ブランズ市が尾ヒルトップについて

[物件比較中さん]

田園都市線沿線の物件を比較中です。
ブランズ市が尾ヒルトップについて情報がありましたら、宜しくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-hilltop/
所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西一丁目12番29他(地番)
交通：東急田園都市線「市が尾」駅徒歩6分
間取：2LDK+S、3LDK(予定)
面積：72.67m2～81.27m2(予定)
売主：東急不動産株式会社、東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[151: ご近所さん]

150
今この日本で排気ガスで肺がボロボロ？
あんた馬鹿⁇

何処か遠い国探したら？

[152: 匿名さん]

この物件って排ガスが気になりますかねぇ？　この程度の距離で気にしてたら家なんてなかなか決まらないよ。
ネガティブコメントはどこかの営業かね
。

[153: 匿名さん]

徐々に車の性能も良くなり、人口減少とともに走行台数も減る。

そうなると、高速が多少近かろうが、駅近くの希少価値だけ増すから、
将来的にお買得物件になるのかもね。

[154: 匿名さん]

＞駅近くの希少価値だけ増すから、

駅近くと言っても、駅からずっと坂登りだし、そもそも市が尾だしな。

人口減ってより都心に近いほうがスカスカになってきたら市が尾なんて見向きもされなくなるよｗ

[155: 物件比較中さん]

この物件、抽選になりますかね？

[156: 匿名さん]

>155
ならないと思います。

[157: 匿名さん]

私もそう思います。

[158: 住まいに詳しい人]

市ヶ尾だから人気ないだろうね。

[159: 匿名さん]

同じ人

連投ご苦労様です。

[160: 匿名さん]

パークに比べて安いとありましたが、
実際どれ位安いのでしょうか？
こちらはほぼ西向き住戸。
パーク中庭向きは７５㎡でも安かったような。

やっぱりパークのが良かったのか。

[161: 匿名さん]

売り切れた物件と比較しても意味がない様な気がします。比較するんでしたら、市が尾の平均坪単価と比較して高いか安いか判断した方が良いですよ。
それで、自分の譲れない条件(方角、駅近、通勤時間、平米数等)を乗せてみて買うか見送るか判断された方が良いですよ。

[162: 匿名さん]

パークかぁ。 そりゃ、まだ買えるならそっちにしたいよ。。本当に良いマンションだったんだなぁと今更ながら思いますよ。

[163: 匿名さん]

へーそうなの
パークもずっと売れ残ってたのに

[164: 匿名さん]

無い物ねだりしてもしょうがないですね。仰る通りです。

ただ、直近の市が尾物件でデベは三菱
駅距離は１分短縮
立地良し(高速近くない)
等の状況で、実際こちらといくら位違ったのか比較して、東急、駅距離、立地、高速近いの値段が反映されて割安感を感じられたら、購入後押しになるので知りたかったです。

値段があまり変わらなかったり、少しの差で、パーク買えたんだぁ…と思うようなら、こちらは諦めたいと思います。

土地の仕入れ時期、資材高等などアベノミクスで動いてしまったので過去物件と比較してもしょうがないとは思うのですが、パークが気になり、ヒルトップでの割安感を実感したいです。
物件自体は気に入っているので、後押し材料を探してます。 スミマセン…

[165: 匿名さん]

資材高等→資材高騰
でした。

[166: 匿名さん]

パークハウス検討、見送りました。
西向き西棟の上層階は五千万越え(富士山が見えない部屋も多い)でしたし、北棟は75平米以下で四千万台でしたし、南棟は眺望がなくても五千万～と割高でした。

ここはルフォンとの価格比較を考えれば駅にも近くなるし割高ではないと思います。
高速も建物前面ではなく側面になるので音の方は大丈夫かと。

ただガーデンの方が駅から離れるとはいえ随分と割安で区役所にも近いので気になってます。

[167: 匿名さん]

それから北棟は73平米台中心で75平米以上はほとんどなかったです。

[168: 匿名さん]

売れた他物件のことをあれこれ書くのはよくなかったですね。失礼しました。

ガーデンと比べた価格差をどのように判断するか悩みます。

[169: 匿名さん]

パーク情報ありがとうございます。

とても参考になりました。後押し材料にもなりました。

やはり三菱、高値だったのですね。 完売にも時間がかかったはずですが、なくなるとなくなったで良物件だったとか、ヒルトップに比べたら全然良いなどの意見に、ヒルトップ価格含め総合評価がわからなくなっていたので、情報ありがとうございました。

確かにガーデンの安さいいですよね。少しそちらに引きづられ、値ごろ感ある価格にして欲しいです。

[170: 周辺住民さん]

ちなみに、
パークは、246直近なので、高速近くより排ガス出やすいのと、音もうるさいですよ。

[171: 物件比較中さん]

ガーデンが安いのは狭いからで、坪単価で考えたらこことあまり変わらないよ。

[172: 匿名さん]

バルコニーの方角が真西じゃなかったら言う事なかったんですけど。
真夏の西日は強烈ですよね。

[173: 匿名さん]

コンクリートバルコニー付属品のグリーンでどれだけ西日対策になるのでしょう

[174: 購入検討中さん]

場所と価格は、結構行けると思ったんですが、西向きはいただけないですね。。。

市が尾駅は、新横まで東急バス始発で座って行ける点で、
私の出張時や、妻が小さい子供を連れて帰省する際に、楽に移動できるため、
田園都市線の沿線では条件があっており、少々悩みます。

[175: 匿名さん]

170の主張には、ちと無理がある…
パークになんか恨みでも？？

[176: 物件比較中さん]

ブランドマンションのパークと比較しても仕方ないと
思います。店で言うとブランズは専門店､
パークはヨーカドーみたいな大型店です。
ここはここ、個別に見てみたいと思います。

[177: 匿名さん]

ブランドマンションでヨーカドーってよく分からない。
たまプラ東急の隣のヨーカドーみたいなものでしょうか？

三井のブランドでパークハウス、パークホームズ、パークシティなどが
あり、区別がつかない。

[178: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。購入決めました。

[179: 匿名さん]

決め手の理由は何ですか？

[180: 匿名さん]

業者のサクラじゃありませんように・・・

[181: 申込予定さん]

決めては口コミを気にせずに、間取りや価格等ウチには良いと思ったからです。自分の足で現地を何度も見て営業さんと話した結果です。

[182: 購入検討中さん]

一部、価格改定があったからかな？

[183: 匿名さん]

ご近所、青葉区の方ですか？差し支えない範囲でお願いします。

他デベで、市が尾物件はほぼ地縁ある方の購入(８割以上か、ほぼ全)で、人気の武蔵小杉や他人気の場所は半分から５〜６割が他地域からの購入と
過去購入調査結果で教えてもらいました。

こちらはほぼご近所さん購入なのでしょうか？

[184: 申込予定さん]

うちは港北区→都筑区→青葉区転居です。学童は居ませんので都内へ通勤範囲なのと予算範囲5000前後でしたからね。たまプラとかの賑やかな場所は控えたかったので。あとは信頼おける業者ですし、希望者重なって抽選にならないとよいですが

[185: 購入検討中さん]

市が尾の魅力、教えてください。美味しいお店や綺麗な公園等々。

[187: 匿名さん]

市が尾にはまっている人は多いと思います。
静かな邸宅街、それなのに洒落たスーパー、モス、
カフェなど飽きません。学力も高いのは
ファミリーには嬉し悲しです。

[188: 匿名さん]

>185
あかべこ、月亭

[190: 匿名さん]

市が尾は、公園たくさんありますよ。

ただ、どのような、公園を希望されているのでしょう？

子供が幼児～小学生くらいまでは、荏田西小のすぐそばに魅力的な公園があります。

市が尾は、急行停車駅でないため、どちらかと言うと静かで閑静な住宅街と言った雰囲気が強いかと思います。

[192: 匿名さん]

市が尾に住んでる方は休日などお子さんを連れてどこに遊びに行くのですか？
また、ちょっとした買い物や美味しいものを食べに行くときはどこに行くんでしょうか？
今は港北区に住んでいるのですが、東横線だと横浜やみなとみらいが近くて便利なのですが、
仮にこちらに越してきたときのことを考えるとそのあたりのことだけイメージできません。
この物件は駅に近いのと価格の手頃さは魅力ですね。

[193: 匿名さん]

皆さん地域情報たくさんありがとうございます。
子供が小さいのですが、習い事は近くにありますか？スイミング
公文
英語
そろばん
バレエ
空手
など

[194: 匿名さん]

市が尾ではちょっとした買い物や美味しいものを食べに
行くのは駅周りで済んでしまいます。そのあたりは
東急の高級住宅街ですからぬかりはありません。
休日は、二子玉でしょうか。港北からいらしたかたは
溝の口によく行かれるようです。

[195: ご近所さん]

車があれば、センター北やららぽーととかも十数分で行ける。車無ければ田園都市線沿いを徘徊するくらいか。

[196: 匿名さん]

みなとみらいのホテルで景色を楽しみながらランチやディナーの贅沢感が欲しければ
こちらでは都内へ出るしかないですね。何かお祝いなどのときはそうします。
またショッピングセンターはありますがデパートはないので、ブランド物などは二子玉の高島屋かな。

[197: 匿名さん]

196さん、
溝の口お薦めです。
丸井側に出ればマルエツ、ツタヤや地元商店街、飽きません。
ドンキもあります。ランチやディナーもお手軽プライスで
満腹になります。非日常感、贅沢感も味わえます。

[198: 匿名さん]

>192さん
お子さんは、いくつですか？

小さい子を連れてみなとみらいや、横浜に何しに行くんでしょう？

[200: 匿名さん]

＞東急の高級住宅街

駅近でも平米３０万切るような住宅地が高級？？

美味しいものを食べたいときは駅周辺で済む？？

それと市が尾の人って溝の口に遊びに行くんですか？？

[201: 匿名さん]

随分揚げ足ばかりとる方がいますね。
どこかの営業さんでしょうが、生活するイメージは人それぞれですので荒らさないようにお願いしますね。

[202: 周辺住民さん]

溝の口にはよく行きます。
たまに贅沢感味わいたい時とかです。

[203: 匿名さん]

＞198
＞小さい子を連れてみなとみらいや、横浜に何しに行くんでしょう？

地方から出てきて市が尾に住んだような人だと
横浜方面のことを知らない人が結構いたりしますよね。

アンパンマンミュージアム
ポケモンセンター
コスモランド
横浜美術館
山下公園
氷川丸
マリンタワー
横浜スタジアム
野毛山動物園


他にも数え上げればきりがないですよ。
まあこちらにはこどもの国という最強レジャー施設があるので困りませんけどね。

[205: 匿名さん]

203さん、
横浜いいですよね。
私も地方から出てきましたが、山下公園や氷川丸、
ベイブリッジ、最高ですよ。中華街もリピーターですよ。
同じ横浜ファンがいて嬉しいです。

[206: 匿名さん]

バブルの頃、市が尾に住んでました。
当時は東急の高級住宅街でしたよ。
土地価格は駅の近くで坪５００万円位までになりました。
うちは高値転売して引っ越しましたけど。

[208: 匿名さん]

＞206

うそでしょ？と思ったけど・・・

市が尾徒歩３分くらいの住宅地のバブル時の公示地価が６０万/㎡だから、坪に換算すると２００万くらい。

当時は公示価格と実勢価格が３倍くらい乖離するのは普通にあったから、ありうる話だね。

田園都市線は特にバブル時価格からの下落率が大きいからそのとき売ったあなたは勝者ですね＾＾；

[209: 匿名さん]

まあ、高級住宅街だったかどうかは別ですけどね。市が尾のバブル時の公示地価６０万/㎡というのは南武線の分倍河原あたりの住宅地と変わらないので郊外の地価としてはまあ普通でしょう。昔はまだこのへんも綺麗だったので高級という錯覚はあったかもしれませんね（苦笑）

[210: 匿名さん]

荏田西は今でも高級住宅街ですよね。

[211: 匿名さん]

荏田西の住宅地は平米２５、６万ですよ？

荏田西が高級住宅街だったら目黒、世田谷の地価がここの倍以上するところは何住宅街になるんでしょうか？笑

高級住宅街の定義は、単に計画的に区画された一団の分譲地ということだけではないでしょう。

そうだとしたら例えば、横須賀の馬掘海岸なんかも高級住宅街になってしまうのでしょうかね？

http://goo.gl/maps/Gl7fR

[212: 匿名さん]

196さんはじめ多くの方が、落ち着いた高級住宅街に憧れて
検討されてるのですね。みなとみらいや二子玉へのアクセスの
良さも魅力ですか。気になるマンションです。

[214: 匿名さん]

都内の超高級住宅街と比べたら、当然、単価は落ちますが、
荏田西には、芸能人やスポーツ選手も住まわれていますので、それなりの住宅街なのでは？

[216: 匿名さん]

有名人が住んでるから高級住宅街とはいくらなんでも発想が田舎の人っぽくない？^^;
各私鉄沿線どこの地域にだって有名人は住んでるよ。
うちの近所にも有名俳優夫妻や某国立大学の学長なんかが住んでるけど
だからって高級住宅街とは普通言いづらいけどなあ。
実際、荏田西なんて俺みたいな庶民でも買おうと思えば買える価格だしね。
一般に高級住宅街ってのは庶民には手が届かない高嶺の花のことを言うんじゃないの？

[217: 匿名さん]

>216は、スゲーな。

ここのマンションで4500万くらいから？

荏田西アドレスの戸建で(２階建て50坪くらい)6000万くらいから？

を簡単に買えるなら、立派な小金持ちだと思うよ、ウン。

オレには、簡単に買えるなんて口に出せないよ。

[218: 匿名さん]

まあ6000万〜程度の住宅街を高級住宅街とは言わないわな。
荏田西には高級な雰囲気もないし、高級住宅街だなんてよそで言ったら馬鹿にされるからやめておけ。

[219: 匿名さん]

>218
うん、そうするよ。

ずいぶん上から目線でありがとう！

でも、218さんは、どんな高級賃貸アパートに住んでるのかなw

[220: 匿名さん]

地方から出てきて市が尾に住みついた人はこの辺を高級住宅街と認識してる気がする

[221: 匿名さん]

人それぞれ価値観が違うので、高級住宅街と思う人もいれば、普通の住宅街と思う人もいますよ。閑静な住みやすい住宅街なのは確かですよね。

[223: 匿名さん]

参考に市が尾スレを読んだのですが、治安が悪かったり、高校生の飛び込みの件など… 不安になる書き込みが多かったです。閑静で住みやすいと期待をしていたので…

[224: 周辺住民さん]

どこの地域でもあるネガを全てだと思い込んで、どこにも住めなくなるタイプですね。

市が尾スレ以外も覗いてみるといいですよw


少なくとも、荏田西エリアは、住んでいて本当に住みやすい街ですよ。

あくまで私と私の知っている方々の意見ですが。。。

[225: 匿名さん]

住めば都って言葉知ってる？
誰だって自分の住んでるところは住みやすいって言うもんだよｗ

[227: 匿名さん]

荒らす人の意図は何でしょうか？
私は地元出身で真剣に検討したいのですが、不快な書き込みでウンザリします。
高級住宅の解釈もここで議論しなくても良いはずですし、治安等も悪いとは一度も思ったことはありません。
ちゃんと情報交換しましょう！

[228: 匿名さん]

荏田西はありふれた郊外の住宅地。
小田急にも京王線にも似たような街はいくらでもあるよね。

[229: 匿名さん]

>227
それならまずは自分から価値のある情報を提供することだと思いますが。それができないのなら文句を付ける資格はないでしょう。

[231: 匿名さん]

わかったから、市が尾の良いところと、このマンションの良いところでも語ってみなさいよ。

[233: 匿名さん]

荒らしはスルーしましょう。

[235: 匿名さん]

>232
お前が価値ある情報を出してんのかよ。
二度と書き込むな！

[237: 匿名さん]

過去３年の転入超過数（転入者数-転出者数）

青葉区

２５年 ＋１７６人 （８月１日現在）
２４年 －　７８人
２３年 ＋４３２人

たまプラが頑張ってるイメージあるのに青葉区全体で見るとこれだからね。いかにそれ以外の地域が足を引っ張っているかがわかる。

港北区、都筑区、鶴見区がこの３年間毎年１０００人、２０００人という勢いで増えてるのと比べると、近年青葉区の人気は確実に落ちてきたよね。

青葉区の場合、あざみ野より西側の地域（青葉区の８割を占める地域で市が尾も含む）は、都心部にも出にくい、横浜方面にも出にくいという電車交通の悪さがあり、そのへんが敬遠されてる理由だと思われる。

逆に都心部と横浜方面へのアクセスが良い港北区と鶴見区が人気なのもそのことを裏付けている。
都筑区はグリーンラインの開業と沿線の開発が続いており、人口を増やしている。

そうした人気の３区の裏で、この数年で急激に転出超過が加速しているのが市の南端に位置する金沢区。昨年は１５００人超の転出超過。
金沢区は青葉区より少し早くベッドタウンとして開発され、街は区画の整理された住宅地が特徴で、主要駅の金沢文庫、金沢八景から品川まで４５分。

そう、青葉区に似ているんだよね。

まあ上記のような背景があるのでそのへんも認識しておいたほうがよさそうですよ。という話。

これもネガと言われてしまいますかね？

荏田西は高級住宅街だ、などという近所の人のごく個人的な思い込みより有益だと思うけど。

[238: 匿名さん]

だから、港北区、鶴見区、沿線の違う小田急、京王なんか、端から検討対象外街並みなんですよ。

子供がいれば、できるだけ住環境を変えたくないと言う親心を理解していない方のネガは、全く参考になりませんね。

たぶん、子供を持たない大人か、子供のことなんか二の次の親なんでしょう。

また、育った環境から、価値観が違うから、利便性メリットを強く言われても全くピンとこない。

それこそ、都内に住めばいいんじゃない？

横浜市内青葉区周辺で、田園都市線沿線で、落ち着いた住環境を求めて、予算内で探してたら、なかなかヒルトップは良さそうだから検討してるんですよ。

都筑区は、別としても、港北区、鶴見区、小田急、京王の情報は不要。

[239: 土地勘無しさん]

市ヶ尾のことを高級住宅地なんて言ったら爆笑されますよ。
私ならギャグで言ってるんだと思ってしまいます。

[240: 匿名さん]

>238
これだけ世間知らずでひとりよがりな人も珍しいな。まあ青葉区民っぽいと言えばそれまでだが・・・

＞港北区、鶴見区、沿線の違う小田急、京王なんか、端から検討対象外街並みなんですよ

残念だけど市が尾程度の街並みなんてどこにでもあるから。

＞子供がいれば、できるだけ住環境を変えたくないと言う親心を理解していない方のネガは、全く参考になりませんね。
＞たぶん、子供を持たない大人か、子供のことなんか二の次の親なんでしょう。

あなたにとって参考にならないから、駄目とはならないんですよ笑。

他地域からこの物件を検討している人だっているでしょう？
それとなんだ、子供がいない人をちょっと差別してるの？

結論。あなた一人のための掲示板じゃないから、我慢しなさい。

[241: 匿名さん]

金沢区は整備された住宅街というより巨大団地、公団がいっぱ～いって感じ。シーサイドラインは使えないし青葉区とはまた違った雰囲気だと思います。どちらかというと雰囲気的に都筑区かと。

[243: 匿名さん]

まああと数年もすれば青葉区も金沢区の後を追うでしょうねえ

[244: 匿名さん]

金沢区並木の団地群に比べたら青葉区は小規模と思ったら…緑区と思ってた長津田辺りの団地群は青葉区か。
まぁ市が尾はブランズの後はしばらく100世帯以上の供給ないのではないかな。

[245: 匿名さん]

鶴見はそもそも工場や倉庫跡が大規模マンションになって人口が増えてるけど、イメージは住宅ってかんじじゃまだないよね。
金沢区もここまで横浜なの？ってところまであるよね。
青葉区は、237さんのデータで動いていないことからも、もう飽和状態なんだろうな。田園都市線の混雑を考えるとこれ以上は増えないで欲しいな。

[246: 匿名さん]

このあたりの最近のマンションって竣工後半年以上経っても売れ残ってるマンション、結構あるよね。
宮前平とか宮崎台とか鷺沼とかあざみ野に。
市が尾に建つこのマンションの行く末はどうなんだろ？

[247: 匿名さん]

そうですね。
だから１期購入は考えてしまいます。
売れ行き、人気度を確認してから考えます。

残り住戸、２割引きとかだと損した気になるので。

[248: 匿名さん]

既に優先登録で一期はほぼ埋まっているようですよ

[249: 申込予定さん]

まだ受付てないですよね？要望書の段階か確か？