ブランズ市が尾ヒルトップについて

[物件比較中さん]

田園都市線沿線の物件を比較中です。
ブランズ市が尾ヒルトップについて情報がありましたら、宜しくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-hilltop/
所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西一丁目12番29他(地番)
交通：東急田園都市線「市が尾」駅徒歩6分
間取：2LDK+S、3LDK(予定)
面積：72.67m2～81.27m2(予定)
売主：東急不動産株式会社、東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[361: 匿名]

きっと、有益な情報を消されて、ちょっと腹が立ったんでしょう。

それよりも、排ガスの件は、どうなったんでしょう？？

デベが測定すると言う話だったが、一向にそんな情報は出てこないが、、、

[362: 匿名さん]

>356
はい

[363: 匿名さん]

ジョギングコースは、走ってみて驚きましたが、市が尾やセンター南の複数の公園とか森林がジョギングコースとして道が作られて繋がっていて、信号もなく、同じ公園をぐるぐる回るだけの単調さもなく、そこそこの距離があります。こんなにジョギングを意識して作られたのは他にはなかなか見当たらないと思いますよ。 センター南の開発時に上手く便乗できたのかも知れませんが、何れにしてもそれは存在するので助かりますね。たくさんのランナーが走っていて安心感もあります。 私が最初に知ったのは、市が尾の知人が全く信号を渡らずにセンター南まで行けるよと教えてくれたことからです。

[364: 匿名さん]

ここへきてまさかのジョギングコース推しｗ

[365: 購入検討中さん]

西向き棟から発売開始ですね、南東向き棟を希望してるので待ちです。

[366: 匿名さん]

物件検討中です。

私もジョギングルート具体的に知りたいです。よろしくお願いします。

[367: 匿名さん]

排ガスの件は調査済みで言えば結果資料みせてくれました。あくまで個別対応で
、要望があった場合のみ開示と言った感じでした。

排ガスもですが、音と振動が気になります。

でもなかなか諦められない市が尾物件です。
悩みます。。。

[368: 匿名さん]

勝手に言ってしまうと、このマンションからだと、五分くらい歩くと泉田向公園があります。 その次に鴨池公園、次が都築中央公園というように公園同士を繋ぐ道もジョギングコースとして車が通れなくなっているみたいですよ。 センター南の公園は基本的にジョギングコースとして繋がっているみたいなので、自分で繋げてみれば一周15キロとかのコースになるかもしれません。車もなく森林公園みたいな感じで心地よく走れるかもしれません。

[369: 匿名さん]

まずは田向までが遠いわw

[370: 匿名さん]

>369
その距離が遠いならジョギングしなくても。 会話に入らなくても。

[371: 匿名さん]

遠い？
ブランズから泉田向まで徒歩五分だよ。

[372: 匿名さん]

この物件の購入層が全くわかりません。

検討しているので、週末モデルルームなどに行かれてどなたかとご一緒になられた方など教えていただければ参考になります。
ちなみにモデルルームでは、デインクスさんらしい一組を見かけただけです。
間取りも、どこも大して変わらず、やはり子育てファミリー層２０代から４０代が多いと言った感じでしょうか。

私としてはデインクスの方や年配の方など色々な層がいらっしゃるマンションが希望です。

[373: 匿名さん]

年配の方には駅からの坂は厳しいような気もしますね。それこそジョギングが趣味で体力に自信のある方なら問題ないでしょうが。。

[374: 匿名さん]

３６７さん

＞排ガスもですが、音と振動が気になります。

資料を見せてもらって、この感想になるということは、
あまり思わしくない状況なのでしょうか…。

[375: 匿名さん]

３７４さん

書き方が誤解を招いてしまいスミマセンでした。
排ガスの結果表は、
１時間平均も１日平均も基準値以下でした。

営業さんに言えば開示していただけます。コピーは無理でしたのでその場で細かい数値表をみるのも大変でしたが、とにかく基準値以下でした。

[376: 匿名さん]

そうですか。とりあえずよかったです！

[377: 匿名さん]

マラソンコースは自転車は通れますか？子供のストライダー等も。

[378: 匿名さん]

田向までジョギングで5分なのですね。
徒歩だと小学校抜けて10分以上ね。
確かにここはジョギングが趣味とか
体力に問題がない方たち向けでしょうね。
年配にはキツい場所だと思う。

[379: 匿名さん]

駅徒歩6分で、キツイなんて言ってたら田都エリアには住めないですよ。

70越えても当たり前に元気に歩き回ってる人達が多いのもこのエリアの特徴だし。

その方が健康的です。

[380: 匿名さん]

駅６分がきついのではなくて、駅からマンションまで６分間ずっと登り坂なのがキツイのでは？
それに実際のところ６分じゃつかないでしょうし。

[381: 匿名さん]

現場を見に行ったけど、本当の登りを感じるのは最後の100メートルくらいかな。他は気になるほどの坂じゃないよ。 坂道を横切るって感じの道が続く程度。

[382: 周辺住民さん]

実際に歩くと駅からだらだら登って10分以上歩くよ。
最後の坂はキツいよ。
若いうちならいんじゃない。
青葉区は坂は仕方ないね。
あの辺に住んでる人の合言葉は
老後もこの坂を登れるように
若いうちから足腰鍛えよう！なんだよ。
地元だからよくわかる。

[385: 匿名さん]

きついかきつくないかは業者が決めることではないし、周辺住民が決めることでもないでしょう。

客観的な事実としては、５００ｍで３０ｍちょっとを登る勾配の坂道です。

これは６％の坂道になりますので、自転車のヒルクライムレースの斜度と同じくらいになります。

これを駅からずっと登り続けるのは普通の人にはけっこうきついはずですよ？

車を運転できるうちはいいですが、７０を過ぎて車を運転するのが怖くなったときのことも考えておくことも必要かと。

とにかく、自分で歩いてみて確かめるしかないでしょうね。

[386: 購入検討中さん]

きついはずって、
一番、あなたが決めつけてるんじゃ？

歩けばわかるが、毎日歩いてても苦になったことなど無いんだけどねぇ。

[388: 周辺住民さん]

若いうちは大丈夫。
ベビーカーは汗かいて押してがんばる。
中年は老後のために足腰鍛える。
65歳過ぎたら車必須。
通勤のための都心は遠い。

ちなみに若いうちも買い物のために車は必須。
駅前に行くのにも車載る人が多い印象。
ハーモスにも買い物車は必須。

周辺は落ち着いた街並みです。
小学校は一丁目以外の荏田西一戸建ての子どもが多い。
一丁目はマンションがほとんど（だからどうってことはない)。

高速は窓を開けるとモワッ、ザーっと音がする程度。
でも物干し竿やレースのカーテンの汚れは最初驚いた。

いろいろ立地マイナス面もあるけど、街が落ち着いてる点は住みやすいよ。

[389: 購入検討中さん]

今日マンションまで歩いてきました。子供の足で上りは約6分～7分。下りは大人の足ならば4分でした・・・・
きついとか、10分～20分とか書いている人は実際歩いて見たのでしょうか？
いい加減な投稿はやめて有益な情報交換してはどうですか？

[390: 匿名さん]

モデルルーム賑わってますか？１期販売何戸になるのでしょうか？

[391: 検討中さん]

今日モデル見てきました。
私が説明を受けたときは、座席はいっぱいでした。
気に入ったのですが、バルコニーがガラスのとコンクリートのだとどっちがいいんでしょうかね？

[392: 匿名さん]

私も悩みます。ガラス希望なのですが西向きだとどうなのかと思ってます。

賑わっていて、そこそこ人気あるみたいですね。

[393: 購入検討中さん]

今回はイーストプレイスの売り出しはないのでしょうか？西向きは夏辛いかなと

[394: 匿名さん]

夏のこと考えたら、コンクリートの方がいいでしょうね。

[395: 匿名さん]

＞389
坂きつくなかったですか？
どういうルートで登ったのでしょうか？

[396: 匿名さん]

東口から郵便局前の並木通りを歩くルートでしょう？

私も歩いてみたが、東口駅前から物件まで7分でしたよ。

登り坂？
あれのどこがキツイの？

[397: 匿名さん]

＞東口から郵便局前の並木通りを歩くルートでしょう？

このルートだと５２０ｍくらいありますね。
この距離を７分ということは時速４．５キロくらいで歩いてることになりますけど、結構健脚ですね＾＾；

坂自体をきつい坂と表現するには微妙なところですが、きつくない坂といえど、それなりの坂が５００ｍも続くと私には体力的に結構きついですね。

しかもここで生活するとなると、毎日のことですから。。。

[398: 匿名さん]

ちなみに＞389の人が下りは４分だったと言ってますが、

５２０ｍを４分で歩いたとすると、時速７．８キロ！で歩いてることになりますね。

これはもう歩いているというか、軽いジョギング状態ですね。小走りで駅まで行ったんでしょうか（笑）

[399: 匿名さん]

実際に自分で歩いて、東口から物件まで7分で着いたんだけどな。

机上のデータのみでグタグタ言ってるくらいなら、実際に歩いてみたら？

[400: 匿名さん]

>399
業者の人かな？天気良くないけど今日は混んでます？

[401: 匿名さん]

地元民です。

あの場所に到達するルートは3つあります。
一番なだらかなのが、東口から郵便局前の並木通りを歩くルート（10-12分くらい？）
（396さんのおっしゃる経路です）
その次は西口から市ヶ尾郵便局方面に坂をあがって、途中で右折するルート（10-12分くらい？）
一番キツイのが、東口から郵便局を直進して二つ目の角で右折するルート
（下りをマッハで走り降りて駅の改札まで5分が最高記録です。上りは7分くらい？）
これが一番駅から近いので、あの辺りの人はたいていこのルートですが
坂は自転車立ちこぎで高校生でも頂上まで辿り着けません（笑）
なので、あの辺の人は自転車を使わないです。

ただ、私は女性の足で普通に歩いたら、なので、
ぺちゃんこ靴で荷物がなく、一生懸命いけば、一番なだらかなコースでも7分で歩けるかもしれません。

まぁ、高台だから仕方ないと思います。その代わり景色はとても良いです。
ただ、なにも遮るものがないから、西日はすごくつらい。ガラスは・・想像できません。。

あと、あちらの土地の特徴として、風がとても強いです。
3階以上だと、ちょっと覚悟したほうがいいかもしれません。
（近隣に住む友人宅は2階ですが、壁掛けの時計やカレンダーなどは、風に煽られて落ちるので
何も置かないと言っていました）

市ヶ尾は田舎です（笑）ほどほどの生活環境と自然があります。
ちょっと美味しいパン屋やカフェなどは、荏田、青葉台、あざみ野あたりにもあるので
上手く使い分けると住みやすいと思います。
（地元民の贔屓目もありますが）

「高級住宅街」を希望する方は・・ちょっと期待外れになりますね。
田舎特有ののんびりした街ですよ。

[402: 匿名さん]

６パーセントの勾配の後は、時速ですか？
貴方ってなに？

[403: 匿名さん]

＞３９８さんは机上の空論だけで判断して笑ってるなら、自分で「下り道」を歩いて見たら？４分位で駅まで着くから・・・・（少し速足かもしれませんが）朝は急いでいるため、「早歩き」で歩いて実際どれくらいかかるか？測っただけです・・・ジョギングならもっと早く行けるでしょう。
上りは７～８分じゃないですか？（女性と小学生がしゃべりながら歩いての時間ですよ・・・）
５００Mかどうかはわかりませんが、実際歩いた実績の方が参考にありませんか？

[404: 匿名さん]

マンション購入に駅までの距離が本当に重要なら、普通歩いてみるでしょう？

398みたいなのは、ただネガりたいだけで、この物件に限らず、端から検討なんてしてないんでしょう。

[405: 匿名さん]

検討中ですが、ベランダガラスだとしたら西日対策はどんな感じでどの程度必要ですか？

洗濯物の色褪せや植物は育てられないなどありますか？

西日対策のフックはコンクリートバルコニーのみ設置ですよね。構造上無理みたいですが、ガラスバルコニーにこそ欲しかったです。

[406: 匿名さん]

シェードやオーニングで対策するしかないでしょうね。
ネットやホームセンターなどで、上下つっぱり棒式の物も出てますよ。

[409: 匿名さん]

406さん、情報ありがとうございます。
ホームセンター散策してみます。

[410: 購入検討中さん]

第一期登録どんな状況なんでしょうか

[411: 匿名さん]

市が尾で徒歩６分で４１９０万って高くない？
各停なんだからもっと下げないと。

[412: 匿名さん]

高い？
各停とは言え、田都で徒歩6分で4000万だぞ？
安くないかい？

急行なら、徒歩6分だと5000万からなんだし

[413: 匿名さん]

いやどう考えても高いでしょ。
市が尾だよ。

[414: 匿名さん]

市が尾高いよ、パークなんか6000万台もあったしね。 ブランドは高いなぁ。

[415: 匿名さん]

そのブランドに安心を求めてカネ出す人の方が多いのでは？

安いのがいい人は、60平米の4LDKを扱う格安マンションや、遊水池マンションを買えば、価格は抑えられますよ。

[416: 匿名さん]

高くても結局買うのはやっぱり安心感じゃない？
デべがどこでも良ければもっと都心寄りで
同じくらいの物件いくらでもあるんだから。
どっちが正解とかなく、個人の価値観の問題。

[417: 購入検討中さん]

市ヶ尾の再開発の話ってどうなるんでしょう？
青葉区のＨＰには「予定」って書いてありますけど。

[418: 匿名さん]

>411
確かに人気のない田都で4000万は高いですね。

[419: 匿名さん]

>418
同感です。

[420: 匿名さん]

本当に同感です。価格設定が高すぎます。ま、それでも買う人は買うしデベも強気でしょうけど。
ブランズって一流なんですか？？？
三菱、住友、野村希望でした。

[421: 匿名さん]

>420
ブランズは、評判良くないです。

[423: 匿名さん]

>422
違いますけど。

[424: 匿名さん]

なら、人気のある路線、希望のデベの物件買えば良いんでない。時間もったいないし。

[425: 購入検討中さん]

なんだかんだ言っても、この価格設定でも売れちゃう田園都市線って凄い。
6000万以上の設定があったパークでも売れちゃうんだから、ここも売れちゃうんだろうね。
たまプラやあざみ野から徒歩10分以上より、同額なら市が尾徒歩6分を選ぶってことか。

[426: 匿名さん]

たまプラ、あざみ野は物価高いから、休日にぷらっと行く程度で良くて、普段の生活には市が尾とかのが住みやすそうだけど。

[427: 匿名さん]

>425
どこの田舎出身の方ですか？
横浜、川崎はどこもこの価格くらいですよ。

[428: 匿名さん]

そう。
逆に、この値段設定は、今じゃ特に安い方だと思います。

東京五輪が終わるまでは、よっぽどの事がない限り、値上がり傾向が続くでしょうから、
ここに限らず、東京五輪決定前に価格設定出している物件を選ぶ方がいいですよ。

[429: 匿名さん]

パークハウスは完売まで苦戦したけど、ここも長期戦かな。
田園都市線の人気が低下してるし、なかでも市が尾は不便さ際立つからね。
渋谷までで45分間満員電車に缶詰状態では人気回復しようがない。。。

[430: 匿名さん]

田園都市線は、神奈川で一番人気ないですからね。

[431: 匿名さん]

40分以上も満員電車に缶詰のストレスは半端ないね。人生損してる。
自分が通勤しない奥様はのんきなもので、のんきというかア※なだけなんだけどw

[432: 匿名さん]

だからさー、興味ないなら他行けばいいのに。で、人気で住むとこ決めたらいいよ。(笑)
人生得するところでさ。好きにすりゃあいいよ。

[433: 匿名さん]

パークハウスは、6000万円台もあったのか、半端ないな。 高級マンションか。。住んでみたいな。 ブランズも高級マンションなのかな？ パークハウスは高級なイメージあるけど、ブランズはあまり聞かないけど？

[434: 匿名さん]

パークハウスは市ヶ尾の身の丈に会わない価格だったから販売から完売するまで３年以上かかったよ。

[435: 匿名さん]

なんか、陰湿で粘着なネガする人が張りついちゃってるみたいですね。

ホント、なんで興味無い物件のスレにわざわざ来て、わざわざネガコメを何度もしにくるのか理解できないです。

>432さんが言うように、興味が無ければ、わざわざここにきて嫌がらせのようなコメントなんかしてないで、興味のあるスレに行けばいいのに。

[436: 匿名さん]

市が尾は渋谷までの所要時間が東横線の東白楽とかいう駅と同じ４０分。

パークハウス市が尾の最高価格が、クレヴィア東白楽のそれと同じ坪２４０万。

伊藤忠都市開発「クレヴィア東白楽」即日完売　家事効率化支援が好評
http://www.fudosantoushi.net/news/view/001746

東白楽は即完売。パークは戸数が多すぎたし、今度の市が尾のブランズもヒルトップとガーデンと結構戸数あるし、供給過剰なんじゃないのかな。

市が尾にそんなに需要あるのだろうかね。。

[437: 匿名さん]

>>434
過去スレ見るとパークハウス、販売が2011年8月くらいからで完売が2013年5月くらいじゃない？どうして３年以上になるの？

[438: 匿名さん]

田園都市線も、8時半過ぎの各駅停車なら、あざみ野とかたまプラで座れますね。
出勤時刻が遅ければ、ゆったりと通勤可能です。
渋谷に8時半頃到着だと、大変ですね。

[439: 匿名さん]

混雑状況は田園都市線も東横線もたいして違わないと思いますよ。
個人的には東白楽と比べたら道路歩道が広く、各病院、スーパー等が駅周辺に揃ってる分、市が尾の方がファミリーに良いと思います。

[440: 匿名さん]

東白楽でも簡単に売れちゃうのは結局は横浜に近いからでしょ。
横浜3分、みなとみらい6分だもの。おまけに駅近。そりゃ売れるわな。

[441: 匿名さん]

もともと供給少ない中、ｸﾚｳﾞｨｱ東白楽は75世帯だけだったから売れたんじゃない？
価値観だけど、東横線沿いは道路が狭くて歩道なくて渋滞多いから嫌だな。

[442: 匿名さん]

道の広さを取るか、道が狭くても便利な生活を取るか、価値観は人それぞれ。

[443: 匿名さん]

道が狭いのが不便です。

[444: 匿名さん]

市が尾は急に供給増だね。パークとルフォンで400近くで、すぐにヒルトップとガーデンで300越えだからね。
これが終わったらもう良い土地なさそうだけど、どうだろ。

東横線沿線も見たけど正直もういい土地なくて無理矢理狭いとこ（窪地とか崖下とか幹線沿い）に造ってる感じがした。

ガーデンの土地は戸建てがよかったと思うけど。

[445: 匿名さん]

そもそも市ヶ尾が良い土地ではない。
しかも市ヶ尾らしくない身の丈に合わない高い価格で、バルブ気味だし。

[446: 匿名さん]

打ち間違いを冷やかすのはどうかと思いつつ、バルブ気味って面白い…。

[447: 匿名さん]

>444
ヒルトップもガーデンも良い土地なのかはかなり疑問じゃない？
それとやっぱり不便なんだよな市が尾って。
何が楽しくて市が尾に住んでるのか住んでる人に聞いてみたい。。。

[448: 匿名さん]

>447
周りに大きな駅がないからね。

[449: 匿名さん]

パークハウス6000万円台！？ ヒルトップはこんな高くしないでぇー、市が尾住みたい。。

[450: 匿名さん]

市が尾は、荏田西あたりだと、港北ニュータウンと接しているため、
田園都市線でありながら港北ニュータウンの環境を満喫できるメリットがありますよね。

価格設定は、別にこの辺ならこんなもんなんじゃないの？

特段高い訳でもなく、相場だと思いますよ。

[451: 匿名さん]

>449
4500万だよ。

[452: 匿名さん]

不便なら、他行けばいいでしょうに。
逆に何が楽しくて書き込んでんの？

[453: 匿名さん]

港北ニュータウンを満喫ですか、、、ショッピングセンターとか公園とかそういうことですかね？
市が尾での生活を想像すると、どうも面白味に欠けるというか味気ないというか。。。

[454: 匿名さん]

都心から下った所の纏まった商業施設を使えるところだと、二子玉の次はこの辺だよね。 二子玉は高すぎるから、やっぱりこの辺がベストかなぁ。 駅近ならば都心にもアクセスが簡単そうだし、市が尾って良いんじゃないかな。

[455: 匿名さん]

電車でたまプラ、青葉台5分で、車でららぽーと、港北ニュータウン10分（バス便もあり）なら、市が尾も悪くないと思う。市が尾だけでも日常生活に困らないし。

[456: 匿名さん]

全部ショッピングセンターｗ
つまり退屈な田舎ってことだな

[457: 匿名さん]

田舎は悪いの？自分の価値観を押しつけるのはやめない？住みたいとこに住めば良いかと。

[458: 匿名さん]

横浜が市ヶ尾みたいに田舎と思わないように。

市ヶ尾周辺が田舎っていうだけなので。

[459: 匿名さん]

クレヴィア東白楽、現地行って、モデルルームやめました。

東横線、横浜近く、駅近く、設備も良くかなり興味持ちましたが、現地周辺の町並み、ゴミやしきみたいな民家あり、道路にたくさんゴミが落ちてたり
でやめました。

何をとるかは価値観ですね。

私は市が尾の町並み気に入っています。

田舎といわれ各停でも、スーパーやジムなど色々あって好感もってます。

あとは高速至近だけです…

[460: 匿名さん]

クレヴィア東白楽は決して安くないのに結構な倍率で売れたらしい。世の中お金持ちが多いんですかね～？