ブランズ市が尾ヒルトップについて

[物件比較中さん]

田園都市線沿線の物件を比較中です。
ブランズ市が尾ヒルトップについて情報がありましたら、宜しくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-hilltop/
所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西一丁目12番29他(地番)
交通：東急田園都市線「市が尾」駅徒歩6分
間取：2LDK+S、3LDK(予定)
面積：72.67m2～81.27m2(予定)
売主：東急不動産株式会社、東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[401: 匿名さん]

地元民です。

あの場所に到達するルートは3つあります。
一番なだらかなのが、東口から郵便局前の並木通りを歩くルート（10-12分くらい？）
（396さんのおっしゃる経路です）
その次は西口から市ヶ尾郵便局方面に坂をあがって、途中で右折するルート（10-12分くらい？）
一番キツイのが、東口から郵便局を直進して二つ目の角で右折するルート
（下りをマッハで走り降りて駅の改札まで5分が最高記録です。上りは7分くらい？）
これが一番駅から近いので、あの辺りの人はたいていこのルートですが
坂は自転車立ちこぎで高校生でも頂上まで辿り着けません（笑）
なので、あの辺の人は自転車を使わないです。

ただ、私は女性の足で普通に歩いたら、なので、
ぺちゃんこ靴で荷物がなく、一生懸命いけば、一番なだらかなコースでも7分で歩けるかもしれません。

まぁ、高台だから仕方ないと思います。その代わり景色はとても良いです。
ただ、なにも遮るものがないから、西日はすごくつらい。ガラスは・・想像できません。。

あと、あちらの土地の特徴として、風がとても強いです。
3階以上だと、ちょっと覚悟したほうがいいかもしれません。
（近隣に住む友人宅は2階ですが、壁掛けの時計やカレンダーなどは、風に煽られて落ちるので
何も置かないと言っていました）

市ヶ尾は田舎です（笑）ほどほどの生活環境と自然があります。
ちょっと美味しいパン屋やカフェなどは、荏田、青葉台、あざみ野あたりにもあるので
上手く使い分けると住みやすいと思います。
（地元民の贔屓目もありますが）

「高級住宅街」を希望する方は・・ちょっと期待外れになりますね。
田舎特有ののんびりした街ですよ。

[402: 匿名さん]

６パーセントの勾配の後は、時速ですか？
貴方ってなに？

[403: 匿名さん]

＞３９８さんは机上の空論だけで判断して笑ってるなら、自分で「下り道」を歩いて見たら？４分位で駅まで着くから・・・・（少し速足かもしれませんが）朝は急いでいるため、「早歩き」で歩いて実際どれくらいかかるか？測っただけです・・・ジョギングならもっと早く行けるでしょう。
上りは７～８分じゃないですか？（女性と小学生がしゃべりながら歩いての時間ですよ・・・）
５００Mかどうかはわかりませんが、実際歩いた実績の方が参考にありませんか？

[404: 匿名さん]

マンション購入に駅までの距離が本当に重要なら、普通歩いてみるでしょう？

398みたいなのは、ただネガりたいだけで、この物件に限らず、端から検討なんてしてないんでしょう。

[405: 匿名さん]

検討中ですが、ベランダガラスだとしたら西日対策はどんな感じでどの程度必要ですか？

洗濯物の色褪せや植物は育てられないなどありますか？

西日対策のフックはコンクリートバルコニーのみ設置ですよね。構造上無理みたいですが、ガラスバルコニーにこそ欲しかったです。

[406: 匿名さん]

シェードやオーニングで対策するしかないでしょうね。
ネットやホームセンターなどで、上下つっぱり棒式の物も出てますよ。

[409: 匿名さん]

406さん、情報ありがとうございます。
ホームセンター散策してみます。

[410: 購入検討中さん]

第一期登録どんな状況なんでしょうか

[411: 匿名さん]

市が尾で徒歩６分で４１９０万って高くない？
各停なんだからもっと下げないと。

[412: 匿名さん]

高い？
各停とは言え、田都で徒歩6分で4000万だぞ？
安くないかい？

急行なら、徒歩6分だと5000万からなんだし

[413: 匿名さん]

いやどう考えても高いでしょ。
市が尾だよ。

[414: 匿名さん]

市が尾高いよ、パークなんか6000万台もあったしね。 ブランドは高いなぁ。

[415: 匿名さん]

そのブランドに安心を求めてカネ出す人の方が多いのでは？

安いのがいい人は、60平米の4LDKを扱う格安マンションや、遊水池マンションを買えば、価格は抑えられますよ。

[416: 匿名さん]

高くても結局買うのはやっぱり安心感じゃない？
デべがどこでも良ければもっと都心寄りで
同じくらいの物件いくらでもあるんだから。
どっちが正解とかなく、個人の価値観の問題。

[417: 購入検討中さん]

市ヶ尾の再開発の話ってどうなるんでしょう？
青葉区のＨＰには「予定」って書いてありますけど。

[418: 匿名さん]

>411
確かに人気のない田都で4000万は高いですね。

[419: 匿名さん]

>418
同感です。

[420: 匿名さん]

本当に同感です。価格設定が高すぎます。ま、それでも買う人は買うしデベも強気でしょうけど。
ブランズって一流なんですか？？？
三菱、住友、野村希望でした。

[421: 匿名さん]

>420
ブランズは、評判良くないです。

[423: 匿名さん]

>422
違いますけど。

[424: 匿名さん]

なら、人気のある路線、希望のデベの物件買えば良いんでない。時間もったいないし。

[425: 購入検討中さん]

なんだかんだ言っても、この価格設定でも売れちゃう田園都市線って凄い。
6000万以上の設定があったパークでも売れちゃうんだから、ここも売れちゃうんだろうね。
たまプラやあざみ野から徒歩10分以上より、同額なら市が尾徒歩6分を選ぶってことか。

[426: 匿名さん]

たまプラ、あざみ野は物価高いから、休日にぷらっと行く程度で良くて、普段の生活には市が尾とかのが住みやすそうだけど。

[427: 匿名さん]

>425
どこの田舎出身の方ですか？
横浜、川崎はどこもこの価格くらいですよ。

[428: 匿名さん]

そう。
逆に、この値段設定は、今じゃ特に安い方だと思います。

東京五輪が終わるまでは、よっぽどの事がない限り、値上がり傾向が続くでしょうから、
ここに限らず、東京五輪決定前に価格設定出している物件を選ぶ方がいいですよ。

[429: 匿名さん]

パークハウスは完売まで苦戦したけど、ここも長期戦かな。
田園都市線の人気が低下してるし、なかでも市が尾は不便さ際立つからね。
渋谷までで45分間満員電車に缶詰状態では人気回復しようがない。。。

[430: 匿名さん]

田園都市線は、神奈川で一番人気ないですからね。

[431: 匿名さん]

40分以上も満員電車に缶詰のストレスは半端ないね。人生損してる。
自分が通勤しない奥様はのんきなもので、のんきというかア※なだけなんだけどw

[432: 匿名さん]

だからさー、興味ないなら他行けばいいのに。で、人気で住むとこ決めたらいいよ。(笑)
人生得するところでさ。好きにすりゃあいいよ。

[433: 匿名さん]

パークハウスは、6000万円台もあったのか、半端ないな。 高級マンションか。。住んでみたいな。 ブランズも高級マンションなのかな？ パークハウスは高級なイメージあるけど、ブランズはあまり聞かないけど？

[434: 匿名さん]

パークハウスは市ヶ尾の身の丈に会わない価格だったから販売から完売するまで３年以上かかったよ。

[435: 匿名さん]

なんか、陰湿で粘着なネガする人が張りついちゃってるみたいですね。

ホント、なんで興味無い物件のスレにわざわざ来て、わざわざネガコメを何度もしにくるのか理解できないです。

>432さんが言うように、興味が無ければ、わざわざここにきて嫌がらせのようなコメントなんかしてないで、興味のあるスレに行けばいいのに。

[436: 匿名さん]

市が尾は渋谷までの所要時間が東横線の東白楽とかいう駅と同じ４０分。

パークハウス市が尾の最高価格が、クレヴィア東白楽のそれと同じ坪２４０万。

伊藤忠都市開発「クレヴィア東白楽」即日完売　家事効率化支援が好評
http://www.fudosantoushi.net/news/view/001746

東白楽は即完売。パークは戸数が多すぎたし、今度の市が尾のブランズもヒルトップとガーデンと結構戸数あるし、供給過剰なんじゃないのかな。

市が尾にそんなに需要あるのだろうかね。。

[437: 匿名さん]

>>434
過去スレ見るとパークハウス、販売が2011年8月くらいからで完売が2013年5月くらいじゃない？どうして３年以上になるの？

[438: 匿名さん]

田園都市線も、8時半過ぎの各駅停車なら、あざみ野とかたまプラで座れますね。
出勤時刻が遅ければ、ゆったりと通勤可能です。
渋谷に8時半頃到着だと、大変ですね。

[439: 匿名さん]

混雑状況は田園都市線も東横線もたいして違わないと思いますよ。
個人的には東白楽と比べたら道路歩道が広く、各病院、スーパー等が駅周辺に揃ってる分、市が尾の方がファミリーに良いと思います。

[440: 匿名さん]

東白楽でも簡単に売れちゃうのは結局は横浜に近いからでしょ。
横浜3分、みなとみらい6分だもの。おまけに駅近。そりゃ売れるわな。

[441: 匿名さん]

もともと供給少ない中、ｸﾚｳﾞｨｱ東白楽は75世帯だけだったから売れたんじゃない？
価値観だけど、東横線沿いは道路が狭くて歩道なくて渋滞多いから嫌だな。

[442: 匿名さん]

道の広さを取るか、道が狭くても便利な生活を取るか、価値観は人それぞれ。

[443: 匿名さん]

道が狭いのが不便です。

[444: 匿名さん]

市が尾は急に供給増だね。パークとルフォンで400近くで、すぐにヒルトップとガーデンで300越えだからね。
これが終わったらもう良い土地なさそうだけど、どうだろ。

東横線沿線も見たけど正直もういい土地なくて無理矢理狭いとこ（窪地とか崖下とか幹線沿い）に造ってる感じがした。

ガーデンの土地は戸建てがよかったと思うけど。

[445: 匿名さん]

そもそも市ヶ尾が良い土地ではない。
しかも市ヶ尾らしくない身の丈に合わない高い価格で、バルブ気味だし。

[446: 匿名さん]

打ち間違いを冷やかすのはどうかと思いつつ、バルブ気味って面白い…。

[447: 匿名さん]

>444
ヒルトップもガーデンも良い土地なのかはかなり疑問じゃない？
それとやっぱり不便なんだよな市が尾って。
何が楽しくて市が尾に住んでるのか住んでる人に聞いてみたい。。。

[448: 匿名さん]

>447
周りに大きな駅がないからね。

[449: 匿名さん]

パークハウス6000万円台！？ ヒルトップはこんな高くしないでぇー、市が尾住みたい。。

[450: 匿名さん]

市が尾は、荏田西あたりだと、港北ニュータウンと接しているため、
田園都市線でありながら港北ニュータウンの環境を満喫できるメリットがありますよね。

価格設定は、別にこの辺ならこんなもんなんじゃないの？

特段高い訳でもなく、相場だと思いますよ。

[451: 匿名さん]

>449
4500万だよ。

[452: 匿名さん]

不便なら、他行けばいいでしょうに。
逆に何が楽しくて書き込んでんの？

[453: 匿名さん]

港北ニュータウンを満喫ですか、、、ショッピングセンターとか公園とかそういうことですかね？
市が尾での生活を想像すると、どうも面白味に欠けるというか味気ないというか。。。

[454: 匿名さん]

都心から下った所の纏まった商業施設を使えるところだと、二子玉の次はこの辺だよね。 二子玉は高すぎるから、やっぱりこの辺がベストかなぁ。 駅近ならば都心にもアクセスが簡単そうだし、市が尾って良いんじゃないかな。

[455: 匿名さん]

電車でたまプラ、青葉台5分で、車でららぽーと、港北ニュータウン10分（バス便もあり）なら、市が尾も悪くないと思う。市が尾だけでも日常生活に困らないし。

[456: 匿名さん]

全部ショッピングセンターｗ
つまり退屈な田舎ってことだな

[457: 匿名さん]

田舎は悪いの？自分の価値観を押しつけるのはやめない？住みたいとこに住めば良いかと。

[458: 匿名さん]

横浜が市ヶ尾みたいに田舎と思わないように。

市ヶ尾周辺が田舎っていうだけなので。

[459: 匿名さん]

クレヴィア東白楽、現地行って、モデルルームやめました。

東横線、横浜近く、駅近く、設備も良くかなり興味持ちましたが、現地周辺の町並み、ゴミやしきみたいな民家あり、道路にたくさんゴミが落ちてたり
でやめました。

何をとるかは価値観ですね。

私は市が尾の町並み気に入っています。

田舎といわれ各停でも、スーパーやジムなど色々あって好感もってます。

あとは高速至近だけです…

[460: 匿名さん]

クレヴィア東白楽は決して安くないのに結構な倍率で売れたらしい。世の中お金持ちが多いんですかね～？

[461: 匿名さん]

金銭的にかなり無理して都心の駅近とか、都心だけど駅から遠いとかより、この辺がなかなか良さそうですね。

[462: 匿名さん]

>460
4000万の物件だよ。
どんだけ給料低いの？

[463: 匿名さん]

＞462
いや東白楽のクレヴィアは最多価格帯で5000万だったな確か。給料安い人はヒルトップもいいがガーデンはもっとおススメ。

[464: 匿名さん]

3000万からでも買える間取りもあったよ。

ここもガーデンもブラック企業の給料安い人でもokだね。

[465: 匿名さん]

＞3000万からでも

それ１ＬＤＫだか２ＬＤＫだよ

[466: 匿名さん]

461＞さん

実に言いたいことでした！
まさにその通りで堂々めぐりしてます。

[467: 匿名さん]

家探しって本当に大変ですね。

都内のマンションが欲しいのですが 、いつもローンの
事ばかり考えているのは嫌で、ある程度のゆとりが
欲しいです。
海外に頻繁に遊びいきたい自分は、無理せずローンが
払えそうなこの物件を一候補として検討してます。

ただ、市が尾って駅周辺暗いですね。もっと明るさが
欲しい。これから発展する要素は全くなさそうだし
田園都市の通勤ラッシュ地獄も気になるし‥

ただ、日頃の買い物生活は、クオリティ低いけど
特に問題なさそう。
洋服は、休日にのんびり都心いけばいいかな


マンションまでの坂は、並木通りで歩いて見たけど、
自分は全く問題なかった。それよりは、パーク前の坂は
一定勾配で酷かった。ブランズは、初め少し勾配があって
少しいくと、緩やかになり楽だった。
掲示板で、色々書いてあるけど、自分で判断する事が
大事ですね

お金持ちなら、何も問題ないでしょうが
何を犠牲にし、何を重要視するのかは、
個人の価値観

まだまだ、時間あるからしっかり考え、
決めていきたいと思ってます。

[468: 匿名さん]

パークハウス買えればなぁ。 三菱だしなぁ。。 色々良さそうだ。 この辺で他にパークはないのかな。 やっぱりこの辺の、「この辺だけでも、そこそこ楽しめる。 都心にも行ける」というのに魅力を感じるな。 あまり海の方は嫌だから、この辺は良いな。

[469: 匿名さん]

>パークハウス買えればなぁ
この前まで市ヶ尾のパークハウス超長い間売れ残ってたよ。

>この辺だけでも、そこそこ楽しめる
どこが？

[470: 匿名さん]

>468
と思う人が少なくなってるから
青葉区は近年マンション建てまくってる割に人口伸び悩んでるんですけどね。

[471: 匿名さん]

市が尾はマンションができる分、社宅や寮がなくったからね。
工場跡地とかより良いけどな。
マンション建てまくってるのは青葉区より都筑区、宮前区じゃない？

[472: 匿名さん]

否定される人は、結局どこがお勧めなの？

[473: 匿名さん]

>464
他人の給料を馬鹿にする暇があったら
仕事でも探したら？
ブラック企業とか、言ってる場合じゃないよ。
世の中楽な仕事ばかりじゃないよ。
がんばれ！

[474: 匿名さん]

>473
ブラック企業の社員お疲れ。
市ヶ尾に住んでる人って仕事に困っている人が多いんだね。

[475: 匿名さん]

投稿が盛んになってきましたね！

良い面だけでなく、悪い面も、人によっては対して気にならない(むしろ良くなる)事もあるので、
意見がたくさん出る事は、検討者として非常に参考になります。

本日、ハガキが届いてましたが、約75m2で4500位になったんですね。

これから売り出す物件の価格帯を聞くと、五輪価格なのか、どこも、かなり強気なので、
似たような条件なら比較的まだ安い設定だと感じました。

[476: 匿名さん]

474のように病んでしまった人をバカにするのは止めましょう。 何故病んだのかを聞いてはどうでしょうか。やはり、金でしょうか。。

[477: 匿名さん]

>476
ブラックにいるから敏感だね。

[478: 匿名さん]

>471
元あった寮や社宅より、新しくできるマンションのほうが戸数多いのにね〜？
それだけ青葉区を離れている人も多いということでしょう。
青葉区は出生数もガクッと下がったし、たまプラ以外は落ち目にしか見えませんね。。
道路が広くて歩車分離、公園が多くて、子育てに適した青葉区などとうたっても今ひとつ共感が薄いということ。
上のほうでも道がどうこうあったけど、道が狭いと事故が多いかというと統計的にそんなことないしね。
むしろ、注意力が発達したり、当たり前に譲り合いを覚えたり、街としても人と人の距離が近くて
自然とコミュニケーションが生れる、そういうポジティブな面もあるから。
田園都市線沿線はなんとなく身勝手で権利意識の強い勘違いマダムが多い気がしません？（笑）
それはいいとして今のうちに大胆なテコ入れしないと、そのうち老人介護施設だらけになるでしょうね。
子育ての青葉区、改め、余生の青葉区になっちゃうよ。誰かなんとかしておくれ。。

[479: 匿名さん]

行政主導では、駅前周辺の再整備が計画されてますね。

市が尾駅前からその周辺(ざっくり徒歩5分圏内)が対象みたいですよ。

[480: 購入検討中さん]

調べると市が尾は預かり保育や育児支援室が駅周辺にあるのが良いです。
ふれあい青葉のおもちゃの広場やカリヨン奏でるクリニックの育児広場も良いのですが曜日が決まってるのが残念。
建設地近くの富士塚公園にコミュニティーセンターをつくる予定もあるようですが、そこにキッズルームなどもできるといいですね。

[481: 匿名さん]

富士塚公園にコミュニティセンターができれば、かなり便利ですね。

この近辺も、ここ数年で比較的大規模なマンションがいくつも建ってるので、既存の戸建てエリアも含めると、需要も見込めるのでは？

[482: 匿名さん]

このマンションに関することを投稿してください。

参考にならないことはお断り！！

[483: 物件比較中さん]

うわあ、怖い。そんな言い方しなくても。
怖い人とは同じ屋根の下に住みたくないです。

[484: 匿名さん]

コミュニティセンターの情報は、非常に参考になります。

是非、情報提供お願いします！

[485: 匿名さん]

ここには一方的に根拠なく否定的なことをいう厄介者が住み着いているみたいですね。 マンションの良し悪しも大切ですが、なぜその厄介者が一方的に詳細な根拠もなく否定的なことをいうのかを、その人の行動の背景にあるものを、その厄介なことをいう人に聞いてみるのが大切です。 そうしないと、このマンションについての詳細な話には至れないでしょう。

[486: 匿名さん]

＞４８５
そういった場合は、スルーするか削除依頼しましょ。

[487: 匿名さん]

ブランズという名前で東急不動産と決めつけていましたが、東急単体じゃなく東京建物とのジョイントなのですね。今更ながら気がつきました。
都心ブランズ２件調べたら、東急だけでした。


ちなみにガーデンも他社ジョイントですね。

何か理由あるのでしょうか？

[488: 匿名さん]

コミュニティセンターはどんなものがはいっているのでしょうか？
子供を遊ばせられる施設も入るのかな？

[489: 匿名さん]

同じく、うちもコミュニティセンターの情報知りたいです。

調べても出てこないケド…。

[490: 匿名さん]

マイナーな市が尾で4000万は高い。

[491: 匿名さん]

ちゃんとしたデべだと、鷺沼やたまプラでも10分以上歩いてやっと
5000万くらい～だよね？なら、自分は市が尾まで電車でそこから6~7の方を選ぶ。
4000万台からあるなら、なおさら。こればっかりは価値観や生活スタイルの違いだからね…
市が尾が嫌なら、もっと都心の物件を買えばいいだけじゃない？

[492: 匿名さん]

訂正：
なら、自分は市が尾まで電車でそこから6~7分の方を選ぶ

です。すみません

[493: 購入検討中さん]

俺も492に同感。

[494: 契約済みさん]

「高い」とか「市ヶ尾云々」言うなら書き込みするな！

[495: 匿名さん]

別に書き込むのは、自由なんだろうけど、
明らかに事実と異なる事や、ただ単に否定したいがためだけの事を書き込む意味が理解できない。

それぞれの価値観なので、駅徒歩5分でも、遠いと思う人もいるし、
緑や公園をムダだと感じる人もいるので、それは、仕方ないんだろう。

ただ、根拠も無く、高いだとか、不便だとか言ってる人の意見は、全く参考にならないので、スルーしましょう。

[496: 購入検討中さん]

他で西向き住戸なのでlow‐eガラスで良かったとの意見がありました。

こちらのベランダ窓はどんな仕様でしょうか？対策とられてますか？

[497: 購入検討中さん]

購入されてる方のローンの平均は、３０００万くらいでしょうか？

[498: 物件比較中さん]

私は、３０代前半でして年収が３３０万程でフルローンかそのくらいで検討してます。

[499: 匿名さん]

うちは、
30代
年収650
貯蓄1000強
フルローン(変動)35年です

[500: 匿名]

価格設定があっていれば人気になり引き渡し前完売だと聞きました。
こちらはいかがですか？

[501: 購入検討中さん]

人気大爆発！
市ヶ尾のヒルトップ、景色良いし、完売間違いないね。
消費税アップ前の駆け込みも後押しです。

[502: 匿名さん]

営業が登場してきましたね。

[503: 匿名さん]

青葉区、人口増えてるのに子供の数はどんどん減ってるんだね。
なんか寂しいね。ここは坂の上だから将来のこと考えると若い世帯向きかな。

[504: 匿名さん]

消費増税のこともあるし、ここは早めに売れ切れそうだな… モデルルームではどんな感じの人が来ているのでしょうか？ 結構お金持ちそうな人ばかりかな。。

[505: 購入検討中さん]

そんなに、仕切りが高い感じはまったくしませんでしたよ。

現に、うちはそんな金持ちでも無いし、フツーのサラリーマン家庭ですし(笑)

あと、子供の小さい家族がほとんどで、うちの子(4さいと1さい)も同じくらいの子達とと遊んで楽しんでました。

[506: 匿名さん]

>503

毎月の出生数（月平均）

青葉区
２００５年 ２５３人
２００９年 ２３３人
２０１３年 ２１６人

青葉区
２０１３年１月 ← ２００３年１月
人 口 ３０７０７８人 ← ２８３０５５人 （＋８．５％）
５歳未満 １３８６２人 ← １６５１７人 （－１６．１％）

青葉区はこのままじゃじり貧だからね。
若い子育て世代に移住してもらって子供の数が増えるといいなあ。

[507: 匿名さん]

このマンションに限ったことではないですが…
一般的に3ＬＤＫのお部屋がほとんどで、しかも洋室の一つはリビング続きの部屋。
お子さん2人以上のご家族は、夫婦の寝室は最終的にはリビング横の洋間or和室にする予定ですか？
子どもが同性ならまだしも、異性ならいつまでも同室…ってわけにはいかないでしょうし。
参考までに教えて下さい。

一つ一つの部屋が狭くても4LDKの部屋の需要ってもっとある気がするのですが、いつも不思議なんです。

[508: 匿名さん]

背に腹は、、、
そりゃ、お金があれば4LDKがいいけど、致し方ない。
部屋は、無理やり小分けに仕切るか、男がガマン！

[509: 匿名さん]

5帖(4.5帖あれば子供には十分)くらいの狭い部屋を4つ…にして80平米未満とか、3LDKにしても
リビング続きの部屋ではなく全てプライバシーの守れる空間とか…　
こういう部屋がもっと増えてほしいけどなかなかないよね

[510: 購入検討中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[511: 匿名さん]

環境気になります。治安は？ 排ガスはやはりひどいのかな…
過去スレ数値では問題ないようですが。

[512: 匿名さん]

そう思います。
高速道路の隣なので、俳ガスで空気が最悪です。

[513: 匿名さん]

やっぱり…
そうなのですか…

[514: 匿名さん]

最悪と言う客観的ではなく、定量的に教えてください。
一人二役？納得するのも良くわからない。

[515: 匿名さん]

モデルルームに行ったら測定値見せてもらえるよ。

将来的には、間違いなく排ガス減少および無害化傾向なので、幹線道路が近いことが大きなメリットになるかもね。

横浜北西線も、東京五輪に、間に合わすようですし、横浜青葉インターに近いメリットは大きいのでは？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[516: 匿名さん]

>515
営業はそう言うでしょ。

[517: 匿名さん]

東京五輪ですか。。市ケ尾あたりの郊外は2020年には人口減が加速してるだろうね。
それに伴い商店の撤退が相次いでいそう。成城石井はなくなってるだろうなあ。

[518: 匿名さん]

横浜の奥地だからね。

[519: 匿名さん]

いや、東急が試算した資料だと、田園都市線と東横線沿線の横浜市内駅の人口動向は、2020まで人口増になってましたよ。

[520: 匿名さん]

>519
東急はそう言うしかないだろ。

[521: 匿名さん]

東急が沿線人口減ります、とは言わないのよ僕ちゃんw

[522: 匿名さん]

略してブラトップ

[523: 匿名さん]

都心で人口が上昇中で人気の街？(どこかわからんが)に住みたきゃ住めば良いでしょ。
郊外で田舎が良い人もいるし。何に重きを置くかは人それぞれ。

[524: 匿名さん]

資産性を気にするなら、徒歩10分以内の戸建にしときなよ。

土地は、建物より落ちにくいからさ。

[525: 匿名さん]

それ、この掲示板で書く必要ある？
マンション全般の話でしょ。

[526: 購入検討中さん]

市が尾に4F建ての駅ビルが出来るらしいよ。
青葉ICと港北ICも繋がるし、市が尾の資産価値が一気に上がるかも。

[527: 匿名さん]

駅周辺の再開発が、いよいよ動き始めましたね。
駅から延びる沿道整備についても具体的な計画が出ているため、駅10分圏内は、結構変わるみたい。

[528: 匿名さん]

駅ビルのソースは？

[529: 購入検討中さん]

駅ビルは駅前ロータリーに既に立て看板が立ってた。
店舗は何が入るんだろう。

[530: 周辺住民さん]

どっちがわ？

[531: 匿名さん]

おっ、それは朗報ですね。
本屋がはいるといいなぁ。

[532: 匿名さん]

東急もやっとテコ入れしてくれるのか

>531
本屋は仮に入ったとしてもすぐ撤退するのが目に見えてるような・・

[533: 周辺住民さん]

色々なご意見ありますね。
私は最初はアンチ市が尾で都内希望でしたが、あるきっかけで住む事になり、とても住みやすい街だなと思いました。
マンション建設周辺は治安も良くて見晴らしも良く、都内のような圧迫感が全くなく日当たりも良好です。
皆さん幹線道路と気にされますが、排ガス規制が厳しい昨今に気にする要素ではないと考えます。むしろ中国の
大気汚染の影響の方が深刻ですからこれをとやかく言われる方はただの嫌がらせにしか聞こえません。
スーパーも駅前と近隣にまいばすけっとがありますし、最近はスーパーの宅配サービスも充実してますから我が家は上手く使い分けています。
週末はセンター北やたまプラーザへ手軽にアクセス出来ますから充実してます。
新幹線は長津田経由で三十分以内、羽田、成田ともたまプラーザからのリムジンバスで
アクセス良好です。ブランズの価格帯から市が尾徒歩6分はかなりお得感ありますね。
田園都市線沿線で徒歩圏内でお探しの方には魅力的な物件の一つですね。
個人的には美しが丘ヒルズも良いと思います。

[534: 匿名さん]

はい、中国の大気汚染よりは、まだましですよね。

[535: 匿名さん]

そりゃセンター北やたまプラーザで満足できる人にはいいでしょうね。
ショッピングセンターしかないのがニュータウンの退屈さですかね。

[536: 匿名さん]

満足できなきゃ、渋谷とか新宿にでれば良いだけかと。休日なら、30分かからんだろうし。
ただ、子供がいる家族なら、ショッピングモールで十分と思いますが。

[537: 匿名さん]

駅ビルができて周辺道路も整備されるなら期待大ですね！各停駅の中では頭一つ抜ける感じになりそう。

[538: 匿名さん]

4階建てですか。市が尾にしては立派ですよね。
洗練されたお店、カフェやパン屋さんが入ってほしいです。

[539: 匿名さん]

まあ市ヶ尾の駅前があまりにもショボすぎるからそう思う人は、多いかもね。

[540: 匿名さん]

まぁ、マイナス材料ではないから良い。
あまり期待せず、今足りない店やサービスが入れば良し。

[541: 匿名さん]

市が尾は地味だけど住みよい町ですよね。

駅ビルができて周辺の整備がすすめばもっと人気が出そう。

[542: 購入検討中さん]

駅ビル横に6階建ての集合住宅も出来るみたいだけど、さすがに、駅横だから1Kとか賃貸なのかなぁ。
しばらく開発が進みそうですね。

[543: 匿名さん]

駅ビルどんな店が入るか楽しみですね。
4階のうち数フロアは、保育や医療系ですかね。

[544: 匿名さん]

ロータリーの立て看板って具体的にはどの辺でしょうか。
通った時に確認したかったけど、見つけられませんでした。
まさかガセじゃなきゃ良いけど…

[545: 匿名さん]

こんな所買う人いるの？

[546: 匿名さん]

>545
いないから未だに１期２次なんでしょ。察してください。
青葉区は１０月も転出超過だったね。これで５ヶ月連続、今年７回目の転出超過。
出ていくばかりで外から入って来てくれない。。

[547: 匿名さん]

なら、わざわざ書き込む必要ないでしょ。暇だねぇ。
それより、ガセなのかが知りたい。

[548: 購入検討中さん]

市が尾東口直結の駅ビルです。
今、コインパーキングあるとこに、駅ビル用とマンション用の2枚の建築計画が立てられてるよ。

[549: 匿名さん]

ありがとうございます。
次通った時に早速見てみます。

[550: 匿名さん]

新駅ビルの横にできるマンションがファミリー向けの分譲ならそちらを待ちたいです。
電車の音や喧騒も気にはなりますが…。

[551: 匿名さん]

ガセじゃなくて良かった。
完成はだいぶ先なんだろうな。。。

[552: 匿名さん]

ガセじゃなくて良かった。
完成はだいぶ先なんだろうな。。。

[553: 匿名さん]

高速音との比較ですね‥。

[554: 周辺住民さん]

センター北やたまプラーザテラスを馬鹿にする人はそもそも住む場所のジャンルが違うからワザワザご意見されなくても良いのでは？
私は寧ろ都内の圧迫感が好きでは無いので全く物件探ししませんでしたよ。
適度に賑わいがあり、ゆとりある緑があふれる街並みに資産価値を見出す方は沢山います。
私は周辺マンションを買いましたが市が尾の徒歩圏内で売れ残る物件は知りません。ブランズ周辺も悪くないですよ。高速に防音壁あるから高速があることを忘れる位です。現地確認していなくて批評するのは良くないですよね。

[555: 周辺住民さん]

連投で申し訳ない。市が尾東口ビル建築計画の看板をちょうど見かけたので写真アップします。完成は2年後ですね。楽しみです。

[556: 匿名さん]

写真アップありがとうございます。2年後ですか。長いなあ。
市が尾に1R賃貸の需要がそれほどあるとも思えないので隣接マンションはファミリー用の分譲ですかね？
どなたか詳細ご存知の方はおられませんか？

[557: 周辺住民さん]

東東名横浜青葉から湾岸線まで抜ける高速道路が8年後に完成する計画ですね。昨年夏に港北ー東名横浜青葉間は事業化されたので東京オリンピック効果で加速しそうですね。
新横浜や羽田を利用

する機会が多いので便利になります！
特にたまプラーザー羽田間が1時間から30分になるのはメリット大です。駅東口駅ビルも2年後完成で地域活性化が期待出来ます。
横浜環状北西線関連資料
http://www.city.yokohama.lg.jp/doro/press/h24/download/20120725-jcs-01...

[558: 匿名さん]

嬉しいけど8年後ですか(>_<)
もうちょっと早くなってくれたらうれしいけど、仕方ないですかね…

[559: 匿名さん]

ちなみな、羽田行きのリムジンバスは、青葉インター経由になれば、
たまプラ→あざみ野→市が尾→羽田
になる可能性もあるのかな？

東急が市が尾に駅ビルを作り、駅周辺の開発計画を実行しだしたのには、何か企んでいるのかな？

[560: 周辺住民さん]

建築主が東急電鉄のビル事業部なので何か計画があっての建設でしょうね。残念ながらまだホームページにはその企画内容は出でいませんが。
横浜環状北西線が出来れば、高速道路で羽田や成田、新横浜との接続が便利になり、田園都市沿線のリムジンバス路線の起点又は中継点になる可能性は高くなりそうですね。
仮にそうならなくても、個人的には自家用車では便利になるので嬉しいです。

[561: 匿名さん]

駅ビルの延べ面積2900平米って、見当つかないのですが、
どれくらいの規模なんでしょうね。

[562: 周辺住民さん]

フルレ鷺沼が約9000平米らしいので約三分の一の規模ですね。東急ストアより専門店が入りそうな気がします。

[563: 匿名さん]

少し期待してましたが、ちょっとこじんまりですね。
まぁ、駅ビルを基点に活性化すれば良いですね。

[564: 匿名さん]

調べたらフレル鷺沼は４階建で延べ床面積１８，０００平米みたい。

同じ４階建で３，０００平米ということは６分の１くらいの規模ということでは？

[565: 周辺住民さん]

フレル鷺沼
延べ床面積が18,000平米
店舗面積が9,000平米
みたいですね。
ずいぶん差があるなと思ったんですけど
延べ床面積は地下駐車場も入れてのことなんでしょうかね

[566: 周辺住民さん]

あざみ野駅の改札出た正面の商業施設が1,300平米くらいなので、
その2倍強といったところですね。
そこから交番を除くので、あまり大きくはないようですね。

[567: 匿名さん]

＞565

（店舗面積）＝（延べ床面積）－（階段、エスカレーター、エレベーター、トイレ、機械室等々）だから。

この手の商業ビルだと普通は延べ床面積の６割くらいが店舗面積になる。フレル鷺沼は地下駐車場が付いてるから店舗面積が延べ床面積の５割くらいになってる。

市が尾のは延べ床２９００平米だから、店舗面積は１８００平米というところだろうな。

つまりフレル鷺沼の５分の１くらい。かなり小さいから「駅ビル」という感覚でいるとガッカリすることになるよ。

[568: 周辺住民さん]

憶測で話しても仕方ないですね。鷺沼程の規模は無いけど駅ビルが建設されるのは事実だし、高速道路も整備され見通しが明るい地域であるのは変わりない。
何処の地域でも将来は分からないから、好材料があればそれで良しとすべきでしょう。

[569: 購入検討中さん]

駅ビルの隣のマンションは1階が店舗みたいだから、それを含めると店が増えて賑やかになるのは間違いなさそう。

[570: 周辺住民さん]

小さな駅ビルでも市が尾にプラスになることはあってもマイナスになることはないですよ。
地元客が中心だろうから、お洒落でなくてもいいので使い勝手のよい堅実なお店に入って
ほしいです。

[571: 周辺住民さん]

個人参加には、図書館、本屋、深夜までやっている激安マッサージ店(60分3000円以下)が入って欲しいです。

街の将来性を第一に考えると、子育て世代に人気の施設を揃えておくとマンションがよく売れるようですね。

[572: 匿名さん]

テナントに何が入るかは急行停車駅のフレル鷺沼を参考にしたらいいかも。

ttp://www.fullel.com/saginuma/shopguide/

市が尾は鷺沼より１人当たりの購買力は少し落ちるからグレードはフレル鷺沼より少し下かな。

２０１２年度の鷺沼の乗降人員は５９，６８４人、市が尾は４２，９７８人。

店舗面積が５分の１くらいなら十分やっていけるはず？？

[573: 匿名さん]

市が尾って各停駅なのにそんなに乗降客がいるんだ。

逆にびっくりした。

[574: 賃貸住まいさん]

バスがいっぱい走ってるから、都筑区とか広範囲で利用者多い。
駅前ドトールとかいつも激混みだから、新しくできる駅ビルにもカフェが欲しい。あとTSUTAYAがビミョーな場所から本の販売と共に移転してきて欲しい。
東急ストアは今の場所でいい。

[575: 匿名さん]

東横の大倉山が各停駅だけど、乗降5万人超えてる。
それでも駅前のお店はコロコロ入れ替わるから、たぶん同じような感じかな。
本屋はくまざわ書店とか客全然入ってなくてもなぜかやっていけてるような本屋なら可能性あるかも。
床面積見ると、TSUTAYAは2フロア使えるなら可能性あるけど、そしたらほぼTSUTAYAビルだからない気がする笑

[576: 匿名さん]

５７０さん
同感です！会社帰りにちょっと寄れるお惣菜などが売っているお店などが入ってくれ
たら忙しい時など利用できていいかな。あとはパン屋さんとか。
ま、大体この様な駅ビルに入るお店はどこも一緒ですからね。上の方でも出ていたけど
鷺沼を参考にするのがいいのかも。駅から物件までの道のりはすごい落ち着いていていいですね。
ごみごみした中を歩くのではないので、この６分なら苦痛なく歩けそうです。

[577: 周辺住民さん]

個人的にはグラッチェと餃子の王将、ねぎし辺りが入って欲しいです。

[578: 匿名さん]

スタバ、百均、デリカフェ希望です！

[579: 匿名さん]

なんか、スレがあらぬ方向に。。
まぁ、追い風にはなったのかしら。

ちなみに、希望はスタバかタリーズ、セブン、１００均、コージーコーナー、Hotto Motto、ドンクとかパン屋、蕎麦屋、大戸屋とかかなぁ。

[580: 購入検討中さん]

キャンドゥ等の１００均は、たくさんあった方が良いですよね。

[581: 匿名さん]

５７９
なんかすごーく基本的なところを突いているような…。
ありそうでなかったんですね。
入るといいですね。

[582: 購入検討中さん]

基本がまだ足りてないので、充足されるといいなと。

[583: 匿名さん]

高速が開通したら、横浜青葉の渋滞は緩和されますか？

[584: 匿名さん]

それは期待出来ないです。横浜環状北西線は平日の上り渋滞の原因である渋谷3号線の渋滞緩和目的では作られてないので。あくまで、横浜、羽田方面へのアクセスを良くしただけです。

[585: 匿名さん]

ありがとうございます。
そうなのですね…残念です。

[586: 匿名さん]

湾岸方面へのアクセスは、確実に良くなりますね。
渋谷線から湾岸に抜けていた車が減る可能性もあります。
ただ、大橋JCTから品川線が延びるので、結局、渋谷線を、第一ルートになるのかな。

[587: 購入検討中さん]

小出しに売り出してる様ですが、南東向きの棟はいつ頃から売り出すのでしょうか？

[588: 匿名さん]

残何戸ですかね…まだまだ選べるのでしょうか。

こちらからセンター北までは徒歩だと何れくらいかかりますか？

[589: 匿名さん]

市ヶ尾からセンター北歩いてはなかなか行かないよ。45分ぐらい？

駅前からバスが出てるし、電車なら15分、車も10分前後かな

[590: 匿名さん]

ありがとうございます。車で１０分は近いですね。

[591: 匿名さん]

良い物件だと思うのに何で人気ないんだろ？値付けが高いのかな？

[592: 購入検討中さん]

人気がないの判断は何ですか？
要望書出す際、被ってて選べる選択肢が殆どなかったのですが。
確かに全戸抽選とかではないので、そこまでないのかも知れませんが。

[593: 匿名さん]

これだけ小出しにせざるを得ないということは事前の反響がどうだっのかは推して知るべし。
そりゃ被るよ。被るとそれなりに人気あるのかなって錯覚するもの。

[594: 匿名さん]

駅ビル建設のポジ要素もあるし駅6分だからそれなりに安定して売れるんじゃない？
各停駅だから急行駅ほど話題に上ったり急激な人気が出ないだけで。
市が尾在住の友人がMR行ったそうだけど結構盛況だったみたいですよ。

[595: 購入検討中さん]

そうでしたか。
まぁ、別に人気で買うつもりないから、どうでも良かったりしますが。

[596: 匿名さん]

いわゆる世間一般の人がイメージする駅ビルではないけどね。かなり小さいから笑。

[597: 匿名さん]

>595
全く興味もないのに、わざわざそんなコメント残すあなたの性格は終わってる。

[598: 周辺住民さん]

この近くにマンションを購入した者ですか、ここの立地は悪くないと思います。
東名は遮音壁設置済地区で目の前にマンションがあるので騒音は全く影響しないと思います。
駅前ビルは嬉しいですが、今のままでも十分間に合ってます。最近は大手スーパーが宅配サービスがあり纏め買いすると送料は無料の所もありますので、近くに大型スーパーがある必要はなく、まいばすけっとレベルで十分ですよ。

[599: 匿名さん]

>591
市ヶ尾が売れない原因。

[600: 購入検討中さん]

＞597
えーと、593へのコメントだっんですが。興味ありですよ私は。