ブランズ市が尾ヒルトップについて

[物件比較中さん]

田園都市線沿線の物件を比較中です。
ブランズ市が尾ヒルトップについて情報がありましたら、宜しくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-hilltop/
所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西一丁目12番29他(地番)
交通：東急田園都市線「市が尾」駅徒歩6分
間取：2LDK+S、3LDK(予定)
面積：72.67m2～81.27m2(予定)
売主：東急不動産株式会社、東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[101: 匿名さん]

売りは駅からの近さでしょう。
ただ残念なのはその駅が市が尾だってことかな。
あと高速の排ガスで洗濯物干せないこと。

[102: 物件比較中さん]

一生、窓を開けずに空気清浄機と一緒の生活であればアリの物件だと思うが…

[103: かなり検討中]

喘息できれいな空気を求めつつ、都心勤務で田園都市線と考えましたが
ここはそんなに空気悪いですか…残念です…

[105: 匿名さん]

>106
致命傷だね

せめて青葉台かあざみ野じゃないとね

[106: 匿名さん]

スゴイな！
同じIPで、ネガのオンパレードw

なんか、市が尾に恨みでもあるのかな？

ちなみに、排ガスは、東急がちゃんと測定をするみたいですよ。

[107: 買い換え検討中]

利害関係者の計測はあまり意味が無いと思うのだが…。東名沿いに賃貸でも住んで体験するのが一番いいよ。鼻毛伸びるから。

[108: 購入検討中さん]

測定するのは、専門業者みたいですよ。
利害関係者だろうが、何だろうが、数値を改ざんしなければ、それを見て客観的な判断ができると思う。

[109: 匿名さん]

マンションなのに排ガスで窓開けられないのは最悪

[110: 匿名さん]

それを確認しに、ぜひ、現地とモデルルームに行って、自分の目で見て確認して
また、報告をお願いします。

[111: 匿名さん]

246が南にあるよりはマシ

[112: 匿名さん]

＞110

業者の方ですか？

[113: 匿名さん]

ネガティブ意見押しではなく、客観的意見が欲しいです。

デベ、規模、共用施設、エコ対応、環境、学校、医療、間取、仕様、価格など
マンション極めてる方いませんか？

[114: 物件比較中さん]

この物件見てきましたが、意外に良くてビックリしました。モデルルームの天井の綺麗さは驚きでした。
仕様も悪くないですし、現地も確認してきましたが、東名高速は気になりませんし、眺望も良さそうです。
あとは価格なんでしょうね。ブランズはどこも高いからね。

[115: 匿名さん]

>114

業者の方ですか？業者の方ならいろいろ質問してみたいのですが。

[116: 匿名さん]

とりあえず質問投げてみれば？

[117: 匿名さん]

一般的な仕様と、高めの仕様、逆に、これは悪い仕様の見極めポイントを教えて下さい。

[118: 検討中]

今日沿線別の他物件モデルルーム行ってきました。

一流デベだったのですが、検討している物件ありますかとのことで、ここの名前出してデベについて営業の方に聞いたら、ドレッセ＞ブランズ だと。
私はブランズの方が好印象だったのですが。
あと三井、野村、三菱、住友に比べたら東急はすごい差がある感じで言われました。 ブランズ私は好きなのですが、リセールには響きますかね？

[119: 物件比較中さん]

一度、駅徒歩6分、築3年経ったマンションを売却した時の私の経験から、
売却時に一番影響が大きかったのは、
駅からの距離でした。

毎週、不動産屋から様々なデータを貰いましたが、
そこには、
どんなルートで問合せが来たか？
とか、
優先順位は何か？
など、項目がいくつもあるレポートが送られてきました。

その中で気になったのは、
今の時代、不動産購入検討者のほぼ9割が、ネットから物件検索をしていること。

その時に必ず入れる条件に、駅から距離。
(価格、築年数、大きさ、エリアは、人それぞれ)

それも、最所に徒歩10分以内の条件を入れてから、他の条件を入れ、
見合う物件が無ければ、駅からの距離を伸ばすと言った傾向があるようです。

つまり、必要条件になる確率が最も高いのが、駅からの距離で、
徒歩10分をボーダーに、極端に検索ヒット率が落ちるようです。

まぁ、確かに、自分で物件探す時もそうしてますので、
逆の立場で、考えれば当たり前のことなんでしょう。

[120: 匿名]

ブランズは確かにどこも高い！
何で？
利益過剰？高過ぎ！！

[121: 匿名さん]

>>118
東急不動産の方が東急電鉄より全国的に知名度もブランド力も上だと思います。
電鉄は東急沿線しか通用しないので、リストと同等のような感じがします。
市が尾で言えば、徒歩12分のドレッセ市が尾ラネイが分譲時4000万台だったことを思えばブランド価格の違いはないと思います。

[123: 周辺住民さん]

どんなルートで現地まで歩いたの？

まいばすのある通りを歩けば、普通の道デスヨ。

[124: 匿名]

まあ緩やかな坂だけど、高速より手前で駅にも近いし生活はしやすいかも。

[125: 匿名さん]

まいばすのある通りも坂じゃないですか笑
駅前から物件まで標高差で３０ｍも違うんだからどこをどう歩いたって坂でしょう。
徒歩６分といえど、６分間ずっと坂を歩き続けるのはこの夏場はちょっときついですね＾＾；

[126: 匿名さん]

低い土地より高い土地の方が明らかにいいでしょ。これだけ豪雨が多いと、周辺の道路が浸水したりするのも嫌だし。そういった意味では坂はきついけど高台は欠かせない条件だと思います。

[127: 購入検討中さん]

駅から歩きましたけど、
坂は、キツイなんて感じなかったけど…。

まぁ、個人的な感覚なんで、実際に歩いて判断すると良いですよ。

ちなみに、駅と物件の高低差は、Google mapなんかで調べればわかりますが、

市が尾駅東口37m
ヒルトップ60m
高低差23m

駅から物件まで約500mなんで、
おおよそ、
100m先で5m
10m先で50cm
1m先で5cm
程度の坂になります。

それってキツイの？

[128: 匿名さん]

グーグルみたいないい加減なのじゃなくて国土地理院のこれで調べると
http://www.gsi.go.jp/johofukyu/hyoko_system.html

交番脇の駅入り口が標高３１．４ｍ

マンション入り口が標高６２．９ｍ

高低差３１．５ｍだね。

駅からマンションまで５００ｍとして６．５％の勾配か。駅からマンションまでずっとだと結構きついと思うけど実際歩いてみないとわからないね。

ストリートビューを見ると高校生が自転車立ちこぎしないと登れないくらいには勾配きついみたいね笑
http://goo.gl/maps/IMRx9

[129: 匿名さん]

眺望はいいだろうな。
パークハウスに並ぶ市が尾のビンテージマンションの予感。

[130: 匿名さん]

東名横のマンションがヴィンテージですか・・・
パークハウスは売るのに結構苦労しましたが、ここはどうなりますかね？

[131: 匿名]

ルフォンはここより遠いけど、安くてすぐ売れたのでここも安い価格なら早く売れるよ

ガーデンは安いけど、駅から遠い・・

[132: 匿名さん]

すぐに売れたっけ？
ルフォンは完成売りで９９戸と少なかったにもかかわらずなかなか売れなくて完売まで８、９カ月かかったんじゃ？

[133: 匿名さん]

ルフォンは早い段階から値下げしてたから。　
ここ思ったより安くないし、それならパークにしておけば…って感じじゃない？

[134: 匿名]

まさにこの値段ならパーク見送って無念です…

[135: 匿名さん]

普通の価格でしょう。
単価からすれば安いくらいじゃない？

[137: 匿名さん]

じゃあ買わなきゃいいだけ。

駅徒歩6分で、眺望が抜けてて、荏田西小、市が尾中学区で、この値段なら妥当かと。

[138: 匿名さん]

駅六分もあるのになぁって感じはしないか？

[139: 匿名さん]

スラブ200mmも薄い方？
ガラスもただの複層だから別にガラスフィルムとか貼らないと？

あとはトイレはタンクレスかな？

[140: 匿名さん]

おいおい、
そんなことは、みんなモデルルームで聞いてくれ。
通りすがりのネガコメ丸出しだなw

[141: 物件比較中さん]

営業マンじゃないけど、ここのモデルはマジで良いと思った。ここ買う気が無くても、今後のために見とくといいよ。

[143: 匿名さん]

>荏田西小、市が尾中学区で

しょせん公立だということを知ったほうがいいよ。

[144: ご近所さん]

143

公立なのは知ってます。
安くて良い学校は助かります。

[145: 物件比較中さん]

富士山が見えるのは希少だな。

[146: 匿名さん]

都内とか都下方面から望む富士山に比べると、この辺からちょこっと見える富士山なんて割とどうでもいいような。。

[148: 物件比較中さん]

世界遺産との引き換えに排気ガス吸って生活しなきゃだから。

[149: 匿名さん]

そうかな、自宅から富士山が見える家ってそうはないでしょう。
例え現在見えてても、隣に建物が建ってしまったら見えなくなるとかもあるし。
その可能性が少ないから希少と書きました。ただ見えるのは冬場だけだろうけど。

[150: 物件比較中さん]

148
ルフォン住民は世界遺産が見えないうえ、肺がボロボロですね。