ブランズ市が尾ヒルトップについて

[物件比較中さん]

田園都市線沿線の物件を比較中です。
ブランズ市が尾ヒルトップについて情報がありましたら、宜しくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-hilltop/
所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西一丁目12番29他(地番)
交通：東急田園都市線「市が尾」駅徒歩6分
間取：2LDK+S、3LDK(予定)
面積：72.67m2～81.27m2(予定)
売主：東急不動産株式会社、東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[141: 物件比較中さん]

営業マンじゃないけど、ここのモデルはマジで良いと思った。ここ買う気が無くても、今後のために見とくといいよ。

[143: 匿名さん]

>荏田西小、市が尾中学区で

しょせん公立だということを知ったほうがいいよ。

[144: ご近所さん]

143

公立なのは知ってます。
安くて良い学校は助かります。

[145: 物件比較中さん]

富士山が見えるのは希少だな。

[146: 匿名さん]

都内とか都下方面から望む富士山に比べると、この辺からちょこっと見える富士山なんて割とどうでもいいような。。

[148: 物件比較中さん]

世界遺産との引き換えに排気ガス吸って生活しなきゃだから。

[149: 匿名さん]

そうかな、自宅から富士山が見える家ってそうはないでしょう。
例え現在見えてても、隣に建物が建ってしまったら見えなくなるとかもあるし。
その可能性が少ないから希少と書きました。ただ見えるのは冬場だけだろうけど。

[150: 物件比較中さん]

148
ルフォン住民は世界遺産が見えないうえ、肺がボロボロですね。

[151: ご近所さん]

150
今この日本で排気ガスで肺がボロボロ？
あんた馬鹿⁇

何処か遠い国探したら？

[152: 匿名さん]

この物件って排ガスが気になりますかねぇ？　この程度の距離で気にしてたら家なんてなかなか決まらないよ。
ネガティブコメントはどこかの営業かね
。

[153: 匿名さん]

徐々に車の性能も良くなり、人口減少とともに走行台数も減る。

そうなると、高速が多少近かろうが、駅近くの希少価値だけ増すから、
将来的にお買得物件になるのかもね。

[154: 匿名さん]

＞駅近くの希少価値だけ増すから、

駅近くと言っても、駅からずっと坂登りだし、そもそも市が尾だしな。

人口減ってより都心に近いほうがスカスカになってきたら市が尾なんて見向きもされなくなるよｗ

[155: 物件比較中さん]

この物件、抽選になりますかね？

[156: 匿名さん]

>155
ならないと思います。

[157: 匿名さん]

私もそう思います。

[158: 住まいに詳しい人]

市ヶ尾だから人気ないだろうね。

[159: 匿名さん]

同じ人

連投ご苦労様です。

[160: 匿名さん]

パークに比べて安いとありましたが、
実際どれ位安いのでしょうか？
こちらはほぼ西向き住戸。
パーク中庭向きは７５㎡でも安かったような。

やっぱりパークのが良かったのか。

[161: 匿名さん]

売り切れた物件と比較しても意味がない様な気がします。比較するんでしたら、市が尾の平均坪単価と比較して高いか安いか判断した方が良いですよ。
それで、自分の譲れない条件(方角、駅近、通勤時間、平米数等)を乗せてみて買うか見送るか判断された方が良いですよ。

[162: 匿名さん]

パークかぁ。 そりゃ、まだ買えるならそっちにしたいよ。。本当に良いマンションだったんだなぁと今更ながら思いますよ。

[163: 匿名さん]

へーそうなの
パークもずっと売れ残ってたのに

[164: 匿名さん]

無い物ねだりしてもしょうがないですね。仰る通りです。

ただ、直近の市が尾物件でデベは三菱
駅距離は１分短縮
立地良し(高速近くない)
等の状況で、実際こちらといくら位違ったのか比較して、東急、駅距離、立地、高速近いの値段が反映されて割安感を感じられたら、購入後押しになるので知りたかったです。

値段があまり変わらなかったり、少しの差で、パーク買えたんだぁ…と思うようなら、こちらは諦めたいと思います。

土地の仕入れ時期、資材高等などアベノミクスで動いてしまったので過去物件と比較してもしょうがないとは思うのですが、パークが気になり、ヒルトップでの割安感を実感したいです。
物件自体は気に入っているので、後押し材料を探してます。 スミマセン…

[165: 匿名さん]

資材高等→資材高騰
でした。

[166: 匿名さん]

パークハウス検討、見送りました。
西向き西棟の上層階は五千万越え(富士山が見えない部屋も多い)でしたし、北棟は75平米以下で四千万台でしたし、南棟は眺望がなくても五千万～と割高でした。

ここはルフォンとの価格比較を考えれば駅にも近くなるし割高ではないと思います。
高速も建物前面ではなく側面になるので音の方は大丈夫かと。

ただガーデンの方が駅から離れるとはいえ随分と割安で区役所にも近いので気になってます。

[167: 匿名さん]

それから北棟は73平米台中心で75平米以上はほとんどなかったです。

[168: 匿名さん]

売れた他物件のことをあれこれ書くのはよくなかったですね。失礼しました。

ガーデンと比べた価格差をどのように判断するか悩みます。

[169: 匿名さん]

パーク情報ありがとうございます。

とても参考になりました。後押し材料にもなりました。

やはり三菱、高値だったのですね。 完売にも時間がかかったはずですが、なくなるとなくなったで良物件だったとか、ヒルトップに比べたら全然良いなどの意見に、ヒルトップ価格含め総合評価がわからなくなっていたので、情報ありがとうございました。

確かにガーデンの安さいいですよね。少しそちらに引きづられ、値ごろ感ある価格にして欲しいです。

[170: 周辺住民さん]

ちなみに、
パークは、246直近なので、高速近くより排ガス出やすいのと、音もうるさいですよ。

[171: 物件比較中さん]

ガーデンが安いのは狭いからで、坪単価で考えたらこことあまり変わらないよ。

[172: 匿名さん]

バルコニーの方角が真西じゃなかったら言う事なかったんですけど。
真夏の西日は強烈ですよね。

[173: 匿名さん]

コンクリートバルコニー付属品のグリーンでどれだけ西日対策になるのでしょう

[174: 購入検討中さん]

場所と価格は、結構行けると思ったんですが、西向きはいただけないですね。。。

市が尾駅は、新横まで東急バス始発で座って行ける点で、
私の出張時や、妻が小さい子供を連れて帰省する際に、楽に移動できるため、
田園都市線の沿線では条件があっており、少々悩みます。

[175: 匿名さん]

170の主張には、ちと無理がある…
パークになんか恨みでも？？

[176: 物件比較中さん]

ブランドマンションのパークと比較しても仕方ないと
思います。店で言うとブランズは専門店､
パークはヨーカドーみたいな大型店です。
ここはここ、個別に見てみたいと思います。

[177: 匿名さん]

ブランドマンションでヨーカドーってよく分からない。
たまプラ東急の隣のヨーカドーみたいなものでしょうか？

三井のブランドでパークハウス、パークホームズ、パークシティなどが
あり、区別がつかない。

[178: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。購入決めました。

[179: 匿名さん]

決め手の理由は何ですか？

[180: 匿名さん]

業者のサクラじゃありませんように・・・

[181: 申込予定さん]

決めては口コミを気にせずに、間取りや価格等ウチには良いと思ったからです。自分の足で現地を何度も見て営業さんと話した結果です。

[182: 購入検討中さん]

一部、価格改定があったからかな？

[183: 匿名さん]

ご近所、青葉区の方ですか？差し支えない範囲でお願いします。

他デベで、市が尾物件はほぼ地縁ある方の購入(８割以上か、ほぼ全)で、人気の武蔵小杉や他人気の場所は半分から５〜６割が他地域からの購入と
過去購入調査結果で教えてもらいました。

こちらはほぼご近所さん購入なのでしょうか？

[184: 申込予定さん]

うちは港北区→都筑区→青葉区転居です。学童は居ませんので都内へ通勤範囲なのと予算範囲5000前後でしたからね。たまプラとかの賑やかな場所は控えたかったので。あとは信頼おける業者ですし、希望者重なって抽選にならないとよいですが

[185: 購入検討中さん]

市が尾の魅力、教えてください。美味しいお店や綺麗な公園等々。

[187: 匿名さん]

市が尾にはまっている人は多いと思います。
静かな邸宅街、それなのに洒落たスーパー、モス、
カフェなど飽きません。学力も高いのは
ファミリーには嬉し悲しです。

[188: 匿名さん]

>185
あかべこ、月亭

[190: 匿名さん]

市が尾は、公園たくさんありますよ。

ただ、どのような、公園を希望されているのでしょう？

子供が幼児～小学生くらいまでは、荏田西小のすぐそばに魅力的な公園があります。

市が尾は、急行停車駅でないため、どちらかと言うと静かで閑静な住宅街と言った雰囲気が強いかと思います。