プレシス立川リベルタってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

プレシス立川リベルタを検討中です。
みなさまからの有意義な情報やご意見をお待ちしております。



所在地：東京都立川市錦町1丁目86-1他(地番)
交通：JR中央本線・青梅線「立川」駅徒歩9分、JR南武線「西国立」駅徒歩7分、多摩モノレール「立川南」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：63.66m2～70.05m2
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[101: 契約済みさん]

>100
西国立駅への道は本当に静寂感があっていいのですが、立川駅方面へは、まぁ錦町だからしょうがないという私的な評価になります。
ただ、そこを気にする人が隣のラブホは気にしないんですね。
子供には…というより自分自身がキャッチに絡まれるのが煩わしい＞ラブホの隣接
という人も、まぁ少なくないんでしょうね。

[102: 匿名さん]

＞＞99

あ。それは同意です。

人通りはそこそこあるんですよ、便利なルートですからね。であれば人が通りやすいように改善してくれてもいんじゃないかなーとは思ってます。あの階段のある橋を渡るとすぐにマンションがあるじゃないですか、しかも大規模めの。住人に皆さんあの階段使ってると思うんですよね。更に今回プレシスが増えるわけで。要改善ですよね、要望出してみようかな、市に。

[103: 匿名]

販売は意外と順調そうですね。
どれだけBタイプを売り抜けるかが鍵になりそう。
もともと安価な物件だけど、一番低設定なので価格面で折り合いをつける購入層がどの程度か。

[104: 匿名]

そーいえばめっちゃ近くの住宅密集地で火事ありましたな。
寿司屋のあたり。

[105: 匿名]

2期になってますね。
出し方からしてAの残り弾はこれが最後かな。
スーモ掲載の1期分が全部売れてたと仮定した場合と、
ずいぶん前にMR行った感じと総合して
半分以上は埋まったと推定しますがどうでしょう。
2期で1期の階数毎坪単価を10万円見直している部屋もちらほら。

[106: 匿名]

失礼。坪単価を10万円は嘘です。
1階上がるごとの上乗せ売り値でした。

[107: 匿名さん]

西国立駅へかけての開発計画がありますが、南側建物挟んでの道路、拡げるのでしょうか？
このあたりは静かであってほしいものです。。。

[108: 匿名]

ここではなくて、まんがぱーく裏から西国立へ向かう方の道路を再開発とともに拡張予定だそうです。

[109: 匿名さん]

合同庁舎の通りという解釈で合ってますかね。
ならば安心しました。

[110: 匿名さん]

第二期販売分の間取りと所在階を見ていますが、第二期の中で最も高層階でも3570万円。
階数による上乗せ率も他所のマンションと比較すると非常に格安。
駅徒歩9分でこの価格はお買い得と感じましたが、低価格でお馴染みの売主なのでしょうか？

[111: 匿名さん]

お馴染みですね。
デベHPには、余計な設備施設をつけないやら大量発注等の安価である理由を謳ってます。
以前から立川の物件をウォッチしてたのですが、こちらの件は先行のプレシス立川より立川駅に近いにも関わらず、それよりも低価格設定でスタートしています。
営業も公言しているように隣接するラブホを鑑みて設定したのでしょう。

[112: 匿名]

付け加えるとすれば、
設備に関してここの場合、食洗機以外はオプションでまかなう事になります。
IH、キッチン背面棚、床暖房(電気)、魔法瓶浴槽etc…
外部業者を使わずほとんど設置したとしたら200万弱は覚悟必要ですかね。
言わずもがな、小規模なのでディスポーザはありません。トホホ…

[113: 賃貸住まいさん]

＞１１２
どれも今の住まいに無いものばかりです。

よって、これからも不要かなあと思ってしまうのですけど分譲永住でこう考える人はあまりいないでしょうか・・汗。

それより立地で決めてしまいたいなあという気持ちで。

もし何もかも揃った環境を住んでいる中で望むようになった時に、リフォームでも計画しようというアバウトな私がいます。

[114: 匿名]

私も、立地だけで今の住環境より格段に利便性が上がります。田舎なもんで。
設備投資は強いこだわりがない限りは…という感覚ですね。
そもそも使ったことないものばかりなので。
無駄だったぁ！となることの方が心配です。

[115: 匿名さん]

設備はスタンダードな物しかないので、欲しい物はオプションかな。
床暖房は寒い地域なので欲しいですが、電気のオプションだとちょっと考えますね。

西国立の方が近いんですね。上手く使い分けして、生活できると利便性アップかな。
もう少し、歩道がきれいだといいのにと感じました。

[116: 契約済みさん]

西国立へはギリギリまでマンションの入り口となる側の道路をいった方が良さげかなという印象です。
あまり行き過ぎるとナイスか何かのマンション敷地に入ってしまうけど。
病院側はちょいちょい車が通りますよね。
ガード付きの歩道はあるけど少し狭い。

[117: 物件比較中さん]

西国立は南武線上り、川崎方面へ行く利用者にとって便利でしょうね。
東京都心もしくは八王子方面は直接立川が良いでしょう。

事実として西国立駅のほうが距離が近いことは同意ですが、あそこの西友に行くのであれば立川グランデュオの地下食品のほうが近い模様です。他のジャンルの買い物もできることが立川駅の魅力、移動は好きな駅を、買い物は主に立川を、こんな生活になるかなと想像しています。

[118: 契約済みさん]

ナイスエスアリーナの敷地を通るのが近道ですね。

[119: 契約済みさん]

道じゃないんだから、よそのマンション敷地を通り抜けちゃアカンだろ。

[120: 購入検討中さん]

近隣の人は、抜け道に使ってますよ。
今まで管理人の方に注意された事は一度もないです。