ブランズ市が尾ヒルトップについて

[物件比較中さん]

田園都市線沿線の物件を比較中です。
ブランズ市が尾ヒルトップについて情報がありましたら、宜しくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-hilltop/
所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西一丁目12番29他(地番)
交通：東急田園都市線「市が尾」駅徒歩6分
間取：2LDK+S、3LDK(予定)
面積：72.67m2～81.27m2(予定)
売主：東急不動産株式会社、東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[161: 匿名さん]

売り切れた物件と比較しても意味がない様な気がします。比較するんでしたら、市が尾の平均坪単価と比較して高いか安いか判断した方が良いですよ。
それで、自分の譲れない条件(方角、駅近、通勤時間、平米数等)を乗せてみて買うか見送るか判断された方が良いですよ。

[162: 匿名さん]

パークかぁ。 そりゃ、まだ買えるならそっちにしたいよ。。本当に良いマンションだったんだなぁと今更ながら思いますよ。

[163: 匿名さん]

へーそうなの
パークもずっと売れ残ってたのに

[164: 匿名さん]

無い物ねだりしてもしょうがないですね。仰る通りです。

ただ、直近の市が尾物件でデベは三菱
駅距離は１分短縮
立地良し(高速近くない)
等の状況で、実際こちらといくら位違ったのか比較して、東急、駅距離、立地、高速近いの値段が反映されて割安感を感じられたら、購入後押しになるので知りたかったです。

値段があまり変わらなかったり、少しの差で、パーク買えたんだぁ…と思うようなら、こちらは諦めたいと思います。

土地の仕入れ時期、資材高等などアベノミクスで動いてしまったので過去物件と比較してもしょうがないとは思うのですが、パークが気になり、ヒルトップでの割安感を実感したいです。
物件自体は気に入っているので、後押し材料を探してます。 スミマセン…

[165: 匿名さん]

資材高等→資材高騰
でした。

[166: 匿名さん]

パークハウス検討、見送りました。
西向き西棟の上層階は五千万越え(富士山が見えない部屋も多い)でしたし、北棟は75平米以下で四千万台でしたし、南棟は眺望がなくても五千万～と割高でした。

ここはルフォンとの価格比較を考えれば駅にも近くなるし割高ではないと思います。
高速も建物前面ではなく側面になるので音の方は大丈夫かと。

ただガーデンの方が駅から離れるとはいえ随分と割安で区役所にも近いので気になってます。

[167: 匿名さん]

それから北棟は73平米台中心で75平米以上はほとんどなかったです。

[168: 匿名さん]

売れた他物件のことをあれこれ書くのはよくなかったですね。失礼しました。

ガーデンと比べた価格差をどのように判断するか悩みます。

[169: 匿名さん]

パーク情報ありがとうございます。

とても参考になりました。後押し材料にもなりました。

やはり三菱、高値だったのですね。 完売にも時間がかかったはずですが、なくなるとなくなったで良物件だったとか、ヒルトップに比べたら全然良いなどの意見に、ヒルトップ価格含め総合評価がわからなくなっていたので、情報ありがとうございました。

確かにガーデンの安さいいですよね。少しそちらに引きづられ、値ごろ感ある価格にして欲しいです。

[170: 周辺住民さん]

ちなみに、
パークは、246直近なので、高速近くより排ガス出やすいのと、音もうるさいですよ。

[171: 物件比較中さん]

ガーデンが安いのは狭いからで、坪単価で考えたらこことあまり変わらないよ。

[172: 匿名さん]

バルコニーの方角が真西じゃなかったら言う事なかったんですけど。
真夏の西日は強烈ですよね。

[173: 匿名さん]

コンクリートバルコニー付属品のグリーンでどれだけ西日対策になるのでしょう

[174: 購入検討中さん]

場所と価格は、結構行けると思ったんですが、西向きはいただけないですね。。。

市が尾駅は、新横まで東急バス始発で座って行ける点で、
私の出張時や、妻が小さい子供を連れて帰省する際に、楽に移動できるため、
田園都市線の沿線では条件があっており、少々悩みます。

[175: 匿名さん]

170の主張には、ちと無理がある…
パークになんか恨みでも？？

[176: 物件比較中さん]

ブランドマンションのパークと比較しても仕方ないと
思います。店で言うとブランズは専門店､
パークはヨーカドーみたいな大型店です。
ここはここ、個別に見てみたいと思います。

[177: 匿名さん]

ブランドマンションでヨーカドーってよく分からない。
たまプラ東急の隣のヨーカドーみたいなものでしょうか？

三井のブランドでパークハウス、パークホームズ、パークシティなどが
あり、区別がつかない。

[178: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。購入決めました。

[179: 匿名さん]

決め手の理由は何ですか？

[180: 匿名さん]

業者のサクラじゃありませんように・・・

[181: 申込予定さん]

決めては口コミを気にせずに、間取りや価格等ウチには良いと思ったからです。自分の足で現地を何度も見て営業さんと話した結果です。

[182: 購入検討中さん]

一部、価格改定があったからかな？

[183: 匿名さん]

ご近所、青葉区の方ですか？差し支えない範囲でお願いします。

他デベで、市が尾物件はほぼ地縁ある方の購入(８割以上か、ほぼ全)で、人気の武蔵小杉や他人気の場所は半分から５〜６割が他地域からの購入と
過去購入調査結果で教えてもらいました。

こちらはほぼご近所さん購入なのでしょうか？

[184: 申込予定さん]

うちは港北区→都筑区→青葉区転居です。学童は居ませんので都内へ通勤範囲なのと予算範囲5000前後でしたからね。たまプラとかの賑やかな場所は控えたかったので。あとは信頼おける業者ですし、希望者重なって抽選にならないとよいですが

[185: 購入検討中さん]

市が尾の魅力、教えてください。美味しいお店や綺麗な公園等々。

[187: 匿名さん]

市が尾にはまっている人は多いと思います。
静かな邸宅街、それなのに洒落たスーパー、モス、
カフェなど飽きません。学力も高いのは
ファミリーには嬉し悲しです。

[188: 匿名さん]

>185
あかべこ、月亭

[190: 匿名さん]

市が尾は、公園たくさんありますよ。

ただ、どのような、公園を希望されているのでしょう？

子供が幼児～小学生くらいまでは、荏田西小のすぐそばに魅力的な公園があります。

市が尾は、急行停車駅でないため、どちらかと言うと静かで閑静な住宅街と言った雰囲気が強いかと思います。

[192: 匿名さん]

市が尾に住んでる方は休日などお子さんを連れてどこに遊びに行くのですか？
また、ちょっとした買い物や美味しいものを食べに行くときはどこに行くんでしょうか？
今は港北区に住んでいるのですが、東横線だと横浜やみなとみらいが近くて便利なのですが、
仮にこちらに越してきたときのことを考えるとそのあたりのことだけイメージできません。
この物件は駅に近いのと価格の手頃さは魅力ですね。

[193: 匿名さん]

皆さん地域情報たくさんありがとうございます。
子供が小さいのですが、習い事は近くにありますか？スイミング
公文
英語
そろばん
バレエ
空手
など

[194: 匿名さん]

市が尾ではちょっとした買い物や美味しいものを食べに
行くのは駅周りで済んでしまいます。そのあたりは
東急の高級住宅街ですからぬかりはありません。
休日は、二子玉でしょうか。港北からいらしたかたは
溝の口によく行かれるようです。

[195: ご近所さん]

車があれば、センター北やららぽーととかも十数分で行ける。車無ければ田園都市線沿いを徘徊するくらいか。

[196: 匿名さん]

みなとみらいのホテルで景色を楽しみながらランチやディナーの贅沢感が欲しければ
こちらでは都内へ出るしかないですね。何かお祝いなどのときはそうします。
またショッピングセンターはありますがデパートはないので、ブランド物などは二子玉の高島屋かな。

[197: 匿名さん]

196さん、
溝の口お薦めです。
丸井側に出ればマルエツ、ツタヤや地元商店街、飽きません。
ドンキもあります。ランチやディナーもお手軽プライスで
満腹になります。非日常感、贅沢感も味わえます。

[198: 匿名さん]

>192さん
お子さんは、いくつですか？

小さい子を連れてみなとみらいや、横浜に何しに行くんでしょう？

[200: 匿名さん]

＞東急の高級住宅街

駅近でも平米３０万切るような住宅地が高級？？

美味しいものを食べたいときは駅周辺で済む？？

それと市が尾の人って溝の口に遊びに行くんですか？？

[201: 匿名さん]

随分揚げ足ばかりとる方がいますね。
どこかの営業さんでしょうが、生活するイメージは人それぞれですので荒らさないようにお願いしますね。

[202: 周辺住民さん]

溝の口にはよく行きます。
たまに贅沢感味わいたい時とかです。

[203: 匿名さん]

＞198
＞小さい子を連れてみなとみらいや、横浜に何しに行くんでしょう？

地方から出てきて市が尾に住んだような人だと
横浜方面のことを知らない人が結構いたりしますよね。

アンパンマンミュージアム
ポケモンセンター
コスモランド
横浜美術館
山下公園
氷川丸
マリンタワー
横浜スタジアム
野毛山動物園


他にも数え上げればきりがないですよ。
まあこちらにはこどもの国という最強レジャー施設があるので困りませんけどね。

[205: 匿名さん]

203さん、
横浜いいですよね。
私も地方から出てきましたが、山下公園や氷川丸、
ベイブリッジ、最高ですよ。中華街もリピーターですよ。
同じ横浜ファンがいて嬉しいです。

[206: 匿名さん]

バブルの頃、市が尾に住んでました。
当時は東急の高級住宅街でしたよ。
土地価格は駅の近くで坪５００万円位までになりました。
うちは高値転売して引っ越しましたけど。

[208: 匿名さん]

＞206

うそでしょ？と思ったけど・・・

市が尾徒歩３分くらいの住宅地のバブル時の公示地価が６０万/㎡だから、坪に換算すると２００万くらい。

当時は公示価格と実勢価格が３倍くらい乖離するのは普通にあったから、ありうる話だね。

田園都市線は特にバブル時価格からの下落率が大きいからそのとき売ったあなたは勝者ですね＾＾；

[209: 匿名さん]

まあ、高級住宅街だったかどうかは別ですけどね。市が尾のバブル時の公示地価６０万/㎡というのは南武線の分倍河原あたりの住宅地と変わらないので郊外の地価としてはまあ普通でしょう。昔はまだこのへんも綺麗だったので高級という錯覚はあったかもしれませんね（苦笑）

[210: 匿名さん]

荏田西は今でも高級住宅街ですよね。