ブランズ市が尾ヒルトップについて

[物件比較中さん]

田園都市線沿線の物件を比較中です。
ブランズ市が尾ヒルトップについて情報がありましたら、宜しくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-hilltop/
所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西一丁目12番29他(地番)
交通：東急田園都市線「市が尾」駅徒歩6分
間取：2LDK+S、3LDK(予定)
面積：72.67m2～81.27m2(予定)
売主：東急不動産株式会社、東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[721: 匿名さん]

人口は減少してるけど、世帯数は増加してる

[722: 匿名さん]

５０代６０代またはそれ以上の層の方々の購入者(希望者含む)はいるのでしょうか？

３０代中心ファミリー世帯がほとんどな気がするのですが。

マンション管理、管理組合など、年配の方、色々な層の方々がいるマンションを希望しています。

[723: 匿名さん]

モデルルーム行ったら５０代ぐらいの方がほとんどでした。

[724: 匿名さん]

30代～40代
が7割くらいとのことでしたよ

[725: 匿名さん]

そうなのですね。情報ありがとうございます。
わりと落ち着いた感じなのですね。良かったです。
モデルルーム行ってみます。

[726: 匿名さん]

＞＞723　永住組みかな、なんだか安心しますね。マンションの品なるものを醸し出してくれそうなご年齢層だとも思うんですよ。

話は変わるのですが。
青葉区は行政面で何か気になるポイントはありませんか？
住んだことがない区なのです。もちろん住んだ区のほうが少ないわけで知らないのはここだけに限りませんが、現在各区の行政面も比較しています。

[727: 匿名さん]

区の違いよりも、市の違い(都の違い)の方が大きいですね。

小児医療費助成なんかは、横浜市、川崎市は、全国最低レベルです。

また、図書館の数なども非常に少ないようです。

一方、のの付近だと、藤沢市や東京都世田谷区、東京都町田市は、財政面で余裕があるのか、行政サービスが手厚いですね。

[728: 匿名さん]

活用できる行政サービスがあるといいなって思います。

マンション内に色々な世代の人がいるのもいいなって思いました。
スマートマンションシステムなどが使いやすいと、便利にECOができそうだなって。

[730: 匿名さん]

高速の音ってどの位聞こえるのでしょうか？

[731: 匿名さん]

>730
普通は車の音がうるさくて寝れないですね。

[734: 匿名さん]

普通は買わないねは貴方の基準でしょ。

[735: 検討者]

現地で確認しましたが、巨大な防音壁と東名との間に別のマンションがあるため音は全く聞こえないレベルでしたよ。

[736: 匿名さん]

日中気にならなくても夜間が心配です。不眠症になったら…と。 真夜中に調査したいですが、なかなか出来ないです。

[737: 周辺住民さん]

ここよりも高速寄りに住んでいます。

私感ですが、夜中でも全くと言っていいくらい音は聞こえませんよ。

一部、西側の角部が、高速との間に建物が無くなるため、そこのみ、未知ですが、他は、全く問題無いレベルかと思います。

[738: 検討中さん]

737さん、貴重なご意見ありがとうございます。
安心材料になりました。
検討いたします。

[743: 匿名さん]

高速沿いのデメリットは騒音の為、春秋の気候が良い時に窓を開けて寝られない所かな。
今のマンションは電車や幹線沿いには普通二重冊子を採用してるから、殆ど気にならないレベルであるのは確かです。また、このマンション側は防音壁がある所にあるのでかなり条件は良いと思います。騒音は横より上に抜ける傾向があるので、上層階は未知数かな。
鈍感と言うより神経質な方には向かないでしょうね。

[744: 購入検討中さん]

棟によってはかなり高速から離れてるよ

[745: 検討中さん]

現時点で何割売れてるんだろ？

[746: 匿名さん]

フルローンで買った人どのぐらいいるんだろ？

[747: 匿名さん]

20数年くらい前に市が尾に住んでたけど、今日みたいに大雪だと雪の積り方がスゴかった。
田園都市線が雪で止まったり、西友が時間前に閉店してることもあった。
温暖化で良かったね。

[748: 匿名さん]

市が尾に住んでいますが、市が尾だからかなり積もってるとは思いませよ。二十年前の記憶なんてアテになるかな？

[749: 匿名さん]

田園都市線は、首都圏の鉄道では、雪などには強い方です。
15年前の大雪のときは、小田急線・南武線が早々止まったが、田園都市線は動いていたようです。
ちなみに、3.11の震災の時は、新宿から副都心線経由で深夜2時頃に、通常の所要時間かつ座って帰宅することができました。

[750: 匿名さん]

今回の大雪で、田園都市線は遅延が出たり止まったりしたんですか？
JRは間引き運転をしたり、運休したりと大きく影響を受けたようですが、
田園都市線はいかがだったでしょうか。
20年に一度と言われるような滅多にない大雪でしょうが、通勤への影響を
把握しておきたいです。

[751: 匿名さん]

まさに市が尾駅での人身事故であざみ野〜中央林間間が一時ストップしましたが、雪の影響はあまりなかったかと。
早朝、上野まで普通に行けましたので。

[752: 匿名さん]

市が尾は人身が多すぎですよね。
それで電車が止まることが去年も数回ありましたが、そういうのも予め念頭に入れておくといいかもしれません。

[753: 匿名さん]

電車が遅れるのは、湘南新宿ライン、総武快速・横須賀線、東海道線がダントツじゃないですか？
それに引きずられて山手線や京浜東北線も遅れる。

[755: 匿名さん]

大雪ではなく、人身事故の影響で遅れが出たんですか・・・
市ヶ尾駅では人身事故が多い為、駅のホームにBGMを流したり下り線ホームに柵を
設けたり、照明や看板を特別なものにして対策を取っているそうですね。
そもそもどうして人身事故が多いのでしょう？

[756: 匿名さん]

お隣の江田と藤が丘は線路が3本以上あるので通過する急行にホームから飛び込めないからでは？
もちろん故意でなくてもホームに転落した場合の生存率が違ってくると思います。
不謹慎な話題ですがそんな理由かと思いますよ。

[757: 匿名さん]

市が尾のように自殺対策しても意味ない場合もあります。

[758: 匿名さん]

市が尾に住んで通勤に田園都市線を利用してますが市が尾が起点の人身事故に一度も有った事無いですよ。
ガセネタも大概にしてね。
あったのはあざみ野でスマホに夢中になっていた学生の人身事故があったのは記憶してます。それ以外はこの一年間では無いと思います。

[759: 匿名さん]

＞758
ちょっと調べただけだけど・・・

２０１４年２月９日
２０１３年１２月７日
２０１３年１１月４日
２０１３年２月２２日

この一年間に少なくとも４回はあったと思うよ。
事故物件は重説事項だけど、事故が多発する駅は重説事項じゃないからね。
だからこの話題はこのへんにしておきませんか。。

[760: 匿名さん]

くだらないなw

物件と無関係な話題ですね。

[761: 匿名さん]

どの路線も遅延は仕方ないですよね。
でも、田園都市線は少ないほうかなとおもいます。しかし、通勤ラッシュはそうとう混雑するようですが・・

共用施設はキッズルームくらいで無駄な施設がないのもいいなとおもいました。
中庭があるのも魅力ですね。

[762: 匿名さん]

市ヶ尾駅ホームに転落防止シャッター付くようですよ。

[764: 購入検討中さん]

＞762

情報ソース教えてください。

[774: 匿名さん]

>762
市ヶ尾駅の改札に案内出てました。
駅ビル新しく出来るタイミングに駅ホーム等も改良するのでは？

[775: 購入検討中さん]

駅ビルといえば、工事とかまだ動きない感じなんでしょうか？

[776: 匿名さん]

もう工事(調査？)始まってましたよ。

[777: 購入検討中さん]

〉774
改札にあるホームシャッターの案内ってつきみ野駅のだよ。

[778: 購入検討中さん]

既に始まってましたか。
今度、見学ついでに見に行ってみます。

[779: 匿名さん]

余計なことかもしれないですが価格の端数が気になってしょうがないです。引っ張る話でもないのでこの件はこれだけで終了させて下さい。

ホームシャッターとはホームドアのことですよね。最近うちの近くの駅にもできました。朝は狭いホームに大行列。前々から危ないと思ってたのでありがたい設備です。あれはどれぐらいお金がかかるのでしょう。市ヶ尾にもできると喜ばれるでしょう。完成を楽しみにしているユーザーは多いはずです。

[780: 匿名さん]

本当にどうでもいい話なんだけと、ドアじゃなくて上から降りてくるシャッターですよ。

[781: 購入検討中さん]

〉779
市が尾にはホームドアもホームシャッターも出来ません。
市が尾駅改札にある案内はつきみ野駅での運用開始の案内でした。

[782: 匿名さん]

駅東口降りてすぐの駐車場で、駅ビル工事始まってました。

駅至近の大型平置きで、最大料金設定のある駐車場が無くなるのは不便になりますが、
その分、魅力的な店舗が入った駅ビルになって欲しいですね。

あと、駅前の迷惑駐車(路駐)対策として、
送迎用の一般者ロータリーも併せて整備してもらいたいものです。

[783: 購入検討中さん]

駅周辺にドラッグストアがいくつかありますが、市が尾近辺で安いところありますかね？
現在、港北区に住んでるのですが、川崎駅がかなり安く、同じように安いところがあればと思ってます。

[784: 匿名さん]

>783
そんなのたいして変わらないよ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[785: 匿名さん]

たしかに、ドラッグストアは、どこもかわらないかと…。

何店舗もあるから、自分の欲しい商品が安いとこを選んだら？

[786: 匿名希望]

駅ビル楽しみですね。
大雪の後に現地に行きましたが
回りの戸建ての方々がきれいに雪かきされていて
坂道でも安心な感じでした。
駐車場が少ないのがネックかなと思いますが。

あとは真西向きというところだけが悩みどころですが
概ね良い物件ではないかと思います。

[787: 購入検討中さん]

ドラッグストアは、有力情報なしですか。残念。
引っ越したら、自力で探しますわ。

[788: 匿名さん]

クリエイト、フィットケア、薬のセイジョー他、薬局はたくさんありますよ。

ネットで調べただけですけどねw

少しは、自分で調べたら？

[789: 購入者]

購入された方いらっしゃいませんか？
実家近くで駅近で決めました。
買い物便利でスポーツジムも近く良いですね

[790: 周辺住民さん]

私は、昨年、本物件より駅から離れた戸建群の一戸を、購入しました。

今年、住宅ローン減税を受けるべく、初の確定申告のため緑税務署に行きました。

人生で何度も行く場所では無いと思いますが、
税務署、区役所、法務局など、行政機関が近くで助かりました。

この物件は、更に近いため、その時は恩恵を受けられると思います。

併せて、青葉区の行政機関は、他のエリアからの公共機関によるアクセスが非常に悪いため、
離れた地域の方は、本当に大変だとも感じました。

[791: 匿名さん]

私も以前都筑区に住んでいた頃、確定申告のため緑税務署を利用したことがあります。
行政機関が近いと便利ですね。

確定申告については、今ではネットで書類作成＋郵送で可能です。
住宅ローン減税で必要な登記の書類も、ネットで代行業者から取得できました。

でも、初めての確定申告の場合は、税務署で係の方に説明を受けながら作成したほうが良いかも知れないですね。

[792: 匿名]

完売まじかですかね

[793: 匿名さん]

先着順がまだ残っているようなので、完売まではまだかかるのでは。

[795: 検討者]

大きな通りに面していなく静かな環境と小学校、公園も近くよい環境ではないかとおもいます。どの年代の方にも好まれると思いますよ。

[796: 物件比較中さん]

高速道路さえ近くなかったら、自分にはマッチしていたんですがね。まぁ、すべてマッチする物件に出会うのは難しいかも知れませんが。

[797: 匿名さん]

駅ビルに、タリーズかスタバほしいな～

[798: 匿名希望]

カフェと書店は欲しいですよね。
耳鼻科や、皮膚科、眼科があれば完璧です。

[799: 匿名さん]

耳鼻科も皮膚科も眼科も近くにあるから要らないや。本屋はあざみ野東急２階くらいの小さいのができそう。

[800: 匿名さん]

無印やSeriaが入ってくれないかな

[801: 購入検討中さん]

100均は何個あっても良いよね。

[802: 匿名]

近くの大きな病院は昭和藤が丘ですか？

[803: 匿名さん]

区役所前に休日診療センターができるようですよ。ソースは神奈川新聞。

[804: 匿名さん]

＞802
近くでは
市ヶ尾カリヨン病院、江田の江田記念病院、藤が丘の昭和藤が丘が大きいです。

[805: 匿名さん]

＞804
情報ありがとうございます。３つもあるのですね。

休日診療だと持ち回りで年老いた先生か若手が多い気がして過去痛い目にあってるので安心出来る大きな病院があると心強いです。

[806: 匿名さん]

フルローンで購入する予定だけど、他にフルローンで買う人どのぐらいいる？

[807: 匿名さん]

駅までの道は坂ですか？行きは楽ですが、帰りが上りになりそうですね。
成城石井やショッピングプラザは反対側になってしまうので、少し不便な気がします。
周辺にもう少しお店があると良かったかな。

[808: 匿名希望]

実際に歩いて見ました。坂ですが辛い感じはなくてゆっくり歩くと8分でした。
男性ならもっと早いですが。

駅に行くには五分でしたよ。

自転車なら江田のコープやあおばも行けそうです。

[809: 匿名さん]

>808
嘘言わないで下さい。

[810: 匿名さん]

駅ビルに100均なんていらないよ。
餃子なんてもってのほか。
毎日通るたびに臭くて気分悪くなるよ。
美味しいパン屋、惣菜屋、タリーズがほしい。

[811: 周辺住民さん]

>807さん
私は、駅の東口側に住んでいますが、
西口側に出て、バスロータリーを通って東口側に歩く人も多いですよ。
その方が、バスロータリー付近まで、ちょっとした屋根があるため、雨の日は便利だし、駅に行くのに階段を上らなくてすみます。

このマンションも東口側になるため、同様のルートで行けば、西口側にある成城石井に寄りやすくなるのではないでしょうか。

ただ、東口側には、西友や、これからできる駅ビルもあるため、どちらのルートもうまく使い分けたら良いかと思います。

坂については、感じかたに個人差があるため、一度歩いて見ることをオススメします。
私個人としては、毎日通勤する上で、キツいと思った事は無いです。

帰りは、なだらかな登りが続くなぁぐらいとしかかんじません。

[812: 匿名希望]

808です。
嘘なんてついてませんよ。

自転車は電動アシストならですが、
市ヶ尾パークの友人はセンター南やニトリも自転車で行ってますよー。

駅までの距離も娘としゃべりながらです。しかも改札からです。

[813: 周辺住民さん]

>810
餃子って王将のことのですか？

テイクアウトできて便利ですよ。

[814: 周辺住民さん]

私は、812さんの話はホントだと思います。

ただ、下りになるとは言え、マンションから駅まで徒歩5分は、かなり早歩きしないと厳しいかと…。

不動産業界の基準で6分ですので、実際は、駅まで8分くらいなんじゃないでしょうか。

[815: 匿名希望]

812です。
信じて頂いて嬉しいです。

下りはマンションエントランスから住宅街をぬけるルートで信号にひっかからなかったので実は４分半で改札まで行けました。

特別早歩きではなかったのですが、通勤の朝の速度ですね。
休日にのんびりだと6分位はかかるかもしれません。

息が切れるわけでもなく気持ち良く歩けるので朝の通勤は楽ですね。

ショッピングか行楽帰りの疲れた時は坂は少し面倒になるかもですが、夕日に染まる丘の上のマンションがわが家というのも良いと思います。

[817: 周辺住民さん]

え～っと、814(811)ですが、
815さんと同一人物ではありませんケド…。

まぁ、信じない人に何言っても、信じないんでしょうが。。

816が本気で検討されてて、駅までの距離が非常に重要であれば、自分で歩いてみることをオススメしますよ。

[818: 検討中]

横浜である程度標高のあるところは、やはり坂がつきものですが、駅近でゆるやかな坂でこれだけの標高があるところはあまりないです。これから自然災害などを考えても、ヒルトップは安心材料かと思います。

また学区の荏田西小、市が尾中は、色々な情報を調べましたがとても良い印象です。良い公立高校も近くにありますし、ずっと公立で行くような場合でも、子育て環境に重点を置くと安心ではないかと期待できます。

懸念していた東名高速の影響ですが、音の影響は部屋によってあるかもしれませんが、空気の問題は数値を見せて頂きクリアできました。高速の方が下を走っているのが良いようです。

市が尾駅は駅力はあるとは言えませんが、立地や環境に重点を置くとするなら、良い物件に思えています。

[819: 匿名希望]

学区や通学路また公園もあり子育てにはよい環境であると感じます。

落ち着いた住宅街ですし学習塾も多くあり田園都市らしい街と思います。

西向きだけが最後までひっかかりましたが。

また物件その物のデザインや仕様なども気に入りました。

[820: 匿名さん]

西向きのメリットとしては、富士山が見える事くらいかなぁ。

景色は、丘の上なので、CG見る限りですが、良さそうですね。