オーベル戸塚についての情報を希望しています。
駅からだいぶ歩きますか？近隣の住み心地はいかがですか？
いろいろ情報聞きたいです。よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市戸塚区矢部町字猿ヶ谷1541番1（地番）
交通：JR東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン・横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩13分
横浜市営地下鉄ブルーライン「踊場」駅徒歩11分
間取り：3LDK～4LDK
住戸専有面積：70.38m2～87.19m2
公式URL：http://www.ober.jp/totsuka74/
売主：大成有楽不動産株式会社 （株）長谷工コーポレーション
施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社
[スレ作成日時]2013-05-01 01:10:35
オーベル戸塚ってどう？
| No.101 |
by 契約者 2014-07-26 21:18:56
投稿する
削除依頼
初期に契約した私達には値引きなんてしませんと言っておきながら、今現在、確実に値引きをしています。
職場の同僚が打診されているので間違いありません。 明らかに騙されました。 この場合、契約を解除できるのでしょうか？ 納得がいきません。 |
|
|---|---|---|
| No.102 |
>>101
値引きされている住戸は、同じような間取りでも、方角、位置（周辺住宅と接近している）、階（1階は半地下）などの条件面が良くないから売れ残っているものばかりだと思います。どのマンションでもこういったことはあり、デベロッパーは 当初のプライシングで格差をつけるようにしているものの、どうしても読み違いはあるものです。この場合、当初価格で購入してくれる人があらわれるまでずっと待つよりは、可能な限り早く全てを売り切るため値引きをするのは、やむを得ないのでないでしょうか。 No.101さんは初期に申込まれ、全体の中でもロケーションなどの条件が良い住戸を契約されたものと思われます（最初からロケーションが良くない住戸を狙う人はなかなかいません。だとすれば、契約された住戸はその価値があると考えてもいいのではないでしょうか。）どうしても気に入らないということであれば、契約解除されるのもひとつの方法でしょう（ただし、それなりの理由がなければ手付金は返ってこないかもしれませんが）。なお、仮にそうされた場合、当初契約された価格に近い価格で次の買い手がつくのではないかと思います。 |
|
| No.103 |
うちも初期に決めたものの、値引きしなければならないほど売れ残りがたくさん？でるなど夢にも思いませんでした。それはそうと、早く完売してくれないと、当初見込んでいた管理費の収入が上がらず、マンションの運営に支障が出やしないかと心配してます。
|
|
| No.104 |
この物件の 営業さん 他社の文句言い過ぎましたね。私も購入検討したのですが 途中で嫌になり 白紙にしました…
|
|
| No.105 |
私も同じことをされたら買いたくなくなってしまうと思いますが、物件の条件が希望に合っていたなら、もったいない気もします。でも大きな買い物ですし、気持ち良く決めたいですよね。
|
|
| No.106 |
>>104
先日入居しました。いいマンションですよ。わが家の担当者は、自社・他社の物件について、それぞれのアドバンテージ、ディスアドバンテーシについてフェアな説明をされ、非常に好感を持てる方であったこともこの物件を選ぶうえでの決め手となりました。みなさんの書き込みをみて改めて思いましたが、運不運ってあるのですね。 |
|
| No.107 |
担当者によってかなり説明の仕方に差がありますよね
そういうのは本当に106さんのおっしゃられるように運不運ってあるのかもしれないです もしも合わなかったら変えてもらってもよかったのかもですね それにしても106さん、レポありがとうございます 住みやすいですか 住んでからガッカリとかってたまに聞きますがそういうのもなくていいですね |
|
| No.108 |
No.106です。今まで、図面、モデルルーム、現地周辺散策と物件について可能な限り理解しようと努力してそれなりのイメージをつかんでいたつもりが、実際に住んでみると想像していたものと異なるように感じることがやはりあります。例えば、よく話題に出ていた送電線は住み始めると意外と気にならないこと、少し離れているので大丈夫かなと思っていた新道の通行車両の音が夜間だけでなく昼間もそこそこ聞こえること、ちょうど向かいに建設中のマンション（7階建）がもっと迫っているように感じると思いきやそれほどでないこと、等々。マイナスの発見もそこそこありますが、全体として良かったかなと思ってます。（まだまだ新たな発見があると思いますので「今のところ」としておいた方がいいですかね。）
|
|
| No.109 |
結婚と同じで、住居も住んでみないと解らない事ってありますよね。
ただ、可能な限り情報を集めて自分で判断する感じでしょうか。 個人的には、低層マンションが落ち着きます。 何かあったときに、階段で逃げられる高さが理想なので。 |
|
| No.110 |
向かいのマンションが建っても音が聞こえるとゆうことは、向かいのマンションはかなりの騒音ですね。
|
|
| No.111 |
ラスト一件
費用100万offらしい |
|
| No.112 |
え？それってオーベル二見台の方じゃないんすか？でなけりゃ、早いもん勝ち。急がなきゃ！
|
|
| No.113 |
二見台でした。勘違い申し訳ありませんm(__)m
|
|
| No.115 |
このマンションはなだらかな丘の上に建っているので水はけはよく、1Fが半地下と言えど、住居部分は少々の雨でもまず問題ないと思います。ただし、短時間に集中して降るときは、立体駐車場の地下2Fは少し気にかけておいた方がいいかもしれません。
|
|
| No.116 |
正直、住んでますか？
よく見積っても半分くらいかなと思いますが。 |
|
| No.117 |
お子さんの騒ぐ声がけっこう響きますね…
|
|
| No.118 |
うちは全く聞こえないですけどね。
|
|
| No.119 |
昼間にお子さんのにぎやかな声が聞こえました。何だかホッとしました…今までそういったことがあまりなかったので。それにしても、あまりお子ちゃまがいないのでしょうか、このマンション。
|
|
| No.120 |
にぎやかすぎでしょ
|
|
| No.121 |
子供が多いということは、大変、賑やかで、活気がありそうなところですね。
まあ、夜は静かにしていただけるように、ちゃんと躾もして貰って。 でもそれだけ若い人が多いと思えば良いのでしょうか。 子供の居る御家庭が多いのならお互いさまで、賑やかさは収まらないかもですね。（笑） |
|
| No.123 |
若いファミリー世帯が多いマンションなのでしょうか？
皆さんのレスを拝見するとお子さんの声が気になる方が いらっしゃるかと思えば、全く気にならない方もいらっしゃいますが 単に部屋の位置によるものですか？ |
|
| No.124 |
>>123
このスレを最初から読むと思いつくことだいたい書いてますよ。そんなことより、貴方はどう思ってるんですか⁈ |
|
| No.125 |
↑失礼‼︎ 122さんへの返信でした。
|
|
| No.126 |
>>122
その悩みご無用⁈ もうほとんど買手ついてるんだってさ⁈ |
|
| No.128 |
ブランズから流れてきた客が多少はいるんじゃない？
|
|
| No.129 |
そんなわけないっしょ！あっちとこことは、根本的に違うっしょ！
|
|
| No.130 |
施工がハセコーじゃなければ、もうちょっと売れたんだろうなぁ。
|
|
| No.131 |
>>130
そーいう短絡的な問題でもないと思うんだけど。まだいるんすね、そーいうひと‼︎ |
|
| No.132 |
単純に向かいのニッポの物件とかちあたってるだけですよね。
ニッポも建ってみれば妙に小振りでなにか違和感を感じます。バルコニー東側も無理な配置ですし。 ニッポが売り切れば価格と環境で悩んでいた方々であっという間に売り切るんじゃないかしら。 最悪のシナリオはハセコー共倒れでニッポも空きを抱えたときですね。 その時はまさにこのランドプランとパークハウスとならんだ価格設定がミスマッチだったということ。 |
|
| No.133 |
携帯の電波がほとんど届かず、通話ができません。内覧会の際に問い合わせたところ、「自分たちでなんとかしてくれ」「電波は建ててみないと分からない」といわれ、マンションで契約のネットではホームアンテナも設置が出来ないとのことで、それを相談すると「電話回線を引く費用も購入解約の相談にも出来ない」と言われた。このご時世、携帯で電話が出来ないないんて。。。緊急事態の際がとても不安になります。せめて、電波が届かない又はつながりにくいとかもしれないという案内をしてほしかった。じゃなきゃ、別の部屋も検討したのに。。。
もし、これから購入検討の方は要確認だと思います。 |
|
| No.134 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
|
|
| No.136 |
うちは500万円でした。
値引きなしで買った人が不憫でなりません。 |
|
| No.137 |
竣工後の値引きは仕方ないよ。第一期とかの契約者には申し訳ないかもしれないけど、その分選べるのは残り物だしセレクトも自由に出来ないんだから。
|
|
| No.138 |
うちも500万円の提示でした。
（９月末までの期限限定でしたが） 値引後の価格はとても魅力的で、希望の間取り・階数ともに空きがありとても悩んだのですが決めきれませんでした |
|
| No.140 |
この物件は二重天井、二重床になってないようですが、上下左右の音はどうですか？
子供の鳴き声も足音も…など。 |
|
| No.141 |
別の物件に契約してしまいまいました。
正直、５００万円値引きとか、マイナス８００万円とか、羨ましいです。 駆け引きやタイミングが、あるのも確かだと思いますが。 |
|
| No.142 |
>>141
因みにどちらにされましたか。参考にさせていただきたいと思いまして... |
|
| No.143 |
業者さん⁉︎
|
|
| No.144 |
値引き交渉は確かにしたいところですが、
あまりバンバン値引きされると、それはそれで不安な気持ちになります。 どこか手が抜かれているのではないかとか。 考えすぎないのかもしれませんが。 |
|
| No.145 |
考え過ぎだと思います。ハセコーだからどうのと言っている人たちがどんなに素晴らしい億ションに住んでいるのか知りませんが、一般庶民の買える住まいにそう差があるはずはありません。くだらない駆け引きはさて置き、正直にどう思うかで判断されたらいかがでしょうか。
|
|
| No.146 |
№１４１です。反対側の「丘の上」です。
|
|
| No.147 |
>>146
ということはココテラ？分かります。結局はブランドは確かで値は張るが広さの面で我慢するか、ブランドは劣るが広さの面で割安感があるか、どっちを選ぶかなのですね。大いに参考になりました。ありがとうございました。 |
|
| No.148 |
元の値付けが高過ぎただけなので、手抜きの心配はないかと。
|
|
| No.149 |
当然のことですが、決算間近等は値引きが大きくなりますよね。決算っていつなんでしょうか。年末ですかね。
|
|
| No.150 |
９月末に中間決算の大型値引き商戦してたので、次期待できるのは３月末でしょう。四半期の１２月ではそこまで値引きないんじゃないかな。
|
|
| No.152 |
娘夫婦がこちらに住んでます。
今回の台風で柏尾川氾濫の避難勧告メールがとても遅れてきたそうです。 電波が圏外だったためみたいです。 幼い子供がいるので、今後がとても心配です。 もっと吟味するよう言わなかったことを後悔しています。 |
|
| No.153 |
>>151
この物件とどういった関連があるのですか？それとも、単に大雨が降ったのでマンション見にいくのよそう、ということですか？ |
|
| No.156 |
河川の氾濫よりは全然マシ
|
|
| No.157 |
お子さん夫婦のための書込み初めてみました。そのお子さんって、もしかして >>133 さん？ 親子出演だったらすごいですね。
|
|
| No.158 |
変な便乗ネガティブですね。
一年もしないうちに、長後街道をもう少し上った先のプレミアムステージ？が建つので、今年度売りきりしないとね。 グレード違いかもしれませんが。。 救いは青田売りしない(できないくらいの)売り主であること。 |
|
| No.159 |
No.150さん
情報ありがとうございます。 ３月末まで粘ろうか、今回の台風等の災害時のことも含め、もっと安全なところにするか。 検討します。 |
|
| No.160 |
>>１３３さんは娘夫婦とは別の方です。
娘に出しゃばったことをするなと怒られてしまいました。 |
|
| No.161 |
>>160
ご安心ください。このマンションのあたりはなだらかな丘の中腹にあり、谷あいにある戸塚駅周辺と違って水に浸かることはまずありません。さらに一部のひとが流布しているような崖の上、または下に建っているわけではありませんので、土砂崩れを心配する地域でもないと思います。携帯電話が繋がり難いという話は、この物件に限ったことではなく、すべてのマンションに共通することで、プロバイダーにより多少差はあるかもしれませんが、みな同じ悩みを抱えています。少しは気持ちが落ち着きましたか、でなければ別に理由があるはずで。 |
|
| No.162 |
変な風に盛り上がってきましたね(笑)
現地に行かれた方なら分かると思うんですが。上の片も仰ってるとおり、駅(川)からは緩い上り坂で浸水の心配はありませんし、土砂崩れを心配するような場所でもありません。台風がきたらここだと機械式地下駐車場と鉄塔の方が心配かな。どこを通るかは運次第なのでどこにいけば必ず安心って難しいような。 まだ売れ残っていれば３月末には大きな値引きがありそうですが、現段階てもモデルルーム使用住居の名目でかなりの値引きをしていますので、いい部屋は少なくなっていそうですよね。と言いつつ、我が家もなかなか決断できませんが...。 |
|
| No.164 |
>>163
崖と言われればそう言えなくもないが、このレベルで騒いでいるようじゃ、戸塚は崖っぷちだらけだよ。戸塚はあきらめて、さっさと他を当たったら？ |
|
| No.165 |
なんか業者っぽい意見があるなー（^^;;)
|
|
| No.166 |
>>165
いえ、みな本音で話してるだけだと思うんですが、違いますか。確かに何を言っているのか分からない人もいますがね。 |
|
| No.167 |
詳しい情報は購入するにあたってほしいなと思いますが
詳しすぎると、どうなのかなと疑ってしまう部分はありますね(笑) でも、疑いだすとキリないですからね。 購入にあたっての考え方はそれぞれってことで良いかな。 |
|
| No.168 |
値引は500万が上限ですかね諸経費も無いし、狙い目でしょうか？
|
|
| No.169 |
>>168
値引きを要求すると相手されないですよ。 |
|
| No.170 |
値引きしてもらうにはどうしたら良いでしょうか？2割位。
|
|
| No.171 |
|
|
| No.172 |
他を買えないからここを検討していますけど!!
|
|
| No.173 |
前のコメントで８００万値引きしてくれるって言われた方がいるみたいですよ？
|
|
| No.174 |
即入居ができるのですぐに住み替えたいって人には、いいですよね。
プライスダウンになっている部屋もあるみたいだし、 和室でもいいなって思う人には良さそうかも。 立地とか間取りとか、気に入ってれば検討するのもいいと思いました。 |
|
| No.175 |
>>172
どこを検討してたのですか？ |
|
| No.176 |
駅からの距離は少し遠いですけど立地的には、良さそうですね。
マンション周辺は、戸建てばかりですし。 広さは、それほど広くはないですが、収納が工夫されていて使い勝手が良さそうです。 ベランダの向きは、やはり自分が住むなら南側がいいですね。 |
|
| No.177 |
新築で800万引き！？
5年で半値になる勢いですね！ |
|
| No.178 |
177さんバカにしないで下さい。購入を真剣に考えておりますのでこの様な場でふざけるのどうかと思います。それに現在の購入者を侮辱してる発言になりますよ。
|
|
| No.179 |
駅まではさすがに毎日歩きっていうのはタイヘンなのかなぁと思いました 自転車だと丁度いい距離だとは思います ただ雨降ったりだとかだとたいへんかも バスとかってあったりするのでしょうか 駅までのアップダウンはわりと緩やかだから自転車の方が多いのだろうか
|
|
| No.180 |
住んでいらっしゃる方へ
新道の音が聞こえると投稿が有りますが、 どの程度聞こえるのでしょうか。 |
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
まだ灯りが6割くらいですね。
|
|
| No.183 |
価格が安くなっているのは、約一ヶ月間モデルルームで使われていた部屋なのですね。
>182さん ご近所に住まれているので、夜になれば電気がついて入居率が把握できるという事ですねw ここは先着順が5戸ですが、まだまだ残っているんでしょうか？ 74戸中、どれくらいが売れたんでしょうね？ |
|
| No.184 |
布団が収納できるクローゼットがあるのが良いですね
ファミリークロークは廊下と部屋から出入りできるのが便利ですね 収納力がこれだけあれば、子供がいる家族でも充分暮らしていけそうです |
|
| No.185 |
検討していたA棟最上階が無くなってしまいました。あの時決めておけば。。。後悔してます。。。
|
|
| No.186 |
185さん、あと20戸です。
お急ぎください！ |
|
| No.187 |
え、そんなに売れてなかったの？
まだ先着順以外に販売期構えてそうだと思ったら。 |
|
| No.188 |
もう既に入居されている方にお聞きしたいのですが
電車通勤されている方は駅まで徒歩ｏｒ自転車どちらが多いそうでしょうか？ 駅に駐輪場が多いのかどうかも知りたいです。 |
|
| No.189 |
意外と歩いている人が多いと思います。駐輪場を確保するのが難しく、空き待ちを何カ月もしている人がいると聞きます。私は歩いています。個人差はあると思いますが、13〜14分だとなんとか歩ける距離だと思います。
|
|
| No.190 |
駐輪場が空いてないなら自転車は無理ですね。
近くはないですけど13～14分なら毎日歩ける距離だと私も思いますが、 行きは下り帰りは上りの坂ですよね？運動不足の解消に多少役立つかもしれないですね。 |
|
| No.191 |
>>190
戸塚駅から通勤している人は、徒歩圏(戸塚では25分くらい？)かバス利用の人に分かれていて、自転車で駅まで行っている人はバス代を浮かそうという人が圧倒的に多いはずです。戸塚住民でないとこんなことなかなか分かりませんよね。なので13〜14分で歩けないとか言っていることを、戸塚駅から通勤している人たちが聞くと、あまりいい気がしないということになります。バブルのときの後遺症がまだこのあたりに残っているということですかね？ |
|
| No.192 |
この辺りは液状化の危険度が低い地域に分類されているそうですが、
構造を見ると地下に杭を35メートルの深さまで56本打ち込んでいるそうで、 地盤は堅い訳ではなさそうですね。 防災関係はしっかりしているので安心ですが、少し気になりました。 |
|
| No.193 |
4LDKが-500万になってたが、すぐ消えた
|
|
| No.194 |
市の資料を見ると造成地であるようですので、
今の崖の法面は自然でなく緩斜面に盛られた、もしくは削られたのでしょう。 前者だと、もとの山の斜面まで掘らないといけなかったのかと推測 後者の場合因果関係はないので、もともと緩い土地 戸塚の横浜新道を境に西側は湿地？沢？が多く、物件北の矢部池、矢澤、南は新沢池と 付近の地質は粘土質だったりもします。昔は井戸もあり沢蟹が居ました。 もちろん営業さんから説明があるでしょう。 さて、そろそろ完売ですかね。 最後はネクサスとコンペだったのかな。 値引きしてもらって浮いたお金でインテリアの改装も良いですね。 住めばなんとか。 ご契約されたかたは、よい戸塚ライフを。 |
|
| No.195 |
なぜ近くに火葬場があることとかは宣伝しないのかなー
|
|
| No.196 |
火葬場？近くにないですよ
|
|
| No.197 |
どこにあった？まさか鳥が丘のこと？それだったら物差しが違うね
|
|
| No.198 |
駅までバス利用者が多いんですね。
確かにバス代を節約するために自転車というのが良いかとも思いましたが 毎日のことを考えると帰りに上り坂はキツい気がしますね。 |
|
| No.199 |
横浜新道沿いかぁ。
トラックの排ガスで臭い煩い汚らしい場所だな。 ディーゼル車は微粒子粉塵まくし子供がかわいそうだな。 |
|
| No.200 |
新道沿いはルサンクの事では？
不動産業者（笑） |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
