業地帯、またごみ処理場などの施設周辺なども、空気の数値は悪いです。夏場は光化学スモッグ注意報が毎日のように発令されたりします。

神奈川県内で空気の良いところを第一条件とするならば、もっと都心を離れた山の方に行かないと難しいかもしれない・・・となりました。

大きな道路はどこにもあるものでなかなか避けられませんし、昔と違って排ガス制度も厳しくなり、健康被害の心配が小さくなりました。電気自動車やハイブリッド車なども増え、そのあたりは今後さらに改善されることも期待できるのではないかと思っています。

また専門の方に聞いたところ、車の走行で舞い上がる粉じんは、粒子が大きいので、そもそも高く飛び上がるものではないとのことなので、これだけの距離と標高差があれば・・・とのことでした。

そういう意味では、都心からこの程度の距離で、今後更なる改善が見込める高速道路は、逆に将来性があるかな・・・とも思うようになりました。

[826: 匿名さん]

立地が第一種低層住居専用地域ですと、環境は保障されていますね。やはり低層マンションはやはり憧れですね。
高層マンションは、遊びに行くにはいいですが災害時がヤバイと思っているんで。
安定感のある低層がいい。
マンション内の敷地に草花があるのは癒されていいですね。

[827: 匿名さん]

高速道路の隣はね・・・。

[828: 匿名希望]

高速隣ではありません。
近いことは納得してますので、わざわざそんな書き込みして頂かなくて結構です。
高速が近くてお嫌ならこちらの口コミに来ていただかなくて良いので。

[829: 匿名さん]

>828
あれは隣ですよ。

[830: 匿名]

確かに今もどんどん建設されている駅前の免震タワーとか資産性はありそうですが、私も震災以降買うなら低層マンションと思いました。エレベーターはしばらくとまるでしょうし、階段生活などを考えると子供がいる世帯に高層階はきついと思いました。

タワーの低層階に住むのは、管理費や修繕費が割高に感じてしまうと思いますし・・・。
地震大国ですから、低層マンションでも免震があればいいのにと思います。

このあたりの落ち着いた品の良い雰囲気は年配の方にも魅力に映るようですね。検討を機に視察に行った親世代も環境が気に入ったようでした。

[831: 匿名さん]

収納が広めですか。徒歩圏内で治安がよく、利便性もいい。
上の階だと眺望もよさそうですね。
東名の入口も近いのも車でドライブなどに出かけるには便利ですね。
高速が近いのは魅力ですね。
個人差があると思いますが、車を多用する自分にはメリットが大きいでしょうね。

[832: 匿名さん]

まず、高速道路が近すぎて体に悪いです。

[833: 検討中]

我が家も実家に帰るときなど車なので、インター近くで大幅に時短できそうで期待大です。あの近くの高速道路はそれほど渋滞で動かないようなこともないと近所の方が言っていたので、停車と発進を繰り返す幹線道路沿いより良いようですよ。

今後１０年の車社会は、燃費と環境性能が更に進化していくようで、１０年後は東名に電気自動車レーンができるのも夢ではないという専門家の話もありますので、排気もクリーンで音も静かな車が増えていくのだと思います。１０年後、２０年後には高速道路の風景も変わっているかもしれないと思うと未来が楽しみです。


でもやっぱりなんといってもこの物件の魅力は、小・中学校の学区と、その上の高校・大学も通える範囲で多様な選択ができる・・・そんな子育て環境かなと思います。子育ては本当に数年ですが、やり直しがきかないものですからね。

また説得力のある有益な情報があれば、色々な面で判断材料になると思うのでお願いします！

[834: 物件比較中さん]

市が尾で4000万は高すぎです。

[835: 匿名さん]

またですか？
高すぎということはないと思います。

[836: 匿名さん]

まあ、買えない人に限って、高過ぎると言うだけ言って、根拠が無いですよね。

あと、価値観が、全く違う人が、自分の価値観だけで否定する場合もよくあるかな。

[837: 住まいに詳しい人]

>835-836
事実を言ってるだけだと思います。

[840: 検討中]

説得力のあるネガなら検討材料になるのですが、理由や根拠が明記されていないので・・・検討の余地がないですね。

[841: 購入検討中さん]

利害関係のない有識者の方に見てもらったら、市が尾という駅はたまプラや青葉台に比べれば劣りますが、田園都市線のブランド効果もあってさほど低い評価にならないそうです。便利な駅は夜の喧騒などが・・・なのでこのぐらいの落ち着いた環境は逆に魅力です。

駅徒歩６分で高台と来れば、便利で環境も良い上に眺望が良い。こういうロケーションは希少だとも言ってました。

ただセンタープレイスかイーストプレイスか、また高速近めの両側採光の抜け感をとるか、反対側の静かな部屋を選ぶかなど、部屋の選択はそれぞれの生活スタイル、優先順位で検討が大事になってくると思います。
そう考えると早いもの勝ちですので、自分の予算と生活スタイルに合った部屋を早めに決断しなければ・・・ですね（汗）

[843: 匿名さん]

いや、べつに信者では無いが…。

ただの検討者の１人です。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[845: 匿名]

第二期販売もはじまりましたが、残っている部屋はどれくらいあるのでしょうか？
あまり大々的な宣伝広告をしていないように感じますが、売れ行き好調でその必要なしという感じでしょうか。そろそろ焦ったほうがいいのかな…。

[846: 購入検討中さん]

イーストプレイス希望されてる方はいらっしゃいますか？

[847: 匿名さん]

人気ないね。

[848: 購入検討中さん]

人気ないんですかね・・・。
東急さんは値引きもしないし、売り急ぎもないようなのでじっくり売っていくのかな。まあ、もしここの住人になるとしたら安くして叩き売りされるよりは、ここの良さを分かっている価値観の合う方々と一緒に生活したいですが。

[849: 匿名]

これからオリンピックに伴い資材や人件費の高騰がはじまり、手の届く値段では良い建物に巡り合えなくなったときに、ギリギリのところで、その煽りを免れているこのような物件に目が向くのかもしれませんね。

また昨今問題になっている異常気象なども、より切実に感じられるようになり、標高の高いヒルトップ立地に価値を見出されるのではないでしょうか。

大きな会社ですから、売り急ぐ必要ないですね。

[850: 匿名]

売れないだけ。