ブランズ市が尾ヒルトップについて

[物件比較中さん]

田園都市線沿線の物件を比較中です。
ブランズ市が尾ヒルトップについて情報がありましたら、宜しくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-hilltop/
所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西一丁目12番29他(地番)
交通：東急田園都市線「市が尾」駅徒歩6分
間取：2LDK+S、3LDK(予定)
面積：72.67m2～81.27m2(予定)
売主：東急不動産株式会社、東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[No.151 by ご近所さん 2013-08-10 22:21:00]

150
今この日本で排気ガスで肺がボロボロ？
あんた馬鹿⁇

何処か遠い国探したら？

[No.152 by 匿名さん 2013-08-10 23:43:42]

この物件って排ガスが気になりますかねぇ？　この程度の距離で気にしてたら家なんてなかなか決まらないよ。
ネガティブコメントはどこかの営業かね
。

[No.153 by 匿名さん 2013-08-11 04:04:11]

徐々に車の性能も良くなり、人口減少とともに走行台数も減る。

そうなると、高速が多少近かろうが、駅近くの希少価値だけ増すから、
将来的にお買得物件になるのかもね。

[No.154 by 匿名さん 2013-08-12 06:43:07]

＞駅近くの希少価値だけ増すから、

駅近くと言っても、駅からずっと坂登りだし、そもそも市が尾だしな。

人口減ってより都心に近いほうがスカスカになってきたら市が尾なんて見向きもされなくなるよｗ

[No.155 by 物件比較中さん 2013-08-13 08:39:12]

この物件、抽選になりますかね？

[No.156 by 匿名さん 2013-08-13 12:47:17]

>155
ならないと思います。

[No.157 by 匿名さん 2013-08-13 16:28:49]

私もそう思います。

[No.158 by 住まいに詳しい人 2013-08-13 17:47:06]

市ヶ尾だから人気ないだろうね。

[No.159 by 匿名さん 2013-08-13 18:01:47]

同じ人

連投ご苦労様です。

[No.160 by 匿名さん 2013-08-13 19:37:11]

パークに比べて安いとありましたが、
実際どれ位安いのでしょうか？
こちらはほぼ西向き住戸。
パーク中庭向きは７５㎡でも安かったような。

やっぱりパークのが良かったのか。

[No.161 by 匿名さん 2013-08-14 07:19:04]

売り切れた物件と比較しても意味がない様な気がします。比較するんでしたら、市が尾の平均坪単価と比較して高いか安いか判断した方が良いですよ。
それで、自分の譲れない条件(方角、駅近、通勤時間、平米数等)を乗せてみて買うか見送るか判断された方が良いですよ。

[No.162 by 匿名さん 2013-08-14 21:11:28]

パークかぁ。 そりゃ、まだ買えるならそっちにしたいよ。。本当に良いマンションだったんだなぁと今更ながら思いますよ。

[No.163 by 匿名さん 2013-08-14 21:27:08]

へーそうなの
パークもずっと売れ残ってたのに

[No.164 by 匿名さん 2013-08-15 07:06:55]

無い物ねだりしてもしょうがないですね。仰る通りです。

ただ、直近の市が尾物件でデベは三菱
駅距離は１分短縮
立地良し(高速近くない)
等の状況で、実際こちらといくら位違ったのか比較して、東急、駅距離、立地、高速近いの値段が反映されて割安感を感じられたら、購入後押しになるので知りたかったです。

値段があまり変わらなかったり、少しの差で、パーク買えたんだぁ…と思うようなら、こちらは諦めたいと思います。

土地の仕入れ時期、資材高等などアベノミクスで動いてしまったので過去物件と比較してもしょうがないとは思うのですが、パークが気になり、ヒルトップでの割安感を実感したいです。
物件自体は気に入っているので、後押し材料を探してます。 スミマセン…

[No.165 by 匿名さん 2013-08-15 10:05:58]

資材高等→資材高騰
でした。

[No.166 by 匿名さん 2013-08-15 12:01:38]

パークハウス検討、見送りました。
西向き西棟の上層階は五千万越え(富士山が見えない部屋も多い)でしたし、北棟は75平米以下で四千万台でしたし、南棟は眺望がなくても五千万～と割高でした。

ここはルフォンとの価格比較を考えれば駅にも近くなるし割高ではないと思います。
高速も建物前面ではなく側面になるので音の方は大丈夫かと。

ただガーデンの方が駅から離れるとはいえ随分と割安で区役所にも近いので気になってます。

[No.167 by 匿名さん 2013-08-15 12:10:09]

それから北棟は73平米台中心で75平米以上はほとんどなかったです。

[No.168 by 匿名さん 2013-08-15 12:18:32]

売れた他物件のことをあれこれ書くのはよくなかったですね。失礼しました。

ガーデンと比べた価格差をどのように判断するか悩みます。

[No.169 by 匿名さん 2013-08-15 16:21:53]

パーク情報ありがとうございます。

とても参考になりました。後押し材料にもなりました。

やはり三菱、高値だったのですね。 完売にも時間がかかったはずですが、なくなるとなくなったで良物件だったとか、ヒルトップに比べたら全然良いなどの意見に、ヒルトップ価格含め総合評価がわからなくなっていたので、情報ありがとうございました。

確かにガーデンの安さいいですよね。少しそちらに引きづられ、値ごろ感ある価格にして欲しいです。

[No.170 by 周辺住民さん 2013-08-16 13:39:10]

ちなみに、
パークは、246直近なので、高速近くより排ガス出やすいのと、音もうるさいですよ。

[No.171 by 物件比較中さん 2013-08-16 15:08:47]

ガーデンが安いのは狭いからで、坪単価で考えたらこことあまり変わらないよ。

[No.172 by 匿名さん 2013-08-16 18:15:46]

バルコニーの方角が真西じゃなかったら言う事なかったんですけど。
真夏の西日は強烈ですよね。

[No.173 by 匿名さん 2013-08-16 20:10:45]

コンクリートバルコニー付属品のグリーンでどれだけ西日対策になるのでしょう

[No.174 by 購入検討中さん 2013-08-17 00:04:21]

場所と価格は、結構行けると思ったんですが、西向きはいただけないですね。。。

市が尾駅は、新横まで東急バス始発で座って行ける点で、
私の出張時や、妻が小さい子供を連れて帰省する際に、楽に移動できるため、
田園都市線の沿線では条件があっており、少々悩みます。

[No.175 by 匿名さん 2013-08-17 00:25:01]

170の主張には、ちと無理がある…
パークになんか恨みでも？？

[No.176 by 物件比較中さん 2013-08-17 08:29:47]

ブランドマンションのパークと比較しても仕方ないと
思います。店で言うとブランズは専門店､
パークはヨーカドーみたいな大型店です。
ここはここ、個別に見てみたいと思います。

[No.177 by 匿名さん 2013-08-17 10:43:08]

ブランドマンションでヨーカドーってよく分からない。
たまプラ東急の隣のヨーカドーみたいなものでしょうか？

三井のブランドでパークハウス、パークホームズ、パークシティなどが
あり、区別がつかない。

[No.178 by 物件比較中さん 2013-08-17 13:58:46]

モデルルーム行ってきました。購入決めました。

[No.179 by 匿名さん 2013-08-17 15:25:51]

決め手の理由は何ですか？

[No.180 by 匿名さん 2013-08-17 15:45:02]

業者のサクラじゃありませんように・・・

[No.181 by 申込予定さん 2013-08-17 15:57:38]

決めては口コミを気にせずに、間取りや価格等ウチには良いと思ったからです。自分の足で現地を何度も見て営業さんと話した結果です。

[No.182 by 購入検討中さん 2013-08-17 16:17:07]

一部、価格改定があったからかな？

[No.183 by 匿名さん 2013-08-17 16:28:00]

ご近所、青葉区の方ですか？差し支えない範囲でお願いします。

他デベで、市が尾物件はほぼ地縁ある方の購入(８割以上か、ほぼ全)で、人気の武蔵小杉や他人気の場所は半分から５〜６割が他地域からの購入と
過去購入調査結果で教えてもらいました。

こちらはほぼご近所さん購入なのでしょうか？

[No.184 by 申込予定さん 2013-08-17 18:02:55]

うちは港北区→都筑区→青葉区転居です。学童は居ませんので都内へ通勤範囲なのと予算範囲5000前後でしたからね。たまプラとかの賑やかな場所は控えたかったので。あとは信頼おける業者ですし、希望者重なって抽選にならないとよいですが

[No.185 by 購入検討中さん 2013-08-17 22:07:37]

市が尾の魅力、教えてください。美味しいお店や綺麗な公園等々。

[No.187 by 匿名さん 2013-08-17 23:10:07]

市が尾にはまっている人は多いと思います。
静かな邸宅街、それなのに洒落たスーパー、モス、
カフェなど飽きません。学力も高いのは
ファミリーには嬉し悲しです。

[No.188 by 匿名さん 2013-08-17 23:48:52]

>185
あかべこ、月亭

[No.190 by 匿名さん 2013-08-18 00:40:31]

市が尾は、公園たくさんありますよ。

ただ、どのような、公園を希望されているのでしょう？

子供が幼児～小学生くらいまでは、荏田西小のすぐそばに魅力的な公園があります。

市が尾は、急行停車駅でないため、どちらかと言うと静かで閑静な住宅街と言った雰囲気が強いかと思います。

[No.192 by 匿名さん 2013-08-18 06:06:14]

市が尾に住んでる方は休日などお子さんを連れてどこに遊びに行くのですか？
また、ちょっとした買い物や美味しいものを食べに行くときはどこに行くんでしょうか？
今は港北区に住んでいるのですが、東横線だと横浜やみなとみらいが近くて便利なのですが、
仮にこちらに越してきたときのことを考えるとそのあたりのことだけイメージできません。
この物件は駅に近いのと価格の手頃さは魅力ですね。

[No.193 by 匿名さん 2013-08-18 06:25:37]

皆さん地域情報たくさんありがとうございます。
子供が小さいのですが、習い事は近くにありますか？スイミング
公文
英語
そろばん
バレエ
空手
など

[No.194 by 匿名さん 2013-08-18 08:15:10]

市が尾ではちょっとした買い物や美味しいものを食べに
行くのは駅周りで済んでしまいます。そのあたりは
東急の高級住宅街ですからぬかりはありません。
休日は、二子玉でしょうか。港北からいらしたかたは
溝の口によく行かれるようです。

[No.195 by ご近所さん 2013-08-18 08:35:39]

車があれば、センター北やららぽーととかも十数分で行ける。車無ければ田園都市線沿いを徘徊するくらいか。

[No.196 by 匿名さん 2013-08-18 10:14:18]

みなとみらいのホテルで景色を楽しみながらランチやディナーの贅沢感が欲しければ
こちらでは都内へ出るしかないですね。何かお祝いなどのときはそうします。
またショッピングセンターはありますがデパートはないので、ブランド物などは二子玉の高島屋かな。

[No.197 by 匿名さん 2013-08-18 10:34:00]

196さん、
溝の口お薦めです。
丸井側に出ればマルエツ、ツタヤや地元商店街、飽きません。
ドンキもあります。ランチやディナーもお手軽プライスで
満腹になります。非日常感、贅沢感も味わえます。

[No.198 by 匿名さん 2013-08-18 11:02:47]

>192さん
お子さんは、いくつですか？

小さい子を連れてみなとみらいや、横浜に何しに行くんでしょう？

[No.200 by 匿名さん 2013-08-18 11:06:42]

＞東急の高級住宅街

駅近でも平米３０万切るような住宅地が高級？？

美味しいものを食べたいときは駅周辺で済む？？

それと市が尾の人って溝の口に遊びに行くんですか？？