プレシス立川リベルタってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

プレシス立川リベルタを検討中です。
みなさまからの有意義な情報やご意見をお待ちしております。



所在地：東京都立川市錦町1丁目86-1他(地番)
交通：JR中央本線・青梅線「立川」駅徒歩9分、JR南武線「西国立」駅徒歩7分、多摩モノレール「立川南」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：63.66m2～70.05m2
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[122: 物件比較中さん]

鬼の顔がある公園ってここの近くですよね、何かの番組でやってました。あの公園よりは錦中央公園のほうが雰囲気明るいのかな。

さすがにいつも子供を昭和記念公園までというのは私も疲れますから近所にゆっくりできる公園があると嬉しいです。

立川駅のほうにも広場があるといいんですけどねえ。栄えすぎて無いみたい・・汗。

[123: 契約済みさん]

久々の工程ウォッチ報告。
今は…立駐工事ですって。
現場のみなさんお疲れ様です。
引き続きお願い致します。

>122
確かに鬼公園はいい公園とは言い難いですよね。

[124: 匿名]

子供連れて行くのなら、まんがぱーくもいいですよ。
絵本もたくさんあるし、昼間は学童保育のような感じf^_^;
今養生中みたいだけど、フリーマーケットのときなど芝生にも入れる。

[125: 契約済みさん]

フリーマッケトやるんですか？

[126: 匿名]

毎月やってます。夏は子供プールもあったり、出店も出てお祭りみたいです。
つぎは９月１日。

[127: 匿名さん]

まんがパークは子供未来センターの中に併設されているんですか？
そうだとしたらマンションからむちゃくちゃ近いですね。
9/1に開催されるフリーマーケットのチラシを見たら、お笑い芸人さんや
大道芸人さんのパフォーマンスも予定されているようです。

[128: 匿名]

まんがパークは子ども未来センターの二階です。
春と秋の立川楽市では、コスプレ大会もやってました。

[129: 検討中の奥さま]

隣のラブホは気になりますが、子育ての面では良いですよね♪
子供未来センターには、一時預かり保育もあるみたいですし、
昼間に一人で立川駅でお買い物したい！って時などは助かりますよね。

[130: 匿名]

子ども未来センターは、子育て支援施設ですから。

南口の柴崎体育館もいい施設ですよ。
トレーニングジムや室内プールがあって、ヨガやエアロビなどのスポーツ関連教室もあります。
夜１１時までやってます。

[131: 匿名さん]

ほとんどの人は中央線立川という視点でご検討中でしょうか。

私はモノレール立川という立場で見ています。モノレールの駅の中では最も栄えていますのでこれを理由に選択しようと思いました、普段の生活で中央線や南武線を使うことはほとんどないと思います。

以前は東京を東西に長く行き来する生活だったのですがこれからはこの縦のルートを行き来するのみ。
ゆるーい生活が待っていそうで楽しみです。
多摩センターと立川がこんなにも近くなりどちらも生活圏としてやっていけるのはモノレール様様ですね。

[132: 物件比較中さん]

131さん
同感です。
自分は仕事柄、南武線とモノレールを使わないといけないので、非常に魅力です。

[133: 匿名]

こんなに繁華街が近く静かな環境は良いです。
来年にはＩＫＥＡなんかも出来てよりいいのでは！
近くには病院もあり心配も有りませんね（相互病院は北口へ移転予定）

[134: 匿名]

すぐ近くの立川中央病院も建て替えを検討中らしい。
それに乗じて、立川市は周辺を再開発したいようです。

[135: 匿名さん]

立川中央病院は絶賛建て替え中なんだけど...
西国立駅近くのは立川共済病院ですよ

[136: 匿名]

そうでした。立川には大病院が多いので紛らわしい。

[137: ビギナーさん]

この辺って何かの理由で一気に敷地が広大に空いたんですか??

他にも物件が近接して出てきてますよね。
現地を見るとまだ余裕がある感じで今後ももしや人口が増えるエリアで、プラスに解釈すると魅力的な場所だなと。。
逆に子育て世帯が多いと近隣の公園が混んだりという心配ごとも出てくると思いますけど。。
とりあえず活発に変化の生まれる場所だということはわかりました、お店も近くに増えるという情報が早めに入れば検討を始めるかもしれません。

[138: 匿名]

すぐ側のハローワークも来年北口に移転。
跡地に何ができるかは未定。南口の国の施設は北口の合同庁舎にうつるから、空き地がいくつかできる。
民間に売却されるかはわからない。競売になればマンションになるだろう。

[139: 匿名]

立川通りにバルコニーを向けたマンションになってしまうと、あまり売れないかもね。

[140: 匿名さん]

このプレシスはバルコニー南向きでしょ。
立川通りには面していませんね。

[141: 物件比較中さん]

>139
>140

方角は南西?ですかね??

立川通りにまさに面しているわけではなくて斜めに拝む感じになるのかな、何も建物が無い場合の話ですが。

やっぱり週末は市街の混雑は凄かったですよ。今日なんていつ雨が降るかわからない日で、そして時折ポツポツきちゃったものですからみんな施設内に集まるんですよね。でもそれでも余裕はある商業施設規模はさすがでした。マンションとの往復も濡れないようにできるといんですけどね～笑、これにこだわればグランデュオの一番マンション寄りの出入り口を使うのが良さそうですね。ほんの少しのメリットですが。

[142: 物件購入者]

オプションも13日（金）までのようですが

皆さんはどうしますか？

[143: 契約済みさん]

キッチン背面棚、泣く泣く付けます。
私は拡張リビングなので床暖房なんてもってのほかです。高額すぎる…

[144: 周辺住民さん]

マンションの最大のメリットである景観が悪すぎる。
ラブホはともかく駅前商業ビルばかりで最上階でも良い景色は望めなさそう。

[145: 匿名]

商業用途地区の件にわざわざそんな個人的価値観を書き込む人がいるんですね。
お疲れ様です。

[149: 匿名]

ここの検討者はよい景観などそもそも期待してないでしょう。
まぁ、それはここ最近の新築であるライオンズ、プラウドもしかりです。タワマンでもないかぎりはね。
そういう人は一般的に郊外物件を検討するのでは？
ただ、そうなると私的には戸建てなんかも視野に入ってしまうんですが。。。

[150: 購入検討中さん]

南側のバルコニーからの景観は、日本政策金融公庫、子ども未来センターですよ。
大通り、線路沿いよりはマシだと思います。

[151: 匿名さん]

この物件で、景観ですか？

[152: 物件購入者]

最上階は決まったんですかね？
少しは景観も良いんではないでしょうか。

[153: 物件比較中さん]

大型駅近のマンションは、
景観がマイナスな分、資産価値がプラスかと。
将来、賃貸や転売など視野に入れている人向けかな。

35年ローンが普通だろうけど、
長い人生何が起こるか分からないですからね～
資産は大事かなと思います。

[154: 買ったよ♪]

担当者に聞いた話。売れたのは約半分だって。

[155: 物件比較中さん]

最上階はA・Cが成約済み、残りはBのみらしいですね。

[156: 匿名]

Aは最上階でなくともかなり早い段階で成約入ってたんだよなあ。
ラブホ側なんだけど。
モデルルームでイメージ掴めるのって重要なのね。

[157: 匿名]

AタイプとCタイプが売れて、Bタイプが伸びてない印象ですな。

[158: 物件比較中さん]

＞＞157
やっぱり狭いからですかね。
LDK以外の部屋、全部窓が無いんですよ(格子窓のある洋室も窓無しとして判断しています)、それでLDKも日当たりはバルコニーからのみです。

自分的には間取り面積は別にこれで問題ないです。
心配なのは南側の日当たりが将来無くなる可能性の有無。
ここは慎重な調査が必要です。

[159: 物件比較中さん]

格子窓のある洋室も窓無しとして判断しています←窓有るじゃん。

南側は、日本政策金融公庫、子ども未来センターらしいですね←150

[160: 匿名]

>158
直南の建物は国次第なので、現時点では調査しても何も出てこないかも。
可能性は決してゼロではないとしか言いようがない。

[161: 買い換え検討中]

その南側のお話、心配尽きないですね。。

どう言っても仕方がないのですが住む以上はここからの日当たりだけは永続してくれないと辛いです。。

価格面に目を向けると若干安いように思いましたがこれは間違っていない認識でしょうか、であればリスクを負うことも受け入れある必要があるのかなと考え直すこともできますが。

[162: 匿名]

上層階(上から3階分くらい)までならリスクヘッジになると思います。
真ん前の建物が接する道も狭いので最悪でも同じ様な容積率。
161さんが言うとおり下層階ならそもそも低価格なところを妥協点としたい、ってとこですか…

[163: 匿名]

子ども未来センターの東側に立川共済病院が９階建ての新舎を建てるようです。
今、病院があるところは国に返還。まだ不明ですが、住宅などになるという話もあります。

[164: 物件比較中さん]

>>162
こう言ってはなんですが、どうしても今の時期に決めないといけない理由がある方もいると思います。その中でできる限り安いほうがいい、という方も。

おっしゃる通り、価格が安いから妥協できる、これはあると思います。

環境に関してはゴーサインを出すのは各々ですから、誰かが不満と言っても誰かには良い物件。
やはり最後は自身で決める、ですね。

[165: 匿名]

満を持してDタイプ登場らしい…。
売れてしまってたわけじゃなかった？

[166: 匿名]

工事進んでないね。
6月は無理でしょう。

[167: 買ったよ♪]

担当者は順調だって言ってた！

[168: 匿名]

そりゃ営業はそう言うでしょうけど…
基礎躯体にだいぶ時間をかけられている、という印象があった。

[169: 買ったよ♪]

今日見てきた！
工事の人にどうですかって聞いたら
しっかり耐震をしていますので！
6月には大丈夫だって！！

[170: 買ったよ♪]

今日も順調！
かなり進んできた。

[171: 匿名]

PC工法なんですかね？
なら早いでしょう。