オーベル戸塚ってどう？

[検討中の奥さま]

オーベル戸塚についての情報を希望しています。
駅からだいぶ歩きますか？近隣の住み心地はいかがですか？
いろいろ情報聞きたいです。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区矢部町字猿ヶ谷1541番1（地番）
交通：JR東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩13分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「踊場」駅徒歩11分
間取り：3LDK～4LDK
住戸専有面積：70.38m2～87.19m2
公式URL：http://www.ober.jp/totsuka74/
売主：大成有楽不動産株式会社　（株）長谷工コーポレーション
施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[141: 匿名さん]

別の物件に契約してしまいまいました。
正直、５００万円値引きとか、マイナス８００万円とか、羨ましいです。
駆け引きやタイミングが、あるのも確かだと思いますが。

[142: 物件比較中さん]

>>141
因みにどちらにされましたか。参考にさせていただきたいと思いまして...

[143: 匿名さん]

業者さん⁉︎

[144: 匿名さん]

値引き交渉は確かにしたいところですが、
あまりバンバン値引きされると、それはそれで不安な気持ちになります。
どこか手が抜かれているのではないかとか。
考えすぎないのかもしれませんが。

[145: 匿名さん]

考え過ぎだと思います。ハセコーだからどうのと言っている人たちがどんなに素晴らしい億ションに住んでいるのか知りませんが、一般庶民の買える住まいにそう差があるはずはありません。くだらない駆け引きはさて置き、正直にどう思うかで判断されたらいかがでしょうか。

[146: 匿名さん]

№１４１です。反対側の「丘の上」です。

[147: 物件比較中さん]

>>146
ということはココテラ？分かります。結局はブランドは確かで値は張るが広さの面で我慢するか、ブランドは劣るが広さの面で割安感があるか、どっちを選ぶかなのですね。大いに参考になりました。ありがとうございました。

[148: 購入経験者さん]

元の値付けが高過ぎただけなので、手抜きの心配はないかと。

[149: 匿名]

当然のことですが、決算間近等は値引きが大きくなりますよね。決算っていつなんでしょうか。年末ですかね。

[150: 購入検討中さん]

９月末に中間決算の大型値引き商戦してたので、次期待できるのは３月末でしょう。四半期の１２月ではそこまで値引きないんじゃないかな。

[152: 匿名]

娘夫婦がこちらに住んでます。
今回の台風で柏尾川氾濫の避難勧告メールがとても遅れてきたそうです。
電波が圏外だったためみたいです。
幼い子供がいるので、今後がとても心配です。
もっと吟味するよう言わなかったことを後悔しています。

[153: 物件比較中さん]

>>151
この物件とどういった関連があるのですか？それとも、単に大雨が降ったのでマンション見にいくのよそう、ということですか？

[156: 匿名さん]

河川の氾濫よりは全然マシ

[157: 匿名さん]

お子さん夫婦のための書込み初めてみました。そのお子さんって、もしかして >>133 さん？ 親子出演だったらすごいですね。

[158: 匿名さん]

変な便乗ネガティブですね。
一年もしないうちに、長後街道をもう少し上った先のプレミアムステージ？が建つので、今年度売りきりしないとね。
グレード違いかもしれませんが。。
救いは青田売りしない(できないくらいの)売り主であること。

[159: No.149]

No.150さん
情報ありがとうございます。
３月末まで粘ろうか、今回の台風等の災害時のことも含め、もっと安全なところにするか。
検討します。

[160: No.152]

>>１３３さんは娘夫婦とは別の方です。
娘に出しゃばったことをするなと怒られてしまいました。

[161: 周辺住民さん]

>>160
ご安心ください。このマンションのあたりはなだらかな丘の中腹にあり、谷あいにある戸塚駅周辺と違って水に浸かることはまずありません。さらに一部のひとが流布しているような崖の上、または下に建っているわけではありませんので、土砂崩れを心配する地域でもないと思います。携帯電話が繋がり難いという話は、この物件に限ったことではなく、すべてのマンションに共通することで、プロバイダーにより多少差はあるかもしれませんが、みな同じ悩みを抱えています。少しは気持ちが落ち着きましたか、でなければ別に理由があるはずで。

[162: 購入検討中さん]

変な風に盛り上がってきましたね(笑)
現地に行かれた方なら分かると思うんですが。上の片も仰ってるとおり、駅(川)からは緩い上り坂で浸水の心配はありませんし、土砂崩れを心配するような場所でもありません。台風がきたらここだと機械式地下駐車場と鉄塔の方が心配かな。どこを通るかは運次第なのでどこにいけば必ず安心って難しいような。
まだ売れ残っていれば３月末には大きな値引きがありそうですが、現段階てもモデルルーム使用住居の名目でかなりの値引きをしていますので、いい部屋は少なくなっていそうですよね。と言いつつ、我が家もなかなか決断できませんが...。

[164: 周辺住民さん]

>>163
崖と言われればそう言えなくもないが、このレベルで騒いでいるようじゃ、戸塚は崖っぷちだらけだよ。戸塚はあきらめて、さっさと他を当たったら？

[165: 匿名]

なんか業者っぽい意見があるなー（^^;;)

[166: 周辺住民さん]

>>165
いえ、みな本音で話してるだけだと思うんですが、違いますか。確かに何を言っているのか分からない人もいますがね。

[167: 匿名さん]

詳しい情報は購入するにあたってほしいなと思いますが
詳しすぎると、どうなのかなと疑ってしまう部分はありますね(笑)
でも、疑いだすとキリないですからね。
購入にあたっての考え方はそれぞれってことで良いかな。

[168: 物件比較中さん]

値引は500万が上限ですかね諸経費も無いし、狙い目でしょうか？

[169: 購入検討中さん]

>>168
値引きを要求すると相手されないですよ。

[170: 物件比較中さん]

値引きしてもらうにはどうしたら良いでしょうか？2割位。

[171: 匿名さん]

>>170
値引きは無理だと思います。
買えないのであれば他を検討した方が良いと思います。

[172: 物件比較中さん]

他を買えないからここを検討していますけど!!

[173: 匿名]

前のコメントで８００万値引きしてくれるって言われた方がいるみたいですよ？

[174: 匿名さん]

即入居ができるのですぐに住み替えたいって人には、いいですよね。
プライスダウンになっている部屋もあるみたいだし、
和室でもいいなって思う人には良さそうかも。
立地とか間取りとか、気に入ってれば検討するのもいいと思いました。

[175: 匿名さん]

>>172
どこを検討してたのですか？

[176: 匿名さん]

駅からの距離は少し遠いですけど立地的には、良さそうですね。
マンション周辺は、戸建てばかりですし。
広さは、それほど広くはないですが、収納が工夫されていて使い勝手が良さそうです。
ベランダの向きは、やはり自分が住むなら南側がいいですね。

[177: 匿名さん]

新築で800万引き！？
5年で半値になる勢いですね！

[178: 購入検討中さん]

177さんバカにしないで下さい。購入を真剣に考えておりますのでこの様な場でふざけるのどうかと思います。それに現在の購入者を侮辱してる発言になりますよ。

[179: 匿名さん]

駅まではさすがに毎日歩きっていうのはタイヘンなのかなぁと思いました　自転車だと丁度いい距離だとは思います　ただ雨降ったりだとかだとたいへんかも　バスとかってあったりするのでしょうか　駅までのアップダウンはわりと緩やかだから自転車の方が多いのだろうか

[180: 購入検討中さん]

住んでいらっしゃる方へ

新道の音が聞こえると投稿が有りますが、
どの程度聞こえるのでしょうか。

[181: 匿名さん]

>>178
高く購入してくれたお陰で、売れ残りで買う人は得して購入できるのですね。
ラスワンが狙い目ですね。

[182: ご近所さん]

まだ灯りが6割くらいですね。

[183: 匿名さん]

価格が安くなっているのは、約一ヶ月間モデルルームで使われていた部屋なのですね。

>182さん
ご近所に住まれているので、夜になれば電気がついて入居率が把握できるという事ですねw

ここは先着順が5戸ですが、まだまだ残っているんでしょうか？
74戸中、どれくらいが売れたんでしょうね？

[184: 匿名さん]

布団が収納できるクローゼットがあるのが良いですね
ファミリークロークは廊下と部屋から出入りできるのが便利ですね
収納力がこれだけあれば、子供がいる家族でも充分暮らしていけそうです

[185: 購入検討中さん]

検討していたA棟最上階が無くなってしまいました。あの時決めておけば。。。後悔してます。。。

[186: ご近所さん]

185さん、あと20戸です。
お急ぎください！

[187: 匿名さん]

え、そんなに売れてなかったの？
まだ先着順以外に販売期構えてそうだと思ったら。

[188: 匿名さん]

もう既に入居されている方にお聞きしたいのですが
電車通勤されている方は駅まで徒歩ｏｒ自転車どちらが多いそうでしょうか？
駅に駐輪場が多いのかどうかも知りたいです。

[189: ご近所さん]

意外と歩いている人が多いと思います。駐輪場を確保するのが難しく、空き待ちを何カ月もしている人がいると聞きます。私は歩いています。個人差はあると思いますが、13〜14分だとなんとか歩ける距離だと思います。

[190: 匿名さん]

駐輪場が空いてないなら自転車は無理ですね。
近くはないですけど13～14分なら毎日歩ける距離だと私も思いますが、
行きは下り帰りは上りの坂ですよね？運動不足の解消に多少役立つかもしれないですね。