ブランズ市が尾ヒルトップについて

[物件比較中さん]

田園都市線沿線の物件を比較中です。
ブランズ市が尾ヒルトップについて情報がありましたら、宜しくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-hilltop/
所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西一丁目12番29他(地番)
交通：東急田園都市線「市が尾」駅徒歩6分
間取：2LDK+S、3LDK(予定)
面積：72.67m2～81.27m2(予定)
売主：東急不動産株式会社、東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[No.101 by 匿名さん 2013-07-25 23:17:51]

売りは駅からの近さでしょう。
ただ残念なのはその駅が市が尾だってことかな。
あと高速の排ガスで洗濯物干せないこと。

[No.102 by 物件比較中さん 2013-07-25 23:54:09]

一生、窓を開けずに空気清浄機と一緒の生活であればアリの物件だと思うが…

[No.103 by かなり検討中 2013-07-26 00:22:46]

喘息できれいな空気を求めつつ、都心勤務で田園都市線と考えましたが
ここはそんなに空気悪いですか…残念です…

[No.105 by 匿名さん 2013-07-26 01:01:05]

>106
致命傷だね

せめて青葉台かあざみ野じゃないとね

[No.106 by 匿名さん 2013-07-26 01:13:05]

スゴイな！
同じIPで、ネガのオンパレードw

なんか、市が尾に恨みでもあるのかな？

ちなみに、排ガスは、東急がちゃんと測定をするみたいですよ。

[No.107 by 買い換え検討中 2013-07-26 07:14:59]

利害関係者の計測はあまり意味が無いと思うのだが…。東名沿いに賃貸でも住んで体験するのが一番いいよ。鼻毛伸びるから。

[No.108 by 購入検討中さん 2013-07-26 08:12:13]

測定するのは、専門業者みたいですよ。
利害関係者だろうが、何だろうが、数値を改ざんしなければ、それを見て客観的な判断ができると思う。

[No.109 by 匿名さん 2013-07-26 08:13:06]

マンションなのに排ガスで窓開けられないのは最悪

[No.110 by 匿名さん 2013-07-26 08:58:56]

それを確認しに、ぜひ、現地とモデルルームに行って、自分の目で見て確認して
また、報告をお願いします。

[No.111 by 匿名さん 2013-07-26 09:00:03]

246が南にあるよりはマシ

[No.112 by 匿名さん 2013-07-26 10:43:22]

＞110

業者の方ですか？

[No.113 by 匿名さん 2013-07-26 17:28:26]

ネガティブ意見押しではなく、客観的意見が欲しいです。

デベ、規模、共用施設、エコ対応、環境、学校、医療、間取、仕様、価格など
マンション極めてる方いませんか？

[No.114 by 物件比較中さん 2013-07-28 01:10:36]

この物件見てきましたが、意外に良くてビックリしました。モデルルームの天井の綺麗さは驚きでした。
仕様も悪くないですし、現地も確認してきましたが、東名高速は気になりませんし、眺望も良さそうです。
あとは価格なんでしょうね。ブランズはどこも高いからね。

[No.115 by 匿名さん 2013-07-28 01:47:20]

>114

業者の方ですか？業者の方ならいろいろ質問してみたいのですが。

[No.116 by 匿名さん 2013-07-28 07:49:36]

とりあえず質問投げてみれば？

[No.117 by 匿名さん 2013-07-28 09:01:40]

一般的な仕様と、高めの仕様、逆に、これは悪い仕様の見極めポイントを教えて下さい。

[No.118 by 検討中 2013-07-28 17:08:15]

今日沿線別の他物件モデルルーム行ってきました。

一流デベだったのですが、検討している物件ありますかとのことで、ここの名前出してデベについて営業の方に聞いたら、ドレッセ＞ブランズ だと。
私はブランズの方が好印象だったのですが。
あと三井、野村、三菱、住友に比べたら東急はすごい差がある感じで言われました。 ブランズ私は好きなのですが、リセールには響きますかね？

[No.119 by 物件比較中さん 2013-07-29 00:30:38]

一度、駅徒歩6分、築3年経ったマンションを売却した時の私の経験から、
売却時に一番影響が大きかったのは、
駅からの距離でした。

毎週、不動産屋から様々なデータを貰いましたが、
そこには、
どんなルートで問合せが来たか？
とか、
優先順位は何か？
など、項目がいくつもあるレポートが送られてきました。

その中で気になったのは、
今の時代、不動産購入検討者のほぼ9割が、ネットから物件検索をしていること。

その時に必ず入れる条件に、駅から距離。
(価格、築年数、大きさ、エリアは、人それぞれ)

それも、最所に徒歩10分以内の条件を入れてから、他の条件を入れ、
見合う物件が無ければ、駅からの距離を伸ばすと言った傾向があるようです。

つまり、必要条件になる確率が最も高いのが、駅からの距離で、
徒歩10分をボーダーに、極端に検索ヒット率が落ちるようです。

まぁ、確かに、自分で物件探す時もそうしてますので、
逆の立場で、考えれば当たり前のことなんでしょう。

[No.120 by 匿名 2013-07-29 19:19:11]

ブランズは確かにどこも高い！
何で？
利益過剰？高過ぎ！！

[No.121 by 匿名さん 2013-07-29 19:49:52]

>>118
東急不動産の方が東急電鉄より全国的に知名度もブランド力も上だと思います。
電鉄は東急沿線しか通用しないので、リストと同等のような感じがします。
市が尾で言えば、徒歩12分のドレッセ市が尾ラネイが分譲時4000万台だったことを思えばブランド価格の違いはないと思います。

[No.123 by 周辺住民さん 2013-07-31 23:39:33]

どんなルートで現地まで歩いたの？

まいばすのある通りを歩けば、普通の道デスヨ。

[No.124 by 匿名 2013-07-31 23:43:19]

まあ緩やかな坂だけど、高速より手前で駅にも近いし生活はしやすいかも。

[No.125 by 匿名さん 2013-08-01 09:54:28]

まいばすのある通りも坂じゃないですか笑
駅前から物件まで標高差で３０ｍも違うんだからどこをどう歩いたって坂でしょう。
徒歩６分といえど、６分間ずっと坂を歩き続けるのはこの夏場はちょっときついですね＾＾；

[No.126 by 匿名さん 2013-08-01 18:33:16]

低い土地より高い土地の方が明らかにいいでしょ。これだけ豪雨が多いと、周辺の道路が浸水したりするのも嫌だし。そういった意味では坂はきついけど高台は欠かせない条件だと思います。

[No.127 by 購入検討中さん 2013-08-01 22:28:59]

駅から歩きましたけど、
坂は、キツイなんて感じなかったけど…。

まぁ、個人的な感覚なんで、実際に歩いて判断すると良いですよ。

ちなみに、駅と物件の高低差は、Google mapなんかで調べればわかりますが、

市が尾駅東口37m
ヒルトップ60m
高低差23m

駅から物件まで約500mなんで、
おおよそ、
100m先で5m
10m先で50cm
1m先で5cm
程度の坂になります。

それってキツイの？

[No.128 by 匿名さん 2013-08-01 23:33:36]

グーグルみたいないい加減なのじゃなくて国土地理院のこれで調べると
http://www.gsi.go.jp/johofukyu/hyoko_system.html

交番脇の駅入り口が標高３１．４ｍ

マンション入り口が標高６２．９ｍ

高低差３１．５ｍだね。

駅からマンションまで５００ｍとして６．５％の勾配か。駅からマンションまでずっとだと結構きついと思うけど実際歩いてみないとわからないね。

ストリートビューを見ると高校生が自転車立ちこぎしないと登れないくらいには勾配きついみたいね笑
http://goo.gl/maps/IMRx9

[No.129 by 匿名さん 2013-08-02 00:32:21]

眺望はいいだろうな。
パークハウスに並ぶ市が尾のビンテージマンションの予感。

[No.130 by 匿名さん 2013-08-02 09:37:48]

東名横のマンションがヴィンテージですか・・・
パークハウスは売るのに結構苦労しましたが、ここはどうなりますかね？

[No.131 by 匿名 2013-08-02 10:50:41]

ルフォンはここより遠いけど、安くてすぐ売れたのでここも安い価格なら早く売れるよ

ガーデンは安いけど、駅から遠い・・

[No.132 by 匿名さん 2013-08-02 11:25:12]

すぐに売れたっけ？
ルフォンは完成売りで９９戸と少なかったにもかかわらずなかなか売れなくて完売まで８、９カ月かかったんじゃ？

[No.133 by 匿名さん 2013-08-02 16:42:18]

ルフォンは早い段階から値下げしてたから。　
ここ思ったより安くないし、それならパークにしておけば…って感じじゃない？

[No.134 by 匿名 2013-08-02 22:40:16]

まさにこの値段ならパーク見送って無念です…

[No.135 by 匿名さん 2013-08-03 13:42:23]

普通の価格でしょう。
単価からすれば安いくらいじゃない？

[No.137 by 匿名さん 2013-08-04 00:18:09]

じゃあ買わなきゃいいだけ。

駅徒歩6分で、眺望が抜けてて、荏田西小、市が尾中学区で、この値段なら妥当かと。

[No.138 by 匿名さん 2013-08-04 01:39:35]

駅六分もあるのになぁって感じはしないか？

[No.139 by 匿名さん 2013-08-04 01:42:19]

スラブ200mmも薄い方？
ガラスもただの複層だから別にガラスフィルムとか貼らないと？

あとはトイレはタンクレスかな？

[No.140 by 匿名さん 2013-08-04 04:49:36]

おいおい、
そんなことは、みんなモデルルームで聞いてくれ。
通りすがりのネガコメ丸出しだなw

[No.141 by 物件比較中さん 2013-08-05 23:48:32]

営業マンじゃないけど、ここのモデルはマジで良いと思った。ここ買う気が無くても、今後のために見とくといいよ。

[No.143 by 匿名さん 2013-08-06 02:34:05]

>荏田西小、市が尾中学区で

しょせん公立だということを知ったほうがいいよ。

[No.144 by ご近所さん 2013-08-06 08:14:31]

143

公立なのは知ってます。
安くて良い学校は助かります。

[No.145 by 物件比較中さん 2013-08-09 23:17:14]

富士山が見えるのは希少だな。

[No.146 by 匿名さん 2013-08-10 12:43:29]

都内とか都下方面から望む富士山に比べると、この辺からちょこっと見える富士山なんて割とどうでもいいような。。

[No.148 by 物件比較中さん 2013-08-10 21:38:17]

世界遺産との引き換えに排気ガス吸って生活しなきゃだから。

[No.149 by 匿名さん 2013-08-10 21:40:17]

そうかな、自宅から富士山が見える家ってそうはないでしょう。
例え現在見えてても、隣に建物が建ってしまったら見えなくなるとかもあるし。
その可能性が少ないから希少と書きました。ただ見えるのは冬場だけだろうけど。

[No.150 by 物件比較中さん 2013-08-10 21:43:58]

148
ルフォン住民は世界遺産が見えないうえ、肺がボロボロですね。

[No.151 by ご近所さん 2013-08-10 22:21:00]

150
今この日本で排気ガスで肺がボロボロ？
あんた馬鹿⁇

何処か遠い国探したら？

[No.152 by 匿名さん 2013-08-10 23:43:42]

この物件って排ガスが気になりますかねぇ？　この程度の距離で気にしてたら家なんてなかなか決まらないよ。
ネガティブコメントはどこかの営業かね
。

[No.153 by 匿名さん 2013-08-11 04:04:11]

徐々に車の性能も良くなり、人口減少とともに走行台数も減る。

そうなると、高速が多少近かろうが、駅近くの希少価値だけ増すから、
将来的にお買得物件になるのかもね。

[No.154 by 匿名さん 2013-08-12 06:43:07]

＞駅近くの希少価値だけ増すから、

駅近くと言っても、駅からずっと坂登りだし、そもそも市が尾だしな。

人口減ってより都心に近いほうがスカスカになってきたら市が尾なんて見向きもされなくなるよｗ

[No.155 by 物件比較中さん 2013-08-13 08:39:12]

この物件、抽選になりますかね？

[No.156 by 匿名さん 2013-08-13 12:47:17]

>155
ならないと思います。

[No.157 by 匿名さん 2013-08-13 16:28:49]

私もそう思います。

[No.158 by 住まいに詳しい人 2013-08-13 17:47:06]

市ヶ尾だから人気ないだろうね。

[No.159 by 匿名さん 2013-08-13 18:01:47]

同じ人

連投ご苦労様です。

[No.160 by 匿名さん 2013-08-13 19:37:11]

パークに比べて安いとありましたが、
実際どれ位安いのでしょうか？
こちらはほぼ西向き住戸。
パーク中庭向きは７５㎡でも安かったような。

やっぱりパークのが良かったのか。

[No.161 by 匿名さん 2013-08-14 07:19:04]

売り切れた物件と比較しても意味がない様な気がします。比較するんでしたら、市が尾の平均坪単価と比較して高いか安いか判断した方が良いですよ。
それで、自分の譲れない条件(方角、駅近、通勤時間、平米数等)を乗せてみて買うか見送るか判断された方が良いですよ。

[No.162 by 匿名さん 2013-08-14 21:11:28]

パークかぁ。 そりゃ、まだ買えるならそっちにしたいよ。。本当に良いマンションだったんだなぁと今更ながら思いますよ。

[No.163 by 匿名さん 2013-08-14 21:27:08]

へーそうなの
パークもずっと売れ残ってたのに

[No.164 by 匿名さん 2013-08-15 07:06:55]

無い物ねだりしてもしょうがないですね。仰る通りです。

ただ、直近の市が尾物件でデベは三菱
駅距離は１分短縮
立地良し(高速近くない)
等の状況で、実際こちらといくら位違ったのか比較して、東急、駅距離、立地、高速近いの値段が反映されて割安感を感じられたら、購入後押しになるので知りたかったです。

値段があまり変わらなかったり、少しの差で、パーク買えたんだぁ…と思うようなら、こちらは諦めたいと思います。

土地の仕入れ時期、資材高等などアベノミクスで動いてしまったので過去物件と比較してもしょうがないとは思うのですが、パークが気になり、ヒルトップでの割安感を実感したいです。
物件自体は気に入っているので、後押し材料を探してます。 スミマセン…

[No.165 by 匿名さん 2013-08-15 10:05:58]

資材高等→資材高騰
でした。

[No.166 by 匿名さん 2013-08-15 12:01:38]

パークハウス検討、見送りました。
西向き西棟の上層階は五千万越え(富士山が見えない部屋も多い)でしたし、北棟は75平米以下で四千万台でしたし、南棟は眺望がなくても五千万～と割高でした。

ここはルフォンとの価格比較を考えれば駅にも近くなるし割高ではないと思います。
高速も建物前面ではなく側面になるので音の方は大丈夫かと。

ただガーデンの方が駅から離れるとはいえ随分と割安で区役所にも近いので気になってます。

[No.167 by 匿名さん 2013-08-15 12:10:09]

それから北棟は73平米台中心で75平米以上はほとんどなかったです。

[No.168 by 匿名さん 2013-08-15 12:18:32]

売れた他物件のことをあれこれ書くのはよくなかったですね。失礼しました。

ガーデンと比べた価格差をどのように判断するか悩みます。

[No.169 by 匿名さん 2013-08-15 16:21:53]

パーク情報ありがとうございます。

とても参考になりました。後押し材料にもなりました。

やはり三菱、高値だったのですね。 完売にも時間がかかったはずですが、なくなるとなくなったで良物件だったとか、ヒルトップに比べたら全然良いなどの意見に、ヒルトップ価格含め総合評価がわからなくなっていたので、情報ありがとうございました。

確かにガーデンの安さいいですよね。少しそちらに引きづられ、値ごろ感ある価格にして欲しいです。

[No.170 by 周辺住民さん 2013-08-16 13:39:10]

ちなみに、
パークは、246直近なので、高速近くより排ガス出やすいのと、音もうるさいですよ。

[No.171 by 物件比較中さん 2013-08-16 15:08:47]

ガーデンが安いのは狭いからで、坪単価で考えたらこことあまり変わらないよ。

[No.172 by 匿名さん 2013-08-16 18:15:46]

バルコニーの方角が真西じゃなかったら言う事なかったんですけど。
真夏の西日は強烈ですよね。

[No.173 by 匿名さん 2013-08-16 20:10:45]

コンクリートバルコニー付属品のグリーンでどれだけ西日対策になるのでしょう

[No.174 by 購入検討中さん 2013-08-17 00:04:21]

場所と価格は、結構行けると思ったんですが、西向きはいただけないですね。。。

市が尾駅は、新横まで東急バス始発で座って行ける点で、
私の出張時や、妻が小さい子供を連れて帰省する際に、楽に移動できるため、
田園都市線の沿線では条件があっており、少々悩みます。

[No.175 by 匿名さん 2013-08-17 00:25:01]

170の主張には、ちと無理がある…
パークになんか恨みでも？？

[No.176 by 物件比較中さん 2013-08-17 08:29:47]

ブランドマンションのパークと比較しても仕方ないと
思います。店で言うとブランズは専門店､
パークはヨーカドーみたいな大型店です。
ここはここ、個別に見てみたいと思います。

[No.177 by 匿名さん 2013-08-17 10:43:08]

ブランドマンションでヨーカドーってよく分からない。
たまプラ東急の隣のヨーカドーみたいなものでしょうか？

三井のブランドでパークハウス、パークホームズ、パークシティなどが
あり、区別がつかない。

[No.178 by 物件比較中さん 2013-08-17 13:58:46]

モデルルーム行ってきました。購入決めました。

[No.179 by 匿名さん 2013-08-17 15:25:51]

決め手の理由は何ですか？

[No.180 by 匿名さん 2013-08-17 15:45:02]

業者のサクラじゃありませんように・・・

[No.181 by 申込予定さん 2013-08-17 15:57:38]

決めては口コミを気にせずに、間取りや価格等ウチには良いと思ったからです。自分の足で現地を何度も見て営業さんと話した結果です。

[No.182 by 購入検討中さん 2013-08-17 16:17:07]

一部、価格改定があったからかな？

[No.183 by 匿名さん 2013-08-17 16:28:00]

ご近所、青葉区の方ですか？差し支えない範囲でお願いします。

他デベで、市が尾物件はほぼ地縁ある方の購入(８割以上か、ほぼ全)で、人気の武蔵小杉や他人気の場所は半分から５〜６割が他地域からの購入と
過去購入調査結果で教えてもらいました。

こちらはほぼご近所さん購入なのでしょうか？

[No.184 by 申込予定さん 2013-08-17 18:02:55]

うちは港北区→都筑区→青葉区転居です。学童は居ませんので都内へ通勤範囲なのと予算範囲5000前後でしたからね。たまプラとかの賑やかな場所は控えたかったので。あとは信頼おける業者ですし、希望者重なって抽選にならないとよいですが

[No.185 by 購入検討中さん 2013-08-17 22:07:37]

市が尾の魅力、教えてください。美味しいお店や綺麗な公園等々。

[No.187 by 匿名さん 2013-08-17 23:10:07]

市が尾にはまっている人は多いと思います。
静かな邸宅街、それなのに洒落たスーパー、モス、
カフェなど飽きません。学力も高いのは
ファミリーには嬉し悲しです。

[No.188 by 匿名さん 2013-08-17 23:48:52]

>185
あかべこ、月亭

[No.190 by 匿名さん 2013-08-18 00:40:31]

市が尾は、公園たくさんありますよ。

ただ、どのような、公園を希望されているのでしょう？

子供が幼児～小学生くらいまでは、荏田西小のすぐそばに魅力的な公園があります。

市が尾は、急行停車駅でないため、どちらかと言うと静かで閑静な住宅街と言った雰囲気が強いかと思います。

[No.192 by 匿名さん 2013-08-18 06:06:14]

市が尾に住んでる方は休日などお子さんを連れてどこに遊びに行くのですか？
また、ちょっとした買い物や美味しいものを食べに行くときはどこに行くんでしょうか？
今は港北区に住んでいるのですが、東横線だと横浜やみなとみらいが近くて便利なのですが、
仮にこちらに越してきたときのことを考えるとそのあたりのことだけイメージできません。
この物件は駅に近いのと価格の手頃さは魅力ですね。

[No.193 by 匿名さん 2013-08-18 06:25:37]

皆さん地域情報たくさんありがとうございます。
子供が小さいのですが、習い事は近くにありますか？スイミング
公文
英語
そろばん
バレエ
空手
など

[No.194 by 匿名さん 2013-08-18 08:15:10]

市が尾ではちょっとした買い物や美味しいものを食べに
行くのは駅周りで済んでしまいます。そのあたりは
東急の高級住宅街ですからぬかりはありません。
休日は、二子玉でしょうか。港北からいらしたかたは
溝の口によく行かれるようです。

[No.195 by ご近所さん 2013-08-18 08:35:39]

車があれば、センター北やららぽーととかも十数分で行ける。車無ければ田園都市線沿いを徘徊するくらいか。

[No.196 by 匿名さん 2013-08-18 10:14:18]

みなとみらいのホテルで景色を楽しみながらランチやディナーの贅沢感が欲しければ
こちらでは都内へ出るしかないですね。何かお祝いなどのときはそうします。
またショッピングセンターはありますがデパートはないので、ブランド物などは二子玉の高島屋かな。

[No.197 by 匿名さん 2013-08-18 10:34:00]

196さん、
溝の口お薦めです。
丸井側に出ればマルエツ、ツタヤや地元商店街、飽きません。
ドンキもあります。ランチやディナーもお手軽プライスで
満腹になります。非日常感、贅沢感も味わえます。

[No.198 by 匿名さん 2013-08-18 11:02:47]

>192さん
お子さんは、いくつですか？

小さい子を連れてみなとみらいや、横浜に何しに行くんでしょう？

[No.200 by 匿名さん 2013-08-18 11:06:42]

＞東急の高級住宅街

駅近でも平米３０万切るような住宅地が高級？？

美味しいものを食べたいときは駅周辺で済む？？

それと市が尾の人って溝の口に遊びに行くんですか？？