プレシス立川リベルタってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

プレシス立川リベルタを検討中です。
みなさまからの有意義な情報やご意見をお待ちしております。



所在地：東京都立川市錦町1丁目86-1他(地番)
交通：JR中央本線・青梅線「立川」駅徒歩9分、JR南武線「西国立」駅徒歩7分、多摩モノレール「立川南」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：63.66m2～70.05m2
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[41: 物件比較中さん]

立川の物件は北口派と南口派でも分かれるみたいですね。北口は南より綺麗に栄えている感じですが、長距離広範囲に商業が広がっている為、物件の立地はどうしてもその外になって遠め、これが許容できるかどうか。南は、北口に行くのに遠い、というあたりが気になるところでしょうか。

どちらに住んでも市街に近いことに変わりないですが、自分は南派ということでコチラ。
立川通りを使って南北往復できる点にも目を付けました。

[42: 匿名]

安いのはいいんだが、一年後じゃ実行時の金利が気になる。
なんて言ってるといつまで経っても買えないな。
でも立川住みたい。

[43: 匿名さん]

駅までちょっと距離があるのが気になりますし、
近くの道路の渋滞もちょっと気になります。
裏道とか使えば大丈夫でしょうか。

買い物はいろいろあって便利そうですが、
普段はどこのスーパーがいいのかな。

[44: 匿名]

東急か24hrの西友でしょう。
徒歩10分程度が許せなければいずれもチャリですね。
錦町は今後変わりそうな期待もありますが。
ところで工期が短い気がします。
5月頃見に行ったときまだ何もしてないようだったので

[45: 周辺住民さん]

>>43

まさに立川駅の真下の広い食品街を利用しております。
値段はまちまちですが、あそこなら毎日行きたくなる商品の充実ぶりで趣味になるぐらいですよ。

問題は誘惑が多くて自宅での食事以外の物まで買ってしまうことですが、それぐらい充実しているということ。
食材は隅のほうにある八百屋さんと魚屋さんによくお世話になります。
これらの近くにお酒を売っている別スーパーもあり。
とにかく便利は間違いないです。

欲を言うと宅配サービスがあるといいのですけどねえ。
実はあるのかな??

[46: ご近所さん]

まだ更地かよ。
大変だろうけどチラシ配りのにいちゃんタバコは見えないとこで吸おうね。

[47: 匿名]

ここは東京都が義務づけている住宅性能表示の敷地面積基準以下でしょうか？
少なくとも設計性能評価書は見たいですが。
面倒くさいけどMR行くしかないかなぁ。

[48: 匿名さん]

>47

うちは遠いので是非行って感想投稿お願い致します(汗

以前一度だけ立川に行ったことがあるのですが、グランデュオはアパレル中心、エキュートは下は食品豊富(あとルミネも)という環境だったかと思います。ここから近いといってもどれも大規模ビルですから出てくるころには結局時間が経っていたという感じになりそうですね(汗

まあそれぐらい大きいから何も困らないということで良しとしたいです。

[49: 匿名]

西国立駅からの方が静かで人も少なくていいね。
椋鳥？の大群がいて何か落としてくるんじゃないかと冷や冷やしたけど。

[50: 匿名さん]

>>49

へー。昭和記念公園があるから鳥達も集まってきて街を飛び回るようなところなのかな。人以外の生き物が寄り付かないようなところは私はあまり好きじゃなくて、ちょっと好感度アップのお話です。

この立地はたしかに南武線西国立駅も近いですよね。立川駅しか利用できない立地ではないということでその分検討人口が多いのかもとちょっと心配にはなります。

間取りのLDKは全て南向きのようですね。
下のほうの階は別として10階以上あたりのお部屋なら南武線の南方面は視界が広いですから素敵な風景はなくとも広がる風景が期待できそうです。

[51: 匿名]

>50

ちょうど夕暮れだったので大群に出くわしてしまいました。
駅近隣のビワの木？に群がってってたようです。

さて、見晴らしの事ですが物件の南側は4、5階相当の国の建物です。
そうそうなくなるものじゃなさそうだけど商業地域なので、
何に建て変わっても文句は言えないでしょうね。
検討の上でそこは気になってます。

[52: 匿名]

南側の国の建物って、ハローワークのこと？
ハローワークは来年北口の合同庁舎に移転するから、そこはしばらくは空きビルになると思います。そこら辺一帯を再開発予定ですが、かなり先になるでしょう。

[53: 匿名]

ハローワークではなくたしか政策金融公庫なるものだったような気がします

[54: 匿名さん]

日本政策金融公庫でしょうか。比較的新しいみたいですが、3階建に見えます。
ところで東側は現在も自動車工場でしょうか。
ストリートビューを見た感じだと結構隣接してるのかな。
ランドプランが気になりますね。

[55: 匿名]

先週通った感じでは、整備工場が無くなってました。
着工が遅れたのか進み具合は遅いと感じます。
工場向かって右の空き地と合わせて敷地になる感じのようです。
また、南側の建物は3階建てですが住戸に置き換えると4階相当と推測します。

[56: 物件比較中さん]

商業地域の範囲内なんだ、徒歩9分あるから外だと思ってました、立川は商業地域指定半径が広いんですね。
周辺の変化の心配が付いて回ることになるわけですが、別の見方をすると商業地域だから不便にはならないだろうと、ポジティブにも見れます。

とにかく採光は守られて欲しいですよね。
せっかく庭があったり南向きであったりメリットが揃っていますから切望です。

[57: 匿名]

金融公庫の配置が絶妙ですね。
後ろ手に公庫の駐車場があるようなのでマンションの専用庭を挟んで距離が確保できてます。
現状なら下層階も採光問題ないのではないでしょうか。

[58: 匿名]

公式HP、いったい何を情報更新したんだ！？

[59: ご近所さん]

何やらまだ打ち込んでいるようです。

[60: 物件比較中さん]

庭の奥行きはどれぐらいかわかりますか。

けっこうありそうなので南側に何か建つと仮になった場合でもワンクッションある点は安心材料なのかなと思いました。

ベストは何も無いことなんですけどね。庭の住戸に住むのなら尚更、プライベート感のある庭から明るい空を眺める生活、ずっと続けていきたいのは誰しも同じだと思いますから。

[62: 匿名]

61さん　色んなとこで同じ文章ペーストしてますね。どこかの営業マンかな？

[63: 近所のおじさん]

よく見たら山留工事ですね。基礎工事をするために深く掘ります。その穴が崩れないようにするため鋼材を打ち込みます。敷地の中にたくさん鋼材が置いてありました。

[64: 匿名]

>60

ざっくり4mくらいかな。南側の建物とはこれを合わせて10mくらいの距離ですかねー。

>63

だとしたら随分のんびりですね。
来年6月完成予定…予定は未定ってとこでしょうか。

[65: 匿名]

ここって眺望はどうなんですか？

[66: 匿名]

現場に立ち寄った感じでは、
南側は今現在、目の前にある建物がマンションの4階相当。
それより上層は多摩川まで見えるかと言われると、
そんな目線に立ったことないから正直わからん。

[67: ご近所さん]

山留めまだぁ？
4月着工してたら2階くらいやってておかしくない予定だよ。
契約を考えてる人は突貫にならないように
遅れてでもちゃんとやってくれるようにお願いしたほうがいいかもね。

[68: 匿名さん]

角住戸にしたい場合は西と東の角はどちらが条件的に良好でしょうか??

どのみち南を向いていますので眺望は大差ないと想像しています。

際の建物や道路など気になるのはこのあたり。

見たところ通りに面しているのは北側だけですから大丈夫そうではありますけど。

[69: 匿名]

バルコニーサイドの西面は思いのほかハローワークが小さいので立川通り音が抜けてこないか心配。
東は価格設定が西より高い。若干広いため？
言わずもがな朝日西日の違い。
間取り等についてはうろ覚えですが、
西側は風呂に窓あり。
西側の方はシンクとコンロ間のが数十センチ長いので作業スペースに余裕がある。
西側の方が若干下駄箱が小さい。
エレベーターは中住戸と西住戸の間。動作時の音漏れはどうだろう。
条件差はそんなとこでしょうか。

[70: 匿名さん]

ハローワークは来年北口に移転するので取り壊される予定です。
跡地がどうなるかは現時点では不明ですが。

[71: 匿名]

立川通りの壁になってもらうとすれば大きい建物の方が好都合かな。

[72: 匿名]

公園になっちゃったりして。

[73: 匿名]

あそこを公園にしたら相当な悪趣味。
目の前は車ビュンビュン、ふと横を見るとラブホ。
まさかのコンビニとか？
1分程度のとこに既に2件あるが…

[74: 匿名]

民間に売却されたら、間違いなくマンションになるな。

[75: 匿名]

東側の住戸にあまり意味のなさそうなバルコニーがついてますね。
んなわけで、平米数は東側の方があるが居室の面積は西側の方が広い。
利用方法としては物置ってとこですかね。
折り畳みチャリかタイヤぐらいですか。

[76: 匿名さん]

Dタイプの間取りは全ての居室が南を向いていて面白いですね。
あくまで主婦目線ですが、洗濯物や布団干しなど家事効率もいいかもしれません。
庭つきなので全ての部屋から外に出ることができ、災害時にも素早い行動が
取れるかも。

[77: 匿名]

1階(D)とか最上階はもう成約してるんじゃない？

[78: 近所のおじさん]

来週から掘るみたいですよ～。

工程表に書いてありました～。

[79: 匿名さん]

Dはかなり特別な部屋みたいですね。
マンション一階でこういう四部屋が並ぶタイプの間取りも珍しいです。
専用庭も広くて良いですがすでに売れてるんでしょうね。
間取りを見ると結構下り天井多いですね。
コンパクトな部屋ですし柱も食い込んでるので狭い印象になるかもしれないなと
考えているのでしょうがどうでしょうか。

[80: 匿名]

風呂のサイズが物語っているようにコンパクトさは否めないでしょうね。
さすがにMRの2LDK変更タイプを見せられると3LDKデフォルトにはしたくない感じです。
3人家族、リタイヤ世帯にはいいかもしれませんが。

[81: ビギナーさん]

Dタイプの間取りはどの部屋からも専用庭にでれる様になっているんですね。
変わった間取りですね。
どの部屋でも日当たりが良さそうだし、昔の家っぽい間取りがなかなか良さそうですね。

[82: 匿名]

Cタイプはオーソドックスなかんじで安心感がありますね
ウォーキングクローゼットがある部屋もありますし、今のお風呂より広いのでそれほどせまいなという感覚はありませんが使い勝手がいいみたい。窓がついて通気も望めます。

[83: 匿名]

まぁ…気持ち程度のウォークインですがね。
風呂窓があるのはAだけかと思います。
あとCの2LDK化ってどうなんでしょうか？
この場合も戸側だけをはずす形なんですかね。

[84: 購入検討中さん]

70㎡前後の部屋で大きめのウォークインは望めないですね。
ただ無いよりは良いと思います。

Cタイプの作りを見ると、
壁をぶち抜いてリビングを広くする事も出来そう感じです。
が、後は費用の問題ですかね。
そうるすとCタイプはかなり魅力的です。

[85: 匿名]

Cタイプの2LDK変更の仕様は聞いた事ないのでわかりませんが、
Aタイプで商談してたとき、間取り変更オプション自体は9月末までなら無償と言ってたと思います。

[86: 購入検討中さん]

全タイプ、引戸部分を付けるか、付けないか、無償で選べるらしいですよ。

[87: 匿名]

リビングに接する引き戸部分だけですかね。
AはMRタイプなので見た通りですがCの場合、廊下側の引き戸部分の処理はどうなんだろ。

[88: 匿名]

今週は昭和記念公園の花火大会ですね。
このマンション界隈だと…会場に赴いたほうがよさそうですね。

[89: 匿名さん]

＞88

駅のほうのどこから見える情報はないですかね、汗。
このマンションからは無理があることは確認済み、しかし昭和記念公園の花火の際の混雑はものすごいものがあります。できれば適度な距離で観覧できる立川駅あたりのビルの上の飲食店や屋上。あるといんですけどね～。記念公園は年間でイベント盛りだくさんです。立川の魅力の1つであり、やはりこの街に住みたい気持ちが強まります。
この物件は庭付きがいいと思ってます、部屋が並列になっているので庭もテラスも超ワイドな仕様、広々ですよ。

[90: 匿名]

この近くの子ども未来センターでも、定期的にフリーマーケットやコスプレ大会などのイベントを開催してます。
子ども未来センターの地下には貸しスタジオがあって、小劇団も支援していくようなので、これからも文化的なイベントが増えていくと思います。