ブランズ市が尾ヒルトップについて

[物件比較中さん]

田園都市線沿線の物件を比較中です。
ブランズ市が尾ヒルトップについて情報がありましたら、宜しくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichigao-hilltop/
所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西一丁目12番29他(地番)
交通：東急田園都市線「市が尾」駅徒歩6分
間取：2LDK+S、3LDK(予定)
面積：72.67m2～81.27m2(予定)
売主：東急不動産株式会社、東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[877: 購入検討中さん]

派手が良いとも思いませんが、まぁ便利になれば良いにこしたことはないかと。

[878: 匿名さん]

そうですね。人が集まってくるような派手さはいらないですが、周辺住民が日常的に便利になって、市が尾駅で需要と供給がまかなえれば落ち着いた住宅街ならではの賑わいと住みやすさが駅周辺に、更に表れてくると思います。

[879: 匿名さん]

市が尾のくせに高い。

[880: 匿名さん]

駅近マンションですから田園都市線にしてはお手頃なのではないでしょうか。建物自体の設備仕様もなかなかでした。このご時世、これからもっと価格上がっていきそうですし・・・。

[881: 匿名さん]

>880
市が尾は逆に下がっていくと思います。

[882: 匿名]

参考にしたいので市が尾は下がると言われる根拠を教えて頂けますか？

今年の公示地価は都心につられてこのあたりも上がっています。人口減少などで下がるときは都心以外は全体的に下がるのではないでしょうか。

それよりも今後10年はどこも建設費の高騰で建物の価格が上がっていくと思っています。

[883: 匿名さん]

２年後の駅ビルが楽しみだね

[884: 匿名さん]

もう1年半後ですよね。

[886: 匿名]

市が尾良い町並みだと思いますが、賃貸も分譲も多すぎなのでしょうか？横浜市の賃貸でも市が尾物件ばかりたくさん空き家あります…
実際どうなのでしょうか？住みやすく良いところだと思います。

[887: 匿名さん]

>886
横浜市の中で、市が尾はかなり人気がないので空き家ばかりということです。

[888: 匿名さん]

>886さん
具体的に、どこで、どんな条件で調べましたか？

市が尾エリアは、お得なのかと思って、賃貸検索してみたけど、全然空いて無いです。

むしろ、市が尾って、ファミリー向けは供給不足です。

根拠としては、
東急リバブルで下記条件で賃貸検索すると2件しかヒットしません。

エリア
→たまプラ、あざみ野、江田、市が尾、藤が丘、青葉台
価格帯
→9万以上～20万以内
間取り
→3LDK～4K以上
広さ
→50m2以上
駅徒歩
→無制限
築年数
→15年以内

結構、条件落としても、市が尾は、たった2件(42件中)

それも、17.8万と19万って…。

逆に、この金額出しても、借り手が付くんですね。

http://smt.livable.jp/chintai/list/route/tokyo/2324/2324150%2C2324160%...

[889: 匿名さん]

というか、賃貸でわざわざ市が尾に住む人は少ないですよ。
市が尾より利便性の高いあざみ野、たまプラのほうが遥かに人気ありますからね。

お宅様が検索された条件で、駅徒歩だけ徒歩１５分以内に変えて検索してみますと、
それでも鷺沼、たまプラ、あざみ野のほうで１３件もヒットするんですから、そちらから先に借りられていきますよ。
市が尾物件より駅近で買い物環境良くて都心に近い急行駅ですからね、条件が全然良いです。

市が尾は２件しかないから人気がある、のではなくて、この場合、あまり賃貸需要がないから供給も少ない、が正解でしょう。
たとえば、清川村で賃貸探しても見つからないから清川村は人気だ、と言ってるのと同じです。

市が尾の場合、賃貸物件は１５年以内だと２件ですが、指定なしにすると２３件ありますし、そもそも戸建・中古マンションの売り物件数は賃貸物件数の割には多いくらいです。

勝算がないから賃貸の供給にやる気がなく、売りに回った物件も余り気味・・・といったかんじでしょうか。

ちなみに、市ヶ尾の賃貸物件の２件ですが、駅徒歩１３、１４分でコンビニ・スーパーも近くにないくらいですから、たぶん長い間借り手がついていないように思います。

恐らくは買った当時の値段からして１８、１９万の賃料を取りたいのでしょうが、見当はずれな設定をしてるとしか言えませんね。
今は同じ賃料で鷺沼、たまプラ、あざみ野のもっと好条件の物件が借りられるんですから。

[890: 匿名さん]

>889は、読む気にならん文章だね

まぁ、まとめると4点。
1. 市が尾にも十分な需要がある
2. 人気は、駅近と荏田西などの閑静な住宅街
3. 社宅が多い
4. 急行停車駅のバス便や徒歩15分以上に住む位なら、市が尾駅近の方が便利

[891: 匿名]

横浜市住宅供給公社
りぶいん？ です

[892: 匿名さん]

＞890
まとめる力ないですね。どちらかというと、市が尾は人気がないということが書いてありますね。
そもそも人気があったら、このマンションだってこんなにチンタラ売る必要はないのではないでしょうか？

[893: 匿名さん]

>892
同感です。

[894: 匿名さん]

市が尾の物件を多く取り扱う地元の不動産屋さんに聞いたところ、市が尾は最近、築浅の分譲マンションの方が多少値段が高くても借り手がつくことが多く、昔からある古めの賃貸物件の方が苦戦しているとのことでした。セキュリティや耐震の面の不安からではないでしょうか。

私は人気を買うというよりは、長い目で見て安心して住める、子育てができる環境ということに価値を置いているので、市が尾は人気がないと言われてもなんとも思いません。

このご時世、先のことなんて誰にも分からないのですから。

[895: 匿名]

私も894さんと同様の観点から、このエリアで検討しています。

887、889、892、893など(恐らく同一人物が含まれる)、否定するために、特定の物件にまでわざわざきて、
ネガティブなコメントを吐き捨てていくような陰湿な人は、自分の価値観が全てなんでしょう。

逆に、そのような人が嫌う、このエリアが、私にとっては良い環境なので、自分の価値観に従って前向きに検討を進めています。

もちろん、否定派の人は、好きな所に住んだら良いですし、
わざわざ、その人達の選ぶような物件のスレにまで行ってネガティブなコメントを残すような事は決してしませんよ。

[896: 匿名さん]

子育てに良い環境と書いている人がいますけど、ここ高速道路の隣ですよ。

[897: 周辺住民さん]

高速近くでも環境は、悪く無いですよ。

もしかして、大気汚染なんかを気にしてるの？
数値をちゃんと見比べてみたらよくわかりますよ。

あと、勿論知ってると思いますが、近い将来、車の排気ガスなんて殆んど無くなりますね。

知っている人なら、高速近くで、音に問題無ければ…

【一部テキストを削除しました。管理担当】